REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Nájemní bydlení

Nájemní bydlení

Ne každý má to štěstí či finance na pořízení vlastního bydlení, a proto volí bydlení v nájmu. Někteří potřebují nájemní bydlení jako přechodnou fázi v době rekonstrukce jejich vlastního bytu nebo při změně životní situace. Pro někoho je nájemní bydlení svobodná volba z důvodů častého stěhování za prací, za přáteli či zážitky a nechce se tak vázat hypotékou na dlouhou dobu na jednom místě. Někteří na hypotéku ani nedosáhnou. Dalším důvodem pro volbu nájemního bydlení mohou být plány o rozrůstající se rodině. Důvodů, proč člověk bydlí v nájmu jsou tedy rozmanité.

V naší zemi má velkou tradici bydlení ve vlastním, ale v souvislosti se zdražováním nemovitostí a flexibilnějším životním stylem se do popředí zájmu dostává i bydlení v nájmu. V naší zemi nemá tak silné postavení ani na poli právním, proto je dobré znát všechna jeho specifika, co si obě strany vztahu – tedy nájemce i nájemník – mohou dovolit. Záměrně píšeme o „vztahu“ jelikož se musí jednat o oboustranně výhodnou spolupráci.

Sen pronajímatele

Snem každého pronajímatele je solidní nájemník. Tedy někdo, kdo bude platit nájemné včas a bude se chovat slušně nejen k sousedům, ale i k vašemu majetku. Jak ale poznat, který ze zájemců je ten pravý? Je lepší pronajmout byt rodině, mladému páru nebo starší paní?

Jak získat pronájem?

Každý zodpovědný majitel nemovitosti si pečlivě vybírá, koho nechá bydlet ve svém bytě či domě. V některých lokalitách je zájem o nájmy vysoký, a u majitele nebude rozhodovat jen cena, za kterou budete ochotni v jeho nemovitosti bydlet. Důležitý bude i dojem, jaký na majitele uděláte hned od začátku. Buďte shovívaví, nesmlouvejte o nájmu, dejte si pozor, co o sobě sdílíte na sociálních sítích, mějte připravené reference od předchozího pronajímatele atp.

Nájem a podnájem není to samé!

Nejen studenti se mohou při potřebě bydlení ve sdíleném bytě dostat do vztahu jako podnájemník. Pozor na to, vaše práva v podnájmu jsou zcela jiná a o dost slabší, než jaké máte jako nájemník. Podnájem je totiž vztah mezi nájemcem a podnájemcem, nájem je ale vztah mezi majitelem a nájemníkem. I tak to ale může být spolupráce výhodná.

Nájemní smlouva

Nájem bytu se oprostil od formálních požadavků. Více záleží na vzájemné domluvě mezi nájemníkem a majitelem. Dříve bylo nutno uzavřít nájemní smlouvu na byt písemně. Pokud se tak nestalo, smlouva nevznikla, přestože nájemce v bytě roky bydlel a řádně platil nájemné. Dnes je tomu již jinak.

Občanský zákoník také zesílil postavení nájemníka právy, která mohou prosadit i přes nesouhlas pronajímatele. Například mohou v bytě chovat zvířata. Podmínkou je, že chov nezpůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům obtíže, které jsou nepřiměřené poměrům v domě.

Neméně důležitým novým právem nájemce je právo přijmout do bytu další osobu bez souhlasu, či dokonce proti vůli pronajímatele.

Důležitá je také domluva, kdo platí stavební úpravy.

Když domluva selhává, lze nájemníka vystěhovat

S neplatiči se dříve či později setká nejspíš každý pronajímatel. Jak si s nimi poradit? Ukončit nájemní smlouvu, vyzvat k vystěhování a když neuposlechnou, obrátit se nejdříve na soud a posléze na exekutora. Tento postup je ovšem dost nepraktický, a proto je důležité dbát především na prevenci.

Vystěhování nájemníka je možné, avšak ne jednoduché. Právo na bydlení patří mezi základní lidská práva a svobody. Může být ale i v kolizi s jiným právem. Jak je to s rodinnou domácností a ochrannou rodiny, společným jměním manželů nebo vystěhováním obyvatel v exekuci? Ne vždy lze automaticky prosadit vlastnické právo na dům či byt před právem na bydlení.

Mohlo by vás zajímat

Bytový dům, zdroj: fotolia

Ceny nemovitostí opět na vzestupu. Starší nemovitosti ke konci roku zdražovaly

Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87 838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55 160 korun za metr čtvereční. O nižší…

Zdroj: Pixabay – nattanan23

Získat hypotéku bude snazší. ČNB uvolnila kritéria

Na hypotéku nově dosáhnou i lidé, kteří ještě nedávno měli smůlu. Česká národní banka zrušila ukazatel DSTI a od 1. července 2023 už není pro banky zásadní. Nově si budou sami rozhodovat o tom, kolik z vašeho příjmu mohou dluhy odkrojit. Ostatní pravidla zůstávají v platnosti. Co ukazatel přesně vyjadřuje?

Zdroj: AdobeStock - fizkes

Jaká je současnost a budoucnost nájemního bydlení? Plocha bytu není to nejdůležitější

To, že se bude v blízké době měnit trend vlastnického bydlení více k nájemnímu bydlení, jak v poptávce, tak nabídce, asi nikoho tolik nepřekvapí. Při dnešních cenách na trhu a výši hypotečních sazeb, kdy se motáme ve spirále snižující se poptávky z řad kupujících, kteří si nemůžou dovolit si vlastní bydlení pořídit,…

Zdroj: AdobeStock.com - jackf

Sousedské spory. S čím se nejčastěji obyvatelé potýkají a jak spory řešit?

Drobné neshody způsobené rozdílností životního stylu, ale i rozsáhlé soudní spory kvůli porušení zákona – sousedé mezi sebou řeší širokou škálu problémů častěji, než byste možná čekali. Sousedské neshody a potíže spojené s bydlením se sice k soudu dostávají až v krajních případech, přesto ale podle průzkumu agentury…

Foto: Vojtěch Veškrna

Bydlení v metropoli. Jak se bydlelo, bydlí a bude bydlet v Praze?

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) připravuje společně s partnery průběžně akce, které přibližují fenomén bydlení v metropoli. Odehrávají se v Centru architektury a městského plánování (CAMP) a zahrnují audiovizuální prezentace, komentované prohlídky, přednášky, diskuse, promítání filmů i seznámení s aktuálně…

Zdroj: AdobeStock

Jak bydlet důstojně a dostupně? Sdílené domy a sociální družstvo jako alternativa družstevnímu, nájemnímu i vlastnickému bydlení

Bydlení zdražuje. Nájemní, družstevní i vlastnické. Nemovitosti jsou na historických maximech, hypoteční sazby máme nejvyšší za poslední dekádu. Jak v takové situaci vyřešit důstojné bydlení? Komunita zvládne více než jednotlivec. Je pro vás řešením sdílené bydlení? A co to vlastně znamená? Zeptali jsme se Štěpána…

Zdroj: AdobeStock.com - grand-warszawski

Jak bydlí Češi? Nájmy na vzestupu. Lidé hledají také alternativy bydlení

O krizi bydlení se hovoří už dlouho, nezávisle na aktuální situaci spojené s krizí energetickou. Ceny bytů a domů ve velkých městech neustále rostou, stejně jako nájmy. Přesto je zde patrná změna ve prospěch nájemního bydlení. Ukazují to data Sociologického ústavu AV ČR, který na konci minulého roku představil svoji…