REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Pozemky a parcely

Pozemky a parcely

Pro stavbu vysněného domu potřebujete nejprve mít kde stavět. Potřebujete stavební parcelu. Jaký je rozdíl mezi pojmy parcela a pozemek? Co je nutné si ohlídat při koupi pozemku? Jak mohou pozemek a následnou stavbu ovlivnit ochranná pásma? A jak cenu pozemku ovlivňuje samotný druh pozemku?

 

Katastr nemovitostí podobně s JUDr. Evou Barešovou

Pozemek můžete získat například koupí od soukromého vlastníka, nebo od obce. Oboje má svá specifika. Vždy byste si ale měli nemovitost i prodávajícího prověřit. Při koupi pozemku od obce navíc je nutné dbát na to, zda nabídnutí k prodeji a prodej samotný proběhl podle regulí o nakládání s obecním majetkem (vyvěšení nabídky na úřední desce, schválení zastupitelstvem apod.

Druh pozemku, katastr a územní plán

Účel pozemku, který se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu má přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.

Základní členění pozemku dle druhu je:

  • zastavěné plochy a nádvoří
  • ostatní plochy
  • zemědělské pozemky (orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty)
  • lesní pozemky
  • vodní plochy

Samozřejmě lze za určitých okolností i změnit druh pozemku. Nejčastějším příkladem je změna zemědělské půdy na stavební pozemek. Nejdůležitějším dokumentem by pro vás měl být územní plán, a to nejen jeho grafická část, ale i textové části, ve kterých se dozvíte případná další upřesnění.

Pozor si dejte například na tzv. index zastavěnosti pozemku. Ten určuje, jak velkou plochu můžete zastavět a kolik procent musí zůstat nezpevněné plochy.

Také informace v katastru nemovitostí nemusí být kompletní. Je potřeba si dát velký pozor jaké informace prodejce pozemku sděluje, zároveň si hlídejte své údaje a v katastru nemovitostí je držte aktuální.

Přístupová cesta na pozemek

Neméně důležitá je i přístupová cesta. Není to vždy samozřejmost. Vlastnit dům či pozemek neznamená automaticky mít k němu přístup.  Před koupí domu či bytu si prověřte faktický a právní stav přístupových cest. Pokud komunikace nejsou dokončeny, zkolaudovány a převedeny do majetku obce, hrozí problémy. Funkci přístupových cest budou většinou plnit místní a účelové komunikace. U přístupových cest není podstatné jen to, kdo je jejich vlastníkem, ale také jaký mají status z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.

V případě účelových komunikací je to složitější. Ty mohou být ve vlastnictví kohokoli, tedy i soukromých osob.

Poplatky a povinnosti majitele pozemku

Vlastnit pozemek neznamená jen štěstí a možnost výstavby rodinného domu. Obec může požadovat řadu poplatků od majitelů nemovitostí. I například pokud obec zbuduje vodovod, může požadovat peníze po majiteli. Důvodem je zhodnocení pozemku.

Průzkum pozemku před stavbou domu

Před samotnou stavbou rodinného domu je velice důležité udělat si průzkum pozemku. Jak vysoko je hladina spodní vody? Jaké je radonové riziko na pozemku? Jaké a kde na pozemku vedou sítě? Některé informace je nicméně dobré vědět ještě před koupí, ale před stavbou je to nutnost, abyste následně nemuseli sanovat nemalé technické obtíže.

