REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Sousedé a zákony

Sousedé a zákony

Sousedské vztahy bývají napjaté i ve vztahu k nemovitostem. Často se vedou spory o společné hranice pozemků, o vzrostlou zeleň na hranici, o opravu přilehlé zdi stavby nebo je nutné domluvit opravu společného plotu. Kde končí naše práva a začínají ta sousedova? Je možné zakázat sousedovi stavbu na hranici pozemku? Je možné, aby soused využíval můj pozemek pro údržbu svého domu? A co vzrostlé stromy na zahradě ohrožující můj dům? Podívejte se na celou věc z pohledu zákona.

Kdo je můj soused?

Zní to jako zvláštní otázka? Pro právníka nikoli. Zákon totiž pojem soused nezná, zná pouze pojem ze stavebního zákona: účastník řízení. Z pohledu výkladu práva je soused každá osoba, která má s vaším pozemkem společnou hranici.

Stavební úpravy pozemku a využití sousedova pozemku pro opravy

Zákon pamatuje především na ohrožení pozemku souseda. Jedná se o:

  • zákaz úprav pozemku, kterými by sousední pozemek ztratil náležitou oporu
  • úprava stavby proti stékání vody, padání sněhu či ledu na sousední pozemek
  • nebránění přítoku vody pro spodní sousedův pozemek
  • nezřizování stavby na sousedním pozemku v těsné blízkosti společné hranice

Pokud již stavba na hranici pozemku stojí, nebo ji zde musíme z důvodů stavební situace postavit, musíme žádat o výjimku. Lze se i bránit postavení stavby sousedem na hranici našeho pozemku, ochranu poskytuje občanský zákoník i stavební zákon.

Obecně zákony upřednostňují umístění staveb v minimálních odstupech od hranice pozemku, jelikož pak nedochází ke komplikacím, kdy je nutné využít sousedův pozemek k úpravě nemovitosti. To lze, ale může to být komplikované, soused může bránit přístupu na svůj pozemek. Majitel objektu je zcela v právu, pokud se jedná o zajištění havarijního stavu.

Pokud se ale jedná o běžnou údržbu, může být situace složitější. Pokud vám soused nechce umožnit vstup na jeho pozemek za účelem provedení stavebních úprav, kterými je třeba zajistit a udržet stavbu v dobrém technickém stavu, aby nedocházelo k jejímu znehodnocování či aby se prodloužila její uživatelnost, máte možnost obrátit buď na stavební úřad, nebo na soud.

Oprávněný pak ale musí dodržovat například pravidlo uvedení sousedova pozemku do původního stavu, soused také může žádat nájem za zábor pozemku.

Souhlas souseda se stavbou

Pro je stavebníka výhodou, pokud si pro realizaci svého stavebního záměru obstará kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou. Tento mu umožní levněji a rychleji získat oprávnění k umístění či realizaci stavby, navíc bez strachu z možnosti podání odvolání ze strany souseda. Souhlas souseda, resp. vlastníka sousedního pozemku či stavby, je výhodou, ale není nutným předpokladem pro umístění či realizaci stavby nebo její změny.

Pro Souhlas s ohlášenou stavbou je forma upravena v § 105 odst.1 písm. f), kde je třeba doložit k návrhu „souhlasy osob, které mají vlastnická práva nebo práva odpovídající věcnému břemeni k pozemkům, které mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být stavební záměr uskutečněn“ a to tak, že „souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu“

Pozor však, souhlas souseda se stavbou lze i odvolat, avšak jen po omezenou dobu.

Stromy a keře na hranici pozemku – jak řešit spory

Porosty na hranicích pozemků nebo v jejích těsné blízkosti jsou často příčinou svárů mezi sousedy, zejména pokud stromy jsou vysoké, zastiňují ve větší míře sousední pozemky či je díky svému staří ohrožují. Občanský zákoník nově upravuje zvláštní režim pro stromy v blízkosti společných hranic pozemků různých vlastníků, kdy upravuje problematiku:

  • odstranění přesahujících větví a kořenů sousedním vlastníkem
  • odstranění přesahujících částí jiných rostlin
  • omezení výsadbu či odstranění stromů

Lze donutit souseda pokácet strom, který je na jeho pozemku ale ohrožuje vaši nemovitost? Pokud se se sousedem na jejich prořezání či pokácení nedomluvíte, je dobré vědět, že existuje řešení, například v institutu havarijního kácení.

