REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 486 739 Kč99 183 Kč
Cena za m²6 777 664 Kč103 419 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 848 459 Kč60 941 Kč
Cena za m²5 368 070 Kč79 646 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 964 Kč
Cena za m²14 475 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 697 792 Kč79 026 Kč
Cena za m²5 345 030 Kč77 241 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 454 862 Kč30 312 Kč
Cena za m²4 221 468 Kč44 662 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²15 887 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 170 826 Kč76 917 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 367 389 Kč46 791 Kč
Cena za m²3 990 089 Kč43 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 544 013 Kč74 252 Kč
Cena za m²6 062 828 Kč88 988 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 902 224 Kč32 749 Kč
Cena za m²4 164 691 Kč58 027 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 640 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 112 112 Kč71 562 Kč
Cena za m²6 096 692 Kč89 435 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 274 429 Kč
Cena za m²4 089 720 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 513 462 Kč99 206 Kč
Cena za m²5 438 740 Kč92 438 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 265 283 Kč34 967 Kč
Cena za m²2 061 048 Kč37 509 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²9 698 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 222 833 Kč
Cena za m²1 613 454 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 667 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 760 874 Kč81 594 Kč
Cena za m²5 922 621 Kč97 100 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 416 919 Kč31 812 Kč
Cena za m²4 072 579 Kč71 312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 581 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 901 594 Kč91 857 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 120 936 Kč72 740 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 767 184 Kč59 157 Kč
Cena za m²4 970 919 Kč71 690 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 649 770 Kč31 071 Kč
Cena za m²5 049 757 Kč83 077 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²9 786 Kč188 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 366 280 Kč90 998 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²3 939 692 Kč65 309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 866 012 Kč76 532 Kč
Cena za m²6 917 360 Kč100 686 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 526 147 Kč32 016 Kč
Cena za m²3 887 299 Kč82 746 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 933 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 578 567 Kč92 256 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 799 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 272 660 Kč79 545 Kč
Cena za m²6 566 196 Kč119 252 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 477 043 Kč42 505 Kč
Cena za m²5 848 934 Kč91 384 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy5 852 282 Kč78 Kč
Cena za m²17 487 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 138 000 Kč108 833 Kč
Cena za m²6 997 763 Kč130 278 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 992 921 Kč111 146 Kč
Cena za m²7 603 416 Kč112 418 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²19 059 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 176 121 Kč69 811 Kč
Cena za m²6 697 869 Kč100 591 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 810 829 Kč63 062 Kč
Cena za m²4 937 125 Kč76 052 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 555 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 848 858 Kč98 499 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 927 625 Kč
Cena za m²4 388 989 Kč73 017 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 709 536 Kč129 659 Kč
Cena za m²9 425 282 Kč157 912 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 566 948 Kč106 167 Kč
Cena za m²8 775 153 Kč131 764 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²24 396 Kč438 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 686 984 Kč75 765 Kč
Cena za m²5 390 454 Kč86 917 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 951 012 Kč30 382 Kč
Cena za m²3 939 255 Kč60 485 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 125 Kč
Cena za m²11 240 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč87 940 Kč
Cena za m²7 416 178 Kč91 958 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 354 289 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 199 900 Kč62 011 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 339 961 Kč66 923 Kč
Cena za m²5 615 027 Kč90 960 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 516 050 Kč37 634 Kč
Cena za m²3 952 291 Kč67 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy73 667 Kč
Cena za m²11 026 Kč294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 423 333 Kč75 933 Kč
Cena za m²6 210 936 Kč102 432 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 856 341 Kč43 580 Kč
Cena za m²4 998 516 Kč79 916 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²12 937 Kč413 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 026 931 Kč70 256 Kč
Cena za m²4 945 786 Kč82 252 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 478 480 Kč35 178 Kč
Cena za m²2 917 453 Kč48 344 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 000 Kč260 Kč
Cena za m²10 110 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 004 561 Kč66 491 Kč
Cena za m²5 554 820 Kč87 468 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 945 200 Kč47 476 Kč
Cena za m²3 389 199 Kč54 801 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 386 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 026 073 Kč91 744 Kč
Cena za m²5 998 644 Kč87 940 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 305 607 Kč44 301 Kč
Cena za m²3 987 813 Kč70 328 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 518 333 Kč363 Kč
Cena za m²11 988 Kč184 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 966 018 Kč101 010 Kč
Cena za m²6 253 447 Kč93 201 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 807 875 Kč35 642 Kč
Cena za m²4 320 818 Kč66 327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 200 Kč197 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Cihly - ilustrační obrázek, zdroj: pterwort, fotolia

Poptávka po cihlách roste, prodejci se předzásobují ze strachu z výpadků dodávek

Poptávka po zdicích a dalších stavebních materiálech začíná opět růst. Na začátek jarní stavební sezony mají prodejci ve skladech dostatek cihel, se zvyšující se poptávkou ale budou muset zásoby doplňovat. ČTK to sdělili největší čeští prodejci stavebnin DEK a Pro-Doma. Jedním z důvodů, proč se chtějí prodejci…

Zdroj: AdobeStock – Vchalup

Rozvádíte se? Jak se vypořádá nemovitost nebo hypotéka při rozvodu manželství

Rozvádíte se a máte nemovitost? Na koupi nemovitosti jste si jako manželé brali hypoteční úvěr? Nemovitost je v katastru nemovitostí zapsaná jen na jednoho z manželů i přesto, že jste ji pořídili za trvání manželství? Začali jste stavět před manželstvím? Do nemovitosti druhého z manželů jste…

Bytový dům, zdroj: fotolia

Ceny nemovitostí opět na vzestupu. Starší nemovitosti ke konci roku zdražovaly

Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87 838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55 160 korun za metr čtvereční. O nižší…

Zdroj: AdobeStock – Slavun

Zlevní od Nového roku byty?

Senátem prošel konsolidační balíček, který byl navržen Poslaneckou sněmovnou. Tento návrh počítá pouze se dvěma sazbami DPH, a to se sníženou sazbou 12 % a základní sazbou 21 %. Znamená to tedy, že byty do 120 m 2 , které postaví a prodává developer, budou nově zatíženy jen 12% daní.

Zdroj: ePrůkaz.cz

Kompletní průvodce průkazem energetické náročnosti budovy (PENB)

V poslední době se slovo PENB často skloňuje v kontextu nemovitostí a staveb. Co daná zkratka vůbec znamená, kdy je PENB vyžadován a jak vypadá? V následujícím článku vám představíme vše, co byste o průkazu energetické náročnosti budovy měli vědět.

Brno, Čtvrť Pod Hády, foto Trikaya

Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu

Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky vůbec nejširší nabídky, a to z bezmála dvou tisíců novostaveb v několika desítkách projektů. Jedná se o všechny aktuálně volné či předrezervované jednotky.

Zdroj: Freepik

Rekonstrukce domu: jak najít výhodné financování?

Plánujete rekonstrukci, ale předem víte, že bez dluhu se neobejdete. Jenže od koho si půjčit a jaký úvěr zvolit? Je možné získat levnější hypotéku, i když stojíte jen o pár stovek tisíc? A musíte si na rekonstrukci vždycky brát půjčku účelovou, nebo se dá získat i úvěr s větší svobodou volby, co domů pořídíte?