Poloha sítí na pozemku nebo v jeho okolí může zkomplikovat, nebo také zcela znemožnit umístění stavby. Ochranná pásma některých sítí jsou i několik desítek metrů široká, a to může být velkou komplikací. Ochranná pásma vznikají ze dvou titulů:

  • Ochranná pásma ze zákona
  • Ochranná pásma z rozhodnutí

Mohlo by vás zajímat

cs:ŠJů, CC BY-SA 3.0  , via Wikimedia Commons

Komora architektů nesouhlasí se zástavbou piazzetty u Intercontinentalu

Česká komora architektů (ČKA) nesouhlasí se zástavbou volného prostranství u hotelu Intercontinetal v centru Prahy, jak to plánuje majitel objektu. Piazzetta nesoucí od roku 2018 jméno náměstí Miloše Formana není podle ČKA prolukou nebo parcelou určenou k zastavění, je nezastavitelným veřejným prostranstvím ve…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, m-sur

Praha chce ve stavebním zákonu ponechat obcím právo územního plánování

Vedení Prahy chce prosadit do novely stavebního zákona, aby obcím zůstalo právo rozhodovat o územním plánování, mohly si vytvořit své stavební předpisy nebo aby mohly dokončit rozdělané územní plány. Požadavky město shrnulo do tzv. Čtyř městských artikul, které novinářům představili primátor Zdeněk Hřib (Piráti),…

Zdroj: Realtify, s.r.o.

Realtify posiluje mezi českými developery a realitními agenturami

Český proptech startup Realtify, původně známý pod názvem Realtorify, od začátku roku rychle nabírá významné klienty. Analytický nástroj poskytující ta nejpodrobnější a nejpřesnější data pro důkladný průzkum hodnoty nemovitostí si získal důvěru hned několika předních českých developerů, realitních agentur a startupů.…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com sylv1rob1

Nové Heřminovy na Bruntálsku zpochybňují stavbu přehrady

Představitelé Nových Heřminov na Bruntálsku nesouhlasí s umístěním stavby nádrže na území obce. Námitku v rámci územního řízení podali ke stavebnímu úřadu v Krnově, který má řízení na starost. Argumentují tím, že existuje relevantní, levnější a rychleji realizovatelné řešení protipovodňové ochrany Krnova, Zátoru a…

Vyšehrad, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Praha jedná o směně nádraží Vyšehrad za parcely pro rodinné domy

Vedení Prahy jedná s vlastníkem chátrajícího nádraží Vyšehrad o možnosti památkově chráněnou budovu vyměnit za městské pozemky v Dolních Počernicích určené ke stavbě rodinných domů. Řekl to radní města pro majetek Jan Chabr (TOP 09). Situaci by mohl zkomplikovat fakt, že nádraží bude namísto dosavadní české…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, mimacz

Pandemie výrazně omezila poptávku pendlerů po bydlení v pohraničí

Rok trvající problémy s pandemií nového typu koronaviru výrazně omezily v pohraničí poptávku po parcelách a bytech ze strany pendlerů, kteří dojíždějí denně za prací do Německa. ČTK to řekl starosta Všerub na Domažlicku Václav Bernard (STAN). Příhraniční městys, který se snaží udržet svých 800 obyvatel, přitom…

Nákladové nádraží Žižkov, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, luciezr

Lidé kritizovali změnu plánu pro Nákladové nádraží Žižkov

Některým místním obyvatelům se nelíbí připravovaná změna územního plánu, která má umožnit výstavbu nové čtvrti na brownfieldu kolem Nákladového nádraží Žižkov. Vyplynulo to z dnešního veřejného projednání změny, o které by do konce roku měla hlasovat rada a následně zastupitelstvo hlavního města. Lidé, kteří na…

Zdroj: Adobe Stock -  christianschwier

Jak rozdělit pozemek na více částí. Kdy je nutný souhlas stavebního úřadu

Jste vlastníkem pozemku? Můžete s ním volně nakládat, nicméně pouze v mezích zákona. Pokud například hodláte pozemek rozdělit na více pozemků, můžete tak učinit, ale musíte dodržet pravidla pro rozdělení pozemku, která jsou dána právním řádem. Jak vlastníci pozemku mohou dělit své pozemky? Jaký je správný postup? Jak…

