![Zdroj: GEFIRA stavby s.r.o. Zdroj: GEFIRA stavby s.r.o.](/img/_/12889/bytovy-dum_tn.jpg)
Naše vizualizace se naplnily!
Prohlédněte si, jak se nám podařilo zasadit bytový dům Cihelna do zelené části Sedlčan.
Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?
Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.
Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:
Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.
V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.
Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.
Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.
Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.
Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.
Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.
Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.
Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.
Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 16 590 904 Kč | 99 383 Kč |
Cena za m² | 6 723 166 Kč | 103 414 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 833 097 Kč | 79 657 Kč |
Cena za m² | 5 533 358 Kč | 89 006 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 5 871 558 Kč | 73 242 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 767 968 Kč | 73 776 Kč |
Cena za m² | 6 300 897 Kč | 91 633 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 526 430 Kč | 82 068 Kč |
Cena za m² | 6 240 101 Kč | 93 055 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 7 881 149 Kč | 79 894 Kč |
Cena za m² | 5 613 086 Kč | 95 645 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 11 552 500 Kč | 94 114 Kč |
Cena za m² | 5 895 980 Kč | 99 272 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 5 384 778 Kč | 86 126 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 7 812 249 Kč | 58 973 Kč |
Cena za m² | 5 344 741 Kč | 76 001 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 6 131 887 Kč | 90 628 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 10 493 679 Kč | 75 277 Kč |
Cena za m² | 6 685 587 Kč | 104 284 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 6 592 037 Kč | 103 047 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 11 252 922 Kč | 81 602 Kč |
Cena za m² | 6 931 569 Kč | 119 380 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 18 979 385 Kč | 109 961 Kč |
Cena za m² | 7 353 226 Kč | 131 258 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 139 057 Kč | 69 464 Kč |
Cena za m² | 6 520 165 Kč | 105 566 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 12 990 000 Kč | 81 187 Kč |
Cena za m² | 6 413 321 Kč | 110 042 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 23 096 796 Kč | 130 412 Kč |
Cena za m² | 9 896 478 Kč | 158 537 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 10 768 065 Kč | 75 342 Kč |
Cena za m² | 5 758 443 Kč | 87 775 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 15 220 500 Kč | |
Cena za m² | 7 152 355 Kč | 89 250 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 532 531 Kč | 71 889 Kč |
Cena za m² | 6 464 714 Kč | 102 324 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 10 048 750 Kč | 75 767 Kč |
Cena za m² | 6 626 021 Kč | 106 340 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 931 849 Kč | 81 752 Kč |
Cena za m² | 5 991 680 Kč | 85 423 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 007 256 Kč | 60 981 Kč |
Cena za m² | 7 211 765 Kč | 90 507 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 10 830 496 Kč | 84 070 Kč |
Cena za m² | 5 828 541 Kč | 77 771 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 969 473 Kč | 97 043 Kč |
Cena za m² | 7 233 346 Kč | 94 195 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty: | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
Nájmy: | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti: Cena za m²: |
Více informací o aktuálních cenách nemovitostí
Prohlédněte si, jak se nám podařilo zasadit bytový dům Cihelna do zelené části Sedlčan.
Nové prodeje trhaly ve druhém kvartálu 2024 rekordy. Od dubna do června se v Brně prodalo 372 novostaveb, tedy téměř trojnásobek toho, co ve stejném období vloni. Jedná se tak o největší meziroční nárůst za posledních deset let. V červnu se totiž průměrná cena volných bytů vyšplhala z květnových…
Překvapivě přímou korelaci mezi počtem dokončených bytů a počtem narozených dětí lze vyčíst z údajů Českého statistického úřadu. V roce 2023 se dokončilo jen 38 tisíc bytů, přičemž většina byla postavena prostřednictvím soukromého sektoru. Obecní a družstevní výstavba je zcela marginální, ročně se…
V Zásmucké ulici v Kolíně je možné si pronajmout byty různých velikostí, od útulných 2kk až po prostorné 4kk. Celkově XPlace v této lokalitě nabízí 26 bytů. Polovina bytů v prvním dokončeném domě má již své nájemce. Zbývající 2 bytové domy budou dokončeny na podzim 2024.
