Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 613 510 Kč99 742 Kč
Cena za m²7 368 135 Kč110 435 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 714 849 Kč66 288 Kč
Cena za m²6 044 935 Kč87 884 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 529 Kč287 Kč
Cena za m²15 511 Kč302 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 375 063 Kč86 217 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 346 550 Kč58 049 Kč
Cena za m²3 526 218 Kč48 596 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 083 Kč244 Kč
Cena za m²10 627 Kč219 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 663 662 Kč49 397 Kč
Cena za m²4 665 902 Kč60 650 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 122 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 544 377 Kč76 665 Kč
Cena za m²6 488 839 Kč96 190 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 923 321 Kč43 662 Kč
Cena za m²5 460 327 Kč76 759 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 780 Kč231 Kč
Cena za m²15 106 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 767 338 Kč99 553 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 524 260 Kč79 534 Kč
Cena za m²6 501 566 Kč89 642 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 967 Kč318 Kč
Cena za m²16 368 Kč338 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 826 129 Kč97 215 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 461 212 Kč37 258 Kč
Cena za m²2 401 874 Kč39 283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč137 Kč
Cena za m²10 960 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 896 750 Kč48 223 Kč
Cena za m²2 846 883 Kč44 197 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 059 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 926 502 Kč85 257 Kč
Cena za m²6 646 403 Kč104 058 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 232 647 Kč50 724 Kč
Cena za m²5 065 588 Kč76 254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 143 Kč174 Kč
Cena za m²12 088 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 340 365 Kč98 435 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 622 500 Kč104 760 Kč
Cena za m²6 136 744 Kč81 870 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²14 043 Kč602 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 210 882 Kč64 890 Kč
Cena za m²5 837 896 Kč75 497 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 089 772 Kč42 363 Kč
Cena za m²3 936 846 Kč60 536 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč176 Kč
Cena za m²12 706 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 376 824 Kč67 174 Kč
Cena za m²4 872 231 Kč62 353 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 927 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²7 755 047 Kč110 282 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 352 756 Kč53 234 Kč
Cena za m²5 221 241 Kč75 624 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 620 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 623 729 Kč107 663 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 318 186 Kč76 912 Kč
Cena za m²6 115 804 Kč85 067 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 380 Kč292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 262 898 Kč79 224 Kč
Cena za m²8 152 087 Kč132 271 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 724 069 Kč108 848 Kč
Cena za m²6 553 194 Kč103 344 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 080 Kč231 Kč
Cena za m²17 662 Kč368 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 796 033 Kč146 057 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 590 022 Kč400 629 Kč
Cena za m²7 652 600 Kč122 143 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 250 Kč237 Kč
Cena za m²20 592 Kč437 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²8 309 411 Kč126 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 280 445 Kč59 980 Kč
Cena za m²4 644 040 Kč73 348 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 786 Kč146 Kč
Cena za m²13 491 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 217 094 Kč75 248 Kč
Cena za m²6 333 347 Kč91 787 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč155 Kč
Cena za m²15 332 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 706 510 Kč139 726 Kč
Cena za m²10 975 211 Kč171 732 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 924 554 Kč202 494 Kč
Cena za m²10 561 192 Kč154 513 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy47 778 Kč385 Kč
Cena za m²24 668 Kč462 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 344 011 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 785 664 Kč101 169 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 174 820 Kč48 666 Kč
Cena za m²4 671 727 Kč68 422 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 590 Kč199 Kč
Cena za m²13 345 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 391 860 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 665 050 Kč85 348 Kč
Cena za m²5 908 471 Kč85 019 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²14 989 Kč276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 791 355 Kč73 773 Kč
Cena za m²6 256 588 Kč95 530 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 323 768 Kč67 964 Kč
Cena za m²5 148 908 Kč73 986 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 342 Kč192 Kč
Cena za m²13 697 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 634 148 Kč117 155 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 107 018 Kč71 414 Kč
Cena za m²6 921 058 Kč94 009 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 614 Kč181 Kč
Cena za m²15 158 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 501 735 Kč87 465 Kč
Cena za m²7 435 514 Kč89 750 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 514 777 Kč56 325 Kč
Cena za m²3 647 781 Kč56 147 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 253 Kč180 Kč
Cena za m²10 642 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 729 501 Kč90 794 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 759 889 Kč53 625 Kč
Cena za m²4 171 609 Kč65 661 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 275 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 123 961 Kč107 571 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 024 237 Kč46 476 Kč
Cena za m²5 206 308 Kč75 455 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 722 Kč276 Kč
Cena za m²13 775 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 717 469 Kč113 448 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 893 670 Kč62 369 Kč
Cena za m²7 277 400 Kč92 706 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 000 Kč270 Kč
Cena za m²14 199 Kč290 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Přednáška ESTAV.cz na veletrhu For habitat: Prodej a koupě nemovitosti

Přednáška ESTAV.cz na veletrhu For habitat: Prodej a koupě nemovitosti

V minulém týdnu ve dnech od čtvrtka 23. března do neděle 26. března 2017 proběhl v letňanském areálu PVA EXPO PRAHA veletrh FOR HABITAT s doprovodnými veletrhy FOR GARDEN, FOR FURNITURE, DESIGN SHAKER, BYDLENÍ, nové projekty, a poprvé i SVĚTLO V ARCHITEKTUŘE. Návštěvníci tak našli „pod jednou střechou“ vše, co se…

Kroměříž, cena pozemků

Kroměříž zvyšuje minimální ceny, za které bude prodávat pozemky

Kroměřížská radnice zvyšuje minimální ceny, za které bude prodávat pozemky. Město je naposledy měnilo v roce 2011, nynější ceny tak již neodpovídaly současným tržním podmínkám. "Přiblížili jsme se trošičku realitě," řekl dnes novinářům starosta Jaroslav Němec (ANO). Nová cenová mapa vznikla ve spolupráci se znalcem v…

Jak prověřit bezdlužnost vlastníka nemovitosti, bytu, domu či pozemku?

Jak prověřit bezdlužnost vlastníka nemovitosti, bytu, domu či pozemku?

Kupujete byt, dům či pozemek? Nezaměřujte se jen na vlastnosti samotné nemovitosti i když zjistit si skutečný technický stav je jistě důležité. Důležité je i prověřit veškeré právní záležitosti okolo stavby – zda je stavba zkolaudovaná, zda je pozemek skutečně stavebním pozemkem a podobně. Neméně důležité, a často se…

Vstupenka na For Habitat zdarma, ESTAV.cz vás zve na veletrh a přednášku

Vstupenka na For Habitat zdarma, ESTAV.cz vás zve na veletrh a přednášku

ESTAV.cz a TZB-info.cz je mediálním partnerem For Habitat – veletrhu o bydlení a souběžných veletrhů o zahradách, nábytku a developerských projektech. Pokračuje i výběrová designová výstava Design shaker. ESTAV.cz zde bude mít doprovodný program – netradiční dvojpřednášku, na které můžete získat příručku Jak koupit…

Bytový dům

Kde se v ČR staví nejvíce bytů? A kde nejméně?

Bytová výstavba v letech 2010 až 2015 byla v Česku nejintenzivnější ve Středočeském kraji, kde bylo ročně zkolaudováno 4,4 bytu na tisíc obyvatel. Naopak v Ústeckém kraji to bylo 1,2 bytu. Z obcí se nejintenzivněji stavělo v Říčkách v Orlických horách s ročním průměrem 92 dokončených bytů na tisíc obyvatel. Vyplývá…

Řešení nedostatku financí při rekonstrukci bydlení

Řešení nedostatku financí při rekonstrukci bydlení

Čas od času je potřeba i poměrně nové bydlení zrekonstruovat. Důvodem může být nutná oprava, nebo akutní příhoda, která se nedá odložit, ale často potřebná rekonstrukce, například výměna oken, kotle a jiných možností pro snížení útrat za energii, jako jsou tepelné izolace domu, výměna střešní krytiny a další. To jsou…

Počet prodaných bytů v regionech loni vzrostl o dvě procenta na 5000

Počet prodaných bytů v regionech loni vzrostl o dvě procenta na 5000

Developeři loni prodali v mimopražských regionech zhruba 5000 nových bytů, meziročně o dvě procenta více. Nejvíce jich připadalo na Jihomoravský (2000) a Středočeský kraj (1150), naopak nejméně na Liberecký kraj (50). Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema. V Praze loni vzrostl počet prodaných nových…

