REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 859 433 Kč89 644 Kč
Cena za m²6 181 040 Kč101 445 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 603 761 Kč60 907 Kč
Cena za m²4 759 241 Kč77 263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 902 Kč250 Kč
Cena za m²14 302 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 651 522 Kč79 189 Kč
Cena za m²5 003 970 Kč80 047 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 112 803 Kč31 573 Kč
Cena za m²3 269 899 Kč44 493 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 975 Kč
Cena za m²11 065 Kč195 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 146 904 Kč79 866 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 504 517 Kč47 126 Kč
Cena za m²3 508 857 Kč42 903 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 950 Kč
Cena za m²11 614 Kč180 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 216 595 Kč69 922 Kč
Cena za m²5 786 836 Kč91 047 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 711 319 Kč36 390 Kč
Cena za m²3 745 130 Kč63 556 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 060 Kč202 Kč
Cena za m²12 202 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 393 923 Kč70 528 Kč
Cena za m²5 677 668 Kč90 746 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 956 832 Kč82 133 Kč
Cena za m²4 128 567 Kč70 961 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 500 Kč
Cena za m²12 661 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 012 222 Kč58 659 Kč
Cena za m²5 337 368 Kč95 133 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 098 722 Kč35 627 Kč
Cena za m²1 976 696 Kč35 851 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 517 643 Kč238 Kč
Cena za m²9 796 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 137 895 Kč
Cena za m²2 011 466 Kč35 328 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 928 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 382 283 Kč75 161 Kč
Cena za m²6 091 681 Kč102 378 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 413 585 Kč42 468 Kč
Cena za m²3 844 286 Kč65 292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 722 Kč236 Kč
Cena za m²12 547 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 054 346 Kč96 342 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 861 200 Kč38 094 Kč
Cena za m²4 321 109 Kč73 424 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 000 Kč
Cena za m²13 226 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 176 026 Kč67 863 Kč
Cena za m²4 618 162 Kč70 831 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 256 296 Kč35 110 Kč
Cena za m²3 737 086 Kč64 075 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy658 214 Kč119 Kč
Cena za m²11 770 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 636 000 Kč52 682 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 540 058 Kč46 220 Kč
Cena za m²3 903 334 Kč62 336 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 333 Kč153 Kč
Cena za m²11 384 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 063 838 Kč97 389 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 548 525 Kč38 311 Kč
Cena za m²3 504 120 Kč67 336 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 750 Kč
Cena za m²11 725 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 025 227 Kč85 935 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 566 132 Kč45 321 Kč
Cena za m²4 279 511 Kč60 419 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 000 Kč
Cena za m²13 661 Kč220 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 032 396 Kč85 889 Kč
Cena za m²6 520 894 Kč114 936 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 992 986 Kč48 867 Kč
Cena za m²5 040 481 Kč83 723 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 349 826 Kč124 Kč
Cena za m²15 690 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 417 800 Kč98 076 Kč
Cena za m²6 766 058 Kč127 436 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 175 684 Kč86 880 Kč
Cena za m²6 089 043 Kč99 756 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 322 150 Kč294 Kč
Cena za m²17 112 Kč314 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 004 023 Kč73 256 Kč
Cena za m²6 661 590 Kč108 210 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 942 211 Kč53 644 Kč
Cena za m²4 436 276 Kč71 170 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 473 600 Kč206 Kč
Cena za m²12 421 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 874 462 Kč102 055 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 430 204 Kč80 472 Kč
Cena za m²4 903 213 Kč77 034 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 000 Kč
Cena za m²12 815 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 613 254 Kč126 400 Kč
Cena za m²9 618 866 Kč155 706 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 855 796 Kč100 069 Kč
Cena za m²8 239 580 Kč128 078 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy53 222 Kč287 Kč
Cena za m²22 088 Kč403 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 476 926 Kč76 051 Kč
Cena za m²5 747 871 Kč94 382 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 936 853 Kč37 105 Kč
Cena za m²3 464 944 Kč52 187 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 381 Kč140 Kč
Cena za m²11 411 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 594 185 Kč89 454 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 617 003 Kč39 112 Kč
Cena za m²4 461 695 Kč64 056 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč89 Kč
Cena za m²11 807 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 484 894 Kč73 734 Kč
Cena za m²4 992 215 Kč84 975 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 361 528 Kč38 823 Kč
Cena za m²3 618 455 Kč62 005 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 877 Kč222 Kč
Cena za m²11 690 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 733 333 Kč85 240 Kč
Cena za m²5 139 750 Kč92 729 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 245 774 Kč56 016 Kč
Cena za m²4 764 395 Kč78 104 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 475 Kč166 Kč
Cena za m²13 317 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 828 346 Kč72 792 Kč
Cena za m²4 998 184 Kč78 369 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 262 275 Kč34 303 Kč
Cena za m²2 411 205 Kč40 263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 995 Kč183 Kč
Cena za m²9 381 Kč200 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 025 026 Kč82 213 Kč
Cena za m²7 673 257 Kč84 745 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 155 319 Kč42 331 Kč
Cena za m²2 603 442 Kč42 667 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 754 Kč220 Kč
Cena za m²10 696 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 760 918 Kč77 362 Kč
Cena za m²5 831 048 Kč84 467 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 039 562 Kč41 350 Kč
Cena za m²3 787 828 Kč60 020 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 450 Kč193 Kč
Cena za m²12 141 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 235 596 Kč92 480 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 978 710 Kč46 884 Kč
Cena za m²4 996 279 Kč73 313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 750 Kč211 Kč
Cena za m²12 843 Kč276 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: WellMall s.r.o.

