Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 914 616 Kč99 833 Kč
Cena za m²7 404 721 Kč110 782 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 577 538 Kč67 597 Kč
Cena za m²5 936 816 Kč86 516 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 067 Kč272 Kč
Cena za m²14 979 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 175 124 Kč59 214 Kč
Cena za m²5 378 303 Kč86 816 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 134 852 Kč59 508 Kč
Cena za m²3 549 444 Kč47 981 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 750 Kč359 Kč
Cena za m²10 273 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 871 664 Kč78 000 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 352 656 Kč53 277 Kč
Cena za m²4 673 008 Kč59 939 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 198 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 287 265 Kč78 445 Kč
Cena za m²6 448 857 Kč95 640 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 999 230 Kč44 007 Kč
Cena za m²5 668 127 Kč77 742 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 080 Kč278 Kč
Cena za m²14 608 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 748 018 Kč99 340 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 694 253 Kč77 944 Kč
Cena za m²6 705 914 Kč88 467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 063 Kč322 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 618 666 Kč84 002 Kč
Cena za m²5 802 040 Kč96 902 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 522 765 Kč39 241 Kč
Cena za m²2 350 287 Kč39 005 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 028 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 249 875 Kč48 689 Kč
Cena za m²2 769 350 Kč45 287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 687 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 782 280 Kč106 805 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 107 889 Kč51 157 Kč
Cena za m²4 844 801 Kč76 424 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 643 Kč207 Kč
Cena za m²12 132 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 168 159 Kč98 065 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 663 235 Kč98 012 Kč
Cena za m²5 494 538 Kč76 489 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 332 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 765 724 Kč75 367 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 025 595 Kč40 474 Kč
Cena za m²3 940 102 Kč59 847 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč162 Kč
Cena za m²13 015 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 462 643 Kč72 791 Kč
Cena za m²5 010 000 Kč64 356 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 706 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 845 637 Kč98 499 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 490 585 Kč53 074 Kč
Cena za m²5 189 177 Kč76 263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 798 Kč190 Kč
Cena za m²12 544 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 520 912 Kč91 829 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 006 429 Kč71 664 Kč
Cena za m²6 248 739 Kč86 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²16 499 Kč311 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 261 136 Kč76 206 Kč
Cena za m²8 016 082 Kč132 285 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 813 584 Kč118 391 Kč
Cena za m²6 703 690 Kč101 469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 888 Kč219 Kč
Cena za m²17 220 Kč360 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 721 221 Kč146 381 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 746 510 Kč399 053 Kč
Cena za m²7 775 222 Kč120 520 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 725 Kč225 Kč
Cena za m²19 733 Kč418 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 896 528 Kč122 017 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 264 706 Kč71 725 Kč
Cena za m²5 185 977 Kč80 267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 875 Kč140 Kč
Cena za m²13 723 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 714 248 Kč114 372 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 310 607 Kč73 001 Kč
Cena za m²6 481 162 Kč90 499 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 256 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 304 807 Kč137 586 Kč
Cena za m²10 964 666 Kč171 738 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 435 837 Kč209 316 Kč
Cena za m²10 669 002 Kč153 700 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 528 Kč379 Kč
Cena za m²24 222 Kč466 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 774 045 Kč101 280 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 190 367 Kč47 779 Kč
Cena za m²4 627 230 Kč67 099 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 718 Kč193 Kč
Cena za m²13 878 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 518 994 Kč113 546 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 068 Kč83 538 Kč
Cena za m²5 580 167 Kč84 361 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²16 163 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 484 160 Kč101 233 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 359 041 Kč72 387 Kč
Cena za m²5 163 306 Kč73 230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 133 Kč161 Kč
Cena za m²13 809 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 487 390 Kč117 608 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 245 020 Kč69 190 Kč
Cena za m²6 867 678 Kč90 972 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 154 Kč157 Kč
Cena za m²15 823 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 519 690 Kč90 012 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 517 239 Kč59 585 Kč
Cena za m²3 638 557 Kč55 889 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 615 Kč205 Kč
Cena za m²10 523 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 777 257 Kč90 552 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 546 860 Kč55 693 Kč
Cena za m²4 317 651 Kč67 230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 048 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 000 677 Kč104 472 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 150 032 Kč46 384 Kč
Cena za m²5 303 221 Kč74 288 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč237 Kč
Cena za m²13 576 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 313 309 Kč63 011 Kč
Cena za m²7 653 740 Kč90 512 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 000 Kč293 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační foto. Zdroj: Kristina Výborná, Communication Lab

Červenec přináší nová pravidla pro zdanění prodeje pozemků

Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.

Zdroj: Xella CZ s.r.o.

Jak z bytové krize: rychlejší povolování, více bytů, inspirace Rakouskem

Bydlení v Česku může být dostupnější – cesta vede přes rychlejší povolování, chytrá řešení a inspiraci ze zahraničí. Přestože bytová výstavba v Česku dlouhodobě zaostává za reálnými potřebami, existují konkrétní kroky, které mohou situaci zlepšit. Patří mezi ně modernizace povolovacích procesů, rozvoj…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia

Zdražují všechny nemovitosti, nejvíce byty. Ukazuje to index ČSOB

Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení.

Ilustrační obrázek, Adobestock, roman

Chaty a chalupy v pololetí zdražily meziročně o 8,8 % na 3,2 mil. Kč

České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný…

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Kvalitní materiály pro moderní bydlení: Více prostoru, méně hluku

Kvalitní a pohodlné bydlení s výbornými akustickými parametry. To nabízí developerský projekt Byty 4 Dvory, který roste v blízkosti rozlehlého parku Čtyři Dvory a přírodní rezervace Vrbenské rybníky v Českých Budějovicích. Díky použití moderních akustických cihel, včetně novinky Porotherm 10…

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Foto: PVA EXPO PRAHA

Stavební veletrhy v Praze v plném proudu. Šanci máte ještě dnes a zítra

Veletrhy FOR PASIV, FOR THERM, FOR WOOD a STŘECHY-SOLAR-ŘEMESLO, které se konají od 6. do 8. února na výstavišti v Praze Letňanech, představují širokou škálu novinek a inovací v oblasti pasivního a energeticky úsporného stavění, dřevostaveb, moderního vytápění a větrání,…