REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Rekonstrukce panelového bytu

Rekonstrukce panelového bytu

Panelákové byty jsou tu s námi již tak dlouho, že jejich morální životnost je většinou u konce. Pokud si dnes mladý člověk pořizuje panelákový byt v původním stavu, počítá s jeho kompletní přestavbou. Ta se neobejde bez bouracích prací, výměny podlah, kuchyně, přestavby koupelny. Často je nutné zasahovat nejen do příček paneláku ale i do nosných konstrukcí – stěnových panelů.

Dům ve výhodné lokalitě

V panelovém domě bydlí podle aktuálních statistik více než čtvrtina obyvatel naší republiky. Domy různých konstrukčních soustav slouží už více než půl století a jejich životnost bývá velmi často za zenitem. Současné rodiny preferují nejčastěji příměstské oblasti, kde hodnotu bytu zvyšuje blízkost městského centra a kvalitní dopravní spojení. Vhodně situované panelové byty jsou a zajisté i nadále budou vyhledávanou investicí. Potenciál leží především v rekonstrukci takovýchto bytů a v revitalizaci urbanistických celků v rychle se rozvíjejících lokalitách. Jak si počínat při výběru panelového domu s potenciálem, jak postupovat při jeho rekonstrukci, a co je důležité zvážit u vhodné lokality, včetně aktuálních datací na revitalizaci panelových domů?

Začít musíme od vyhledání a výběru vhodného bytu. Bude lepší byt rekonstruovaný, částečně rekonstruovaný nebo v původním stavu? Jak velký byt je potřeba? Kolik se platí do fondu oprav? S tím vším může pomoci i příručka Jak koupit bydlení.

Plánování a rekonstrukce bytu

Pokud máte vyřešeny všechny náležitosti, které se týkají stavu objektu i okolních staveb občanské vybavenosti a dopravy, je možné pustit se do vlastní rekonstrukce bytu.

V bytech často záleží na každém centimetru, vizuálním efektu, vhodné kombinaci materiálů i barev a s tím dokáže pomoci dobrý architekt, který vyhotoví projekt rekonstrukce.

Ta se zřejmě neobejde bez bouracích prací, výměny podlah, přestavby koupelny či kuchyně. Často je nutné zasahovat nejenom do příček paneláku, ale i do nosných konstrukcí. A tam už končí veškeré kutilství a musí přijít ke slovu profesionálové. V takových případech bude potřeba i stavební povolení.

Nové dělení prostoru, nové povrchy

Hojně užívanou technologií jsou sádrokartonové (nebo sádrovláknité) sendvičové konstrukce používané pro podhledy nebo nové příčky. K jejich aplikaci se přistupuje hlavně z důvodů rychlé instalace a malému zatížení objektu.

Rekonstrukce koupelny, kuchyně. Nová podlaha

Snad jednou z nejvíce rekonstruovaných částí je hygienické zázemí bytů, tedy koupelny a záchodu. Při totální rekonstrukci přijde na řadu i výměna podlahy a začištění povrchů stěn, nové obklady jsou samozřejmostí, instalace nových svítidel atp.

Atraktivní bydlení v panelových bytech

Po dokončení a vybavení nábytkem dokáže i panelákový byt nabídnout komfortní a velmi moderní bydlení. Mladší generace už nevnímá paneláky jako méně atraktivní bydlení, ale hledá v nich potenciál pro rozvoj. Ceny takto zrekonstruovaných nemovitostí podle všech dostupných prognóz i nadále porostou.

Mohlo by vás zajímat

Rekonstrukce bytu z první republiky: Posouzení stavu potrubí a instalací

Rekonstrukce bytu z první republiky: Posouzení stavu potrubí a instalací

Při rekonstrukci a přestavbě starého rodinného domu nebo bytu narazíte dříve nebo později na problém ukrytý za zdí – potrubí pro vodovod, kanalizace, plyn nebo kabely elektroinstalace, jejichž stav bude slušně řečeno neutěšený. Rekonstrukce bytu z první republiky, kterou sledujeme se tomu také nevyhnula. Na jaká ...

Zdroj: AdobeStock-lightcaptured

Rekonstrukce bytu z první republiky skrývá velký potenciál

Staré „činžovní“ cihelné domy mají mnoho výhod. Tou první je poloha ve městě, většinou v centrech nebo v širším centru s dobře dostupnými službami. Často velkorysé prostory s vysokými stropy umí architekti výhodně využít a není třeba se jich bát. Reprezentativnost prostoru, původní cihelné zdivo či masivní dřevěné ...

Seminář TZB-info: Správa a provoz nemovitostí, facility management v praxi

Seminář TZB-info: Správa a provoz nemovitostí, facility management v praxi

Neváhejte s přihlášením - na březnový termín zbývá už jen 5 volných míst - začínáme v pondělí 23. března. Intenzivní pětidenní vzdělávací seminář je zaměřen na technické, ekonomické a energetické aspekty správy nemovitostí. Účastníci obdrží Certifikát managera správy a provozu nemovitostí, který vydává TZB-info.

Zdroj: Adobe Stock - jackf

SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu

Správa domu obnáší čím dál více povinností a odpovědnosti, klesá tak zájem lidí o samosprávu svých bytových domů a účast na členských schůzích. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále častěji využívají práce specializovaných firem, mnohdy i pro roli takzvaného externího předsedy. Ten vykonává roli statutárního ...

Zdroj: Mapei reference

S rekonstrukcí nemusíte čekat do jara

Kalendářní rok se blíží ke konci a vy jste se ještě nepustili do rekonstrukce, kterou si už dlouho slibujete? Pokud se chystáte na novou fasádu nebo jiné venkovní opravy, tak to letos už opravdu nestihnete. Na vše ostatní máte ale ještě čas. Navíc řada stavebních společností nabízí i lepší ceny než přes letní sezónu.