Vybíráme sprchové dveře – na co si dát pozor?

Výběr správných sprchových dveří je základem spokojeného fungování v nové koupelně. Také jste se rozhodli sprchový kout uzavřít právě dveřmi? Pak už jste nejspíš zjistili, že máte k dispozici celou řadu různých variant, které se od sebe liší cenou, materiálem i dalšími vlastnostmi. Jak se v nich ale vyznat?

Zdroj: AdobeStock.com - grand-warszawski

Jak bydlí Češi? Nájmy na vzestupu. Lidé hledají také alternativy bydlení

O krizi bydlení se hovoří už dlouho, nezávisle na aktuální situaci spojené s krizí energetickou. Ceny bytů a domů ve velkých městech neustále rostou, stejně jako nájmy. Přesto je zde patrná změna ve prospěch nájemního bydlení. Ukazují to data Sociologického ústavu AV ČR, který na konci minulého roku představil svoji…

Zdroj: LAUFEN CZ

Koupelnám vládnou barvy: Největší letošní trend se přenese i do dalších let

Bílá koupelnová keramika nebo chromované baterie patří k osvědčené klasice interiérového vybavení, zdaleka už ale nejsou hlavní volbou. S inovativními technologiemi přišla celá řada novinek a koupelnovému designu nyní vládnou rozmanité barvy, které umožňují kreativnější kombinace a osobitější vyjádření. Jaké novinky…

Zdroj: LAUFEN CZ

Rekonstrukce koupelny krok za krokem

Proměna staré koupelny v novou přináší obvykle velkou radost, ale na samém začátku to může být pořádná výzva. Celý proces se skládá z menších i větších dílčích úkonů, které je potřeba řádně promyslet a také načasovat. Jak na rekonstrukci krok za krokem poradí česká značka koupelnového vybavení JIKA.

Zdroj: Heluz

Dům s „ušima“ vsadil na cihly a plech

Na třech materiálech postavila mladá rodina design i funkčnost svého domu na Karlštejnsku – cihlovou stavbu pokryl plech od střechy až k patě domu a vnitřní pohodovou atmosféru navozuje především dřevo. Projekt „domu s ušima“, jak mu říká sám majitel, zaujal v soutěži HELUZ Dům roku 2021, což bylo pro investory…

Foto: Laufen Cleanet riva

Na vlně pokroku. Jak na koupelnu s nejmodernějším vybavením?

Volně stojící vany, podomítkové baterie, zabudované nádrže pro toalety nebo elegantní sprchové vaničky v úrovni podlahy. Moderní a chytrá koupelnová řešení zvládnou šikovně ukrýt přebývající části rozvodů a technického zázemí pod omítkou. Nejenom, že díky nim koupelna získá dokonalý estetický vzhled, ale ušetří i…

Zdroj: Heluz

HELUZ dům roku 2022: Předveďte kreativitu v soutěži

Soutěž vyhlašuje česká rodinná firma HELUZ cihlářský průmysl ve dvou kategoriích. V kategorii Postavili jsme dům z cihel HELUZ se utkají stavitelé a architekti, kteří během posledních pěti let realizovali rodinný dům z cihel HELUZ.

Podomítkové moduly JIKA vám ušetří čas a čas jsou peníze

Podomítkové moduly JIKA vám ušetří čas a čas jsou peníze

Podomítkové moduly JIKA se snadno instalují a servisují. Jsou vhodné pro nové úsporné toalety, ale i pro starší WC mísy. Nabízejí velký výběr tlačítek a náhradní díly jsou spolehlivě dostupné.

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Svépomocníci s Porothermem postaví až o 30 procent levněji

Dům postavený na klíč se stává těžko dosažitelným snem. Vlastního bydlení se ale Češi vzdát nechtějí, a tak roste počet lidí, kteří se pouští do stavby svépomocí. Letos začalo stavět vlastními silami o 30 % víc lidí než loni, často přitom volí cihly Porotherm, které jsou jedničkou na trhu. Od budování domu bez účasti…

Zdroj: Central Group

Oživení hypotečního trhu a prodejů bytů přijde na jaře

Lidí nově čerpajících hypotéku na koupi bytu letos výrazně ubylo. Kdo o ní totiž uvažoval, rozhodnutí odložil a kvůli vysokým úrokovým sazbám vyčkává. Zvyšování sazeb, o jejichž nové úrovni dnes ČNB rozhoduje a současně vydává aktuální prognózu, tak prodeje nových bytů zásadně zpomalilo.

Zdroj: AdobeStock.com - bullrun

Datové schránky do každého SVJ a bytového družstva. Jaké jsou výhody a nevýhody

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi…

Zdroj: HERRMANN & Synové s.r.o.

10 rad a tipů pro stěhování v Praze

Stěhování je často frustrující a složitý proces na který se málokdo těší. V Praze žije přes milion lidí a každý den se v ní stěhuje spoustu rodin, párů i jednotlivců. Pojďme se podívat na nejlepší tipy pro klidné stěhování.

Zdroj: Hello bank

Češi a refinancování hypotéky: Jak na něj a v čem se liší od sloučení půjček?

Situace kolem hypoték, ostatně jako i všech dalších typů úvěrů, je v posledních měsících nevypočitatelná a těm, kteří hypotečním úvěrem financují své bydlení, není příliš nakloněná. Každý navíc jednou dospěje ke konci fixace, což bude zřejmě znamenat i konec výhodných podmínek z let minulých. A pokud ještě splácíte i…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

REKLAMA