Razítka, ilustrační obrázek, zdroj: Stock.adobe.com

Letos by měla být vypsána soutěž na studii pozemků v Letňanech

Praha ve spolupráci se státem letos plánuje dokončit zadání a vypsat soutěž na vytvoření studie, která navrhne budoucí podobu zástavby na městských pozemcích v okolí metra Letňany. Řekl to náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09). Studie bude sloužit také jako podklad pro nutnou změnu územního plánu. O pozemky…

Zdroj: Fotolia.com - shime

Územní plánování a povolování staveb v nezastavěných územích

Územní plánování je věc veřejná. Takové věci ale někdy naráží na zájmy jednotlivce. Lze si postavit dům v nezastavěném území? Proč by se o územní plánování svého kraje či obce měl zajímat každý? A mají všechny obce svůj územní plán?

Freiburk

Zelená architektura: Když se vize stává realitou jen kousek od českých hranic

Na základě vlastních exkurzí a setkávání se zajímavými lidmi připravilo Centrum pasivních domů (CPD) studii, která se váže k zelené architektuře. Jako zajímavý inspirativní příklad nabídlo německé univerzitní město Freiburg. Vznikla rovněž iniciativa s názvem Deklarace udržitelnosti.

Zdroj: AdobeStock-maryrose5

Města si mají stanovit zásady pro výstavbu. Dohoda s developerem je jednodušší

Na příchod developera do území a výstavbu nových projektů je často nahlíženo dvěma úhly pohledu. Na jedné straně investor přináší ekonomické výhody, jako jsou pracovní místa, obchodní plochy či bytové jednotky a s nimi spojený příchod nových obyvatel. Ruku v ruce s těmito benefity však často přichází také nová zátěž…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Nový stavební zákon pustili poslanci do dalšího projednávání

Nový stavební zákon, od něhož si vláda slibuje především zrychlení a zjednodušení stavebního řízení, dnes Sněmovna po osmihodinové debatě posunula do dalšího projednávání. Zákon díky hlasům koalice, KSČM a SPD odolal snaze opozice, aby byl vrácen vládě k přepracování. Sněmovna se kvůli němu sešla na mimořádné schůzi…

Původní zástavba zmizela, nahradily ji paneláky. Město se s tím vyrovnává dodnes

Původní zástavba zmizela, nahradily ji paneláky. Město se s tím vyrovnává dodnes

Je to problém mnoha našich měst. V těsné blízkosti historického centra, v širším středu byla postavena paneláková sídliště. V druhé polovině minulého století v rámci řešení bytové krize a pod tlakem modernistických myšlenek bylo takto přetvořeno mnoho českých a slovenských měst. Jak takový urbanismus vypadá? A co…

Soud, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Spor o pozemky u dejvického nádraží bude opět řešit soud

Správa železnic podala odvolání proti rozhodnutí Obvodního soudu pro Prahu 1, který v srpnu zamítl žalobu státní organizace na neplatnost prodeje pozemků u nádraží v pražských Dejvicích developerské firmě Amádeus Real. Spor tak znovu bude řešit soud. Řekla to mluvčí Správy železnic Nela Friebová. Podle železniční…

Náchod, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Město chystá výstavbu nové čtvrti. Do architektonické soutěže přišlo 26 návrhů

Do mezinárodní architektonicko-urbanistické soutěže na využití a zastavění pozemků po bývalé textilce Tepna u centra Náchoda přišlo radnici 26 návrhů od architektů z Česka i ciziny. Do druhého kola porota vybrala pět postupujících ateliérů. Dopracované návrhy mají odevzdat do 11. prosince. Výsledky soutěže spolu se…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Zdroj: Rigips.cz

Zapojte se do Rekonstrukční výzvy a získejte materiál v hodnotě 150 tis. Kč

Soutěž - získejte materiál na konstrukce suché výstavby značky Rigips a ISOVER

Zdroj: IVAR CS

Akce IVAR DAB Studená voda

Akce IVAR DAB Studená voda

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA