REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 885 196 Kč99 731 Kč
Cena za m²7 332 262 Kč107 943 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 539 722 Kč76 495 Kč
Cena za m²5 790 941 Kč85 054 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 791 Kč406 Kč
Cena za m²15 826 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 523 234 Kč73 994 Kč
Cena za m²5 626 177 Kč95 536 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 750 147 Kč59 421 Kč
Cena za m²3 623 367 Kč48 031 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 667 Kč400 Kč
Cena za m²10 559 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 679 609 Kč83 582 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 728 521 Kč52 012 Kč
Cena za m²4 532 090 Kč60 190 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 484 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 204 826 Kč77 147 Kč
Cena za m²6 395 359 Kč94 390 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 709 135 Kč42 808 Kč
Cena za m²5 136 148 Kč73 912 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 989 Kč285 Kč
Cena za m²14 938 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 696 539 Kč98 014 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 864 130 Kč74 957 Kč
Cena za m²5 881 980 Kč85 299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 500 Kč412 Kč
Cena za m²16 212 Kč360 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 138 751 Kč81 428 Kč
Cena za m²5 710 766 Kč95 552 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 609 603 Kč39 033 Kč
Cena za m²2 234 075 Kč37 170 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč148 Kč
Cena za m²11 203 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 568 499 Kč50 314 Kč
Cena za m²2 682 766 Kč41 813 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 633 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 061 250 Kč78 574 Kč
Cena za m²6 555 072 Kč106 481 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 106 825 Kč53 112 Kč
Cena za m²4 433 394 Kč66 042 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 625 Kč271 Kč
Cena za m²12 828 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 874 600 Kč96 162 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 246 667 Kč74 169 Kč
Cena za m²5 485 898 Kč63 318 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč350 Kč
Cena za m²15 015 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 996 545 Kč57 149 Kč
Cena za m²5 766 450 Kč76 012 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 236 461 Kč41 079 Kč
Cena za m²3 959 539 Kč65 291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 333 Kč171 Kč
Cena za m²13 010 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 290 102 Kč87 634 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 387 Kč69 570 Kč
Cena za m²4 548 915 Kč73 128 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč231 Kč
Cena za m²12 681 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 382 569 Kč80 452 Kč
Cena za m²7 189 766 Kč109 575 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 640 002 Kč77 040 Kč
Cena za m²4 779 727 Kč73 632 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 000 Kč179 Kč
Cena za m²11 744 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 449 838 Kč111 012 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 736 812 Kč77 186 Kč
Cena za m²5 902 989 Kč84 945 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 377 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 595 556 Kč75 182 Kč
Cena za m²8 121 401 Kč130 163 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 168 507 Kč153 787 Kč
Cena za m²6 834 570 Kč100 958 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 495 Kč339 Kč
Cena za m²16 753 Kč335 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 230 500 Kč114 124 Kč
Cena za m²9 155 885 Kč143 084 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 155 084 Kč460 772 Kč
Cena za m²7 780 818 Kč119 524 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 900 Kč264 Kč
Cena za m²18 924 Kč370 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 283 379 Kč73 613 Kč
Cena za m²7 963 322 Kč121 815 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 112 757 Kč100 786 Kč
Cena za m²5 304 138 Kč78 528 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 000 Kč240 Kč
Cena za m²12 632 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 546 192 Kč112 943 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 008 526 Kč64 645 Kč
Cena za m²6 653 690 Kč90 945 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 386 Kč301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti24 166 056 Kč138 442 Kč
Cena za m²10 895 048 Kč169 768 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 265 986 Kč223 157 Kč
Cena za m²10 655 053 Kč152 362 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy51 161 Kč368 Kč
Cena za m²24 294 Kč436 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 159 758 Kč76 176 Kč
Cena za m²6 604 180 Kč99 663 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 869 501 Kč54 967 Kč
Cena za m²4 600 370 Kč63 728 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 250 Kč172 Kč
Cena za m²13 485 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 761 528 Kč95 432 Kč
Cena za m²8 337 985 Kč112 609 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 316 227 Kč88 068 Kč
Cena za m²6 163 679 Kč86 931 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 000 Kč317 Kč
Cena za m²15 737 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 186 867 Kč70 549 Kč
Cena za m²6 852 505 Kč104 163 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 328 001 Kč100 922 Kč
Cena za m²5 076 173 Kč77 816 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 246 Kč127 Kč
Cena za m²13 047 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 042 857 Kč76 659 Kč
Cena za m²8 777 549 Kč114 895 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 871 163 Kč73 133 Kč
Cena za m²6 461 000 Kč89 701 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 318 Kč135 Kč
Cena za m²14 570 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 584 802 Kč88 438 Kč
Cena za m²7 390 663 Kč90 048 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 365 827 Kč58 340 Kč
Cena za m²3 612 582 Kč54 367 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 659 Kč179 Kč
Cena za m²10 707 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 744 210 Kč105 581 Kč
Cena za m²7 681 634 Kč90 784 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 584 805 Kč49 882 Kč
Cena za m²4 343 415 Kč66 041 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 000 Kč106 Kč
Cena za m²12 375 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 457 950 Kč85 414 Kč
Cena za m²5 052 409 Kč102 019 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 122 463 Kč43 358 Kč
Cena za m²5 239 291 Kč73 022 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 778 Kč245 Kč
Cena za m²14 156 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 943 500 Kč98 624 Kč
Cena za m²7 419 603 Kč105 036 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 452 800 Kč56 098 Kč
Cena za m²7 307 518 Kč87 342 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 000 Kč61 Kč
Cena za m²14 246 Kč298 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Foto: PVA EXPO PRAHA

Stavební veletrhy v Praze v plném proudu. Šanci máte ještě dnes a zítra

Veletrhy FOR PASIV, FOR THERM, FOR WOOD a STŘECHY-SOLAR-ŘEMESLO, které se konají od 6. do 8. února na výstavišti v Praze Letňanech, představují širokou škálu novinek a inovací v oblasti pasivního a energeticky úsporného stavění, dřevostaveb, moderního vytápění a větrání,…

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia dudlajzov

Letos se už v Praze prodalo 5350 nových bytů, meziročně dvojnásobek

Za tři čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo 5350 nových bytů, meziročně téměř dvakrát více. Oproti celému loňskému roku je to o 34 procent více. Vyšší poptávka se promítla také do cen bytů. Metr čtvereční v pražské bytové novostavbě stojí 160.720 korun. Meziročně je to nárůst o 6,8 procenta a oproti druhému…

Nemovitost ve Španělsku, zdroj fotolia, hanohiki

Rizika koupě nemovitosti ve Španělsku: Vaši nemovitost může užívat někdo jiný. Okupas není snadné vystěhovat

Láká vás koupě nemovitosti ve Španělsku? Slunečné dny po celý rok. Nádherné téměř nekončící pláže. Uklidňující šum moře. Výborná středomořská kuchyně. Sangrie. Cerveza. A také v porovnání s naší zemí i zpravidla levnější nemovitosti. To jsou mnohdy důvody, proč spousty Čechů investují do zahraničí. Na co byste si…

REKLAMA