Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 796 306 Kč99 284 Kč
Cena za m²7 408 619 Kč110 729 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 663 751 Kč67 114 Kč
Cena za m²5 930 925 Kč86 449 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 163 Kč296 Kč
Cena za m²15 126 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 175 124 Kč59 214 Kč
Cena za m²5 378 303 Kč86 816 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 291 697 Kč59 214 Kč
Cena za m²3 533 559 Kč47 482 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 500 Kč299 Kč
Cena za m²10 532 Kč209 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 871 664 Kč78 000 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 561 324 Kč52 128 Kč
Cena za m²4 705 833 Kč59 863 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 465 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 455 867 Kč95 608 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 937 580 Kč42 988 Kč
Cena za m²5 649 458 Kč77 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 080 Kč278 Kč
Cena za m²14 911 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 770 113 Kč99 287 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 881 487 Kč78 302 Kč
Cena za m²6 766 112 Kč88 939 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 308 Kč338 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 802 145 Kč96 809 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 482 489 Kč39 285 Kč
Cena za m²2 358 663 Kč39 038 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 984 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 235 176 Kč48 129 Kč
Cena za m²2 788 060 Kč45 548 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 814 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 845 857 Kč107 049 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 157 590 Kč50 315 Kč
Cena za m²4 830 613 Kč75 567 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 357 Kč168 Kč
Cena za m²12 283 Kč307 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 222 817 Kč98 631 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 534 538 Kč76 249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 614 Kč688 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 760 327 Kč75 415 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 034 837 Kč41 660 Kč
Cena za m²3 972 699 Kč60 909 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 125 Kč155 Kč
Cena za m²12 887 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 407 250 Kč70 117 Kč
Cena za m²4 972 857 Kč67 135 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 625 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 840 364 Kč98 536 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 449 989 Kč53 522 Kč
Cena za m²5 141 322 Kč75 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 498 Kč156 Kč
Cena za m²12 585 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 511 145 Kč91 867 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 057 132 Kč71 827 Kč
Cena za m²6 117 007 Kč85 437 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 731 Kč316 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 261 136 Kč76 066 Kč
Cena za m²8 087 302 Kč133 371 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 780 583 Kč118 284 Kč
Cena za m²6 640 831 Kč101 154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 061 Kč249 Kč
Cena za m²17 244 Kč363 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 764 655 Kč147 353 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 931 876 Kč426 323 Kč
Cena za m²7 741 842 Kč120 667 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²19 943 Kč427 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 865 917 Kč121 424 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 174 531 Kč71 465 Kč
Cena za m²5 131 152 Kč79 916 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 900 Kč144 Kč
Cena za m²14 104 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 228 862 Kč70 335 Kč
Cena za m²6 534 954 Kč90 364 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 672 Kč307 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 304 807 Kč137 586 Kč
Cena za m²10 948 881 Kč172 507 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 592 965 Kč208 829 Kč
Cena za m²10 543 515 Kč153 852 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 626 Kč367 Kč
Cena za m²24 330 Kč469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 791 667 Kč101 298 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 186 703 Kč47 742 Kč
Cena za m²4 604 761 Kč67 674 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 718 Kč193 Kč
Cena za m²13 827 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 781 Kč82 992 Kč
Cena za m²5 682 677 Kč84 795 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 727 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 482 674 Kč101 388 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 396 502 Kč70 954 Kč
Cena za m²5 249 188 Kč73 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 337 Kč153 Kč
Cena za m²13 702 Kč266 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 502 059 Kč117 721 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 035 526 Kč69 431 Kč
Cena za m²7 018 327 Kč91 378 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 154 Kč157 Kč
Cena za m²15 192 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 448 167 Kč89 693 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 406 277 Kč59 265 Kč
Cena za m²3 640 486 Kč55 896 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 189 Kč206 Kč
Cena za m²10 607 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 740 403 Kč90 746 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 303 784 Kč53 065 Kč
Cena za m²4 228 055 Kč66 831 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 139 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²4 986 017 Kč104 592 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 235 646 Kč46 498 Kč
Cena za m²5 238 412 Kč75 123 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 125 Kč237 Kč
Cena za m²13 678 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 294 976 Kč62 918 Kč
Cena za m²7 369 704 Kč91 499 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²13 918 Kč294 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Brno, Čtvrť Pod Hády, foto Trikaya

Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu

Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky vůbec nejširší nabídky, a to z bezmála dvou tisíců novostaveb v několika desítkách projektů. Jedná se o všechny aktuálně volné či předrezervované jednotky.

Zdroj: Freepik

Rekonstrukce domu: jak najít výhodné financování?

Plánujete rekonstrukci, ale předem víte, že bez dluhu se neobejdete. Jenže od koho si půjčit a jaký úvěr zvolit? Je možné získat levnější hypotéku, i když stojíte jen o pár stovek tisíc? A musíte si na rekonstrukci vždycky brát půjčku účelovou, nebo se dá získat i úvěr s větší svobodou volby, co domů pořídíte?

Zdroj: Pixabay – nattanan23

Získat hypotéku bude snazší. ČNB uvolnila kritéria

Na hypotéku nově dosáhnou i lidé, kteří ještě nedávno měli smůlu. Česká národní banka zrušila ukazatel DSTI a od 1. července 2023 už není pro banky zásadní. Nově si budou sami rozhodovat o tom, kolik z vašeho příjmu mohou dluhy odkrojit. Ostatní pravidla zůstávají v platnosti. Co ukazatel přesně vyjadřuje?

Zdroj: Fotolia.com - brozova

Dostupnější hypotéka díky snížení DSTI. Co to ve skutečnosti znamená?

Dostupnější hypotéku si přejí všichni, kdo uvažují o koupi vlastní nemovitosti, ale nedisponují vlastními financemi. Při dnešní úrokové míře a cenách domů a bytů není hypotéka řešením, protože na ní nedosáhnou. První limit, na který zájemci naráží je DSTI. Ten ale ČNB od prvního července 2023 ruší. Co ho nahradí? A…

Zdroj: AdobeStock - fizkes

Jaká je současnost a budoucnost nájemního bydlení? Plocha bytu není to nejdůležitější

To, že se bude v blízké době měnit trend vlastnického bydlení více k nájemnímu bydlení, jak v poptávce, tak nabídce, asi nikoho tolik nepřekvapí. Při dnešních cenách na trhu a výši hypotečních sazeb, kdy se motáme ve spirále snižující se poptávky z řad kupujících, kteří si nemůžou dovolit si vlastní bydlení pořídit,…

Ponavia rezidence - nový rezidenční projekt v brněnské městské části Královo Pole, foto Trikaya

262 bytů v projektu Ponavia rezidence v blízkosti centra Brna

Velkým přínosem je především použití vápenopískových cihel, které vyhovují nejvyšším nárokům na kvalitu pasivních a nízkoenergetických staveb. Celý objekt má též zelenou střechu a zavlažování zeleně okolo domu je prováděno dešťovou vodou z retenční nádrže.

Foto: Vojtěch Veškrna

Bydlení v metropoli. Jak se bydlelo, bydlí a bude bydlet v Praze?

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) připravuje společně s partnery průběžně akce, které přibližují fenomén bydlení v metropoli. Odehrávají se v Centru architektury a městského plánování (CAMP) a zahrnují audiovizuální prezentace, komentované prohlídky, přednášky, diskuse, promítání filmů i seznámení s aktuálně…

Zdroj: AdobeStock

Jak bydlet důstojně a dostupně? Sdílené domy a sociální družstvo jako alternativa družstevnímu, nájemnímu i vlastnickému bydlení

Bydlení zdražuje. Nájemní, družstevní i vlastnické. Nemovitosti jsou na historických maximech, hypoteční sazby máme nejvyšší za poslední dekádu. Jak v takové situaci vyřešit důstojné bydlení? Komunita zvládne více než jednotlivec. Je pro vás řešením sdílené bydlení? A co to vlastně znamená? Zeptali jsme se Štěpána…

Zdroj: WellMall s.r.o.

Vybíráme sprchové dveře – na co si dát pozor?

Výběr správných sprchových dveří je základem spokojeného fungování v nové koupelně. Také jste se rozhodli sprchový kout uzavřít právě dveřmi? Pak už jste nejspíš zjistili, že máte k dispozici celou řadu různých variant, které se od sebe liší cenou, materiálem i dalšími vlastnostmi. Jak se v nich ale vyznat?