Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 714 987 Kč99 072 Kč
Cena za m²6 854 052 Kč103 763 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 809 838 Kč60 635 Kč
Cena za m²5 377 964 Kč79 377 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 964 Kč
Cena za m²14 475 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 697 792 Kč79 026 Kč
Cena za m²5 362 307 Kč77 711 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 542 835 Kč30 036 Kč
Cena za m²4 202 157 Kč44 670 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²15 887 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 201 491 Kč77 205 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 336 833 Kč46 791 Kč
Cena za m²3 942 379 Kč43 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 565 404 Kč74 242 Kč
Cena za m²6 068 987 Kč90 341 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 937 248 Kč32 286 Kč
Cena za m²4 164 691 Kč58 027 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy12 500 Kč
Cena za m²14 640 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 152 220 Kč71 546 Kč
Cena za m²6 057 360 Kč89 465 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 612 625 Kč
Cena za m²4 089 720 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy12 500 Kč
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 513 462 Kč99 206 Kč
Cena za m²5 438 740 Kč92 438 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 243 721 Kč34 967 Kč
Cena za m²2 033 714 Kč37 509 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²10 180 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 222 833 Kč
Cena za m²1 613 454 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 250 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 760 874 Kč81 594 Kč
Cena za m²5 907 593 Kč97 321 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 463 186 Kč30 278 Kč
Cena za m²4 123 745 Kč71 312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 581 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 898 655 Kč91 837 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 288 977 Kč72 740 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 185 826 Kč62 258 Kč
Cena za m²4 754 409 Kč70 413 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 631 276 Kč31 071 Kč
Cena za m²4 909 197 Kč82 707 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²9 786 Kč188 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 366 280 Kč90 998 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²3 857 571 Kč63 360 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 090 478 Kč91 800 Kč
Cena za m²6 855 642 Kč100 695 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 482 445 Kč32 016 Kč
Cena za m²3 965 151 Kč85 164 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 688 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 454 363 Kč92 168 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 799 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 105 803 Kč84 543 Kč
Cena za m²6 547 664 Kč119 212 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 463 338 Kč42 695 Kč
Cena za m²5 780 300 Kč90 282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy5 852 282 Kč78 Kč
Cena za m²17 579 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 582 471 Kč100 500 Kč
Cena za m²6 964 940 Kč130 000 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 842 775 Kč111 146 Kč
Cena za m²7 558 723 Kč112 330 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²19 359 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 176 121 Kč69 811 Kč
Cena za m²6 647 092 Kč99 545 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 776 681 Kč61 273 Kč
Cena za m²4 947 204 Kč76 175 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 467 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 886 094 Kč98 509 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 712 333 Kč
Cena za m²4 388 989 Kč73 017 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 856 897 Kč129 448 Kč
Cena za m²9 440 073 Kč153 974 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 314 300 Kč106 420 Kč
Cena za m²8 765 431 Kč131 635 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²24 396 Kč438 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 686 984 Kč75 765 Kč
Cena za m²5 499 954 Kč89 233 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 917 847 Kč30 382 Kč
Cena za m²3 939 255 Kč60 485 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 125 Kč
Cena za m²11 240 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč87 940 Kč
Cena za m²7 416 178 Kč91 958 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 354 289 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 199 900 Kč62 011 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 110 532 Kč68 694 Kč
Cena za m²5 641 753 Kč91 260 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 390 400 Kč37 170 Kč
Cena za m²3 975 878 Kč67 327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy73 667 Kč
Cena za m²11 838 Kč276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 423 333 Kč75 933 Kč
Cena za m²6 191 889 Kč102 278 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 856 341 Kč43 580 Kč
Cena za m²4 989 979 Kč79 599 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²14 212 Kč352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 026 931 Kč70 256 Kč
Cena za m²4 967 973 Kč82 818 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 399 763 Kč34 721 Kč
Cena za m²2 876 464 Kč47 590 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 000 Kč260 Kč
Cena za m²10 032 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 004 561 Kč66 491 Kč
Cena za m²5 649 244 Kč88 777 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 795 429 Kč43 959 Kč
Cena za m²3 288 161 Kč53 422 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 323 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 026 073 Kč91 744 Kč
Cena za m²6 007 911 Kč88 156 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 293 528 Kč44 301 Kč
Cena za m²4 041 609 Kč70 718 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 518 333 Kč363 Kč
Cena za m²11 090 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 966 018 Kč101 010 Kč
Cena za m²6 266 240 Kč93 515 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 807 875 Kč35 642 Kč
Cena za m²4 320 818 Kč66 327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 200 Kč197 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock – Vchalup

Rozvádíte se? Jak se vypořádá nemovitost nebo hypotéka při rozvodu manželství

Rozvádíte se a máte nemovitost? Na koupi nemovitosti jste si jako manželé brali hypoteční úvěr? Nemovitost je v katastru nemovitostí zapsaná jen na jednoho z manželů i přesto, že jste ji pořídili za trvání manželství? Začali jste stavět před manželstvím? Do nemovitosti druhého z manželů jste…

Bytový dům, zdroj: fotolia

Ceny nemovitostí opět na vzestupu. Starší nemovitosti ke konci roku zdražovaly

Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87 838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55 160 korun za metr čtvereční. O nižší…

Zdroj: AdobeStock – Slavun

Zlevní od Nového roku byty?

Senátem prošel konsolidační balíček, který byl navržen Poslaneckou sněmovnou. Tento návrh počítá pouze se dvěma sazbami DPH, a to se sníženou sazbou 12 % a základní sazbou 21 %. Znamená to tedy, že byty do 120 m 2 , které postaví a prodává developer, budou nově zatíženy jen 12% daní.

Zdroj: ePrůkaz.cz

Kompletní průvodce průkazem energetické náročnosti budovy (PENB)

V poslední době se slovo PENB často skloňuje v kontextu nemovitostí a staveb. Co daná zkratka vůbec znamená, kdy je PENB vyžadován a jak vypadá? V následujícím článku vám představíme vše, co byste o průkazu energetické náročnosti budovy měli vědět.

Brno, Čtvrť Pod Hády, foto Trikaya

Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu

Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky vůbec nejširší nabídky, a to z bezmála dvou tisíců novostaveb v několika desítkách projektů. Jedná se o všechny aktuálně volné či předrezervované jednotky.

Zdroj: Freepik

Rekonstrukce domu: jak najít výhodné financování?

Plánujete rekonstrukci, ale předem víte, že bez dluhu se neobejdete. Jenže od koho si půjčit a jaký úvěr zvolit? Je možné získat levnější hypotéku, i když stojíte jen o pár stovek tisíc? A musíte si na rekonstrukci vždycky brát půjčku účelovou, nebo se dá získat i úvěr s větší svobodou volby, co domů pořídíte?