Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 508 051 Kč99 978 Kč
Cena za m²7 055 173 Kč105 054 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 618 820 Kč99 329 Kč
Cena za m²6 283 442 Kč85 984 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy324 539 Kč244 Kč
Cena za m²15 759 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 891 973 Kč62 540 Kč
Cena za m²5 522 010 Kč86 608 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 629 649 Kč94 284 Kč
Cena za m²4 128 133 Kč53 126 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 500 Kč310 Kč
Cena za m²9 424 Kč209 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 943 656 Kč77 878 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 081 542 Kč56 071 Kč
Cena za m²5 066 073 Kč60 783 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 614 Kč286 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 228 053 Kč79 193 Kč
Cena za m²6 468 394 Kč90 808 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 889 884 Kč47 126 Kč
Cena za m²5 393 843 Kč76 593 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 980 Kč263 Kč
Cena za m²14 895 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 211 571 Kč90 367 Kč
Cena za m²7 000 226 Kč97 763 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 954 321 Kč69 955 Kč
Cena za m²6 068 475 Kč83 415 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 900 Kč276 Kč
Cena za m²16 317 Kč319 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 200 900 Kč76 041 Kč
Cena za m²5 713 845 Kč97 407 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 646 278 Kč39 406 Kč
Cena za m²2 338 114 Kč40 763 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 967 Kč169 Kč
Cena za m²10 831 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 815 000 Kč48 027 Kč
Cena za m²2 621 700 Kč40 077 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 736 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 516 316 Kč92 315 Kč
Cena za m²6 343 793 Kč103 704 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 597 106 Kč130 399 Kč
Cena za m²5 346 256 Kč74 186 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 500 Kč316 Kč
Cena za m²13 106 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 302 375 Kč93 206 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 861 818 Kč1 782 769 Kč
Cena za m²5 213 787 Kč76 882 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 367 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 074 048 Kč59 712 Kč
Cena za m²5 786 515 Kč77 046 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 305 293 Kč67 255 Kč
Cena za m²3 951 541 Kč61 431 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy423 800 Kč305 Kč
Cena za m²13 866 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 326 686 Kč87 193 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 395 201 Kč60 160 Kč
Cena za m²4 556 312 Kč67 169 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 571 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 062 035 Kč81 147 Kč
Cena za m²6 820 421 Kč106 232 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 724 202 Kč144 399 Kč
Cena za m²5 088 925 Kč82 475 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč182 Kč
Cena za m²12 132 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 822 435 Kč106 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 032 353 Kč560 865 Kč
Cena za m²5 627 854 Kč86 832 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 407 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 815 687 Kč74 188 Kč
Cena za m²8 032 351 Kč127 030 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 867 807 Kč222 318 Kč
Cena za m²6 639 666 Kč100 368 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 617 535 Kč10 046 Kč
Cena za m²18 298 Kč324 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 628 778 Kč114 233 Kč
Cena za m²8 666 943 Kč139 255 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 292 235 Kč442 627 Kč
Cena za m²7 948 402 Kč129 284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 475 Kč282 Kč
Cena za m²20 589 Kč355 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 988 472 Kč72 450 Kč
Cena za m²7 087 688 Kč106 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 499 898 Kč160 660 Kč
Cena za m²5 784 330 Kč95 045 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 750 Kč192 Kč
Cena za m²13 664 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 681 347 Kč108 667 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 226 071 Kč65 171 Kč
Cena za m²6 090 503 Kč90 900 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 730 Kč276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 449 936 Kč129 238 Kč
Cena za m²10 726 990 Kč166 740 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 931 615 Kč266 093 Kč
Cena za m²10 262 019 Kč148 776 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 818 Kč371 Kč
Cena za m²25 715 Kč449 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 176 253 Kč73 668 Kč
Cena za m²6 288 235 Kč92 457 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 975 787 Kč57 774 Kč
Cena za m²4 512 461 Kč60 763 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 600 Kč104 Kč
Cena za m²12 967 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 897 891 Kč95 432 Kč
Cena za m²8 574 182 Kč90 679 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 450 799 Kč78 721 Kč
Cena za m²6 283 467 Kč86 076 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 500 Kč157 Kč
Cena za m²14 981 Kč290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 162 971 Kč71 216 Kč
Cena za m²6 884 955 Kč104 524 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 366 778 Kč66 962 Kč
Cena za m²4 870 530 Kč70 415 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 416 Kč145 Kč
Cena za m²13 114 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 971 429 Kč76 239 Kč
Cena za m²7 676 876 Kč111 607 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 498 918 Kč53 148 Kč
Cena za m²6 290 914 Kč85 927 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 164 Kč144 Kč
Cena za m²14 676 Kč292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 792 024 Kč80 654 Kč
Cena za m²6 633 875 Kč89 075 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 304 929 Kč78 764 Kč
Cena za m²3 686 112 Kč54 517 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 861 Kč259 Kč
Cena za m²10 356 Kč193 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 928 621 Kč64 050 Kč
Cena za m²7 027 875 Kč91 293 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 464 591 Kč227 285 Kč
Cena za m²4 673 872 Kč64 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy39 250 Kč323 Kč
Cena za m²12 374 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 882 008 Kč83 263 Kč
Cena za m²4 819 503 Kč99 371 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 044 884 Kč76 360 Kč
Cena za m²5 121 643 Kč72 764 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 185 944 Kč3 516 Kč
Cena za m²13 642 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 614 643 Kč96 890 Kč
Cena za m²8 014 347 Kč91 494 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 337 516 Kč60 916 Kč
Cena za m²6 540 959 Kč75 068 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 500 Kč527 Kč
Cena za m²14 207 Kč273 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Foto: PVA EXPO PRAHA

