Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 553 886 Kč99 577 Kč
Cena za m²7 372 964 Kč110 420 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 661 696 Kč66 070 Kč
Cena za m²5 970 861 Kč87 514 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 324 Kč291 Kč
Cena za m²15 855 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 380 168 Kč86 166 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 399 207 Kč58 797 Kč
Cena za m²3 519 950 Kč48 671 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 700 Kč241 Kč
Cena za m²10 348 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 751 675 Kč50 420 Kč
Cena za m²4 689 303 Kč61 201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 622 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 667 496 Kč75 796 Kč
Cena za m²6 499 411 Kč96 064 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 916 520 Kč43 010 Kč
Cena za m²5 465 428 Kč76 383 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 880 Kč252 Kč
Cena za m²15 313 Kč303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 788 813 Kč99 334 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 474 804 Kč79 290 Kč
Cena za m²6 486 760 Kč88 842 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč295 Kč
Cena za m²16 610 Kč328 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 826 129 Kč97 215 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 358 024 Kč36 362 Kč
Cena za m²2 401 424 Kč39 176 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 500 Kč128 Kč
Cena za m²10 896 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 859 200 Kč45 594 Kč
Cena za m²2 883 406 Kč47 061 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 845 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 126 479 Kč88 148 Kč
Cena za m²6 682 502 Kč103 813 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 226 655 Kč50 191 Kč
Cena za m²4 972 744 Kč76 253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 143 Kč174 Kč
Cena za m²11 756 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 347 679 Kč98 409 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 554 000 Kč119 157 Kč
Cena za m²5 978 888 Kč84 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²14 642 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 210 882 Kč64 890 Kč
Cena za m²5 796 016 Kč78 491 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 103 055 Kč42 237 Kč
Cena za m²3 934 980 Kč59 730 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 300 Kč183 Kč
Cena za m²12 774 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 244 125 Kč67 197 Kč
Cena za m²4 879 083 Kč62 115 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 907 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 798 020 Kč110 652 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 365 388 Kč54 299 Kč
Cena za m²5 166 387 Kč74 403 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 580 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 648 285 Kč107 709 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 141 996 Kč82 675 Kč
Cena za m²6 069 859 Kč85 290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 534 Kč290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 230 752 Kč78 930 Kč
Cena za m²8 057 333 Kč133 020 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 755 712 Kč109 528 Kč
Cena za m²6 495 263 Kč103 824 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 769 Kč240 Kč
Cena za m²17 616 Kč372 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 614 445 Kč146 435 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 373 351 Kč391 125 Kč
Cena za m²7 546 269 Kč123 820 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 167 Kč255 Kč
Cena za m²20 636 Kč454 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²8 313 421 Kč126 748 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 384 734 Kč60 692 Kč
Cena za m²4 634 008 Kč72 957 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 250 Kč127 Kč
Cena za m²13 880 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 809 900 Kč73 250 Kč
Cena za m²6 042 077 Kč87 453 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč155 Kč
Cena za m²16 648 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 701 302 Kč139 679 Kč
Cena za m²10 984 394 Kč172 011 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 368 165 Kč206 827 Kč
Cena za m²10 708 137 Kč154 158 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 538 Kč361 Kč
Cena za m²25 017 Kč459 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 145 176 Kč74 502 Kč
Cena za m²6 746 105 Kč100 082 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 112 374 Kč48 623 Kč
Cena za m²4 665 441 Kč67 972 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 767 Kč224 Kč
Cena za m²13 325 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 391 860 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 817 039 Kč84 984 Kč
Cena za m²5 671 242 Kč85 850 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč280 Kč
Cena za m²15 148 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 791 355 Kč73 773 Kč
Cena za m²6 250 132 Kč95 586 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 376 752 Kč59 906 Kč
Cena za m²5 166 754 Kč73 686 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 587 Kč198 Kč
Cena za m²13 891 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 649 747 Kč117 455 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 286 062 Kč70 564 Kč
Cena za m²6 997 045 Kč94 094 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 891 Kč179 Kč
Cena za m²15 380 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 376 221 Kč87 142 Kč
Cena za m²7 440 826 Kč89 853 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 460 614 Kč56 492 Kč
Cena za m²3 638 111 Kč56 022 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 950 Kč182 Kč
Cena za m²10 773 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 737 914 Kč90 817 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 758 176 Kč54 508 Kč
Cena za m²4 150 062 Kč65 397 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 524 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 123 961 Kč107 571 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 026 938 Kč46 998 Kč
Cena za m²5 206 763 Kč76 096 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 150 Kč260 Kč
Cena za m²13 968 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 717 469 Kč113 448 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 051 722 Kč62 827 Kč
Cena za m²7 073 995 Kč93 639 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 000 Kč270 Kč
Cena za m²14 456 Kč285 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Brno chce postavit až 50 bytů pro mladé v holásecké lokalitě