Jedním ze základních registrů veřejné správy je RÚIAN. Pod touto zkratkou naleznete registr územní identifikace, adres a nemovitostí. Tento registr byl spuštěn v roce 2012 a jako jeden ze 4 základních registrů státní správy se těší stále větší oblibě. K čemu vám bude dobrý, co z něj vyčtete…
Vysoké ceny bydlení jsou předmětem diskusí bez výrazného efektu již dlouhou dobu. Neúměrně dlouho se chystá i zákon o podpoře bydlení, který by měl konečně přinést nějaká systémová řešení a fungovat dlouhodobě. Část reforem v návaznosti na schválenou novelu zákona o Státním fondu podpory…
Ceny starších domů po rekonstrukci v Česku průměrně meziročně i mezičtvrtletně zdražily v prvním čtvrtletí o tři procenta. Průměrná cena byla 46.205 korun za metr čtvereční. Přestože většina větších měst a jejich okolí zaznamenala meziroční pokles cen, mezičtvrtletně u velké části z nich ceny vzrostly o procenta.…
Přerov se s dostavbou dálnice D1 a velkým zájmem investorů o průmyslové zóny chystá na příliv nových obyvatel. Podle vedení radnice ve městě vznikne do pěti let několik set nových bytů. Stavět je budou soukromé firmy, ale i město, které má v plánu vybudovat na místě současného hotelového domu Strojař osm desítek…
Rozhodli jste se pořídit si nový byt od developera? Výborně! V souvislosti s tím vás čeká několik důležitých rozhodnutí, z nichž budete těžit v následujících letech. Pokusíme se vám dát maximum informací pro správný výběr podlahové krytiny, abyste si po letech mohli říct, rozhodli jsme se dobře.
Termínem „požadavky na výstavbu” se dle nového stavebního zákona rozumí požadavky na vymezování pozemků a umisťování staveb a technické požadavky na stavby. Stavební pozemky se dle nového stavebního zákona vymezují tak, aby na nich bylo například vyřešeno umístění odstavných a parkovacích…
Máte dům či byt v podílovém spoluvlastnictví? Nejste sami. Podílové spoluvlastnictví často vzniká v rodině děděním či darováním ze strany rodičů svým dětem či vnukům. Druhou skupinou jsou případy, kdy si partnerský pár koupí nemovitost, aby si v ní zařídil společnou domácnost.
Byty zkolaudované k trvalému bydlení nelze podle veřejného ochránce práv Stanislava Křečka využívat pro krátkodobé ubytovací služby. Považuje to za obcházení stavebního zákona. Majitelé by takové byty měli nechat rekolaudovat. Ombudsman o tom dnes informoval na webu. Zabýval se stížností obyvatele domu, kterému…
Život se mění, a my s ním. A co naše domovy a domy? Mohou se měnit také? Na trhu naleznete různé projekty či typové domy, které jsou přizpůsobitelné. Ale co vlastně znamená? Lze přizpůsobit projekt? A jak moc? Lze dům v průběhu života jednoduše přistavovat nebo přeměňovat? Může dům růst…
Poptávka po zdicích a dalších stavebních materiálech začíná opět růst. Na začátek jarní stavební sezony mají prodejci ve skladech dostatek cihel, se zvyšující se poptávkou ale budou muset zásoby doplňovat. ČTK to sdělili největší čeští prodejci stavebnin DEK a Pro-Doma. Jedním z důvodů, proč se chtějí prodejci…
Vypořádání nemovitosti a dalšího majetku manželů při rozvodu je matematická úloha. Vstupuje do ní řada údajů. Zdánlivě je to jednoduché, pasiva a aktiva se odečtou, a to celé dělí dvěma. Jenže vypořádání v praxi pak jednoduché není. Například nemovitosti často nelze dělit. Nebo co když jeden…
Chrudim se snaží rozhýbat nabídku městských bytů, aby je město mohlo pronajmout těm, kteří je skutečně potřebují. Před časem radnice zavedla uzavírání nových smluv na dobu určitou, jeden rok, řekl starosta František Pilný (ANO). V budoucnu by se také měl počet městských bytů zvýšit.
Rozvádíte se a máte nemovitost? Na koupi nemovitosti jste si jako manželé brali hypoteční úvěr? Nemovitost je v katastru nemovitostí zapsaná jen na jednoho z manželů i přesto, že jste ji pořídili za trvání manželství? Začali jste stavět před manželstvím? Do nemovitosti druhého z manželů jste…
V prosinci minulého roku došlo k významnému kroku ze strany České národní banky (ČNB), když snížila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 6,75 %. Toto rozhodnutí bylo motivováno snahou stimulovat ekonomiku a zlepšit podmínky na trhu s hypotékami. V rámci tohoto trendu…
Co se ohledně černých staveb mění? Co když jste se stali vlastníky nemovitosti, která je černou stavbou? Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. přináší mnoho změn a úprav, jež se dotknou i tzv. „černých“ (řádně nepovolených) staveb a procesu jejich dodatečného povolování.
V souvislosti s vleklými krizemi, které provázejí většinu států Evropy, se dlouhodobě projevuje i krize bydlení. Ceny bytů a domů, ale i nájmů rostou a bydlení se stává méně dostupným. Mezi alternativy k vlastnickému a nájemnímu bydlení se řadí kromě jiných i bytová…