Čí je plot na hranici pozemku

U plotů je zpravidla jasné, kdo je jejich vlastníkem, i když u těch, které jsou někde od nepaměti přímo na hranici pozemku, může být složité vlastníka určit. Kde vlastnické právo jasné není, platí vyvratitelná právní domněnka, že plot je společný.

O stavbách a sousedech s právníky

Mohlo by vás zajímat

Problémy se sousedem v bytě? Jak řešit spory v bytovém domě

Problémy se sousedem v bytě? Jak řešit spory v bytovém domě

Sousedské spory mohou být nepříjemnou součástí každodenního fungování. V případě nevhodného chování souseda je nejlepší vyřešit problém domluvou. Pokud toto řešení nezabere, je možné podat výzvu k odstranění závadného stavu písemně – nejlépe doporučeným dopisem, který zvyšuje formalitu situace. Někdy je ale potřeba ...

For Pasiv - archivní obrázek, zdroj: ABF

Volná vstupenka na For Pasiv 2020. Přijďte na veletrh pro příručky od ESTAV.cz zdarma!

For Pasiv je specializovaným veletrhem pro šetrné stavebnictví a úspory energií. Přijměte pozvání na výstavu technologií a materiálů pro nízkoenergetické, pasivní a nulové stavby. ESTAV.cz pro vás má připravenou volnou vstupenku zdarma. Na veletrhu si navíc můžete vyzvednout oblíbené příručky redakce ESTAV.cz Jak ...

Zdroj: Adobe Stock - jackf

SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu

Správa domu obnáší čím dál více povinností a odpovědnosti, klesá tak zájem lidí o samosprávu svých bytových domů a účast na členských schůzích. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále častěji využívají práce specializovaných firem, mnohdy i pro roli takzvaného externího předsedy. Ten vykonává roli statutárního ...

Zdroj: AdobeStock-mino21

Právo na bydlení: Kdy má majitel bytu právo na vystěhování obyvatel

Právo na bydlení patří mezi základní lidská práva a svobody. Může být ale i v kolizi s jiným právem. Jak je to s rodinnou domácností a ochrannou rodiny, společným jměním manželů nebo vystěhováním obyvatel v exekuci? Ne vždy lze automaticky prosadit vlastnické právo na dům či byt před právem na bydlení.

Zdroj: AdobeStock-Kalim

Jak postupovat při povolení neobvyklého domu

Záměry drobného stavebníka postavit si rodinný dům i touhy developerů o stavbě celého bloku bytových domů mohou narazit na nečekané komplikace. Zvláště pak v případě, že se jedná o projekt netradičního vzhledu domu, jeho rozměrů či materiálů. Mohou se ozvat sousedé, kteří se stavbou nebudou souhlasit a budou se jí ...

Právo, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Kritika návrhu stavebního zákona zní z Prahy, krajů i rady pro památky

Praha, Hradec Králové nebo Rada pro památky kritizují návrh nového stavebního zákona jako problematický v rozporu s Ústavou ČR. Kritizují regule zákona jako například centralizaci a omezování rozhodování samospráv na svých územích. Problematické vidí i procesy přípravy, například nezvykle krátké období připomínkové ...

Zdroj: AdobeStock-4thlifephotography

Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři

Každá stavba je vždy určena k nějakému určitému účelu a podle toho je i postavena a vybavena. Účelem stavby tedy rozumíme její užívaní pro daný účel. Ten bývá stanoven již v povolení stavby a potvrzen její kolaudací, kterou se zejména ověřuje, zda příslušná stavba splňuje požadavky pro ten konkrétní účel užívání, pro ...

Zdroj: AdobeStock-mariohagen

Místní poplatky obci a daně spojené s vlastnictvím domu, bytu či pozemku

Vlastnictví a obývání nemovitosti je spojeno mimo jiné s náklady ve formě poplatků a daní, jejichž výše se obec od obce liší. Právem každé obce je požadovat po vlastnících nemovitostí a občanech, kteří mají v obci trvalé bydliště, úhradu poplatků do obecní kasy. Obec je však limitována zákonem (konkrétně zákon č. ...

Školka bude umístěná pod zemí. Konzultace architektů a firem usnadní přípravu stavby

Školka bude umístěná pod zemí. Konzultace architektů a firem usnadní přípravu stavby

Městská část Praha 22 připravuje výstavbu nové, atypicky řešené, mateřské školy, která bude realizována v pasivním standardu (energetický štítek A). Ještě před dokončením dokumentace ze strany architektonické kanceláře chce MČ provést předběžnou tržní konzultaci projektu s odborníky a potenciálními zhotoviteli, od ...