Rekonstrukce bytu z první republiky: Sondy, bourací práce, pohledové zdivo

Rekonstrukce bytu z první republiky: Sondy, bourací práce, pohledové zdivo

V předešlém článku tohoto seriálu jsme se zabývali koupí prvorepublikové nemovitosti, předpokládaným rozsahem rekonstrukce či přípravnými projekčními pracemi. V tomto díle se již pustíme do vlastní rekonstrukce, která začala postupně zodpovídat spoustu předem nevyjasněných záležitostí. Podívejte se na demoliční práce ...

Zdroj: AdobeStock-Roman Milert

Vnitřní kanalizace: svislé odpadní potrubí neboli "stoupačka"

Tomuto potrubí vnitřní kanalizace se říká také stoupací, stoupačka. Pro potrubí musí být použity správné materiály, průměry a musí být řádně upevněno. Začíná u nejvýše položené odbočky a končí u patkového kolena. Těchto potrubí může být vedeno v budově několik v závislosti na velikosti budovy, počtu a druhu ...

Zdroj: AdobeStock-a_lein

Revize v bytovém domě nepodceňujte! Užitečné rady pro majitele bytů, SVJ i družstva

Včasná revize zařízení v bytových domech vám může ušetřit velkou spoustu starostí. Doslova. Provedete-li revizi včas a s dostatečnou pečlivostí, můžete se vyhnout vysokým pokutám za porušení platné legislativy, nebo i sporům s pojišťovnou v případě nehody. Na co je tedy potřeba dát pozor a co musíte (nebo byste ve ...

Proč jsou paneláky tak barevné? Jak se stavíme k nové barevnosti sídlišť?

Proč jsou paneláky tak barevné? Jak se stavíme k nové barevnosti sídlišť?

Kolik českých a moravských měst vás při příjezdu uvítá hradbou sídlišť? Neznáme přesné číslo, ale vzhledem k rozšířenosti tohoto jevu se vám jistě vybaví několik takových panoramat. Nakonec žijeme v zemi, v níž se více než polovina bytového fondu nachází právě na sídlištích.

foto: José Hevia

Malý byt pro psa a pána. Příjemné klima zajišťuje vegetace, výhled z okna zrcadla

Pro aktivní život vlastně potřebujeme jen málo prostoru. Respektive, pokud vaše volné okamžiky vyplňují koníčky a většinu času stejně strávíte v práci, není pro vás až tak důležité, aby byt, do kterého chodíte spát, disponoval nadbytečnými metry. Neznamená to ale, že by vaše bydlení nemělo mít styl a dýchat z něj ...

Zdroj: AdobeStock-forestpath

Rekonstrukce kanalizace: S jakými materiály se můžete setkat a jaké mají vlastnosti

Při rekonstrukcích domovních kanalizací můžeme narazit na potrubí z materiálů, které se používaly v dřívějších dobách. Dnes se již u instalací kanalizace používají jiné materiály, ale s níže uvedenými se setkávají instalatéři při výměně starého potrubí za nové. Jedná se o potrubí z azbestocementu a šedé litiny ...

Zdroj: Fotolia.com - karin---uwe-annas

Jak financovat bydlení v roce 2019

V dnešní době ekonomického růstu, kdy je míra nezaměstnanosti na svém historickém minimu (za poslední rok se pohybuje kolem 3 %) uvažuje stále více lidí o vlastním bydlení. Ať už se jedná o byt či rodinný dům, koupi, rekonstrukci nebo výstavbu, mohli jsme si v průběhu posledních let všimnout neodmyslitelných změn, ...

Plánujete vyměnit okna? Nedělejte si z bytu staveniště

Plánujete vyměnit okna? Nedělejte si z bytu staveniště

Pracovník firmy vyjme staré dvojsklo. Zkontroluje těsnění, případně jej zrenovuje a vloží do rámu nové speciální zasklení s vylepšenými technickými parametry. Následně okno seřídí a dotáhne kování. Společnost AGC vyvinula sklo s antikondenzačním povlakem Anti-Fog.

Rekonstrukce bytu z první republiky: Koupě a plánování úprav

Rekonstrukce bytu z první republiky: Koupě a plánování úprav

Koupit starý byt má mnoho výhod. Mnohdy se nachází v již zastavěném a stabilizovaném území, a nikoli na zelené louce, kde přesně nevíte, co za domy či výrobní haly vám vyroste v sousedství. Často se jedná o stavby z trvanlivých a solidních materiálů. Samozřejmostí však musí být objektivní posouzení technického stavu ...

Praha 4 chce revitalizovat sídliště, od obyvatel sbírá podněty

Praha 4 chce revitalizovat sídliště, od obyvatel sbírá podněty

Radnice Prahy 4 chce revitalizovat sídliště na svém území. Co by se mělo změnit a jak by měla vypadat, rozhodnou obyvatelé, od kterých začala sbírat podněty. Cílem je vytvořit plán revitalizace sídlišť včetně pořadí priorit. Řekla to radní Petra Rejchrtová (za Piráti). Kdy se konkrétní změny uskuteční a na kolik ...

Zdroj: Fotolia.com - Karin & Uwe Annas

Kolik stojí rekonstrukce koupelny? Proveďte si výpočet ceny sami!

Chystáte se rekonstruovat bytové jádro? Plánujete nový záchod a koupelnu? Pak mimo úvah o barvě obkladaček uvažujete nad tím, kolik peněz bude rekonstrukce koupelny stát. Potřebujete si porovnat, zda firma, která vám dala cenovou nabídku vás lidově řečeno „nenatáhla“? Položkový rozpočet si můžete nyní sestavit i sami. ...

REKLAMA