Brno chce postavit až 50 bytů pro mladé v holásecké lokalitě

Brno plánuje, že postaví 40 až 50 bytů v holásecké lokalitě V Aleji. Předpokládané náklady jsou 150 milionů korun. Byty by byly družstevní a startovací. Novinářům to řekl náměstek primátorky Oliver Pospíšil (ČSSD). Podle něj by práce mohly být hotové v roce 2023.

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Buštěhrad opravuje sociální byty, je o ně velký zájem

Buštěhrad opravuje městské sociální byty. Aktuální rekonstrukce se týká přízemí domu č. p. 128, kde dosud byly dvě bytové jednotky s nedostatečným hygienickým zázemím. Město je přestaví na tři byty s kompletním zázemím, sdělila to na dotaz starostka Buštěhradu Daniela Javorčeková. Hodnota investice činí necelé čtyři…

Půjčka pro mladé rodiny je nyní i od státu

Půjčka pro mladé rodiny je nyní i od státu

Nedostatek peněz u mladých rodin není nic výjimečného. V případě potřeby financovat bydlení se nemusejí obracet jen na finanční instituce. Pomoc nabízí také stát. Jaký úvěr mladým lidem nabízí?

Zdroj: Fotolia.com - vege

ZDARMA: Právní poradna od ESTAV.cz na veletrhu For Arch 2019

Nevyznáte se ve stavebním právu? Řešíte konflikt se sousedy? Potřebujete pomoci objasnit proces povolení stavby? Řešíte konflikty se stavební firmou? Na co si dát pozor před podepsáním rezervační smlouvy? Tyto a další vaše otázky vám pomůžeme řešit osobně na veletrhu For Arch 2019 na stánku ESTAV.cz! Využijte…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Lidé v nájmu dávají na bydlení více než vlastníci bytů

Lidé bydlící v nájmu vydávají na bydlení v průměru o 1800 korun měsíčně více než ti, kteří bydlí ve vlastním. V nájmech přitom žijí spíše lidé s nižšími příjmy. Náklady spojené s bydlením představují u vlastníků 27 procent příjmů domácnosti, v nájmu u soukromníka je to 37 procent, ve státním nebo obecním bytě 31…

Zdroj: AdobeStock-christian-schwier

Neúplné údaje o vlastnících v katastru nemovitostí. Jak se upravují?

Katastr nemovitostí je důležitý pro každého vlastníka nemovitosti. Dle tohoto seznamu se totiž určují vlastníci nemovitostí a co je zde psáno nemůže se brát na lehkou váhu. Co v katastru vlastně musí být za údaje? A co když údaje chybí nebo se domníváte, či můžete prokázat, že jsou chybné? Jak se upravují neúplné…

Vláda by podle Pirátů měla zajistit odškodnění klientů H-Systemu

Vláda by podle Pirátů měla zajistit odškodnění klientů H-Systemu

Vláda by podle pirátských poslanců měla zajistit odškodnění poškozených klientů H-Systemu ze zabaveného majetku, který by měl být kvůli tomu řádně zpeněžen. Týkat se to má areálu v Rabyni u Slapské přehrady, který dříve patřil zakladateli vytunelované společnosti H-System Petru Smetkovi. Premiéra Andreje Babiše (ANO)…

Podívejte se, jak Home Staging promění interiér

Podívejte se, jak Home Staging promění interiér

Home Staging je obor, který do povědomí českých klientů teprve postupně proniká. Celkem často slýchávám věty jako: „Aha, Vy děláte ten bytový design,“ nebo „Homestager je vlastně bytový designér,“ a „Jaký je vlastně rozdíl mezi Vaší profesí a profesí designéra?“

zdroj: fotolia.com

Růst cen domů a bytů v ČR byl v 1. čtvrtletí v EU druhý nejvyšší

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku v prvním čtvrtletí klesl z 9,9 procenta na konci loňského roku na 9,4 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl druhý nejvyšší. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V celé EU se ceny zvýšily v průměru o čtyři procenta.

