REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 574 221 Kč99 589 Kč
Cena za m²7 367 409 Kč110 469 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 676 662 Kč66 322 Kč
Cena za m²6 027 130 Kč87 967 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 866 Kč292 Kč
Cena za m²15 634 Kč302 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 380 168 Kč86 166 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 456 383 Kč58 862 Kč
Cena za m²3 554 921 Kč49 013 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 083 Kč224 Kč
Cena za m²10 513 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 755 733 Kč50 218 Kč
Cena za m²4 710 669 Kč61 272 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 138 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 667 496 Kč75 796 Kč
Cena za m²6 497 949 Kč96 106 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 931 229 Kč43 337 Kč
Cena za m²5 460 030 Kč76 703 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 350 Kč236 Kč
Cena za m²15 234 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 777 611 Kč99 415 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 518 378 Kč79 490 Kč
Cena za m²6 517 554 Kč89 687 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 967 Kč318 Kč
Cena za m²16 417 Kč326 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 826 129 Kč97 215 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 421 394 Kč37 261 Kč
Cena za m²2 382 272 Kč38 909 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč137 Kč
Cena za m²10 904 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 896 750 Kč48 223 Kč
Cena za m²2 919 106 Kč45 267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 159 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 926 502 Kč85 257 Kč
Cena za m²6 653 695 Kč104 062 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 322 540 Kč50 889 Kč
Cena za m²5 065 295 Kč76 805 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 143 Kč174 Kč
Cena za m²12 167 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 359 696 Kč98 425 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 738 000 Kč120 252 Kč
Cena za m²6 191 110 Kč82 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²14 431 Kč290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 210 882 Kč64 890 Kč
Cena za m²5 796 016 Kč78 491 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 065 526 Kč42 082 Kč
Cena za m²3 928 709 Kč60 702 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč176 Kč
Cena za m²12 625 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 244 125 Kč67 197 Kč
Cena za m²4 872 231 Kč62 353 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 637 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²7 778 939 Kč110 405 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 377 403 Kč53 480 Kč
Cena za m²5 226 657 Kč74 881 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 690 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 655 786 Kč107 779 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 284 853 Kč76 654 Kč
Cena za m²6 195 438 Kč86 057 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 451 Kč286 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 230 752 Kč78 930 Kč
Cena za m²8 161 417 Kč132 355 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 671 151 Kč109 083 Kč
Cena za m²6 551 865 Kč103 706 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 674 Kč244 Kč
Cena za m²17 468 Kč373 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 807 808 Kč146 150 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 688 562 Kč403 898 Kč
Cena za m²7 592 451 Kč122 901 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 167 Kč255 Kč
Cena za m²20 466 Kč456 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²8 315 362 Kč126 988 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 327 083 Kč60 258 Kč
Cena za m²4 608 145 Kč73 435 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 786 Kč146 Kč
Cena za m²13 732 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 525 387 Kč73 360 Kč
Cena za m²6 355 525 Kč91 554 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč155 Kč
Cena za m²16 058 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 706 510 Kč139 726 Kč
Cena za m²10 983 857 Kč171 867 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 119 217 Kč204 341 Kč
Cena za m²10 670 019 Kč153 938 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 056 Kč332 Kč
Cena za m²24 846 Kč457 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 344 011 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 737 584 Kč100 027 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 203 079 Kč48 438 Kč
Cena za m²4 656 347 Kč69 007 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 862 Kč218 Kč
Cena za m²13 117 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 391 860 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 805 616 Kč85 239 Kč
Cena za m²5 675 000 Kč86 216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²14 648 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 791 355 Kč73 773 Kč
Cena za m²6 254 115 Kč95 581 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 272 431 Kč59 662 Kč
Cena za m²5 152 273 Kč73 386 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 311 Kč197 Kč
Cena za m²13 807 Kč273 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 634 148 Kč117 155 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 198 964 Kč69 692 Kč
Cena za m²7 035 322 Kč94 412 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 614 Kč181 Kč
Cena za m²15 318 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 501 735 Kč87 465 Kč
Cena za m²7 440 826 Kč89 853 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 488 290 Kč56 539 Kč
Cena za m²3 632 395 Kč56 234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 950 Kč182 Kč
Cena za m²10 644 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 737 914 Kč90 817 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 707 058 Kč53 899 Kč
Cena za m²4 170 527 Kč66 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 372 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 123 961 Kč107 571 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 041 938 Kč46 876 Kč
Cena za m²5 217 372 Kč75 095 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 150 Kč260 Kč
Cena za m²14 066 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 717 469 Kč113 448 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 966 902 Kč63 355 Kč
Cena za m²7 316 995 Kč93 710 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 000 Kč270 Kč
Cena za m²14 355 Kč286 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační obrázek. Zdroj: redakce, generováno Gemini AI

Kolik stojí stěhování domácnosti v České republice?

Průměrná cena za kompletní stěhování domácnosti v České republice činí přibližně 7 120 korun, což Českou republiku řadí mezi cenově dostupnější destinace v regionu. Přesto se Češi z dlouhodobého hlediska stěhují méně často než obyvatelé mnoha jiných zemí, a to zejména kvůli vysoké míře vlastnictví nemovitostí a menší…

Ilustrační foto. Zdroj: Kristina Výborná, Communication Lab

Červenec přináší nová pravidla pro zdanění prodeje pozemků

Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.

Zdroj: Xella CZ s.r.o.

Jak z bytové krize: rychlejší povolování, více bytů, inspirace Rakouskem

Bydlení v Česku může být dostupnější – cesta vede přes rychlejší povolování, chytrá řešení a inspiraci ze zahraničí. Přestože bytová výstavba v Česku dlouhodobě zaostává za reálnými potřebami, existují konkrétní kroky, které mohou situaci zlepšit. Patří mezi ně modernizace povolovacích procesů, rozvoj…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia

Zdražují všechny nemovitosti, nejvíce byty. Ukazuje to index ČSOB

Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení.

Ilustrační obrázek, Adobestock, roman

Chaty a chalupy v pololetí zdražily meziročně o 8,8 % na 3,2 mil. Kč

České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný…

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Kvalitní materiály pro moderní bydlení: Více prostoru, méně hluku

Kvalitní a pohodlné bydlení s výbornými akustickými parametry. To nabízí developerský projekt Byty 4 Dvory, který roste v blízkosti rozlehlého parku Čtyři Dvory a přírodní rezervace Vrbenské rybníky v Českých Budějovicích. Díky použití moderních akustických cihel, včetně novinky Porotherm 10…

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Foto: PVA EXPO PRAHA

Stavební veletrhy v Praze v plném proudu. Šanci máte ještě dnes a zítra

Veletrhy FOR PASIV, FOR THERM, FOR WOOD a STŘECHY-SOLAR-ŘEMESLO, které se konají od 6. do 8. února na výstavišti v Praze Letňanech, představují širokou škálu novinek a inovací v oblasti pasivního a energeticky úsporného stavění, dřevostaveb, moderního vytápění a větrání,…