Stavební veletrhy v Praze v plném proudu. Šanci máte ještě dnes a zítra

Veletrhy FOR PASIV, FOR THERM, FOR WOOD a STŘECHY-SOLAR-ŘEMESLO, které se konají od 6. do 8. února na výstavišti v Praze Letňanech, představují širokou škálu novinek a inovací v oblasti pasivního a energeticky úsporného stavění, dřevostaveb, moderního vytápění a větrání,…

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia dudlajzov

Letos se už v Praze prodalo 5350 nových bytů, meziročně dvojnásobek

Za tři čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo 5350 nových bytů, meziročně téměř dvakrát více. Oproti celému loňskému roku je to o 34 procent více. Vyšší poptávka se promítla také do cen bytů. Metr čtvereční v pražské bytové novostavbě stojí 160.720 korun. Meziročně je to nárůst o 6,8 procenta a oproti druhému…

Nemovitost ve Španělsku, zdroj fotolia, hanohiki

Rizika koupě nemovitosti ve Španělsku: Vaši nemovitost může užívat někdo jiný. Okupas není snadné vystěhovat

Láká vás koupě nemovitosti ve Španělsku? Slunečné dny po celý rok. Nádherné téměř nekončící pláže. Uklidňující šum moře. Výborná středomořská kuchyně. Sangrie. Cerveza. A také v porovnání s naší zemí i zpravidla levnější nemovitosti. To jsou mnohdy důvody, proč spousty Čechů investují do zahraničí. Na co byste si…

Zdroj: Adobestock –  Atstock Productions

Úspěšný prodej nebo pronájem: krok za krokem

Stěhování je prakticky nevyhnutelnou součástí života a důvody, proč se lidé rozhodnou změnit své bydliště, mohou být různé. Může to být nedostatek místa pro rozrůstající se rodinu nebo naopak příliš mnoho prostoru poté, co děti odešly z domova. Změna zaměstnání a potřeba být blíže nové práci je dalším…

Zdroj: Asociace dodavatelů montovaných domů

Navštivte Den otevřených dřevostaveb 2024

Jak vypadají dřevostavby na klíč, kde se vyrábí a za jak dlouho jsou postaveny? Přijďte se podívat 5. 10. 2024 na rozestavěné i hotové domy v rámci akce Den otevřených dřevostaveb. Jak akce probíhá zjistíte v tomto článku.

Zdroj: GEFIRA stavby s.r.o.

Naše vizualizace se naplnily!

Prohlédněte si, jak se nám podařilo zasadit bytový dům Cihelna do zelené části Sedlčan.

REKLAMA