Praha obecní byty

V Praze mezi lety 2011 a 2018 vzniklo 472 obecních bytů

Výstavba obecních bytů v metropoli byla poměrně velká v 90. letech, od roku 2010 se prakticky zastavila. Vyplývá to z analýzy bytového fondu Prahy a jejích městských částí, kterou vypracoval městský Institut plánování a rozvoje (IPR). Od roku 1991 podle ní město či radnice získaly asi 12 600 bytů, od roku 2011 do…

Bytový dům, novostavba

Počet zahájených staveb bytů v ČR do června vzrostl o tři pětiny

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce května stavbu 5467 bytů v bytových domech, meziročně o 60 procent více. Tempo růstu proti konci dubna přesto kleslo zhruba na polovinu. Nejvíce jich bylo v Praze, kde počet zahájených staveb stoupl asi o dvě třetiny. Počet zahájených staveb rodinných domů v Česku…

Zdroj: Fotolia.com - karin---uwe-annas

Jak financovat bydlení v roce 2019

V dnešní době ekonomického růstu, kdy je míra nezaměstnanosti na svém historickém minimu (za poslední rok se pohybuje kolem 3 %) uvažuje stále více lidí o vlastním bydlení. Ať už se jedná o byt či rodinný dům, koupi, rekonstrukci nebo výstavbu, mohli jsme si v průběhu posledních let všimnout neodmyslitelných změn,…

Zdroj: Fotolia.com - kamila

Jak hlídat hospodaření družstva. Zjistěte si, kam jdou vaše peníze

Družstevní bydlení už dávno není jen přežitkem z dob komunismu. Ba naopak, kvůli nedostupnému bydlení se tento typ vlastnictví stává znovu velice populárním. I družstva mají ale pochopitelně svá úskalí a jedním z nich může být právě jeho hospodaření. Co tedy dělat, pokud máte podezření na špatné hospodaření se…

Zdroj: Fotolia.com

ROZHOVOR: Nájem a nájemní smlouva podrobně s odborníkem

Nájemní bydlení je v době drahých bytů a těžko dostupných hypoték jednou z možností jak bydlet. Nájem domu či bytu má i své výhody - těmi jsou především možnost se libovolně stěhovat, popřípadě i to, že servis a opravy bytu či domu má na starosti majitel. Aby bylo mezi vámi a majitelem jasno, je potřeba mít sepsanou…

Zdroj: Fotolia.com - pure-life-pictures

Romantický domeček v Itálii za dolar. V čem je háček?

Žijeme ve fantastickém světě, řekne si čtenář poté, co spatří titulek o výprodeji malebných domků v i italských nebo sicilských vesničkách. Kus za euro nebo dolar? To je přeci fantastické! Přeci je ale pár věcí, které byste měli vědět předtím, než začnete balit kufry. Tahle zábava je totiž mnohem, mnohem dražší.

Zdroj: Fotolia.com

Výzkum bydlení mileniálů: Odchod od rodičů

74 % respondentů uvádí, že ideální věk pro osamostatnění je do 25 let. 44 % milleniálů nemá vyřešené samostatné bydlení. 93 % milleniálů je připraveno rodičům na chod domácnosti přispívat. 75 % milleniálů považuje mamma hotel za špatnou vizitku.

Zdroj: Fotolia.com - drobot_dean

Výzkum bydlení mileniálů: Spolubydlení

70 % milleniálů považuje spolubydlení za vhodný první krok k osamostatnění předností je nižší cena, která se platí za pokoj nikoliv za celý byt nevýhodou je méně soukromí a osobního pohodlí.