Pro stavbu vysněného domu potřebujete nejprve mít kde stavět. Potřebujete stavební parcelu. Jaký je rozdíl mezi pojmy parcela a pozemek? Co je nutné si ohlídat při koupi pozemku? Jak mohou pozemek a následnou stavbu ovlivnit ochranná pásma? A jak cenu pozemku ovlivňuje samotný druh pozemku?
Pozemek můžete získat například koupí od soukromého vlastníka, nebo od obce. Oboje má svá specifika. Vždy byste si ale měli nemovitost i prodávajícího prověřit. Při koupi pozemku od obce navíc je nutné dbát na to, zda nabídnutí k prodeji a prodej samotný proběhl podle regulí o nakládání s obecním majetkem (vyvěšení nabídky na úřední desce, schválení zastupitelstvem apod.
Účel pozemku, který se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu má přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.
Základní členění pozemku dle druhu je:
Samozřejmě lze za určitých okolností i změnit druh pozemku. Nejčastějším příkladem je změna zemědělské půdy na stavební pozemek. Nejdůležitějším dokumentem by pro vás měl být územní plán, a to nejen jeho grafická část, ale i textové části, ve kterých se dozvíte případná další upřesnění.
Pozor si dejte například na tzv. index zastavěnosti pozemku. Ten určuje, jak velkou plochu můžete zastavět a kolik procent musí zůstat nezpevněné plochy.
Také informace v katastru nemovitostí nemusí být kompletní. Je potřeba si dát velký pozor jaké informace prodejce pozemku sděluje, zároveň si hlídejte své údaje a v katastru nemovitostí je držte aktuální.
Neméně důležitá je i přístupová cesta. Není to vždy samozřejmost. Vlastnit dům či pozemek neznamená automaticky mít k němu přístup. Před koupí domu či bytu si prověřte faktický a právní stav přístupových cest. Pokud komunikace nejsou dokončeny, zkolaudovány a převedeny do majetku obce, hrozí problémy. Funkci přístupových cest budou většinou plnit místní a účelové komunikace. U přístupových cest není podstatné jen to, kdo je jejich vlastníkem, ale také jaký mají status z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.
V případě účelových komunikací je to složitější. Ty mohou být ve vlastnictví kohokoli, tedy i soukromých osob.
Vlastnit pozemek neznamená jen štěstí a možnost výstavby rodinného domu. Obec může požadovat řadu poplatků od majitelů nemovitostí. I například pokud obec zbuduje vodovod, může požadovat peníze po majiteli. Důvodem je zhodnocení pozemku.
Před samotnou stavbou rodinného domu je velice důležité udělat si průzkum pozemku. Jak vysoko je hladina spodní vody? Jaké je radonové riziko na pozemku? Jaké a kde na pozemku vedou sítě? Některé informace je nicméně dobré vědět ještě před koupí, ale před stavbou je to nutnost, abyste následně nemuseli sanovat nemalé technické obtíže.
Poloha sítí na pozemku nebo v jeho okolí může zkomplikovat, nebo také zcela znemožnit umístění stavby. Ochranná pásma některých sítí jsou i několik desítek metrů široká, a to může být velkou komplikací. Ochranná pásma vznikají ze dvou titulů:
Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.
Výstavba vůbec první vídeňské „superčtvrti“ se blíží ke konci. V městské části Favoriten vzniká moderní, zelené a klidné prostředí, kde lidé a příroda mají přednost před auty. Superblok by měl být kompletní do konce roku.
Pozemek se stává stavebním až poté, co je na něm pravomocně povolena stavba. Do té doby může záměr stavebníka zhatit mnoho věcí. Pojďme se podívat, na co si dát pozor, abychom nekoupili jen předražený kus louky, na kterém v budoucnu nebude možné stavět.
Plánujeme stavět dům. Pozemek máme stavební, projektovou dokumentaci hotovou, žádost podanou. Hurá do řízení o povolení záměru, jak se dnes nazývá proces dříve známý jako stavební řízení. V něm stavební úřad posuzuje žádost, účastníci vznášejí námitky. A jak to jde všechno zrychlit? Jednoduše…
Konference zvaná Natural Homes Conference & Příběhy domů 2025 začíná dnes odpoledním programem a potrvá po celý víkend (4. až 6. dubna). Během tří dnů plných přátelských setkání, workshopů, exkurzí a přednášek se v pražském kulturním zařízení Domovina sejdou stavitelé, architekti, výrobci…
Inzerce nemovitostí je dnes dostupná především na internetu. Podklady v inzerátu však nemusí být dostatečné a někdy mohou být dokonce zavádějící. Pojďme se podívat na několik užitečných nástrojů, kde si můžeme informace technického charakteru doplnit, aniž bychom se tak říkajíc zvednout od počítače.
Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) oznámil dokončení plné digitalizace a představil nový systém, který umožňuje vyřizovat veškeré záležitosti z domova. ČÚZK dále plánuje rozšiřovat možnosti komunikace, včetně elektronických podpisů, chce dosáhnout vyšší počty plně elektronických podání…
V druhém dílu seriálu „Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle“ se zaměříme na žádost o povolení záměru – stavby rodinného domu. Konkrétně popíšeme jednotlivé způsoby podání žádosti, její náležitosti a podklady, které musejí být obstarány. Navíc vám prozradíme užitečné tipy, které vám…
Soused si chce postavit dům blízko hranice s vaším pozemkem. Máte dobré vztahy, chápete stísněné podmínky v lokalitě a chcete mu vyhovět. Okna ve stěně směrem k vám mít nebude, takže vám nebude koukat do talíře, výjimku v pohodě udělíte. Ale pak vás obavy přeci jen doženou. Co když okno…
Pro mnohé je stavba vlastního rodinného domu splněným snem a životním milníkem. Za tímto snem se však skrývá náročný proces, a to jak z finanční, tak i z povolovací stránky. Náš manuál vám poradí, jak na této cestě postupovat směrem k nezbytnému povolení.
Vedení Brna se vymezilo proti návrhu novely zákona, která by omezila pravomoci radnic ovlivňovat městské stavební předpisy. Její schválení by mohlo zásadně ohrozit udržitelný rozvoj velkých měst, uvedla dnes v tiskové zprávě primátorka Markéta Vaňková (ODS). Návrh je součástí novely energetického zákona, která je…
Nový stavební zákon je od 1. 7. 2024 realitou. Digitalizace byla jeho podmínkou, ale nedopadla dle představ. Jak v současném systému funguje povolovací proces? Redakce ESTAV.cz se zeptala architekta, projektantky a stavebního advokáta na jejich aktuální praxi.
Mezi nejčastěji hledané informace patří zcela určitě daně. Zvláště pak v období, kde se mění vlády a začíná se „konsolidovat“. Aktuální úprava daně z nemovitosti se týká jak soukromých osob či firem, tak také zástupců obcí. Základní informace jsou známé, ale i nenápadné změny mohou být ve svém…
Nový územní plán Brna dnes schválili zastupitelé. Platit začne od února příštího roku. Pro hlasovalo 54 lidí, nikdo nebyl proti, zdržel se opoziční zastupitel Matěj Hollan (Žít Brno). Nový dokument, jenž umožňuje rozvoj města a zajišťuje ochranu vybraných lokalit, má Brno po 30 letech, usiluje o něj déle než 20 let.…
Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) zveřejnil plány na proměnu pražské Florence a opět vyzval architekty z celého světa, aby se zapojili do soutěže na čtyři městské bloky v území mezi magistrálou a autobusovým nádražím Praha Florenc. Do čtyř soutěží se mohou přihlásit do…
Pozemky nestačí, zásadní je spolupráce s regiony i zelená energie.
Nový stavební zákon neupravuje jen povolování staveb, ale i jiných, nestavebních, záměrů. Před prováděním různých terénních úprav pozemku a dalších činností a záměrů je proto třeba zjistit, zda potřebujete povolení stavebního úřadu.
Při vytváření nebo renovaci oplocení hrají klíčovou roli tři hlavní prvky: brány, branky a plotové dílce. Společně se podíváme na každý z těchto prvků a poskytneme vám užitečné informace pro výběr, instalaci a údržbu.
Kolky se používají pro platbu úředních poplatků. V případě stavebnictví a nemovitostí pak jde velmi často o úhradu poplatku katastrálnímu úřadu za vkladové řízení. Ke konci letošního roku však dojde k definitivnímu zrušení kolků a od roku 2025 je tedy nebude možné k placení těchto…
Potřebujete radu právníka okolo nového stavebního zákona, sousedských vztahů, smlouvy o dílo se stavební firmou? Využijte právní poradnu na stánku ESTAV.cz a TZB-info na veletrhu For Arch 2024. K dispozici budou odborníci na stavební právo. Na stánku dostanete i tištěnou příručku Nový stavební…
