Příprava
Rozhodnutí prodat:
- Zvážit, zda svépomocí nebo prostřednictvím realitní kanceláře
- Zajistit advokáta k přípravě smluvní dokumentace nebo vybrat realitního makléře
Příprava:
- Prověření právního stavu nemovitosti
- Dokumenty (list vlastnictví, nabývací titul, PENB, technická inspekce atd.)
- Nemovitost, tj. home staging
- Nastavení ceny a prodejní strategie
Hledání kupce
Prezentace:
- Kvalitní fotografie, video, 2D či 3D plánek, virtuální prohlídka 360°, věcný popis
- Realitní servery, sociální sítě, vývěsky, tisk, reklamní kampaně, webové stránky nemovitosti
Realizace prohlídek:
- Seznámení s právním i technickým stavem nemovitosti
- Relevantní informace, zdůraznění výhod a možného potenciálu
Administrativa prodeje
Rezervace:
- Prověření bonity kupujícího
- Vyjednání podmínek prodeje
- Složení zálohy na kupní cenu
Prodej:
- Kupní smlouva
- Složení kupní ceny na úschovní účet
- Podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí
Závěrečná část
Dokončení prodeje
- Povolení vkladu vlastnických práv kupujícího v katastru nemovitostí
- Uvolnění kupní ceny prodávajícímu
- Protokolární předání nemovitosti
- Převod energií a médií
Daně
- Přiznání daně z příjmu, pokud nejsou splněny podmínky pro osvobození od této daně
- Odhlášení platby daně z nemovitosti
Kupující: daň z nabytí nemovitých věcí + přihlášení se k dani z nemovitosti
Pozor na složitější právní případy
V případech, kdy je prodávaná nemovitost zatížena např. zástavním právem, či jinými právy ve prospěch třetích osob, nebo kdy kupující financuje koupi hypotečním úvěrem, se uvedený postup může v několika bodech lišit a přibydou další nezbytné úkony. Proto doporučujeme při prodeji nemovitosti spolupráci se zkušeným realitním makléřem, který vám pomůže nejen s vhodným nastavením celého procesu, ale postará se také o jeho hladký a bezpečný průběh, abyste ve finále nezůstali bez peněz i bez nemovitosti.
Podrobněji jsme jednotlivé body probrali na přednášce, jejíž záznam naleznete níže. Součástí přednášky bylo i představení příručky Jak koupit bydlení.
Sdílet / hodnotit tento článek