Inspekce nemovitostí
Kupujete nemovitost? Stavíte dům? Pak na vás může číhat spousta technických i legislativních záludností. Není ostudou zeptat se odborníků. Investice do jejich práce se vám mnohdy rychle vrátí. Proč si nechat posoudit dům před jeho koupí? Kým si nechat pohlídat stavbu či rekonstrukci nemovitosti? Jaké opravy vás čekají, až bude dům váš?
Častým, viditelným důsledkem různých vad nemovitostí jsou plísně. O plísních a vlhkosti se dočtete v samostatném tématu Problémy s kondenzací a plísněmi.
Mohlo by vás zajímat
DNES
Expert radí
Cihelné domy jsou v našich končinách běžné již po staletí. Ale zub času si někdy vybere svoji daň. Někdy problémy nastanou vlivem změny vnějších podmínek, třeba změně v podloží nebo naopak zatékáním, tedy zanedbanou údržbou. Pokud se ve zdivu či klenbách objeví trhliny, je potřeba jednat. Jak?…
11. 2. 2025
Expert radí
Cihla. Materiál, který s námi je již staletí. Se stářím v kombinaci se zanedbanou údržbou ale i na cihelné domy přichází nemoci v podobě statických problémů. V minulém díle jsme se podívali na poruchy opěrných zdí a základů. Dnes se podíváme na poruchy cihelných nosných stěn…
4. 2. 2025
Expert radí
Statických problémů u historických objektů, v jejichž konstrukci jsou použity cihly (pálené či nepálené), je celá řada. V sérii článků se podíváme blíže na některé statické poruchy a nabídneme možnosti řešení.
15. 1. 2025
Expert radí
Aby se prodej nemovitosti nestal noční můrou, je třeba splnit veškeré povinnosti, které prodávajícímu ukládá legislativa. A není jich zrovna málo. Kupující má především nárok na pravdivé informace o technických a právních vadách nemovitosti a předložení dokumentace. Prodávající se tak zároveň…
26. 11. 2024
Koupě rodinného domu je často celoživotní investicí, proto se vyplatí důkladně se seznámit s jeho technickým stavem. Zvláště pokud se jedná o starší dům, mohou na nás čekat technické nástrahy. Nejlepší je přizvat si na obhlídku odborníka, stavebního projektanta, inspektora nemovitostí. Na co byste si měli…
19. 11. 2024
Parapet je jedno z nejvíce namáhaných míst stavby. Musí dobře odvádět vodu z okna i ostění, musí ochránit stěnu i fasádu, unést sníh, nepustit vodu do připojovací spáry. Na exponovaných místech musí vydržet velké teplotní namáhání. V neposlední řadě se v oblasti parapetu musí zabránit…
5. 11. 2024
ESTAV doporučuje
Přestože jsou krovy ve starších domech prověřené časem, i ony mají svá slabá místa, o kterých je dobré vědět. A to zejména pokud máme střechu účinně opravit anebo o ni správně pečovat, a zajistit jí tak i do budoucna co nejdelší trvanlivost.
25. 9. 2024
Expert radí
Než si koupíte nemovitost, což je většinou vaše největší finanční transakce za život, je nanejvýš důležité vědět, co kupujeme, tedy důkladně si stavbu, byt či pozemek prověřit. Jak na to? Jak probíhá taková prohlídka nemovitosti? Lze se podívat například do elektroinstalace nebo za sádrokartonové podhledy?
27. 8. 2024
Vlastnictví nemovitosti není pouze jedna z relativně bezpečných možností uložení finančních prostředků. S vlastnictvím nemovitosti jsou zpravidla spjaty i povinnosti a omezení. Vlastnictví zavazuje. 1 Vlastník má povinnost se o nemovitost starat a udržovat ji. Vlastníkovi je zakázáno…
30. 7. 2024
Expert radí
Koupě pozemků je častým způsobem, jak investovat své finance, zvlášť pokud se jedná o pozemky, které územní plán vymezuje jako zastavitelné. Jejich dlouholeté držení bez toho, aby jejich majitel přistoupil k realizaci výstavby, se ale může investorům vymstít. Zastavitelnost pozemků totiž není neměnná – obec…
24. 7. 2024
Zákaz využívání kotlů první a druhé emisní třídy začne platit od 1. září 2024. Mnoho občanů již využilo podporu z kotlíkových dotací i z programu Nová zelená úsporám. Ty, kteří nevyhovující kotle ještě nevyměnili, Ministerstvo životního prostředí nabádá, aby tak učinili a využili do…
18. 7. 2024
V případě nepovolených staveb okolo nádrže Nové Mlýny u jihomoravské obce Přítluky se stavební úřad dostal podle zjištění veřejného ochránce práv do patové situace. Množství černých staveb s nejasným vlastnictvím v kombinaci s omezeným množstvím úředníků vedou k tomu, že stavební úřad nezvládá v řízeních o odstranění…
9. 7. 2024
Dřevěné trámové stropy z období konce 19. stol-1. poloviny 20. století jsou často předmětem úprav při rekonstrukcích obytných domů či rekreačních chalup. Při těchto zásazích však často nejsou respektovány základní myšlenky původního technického řešení a dochází k degradaci původně dobře funkčního…
26. 6. 2024
ESTAV doporučuje
V běžné stavební praxi se setkáváme s dřevěnými trámovými stropy z období konce 19. století do 1. poloviny 20. století většinou u obytných budov, u kterých byly nebo mají být provedeny nějaké stavební změny. Při těchto zásazích však často nejsou respektovány základní myšlenky původního…
14. 5. 2024
V praxi dochází k případům, kdy jsou stavby realizovány bez povolení či v rozporu s ním, představují ohrožení pro své okolí nebo jsou závadné z jiných důvodů. Tehdy stavební úřad autoritativně zahajuje řízení o odstranění stavby a může nařídit její odstranění i proti vůli…
8. 4. 2024
Investice do projektů energetických úspor loni v Česku meziročně vzrostly skoro desetkrát na 1,96 miliardy korun. Týkaly se 16 projektů, které energetické firmy realizovaly na budovách veřejných institucí, případně průmyslových firem. Informovala o tom Asociace poskytovatelů energetických služeb (APES). Dosud jde o…
5. 4. 2024
QR kódy najdete prakticky všude: na informačních plakátech, reklamních letácích i vstupenkách na kulturní akce. Řada restaurací je začala umisťovat na stoly pro bezdotykové menu a platby. Rozšířily se i do průmyslových odvětví, stavebnictví nevyjímaje. Jak lze tuto technologii efektivně využívat při výstavbě a správě…
2. 4. 2024
Expert radí
Požáry v bytech a rodinných domech jsou častější, než si mnozí lidé vůbec uvědomují. I v případě požáru doma platí, že kdo je připraven, není zaskočen. Na efektivní laický zásah na zvládnutí vznikajícího požáru nemáte často více než pět minut. V tomto článku si přiblížíme, jak uhasit požár…
15. 3. 2024
Jak zjistit, že máte stavbu skutečně kvalitní? Prozradit to pomůže i blower-door test. Při testu na dům po určitý čas působí přetlak a podtlak a hledají se netěsnosti. Ty mohou mít za následek úniky tepla, tedy nepředpokládané tepelné ztráty, a také úniky vlhkosti a následné…
6. 2. 2024
Expert radí
Co se ohledně černých staveb mění? Co když jste se stali vlastníky nemovitosti, která je černou stavbou? Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. přináší mnoho změn a úprav, jež se dotknou i tzv. „černých“ (řádně nepovolených) staveb a procesu jejich dodatečného povolování.