Kupujete nemovitost? Stavíte dům? Pak na vás může číhat spousta technických i legislativních záludností. Není ostudou zeptat se odborníků. Investice do jejich práce se vám mnohdy rychle vrátí. Proč si nechat posoudit dům před jeho koupí? Kým si nechat pohlídat stavbu či rekonstrukci nemovitosti? Jaké opravy vás čekají, až bude dům váš?
Častým, viditelným důsledkem různých vad nemovitostí jsou plísně. O plísních a vlhkosti se dočtete v samostatném tématu Problémy s kondenzací a plísněmi.
Radost z prodeje nebo koupě nemovitosti může oběma stranám zkazit objevení skryté vady. Co přesně znamená skrytá vada a lze jí předejít? Skrytá vada je definována zákonem. My se dnes podíváme na příklady skrytých vad z praxe.
Koupě bytu, ať už do osobního vlastnictví, nebo formou družstevního podílu se kterým je spojeno právo nájmu bytu, je významnou investicí, která s sebou nese nejen finanční závazky, ale také právní rizika. Jedním z nejčastějších, avšak podceňovaných nebezpečí jsou dluhy původního vlastníka. Pokud jim…
V případě, že v bytovém domě máte neplatiče, který dluží na společných platbách, musíte s ostatními vlastníky či družstevníky táhnout platby za něho. Zásadní je, aby členové volených orgánů jednali a vymáhali pohledávky včas. V bytovém družstvu mají situaci snazší než ve společenství…
Za zřícení rekonstruované budovy v centru Prahy potvrdil odvolací soud statikovi Jiřímu Hourovi dvouletou podmínku a pětiletý zákaz činnosti autorizovaného inženýra a podnikání v oboru projektování. Při neštěstí se zranili tři dělníci. Podle dnešního pravomocného verdiktu měl Houra na stavbě v době neštěstí autorský…
Elektroinstalace v bytovém domě může být příčinou úrazu nebo požáru. Jak tomu předejít? Kde začíná a končí odpovědnost správce budovy, společenství vlastníků jednotek či bytového družstva, a kde je to již na odpovědnost každého z nás? A proč není dobré spoléhat se pouze na schopnosti předsedy?
„Lidé svým objektům nerozumí,“ říká Radek Kislinger, odborník na prevenci požáru a soudní znalec v oblasti požáru. Kde nejčastěji v bytovém domě vzniká požár? A kolik máme času na efektivní zásah? I utíkat od požáru se dá správně nebo špatně. Požár to nejsou jen plameny a kouř. Problémy…
Dlužníka v domě pocítí všichni, jelikož za něj budou platit dodavatelům energií nebo vody, úklidové službě, svoz odpadu a podobně. Včasné vymáhání dluhu je důležitou součástí práce členů statutárního orgánu. Co může předseda a další členové dělat, aby k problémům nedocházelo? A když už…
Ministerstvo životního prostředí ve spolupráci se Státním fondem životního prostředí ČR a Ministerstvem průmyslu a obchodu zahajuje první fázi výzev na podporu nového celostátního systému energetického poradenství. Cílem je posílit osvětu, odbornost a dostupnost služeb v oblasti úspor energie a renovací budov.…
Požárně bezpečností řešení stavby. Pokud jste předsedou společenství vlastníků jednotek, družstva nebo majitel bytového domu, měli byste přesně vědět co se v něm píše a rozumět mu. Neznalost objektu je totiž nejčastější příčinou technických pochybení, které požár neodpouští.
Vlastníte byt v rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ)? Bydlíte v družstevním bytě jako člen bytového družstva? A jiný vlastník jednotky nebo nájemce družstevního bytu neplatí řádně zálohy na služby, které SVJ nebo družstvo účtuje? Netolerujte dlužníky. Jednejte včas, zejména pokud jste členem…
Běžně důvěřujeme radám odborníků, zvláště pokud se na ně obrátíme s žádostí o radu a informaci. Na základě těchto rad a informací pak jednáme. Co se stane, pokud odborník při své odpovědi na naše zvídavé dotazy bude chybovat a nám vznikne škoda? Kdo za tuto škodu bude odpovídat…
V posledních letech se v oblasti sanace historických i současných krovů a střech čím dál častěji setkáváme s návrhy sanace krovů metodu tlakové injektáže dřevěných prvků jakožto moderním a vysoce účinným řešením pro likvidaci dřevokazného hmyzu a dřevokazných hub. Funguje to? Nebo ne?
S plnohodnotným startem jara se většina Čechů vrací na své chaty, aby si své druhé domovy připravili na novou sezónu. Uvedení objektu do „letního“ provozu přitom může být práce na celý víkend, někdy i na dva. Co zkontrolovat ihned po příjezdu, jak dlouho v objektu větrat a čím si ulehčit…
Nebudete první ani poslední, kteří v průběhu výstavby rodinného domu chtějí „něco“ změnit. Ale pozor! Stavba byla dle dokumentace povolena, a také má tak být postavena. Takže co s tím? Změny jsou za určitých podmínek možné, dnes si je projdeme. A co když už změnou způsobíte černou stavbu?…
Výstavba rodinného domu. Na co se připravit, aby vše probíhalo podle plánu a v souladu se stavebním zákonem. I po kladném rozhodnutí o povolení záměru totiž musíte obstarat další záležitosti. Podívejme se na důležité součásti průběhu výstavby, jako například vedení stavebního deníku či…
Pozemek se stává stavebním až poté, co je na něm pravomocně povolena stavba. Do té doby může záměr stavebníka zhatit mnoho věcí. Pojďme se podívat, na co si dát pozor, abychom nekoupili jen předražený kus louky, na kterém v budoucnu nebude možné stavět.
Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…
Inzerce nemovitostí je dnes dostupná především na internetu. Podklady v inzerátu však nemusí být dostatečné a někdy mohou být dokonce zavádějící. Pojďme se podívat na několik užitečných nástrojů, kde si můžeme informace technického charakteru doplnit, aniž bychom se tak říkajíc zvednout od počítače.
Střecha je klíčovou součástí každé stavby a její životnost zásadně ovlivňuje ochranu domu před povětrnostními vlivy i vlastní komfort bydlení, ať už se rozhodneme podkroví obývat či ho nechat volné. Jak dlouho vydrží dnešní pálené tašky a proč do skladby střech bez obývaného podkroví nedávat jako…
Povodně za sebou zanechávají nejen viditelné škody, ale i skryté problémy, které mohou dlouhodobě ohrozit zdraví obyvatel i stabilitu konstrukce domů. Podlahy, jež byly delší dobu vystaveny vlhkosti, představují specifickou výzvu – od vysoušení podkladových vrstev až po výměnu poškozených krytin. Voda…