Počty stavebních povolení na rekonstrukci domu klesají, jejich orientační hodnota nikoliv

Počty stavebních povolení na rekonstrukci domu klesají, jejich orientační hodnota nikoliv

Stavebnictví je specifickým sektorem národní ekonomiky. Jde o sektor s převažujícími investičními výdaji. Proto do značné míry odráží kondici ekonomiky, byť s jistým zpožděním. Například orientační hodnota povolených staveb a rekonstrukcí rostla v ČR až do roku 2009, přestože ekonomická krize odstartovala již v roce…

bytový dům starý i nový ceny

Developeři: Ceny starších bytů se dále budou přibližovat novým

Ceny starších bytů se nadále budou přibližovat cenám novostaveb. Důvodem je vysoká poptávka a malá nabídka nových bytů kvůli zdlouhavému povolovacímu procesu. Vyplývá to z odpovědí oslovených developerů. Tento stav podle nich není normální.

Na co dát pozor při zpracování energetického průkazu budovy

Na co dát pozor při zpracování energetického průkazu budovy

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebo chcete-li „energetický štítek“ zohledňuje, z jakých materiálů je dům postaven, jaké technologie jsou použity pro vytápění, chlazení, přípravu teplé vody nebo svícení, či zda a jaká zařízení se používají pro větrání a úpravu vlhkosti. Je nutné jej zpracovávat správně,…

rodinný dům, parcela, volný pozemek

Pošumavské Chanovice dokončí letos desítky parcel pro rodinné domy

Chanovice se 700 obyvateli letos dokončí 27 parcel pro rodinné domky. Chtějí tak udržet v obci místní obyvatele a umožnit eventuálně novým stěhování za prací. V obci je dřevozpracující továrna se stovkami pracovníků, která dále expanduje. Řekl to starosta Chanovic Petr Klásek.

VIDEO: Kupujete nemovitost? Na co si dát pozor? Rady specializovaného advokáta

VIDEO: Kupujete nemovitost? Na co si dát pozor? Rady specializovaného advokáta

Smlouva je při koupi bydlení zásadním dokumentem! Nejde o jednotný, státem předepsaný formulář, na němž není co zkazit. Z přednášky se dozvíte, jak se vyznat ve smlouvě, na co je důležité si dát pozor, kdy oslovit odborníka. Na příkladech z praxe advokát vysvětluje, co by ve smlouvě nemělo chybět a co si zjistit…

Jak má vypadat kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou

Jak má vypadat kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou

Ne každý projev souhlasu je souhlas, který lze předložit stavebnímu úřadu k žádosti o vydání územního souhlasu či souhlasu s ohlášenou stavbou. Kvalifikovaným souhlasem je myšleno projevení souhlasu ve formě, jak ho požaduje stavební zákon. (zákon 183/2006 Sb., ve znění pozdějších novel)

Biano.cz: Inspirujte se při realizaci vašeho bydlení

Biano.cz: Inspirujte se při realizaci vašeho bydlení

Řešíte aktuálně nové bydlení a nevíte si rady s interiérem i uspořádáním venkovních prostor? Pokud ano, rozhodně nemusíte zoufat! Všichni nejsme architekti a často se tak může stát, že prostě nevíme, jaké vybavení spolu lze kombinovat a kde se raději určitým věcem vyhnout. I proto představíme službu Biano.cz, která…

Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a proč je důležitý?

Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a proč je důležitý?

O průkazu energetické náročnosti budovy se často hovoří. Někdy se mu říká „energetický průkaz“ nebo také „energetický štítek“. Ve spojení s tímto dokumentem ale koluje mnoho polopravd a vznikají nedorozumění. V tomto článku průkaz představujeme a vysvětlujeme jeho význam.

peníze, daně, nemovitosti

K navýšení daně u nemovitosti letos přistoupilo více obcí

Navýšení daně z nemovitých věcí pomocí takzvaného místního koeficientu letos využilo 599 obcí a měst z celkového počtu zhruba 6250 obcí. Vyplývá to z informací od Generálního finančního ředitelství. Loni využilo navýšení místního koeficientu o 26 obcí méně.