Zdroj: AdobeStock - AnnaReinert

Kdo musí vybudovat přístupovou cestu ke stavebnímu pozemku?

Přístupová cesta k pozemku je základním předpokladem k výstavbě. Bez ní nelze legálně stavět. Pozor si dejte na koupi pozemku, ke kterému obec teprve plánuje vybudovat cestu. Může to trvat i desítky let.

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ministerstvo zdravotnictví omezí průtahy stavebních řízení

I roky trvající průtahy ve stavebních řízeních způsobovaly podle zástupce ombudsmanky Stanislava Křečka přezkumy stanovisek hygieniků ministerstvem zdravotnictví. Ministerstvo slíbilo situaci napravit. Podněty nyní bude vyřizovat v přiměřených lhůtách, uvedla dnes v tiskové zprávě mluvčí kanceláře veřejné ochránkyně ...

Živé rozhovory ESTAV.cz a TZB-info z For Arch: Den třetí

Živé rozhovory ESTAV.cz a TZB-info z For Arch: Den třetí

I ve třetím veletržním dnu akce For Arch redakce ESTAV.cz a TZB-info vysílala ze svého stánku rozhovory s odborníky. Témata byla opět různorodá, rozhovory zaměřené na koncové stavebníky i odborníky. A kdo že přišel do studia ve čtvrtek?

Živé rozhovory ESTAV.cz a TZB-info z For Arch: Den druhý

Živé rozhovory ESTAV.cz a TZB-info z For Arch: Den druhý

Středa byl druhý veletržní den akce For Arch. Taktéž druhý den živého vysílání redakcí ESTAV.cz a TZB-info ze stánku. Druhý den pozvání do vysílání přijali právníci, energetický specialista nebo výzkumnice univerzitního centra UCEEB a mnozí další. Veškeré rozhovory si můžete prohlédnout v celodenním streamu.

Zdroj: Fotolia.com - vege

ZDARMA: Právní poradna od ESTAV.cz na veletrhu For Arch 2019

Nevyznáte se ve stavebním právu? Řešíte konflikt se sousedy? Potřebujete pomoci objasnit proces povolení stavby? Řešíte konflikty se stavební firmou? Na co si dát pozor před podepsáním rezervační smlouvy? Tyto a další vaše otázky vám pomůžeme řešit osobně na veletrhu For Arch 2019 na stánku ESTAV.cz! Využijte ...

Zdroj: Fotolia.com - sebastian-duda

Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona

Naše právní předpisy nejsou jednotné při používání pojmů a je proto nezbytné, pokud hodláme s nějakým zákonem či vyhláškou pracovat, ujasnit si význam jednotlivých pojmů příslušného právního předpisu. Zpravidla je jejich význam uveden v úvodních paragrafech příslušného zákona. My se budeme pouze zabývat několika ...

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Úřad dodatečně povolil místními odmítanou stavbu domů v Praze 5

Stavební úřad Prahy 5 vydal dodatečné stavební povolení ke dvěma domům, které v Košířích v Praze 5 staví developerská firma Central Group. Úřad musel vydat nové povolení poté co zjistil, že se firma při stavbě výrazně odchýlila od původního projektu. Proti stavbě dlouhodobě protestují místní obyvatelé, kteří se chtějí ...

Zdroj: AdobeStock-christian-schwier

Neúplné údaje o vlastnících v katastru nemovitostí. Jak se upravují?

Katastr nemovitostí je důležitý pro každého vlastníka nemovitosti. Dle tohoto seznamu se totiž určují vlastníci nemovitostí a co je zde psáno nemůže se brát na lehkou váhu. Co v katastru vlastně musí být za údaje? A co když údaje chybí nebo se domníváte, či můžete prokázat, že jsou chybné? Jak se upravují neúplné ...

Zdroj: Fotolia.com - roman-sigaev

Územní plán: Sledujte ho. Prozradí, co bude stát za vaším plotem

Jestliže uvažujete o stavbě rodinného domu a teprve máte vyhlédnutý pozemek, je dobré ještě před koupí věnovat velkou pozornost územnímu nebo regulačnímu plánu. Z něj se dozvíte množství užitečných informací, které vám mohou pomoci k rozhodnutí, zda pozemek skutečně koupit nebo ne. Tyto informace se mohou týkat jednak ...

REKLAMA