Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 448 835 Kč98 456 Kč
Cena za m²7 429 930 Kč112 659 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 850 438 Kč66 524 Kč
Cena za m²6 081 453 Kč87 923 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 492 Kč263 Kč
Cena za m²16 516 Kč319 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 589 203 Kč72 274 Kč
Cena za m²5 454 459 Kč85 757 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 783 553 Kč59 161 Kč
Cena za m²3 750 738 Kč50 159 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 400 Kč272 Kč
Cena za m²10 823 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 815 437 Kč79 989 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 768 399 Kč47 223 Kč
Cena za m²4 885 037 Kč62 561 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 739 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 663 554 Kč95 465 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 145 566 Kč43 655 Kč
Cena za m²5 445 400 Kč77 773 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 201 Kč255 Kč
Cena za m²15 401 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 035 969 Kč99 155 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 645 952 Kč73 034 Kč
Cena za m²6 359 819 Kč88 076 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč314 Kč
Cena za m²16 890 Kč333 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 695 897 Kč84 706 Kč
Cena za m²5 899 077 Kč98 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 572 369 Kč35 165 Kč
Cena za m²2 615 743 Kč41 549 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 278 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 494 857 Kč44 597 Kč
Cena za m²3 306 127 Kč47 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 779 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 351 605 Kč87 958 Kč
Cena za m²6 844 607 Kč107 259 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 199 858 Kč50 992 Kč
Cena za m²5 115 318 Kč77 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 900 Kč192 Kč
Cena za m²12 536 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 987 950 Kč104 146 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 247 283 Kč103 323 Kč
Cena za m²6 158 003 Kč90 405 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 641 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 955 938 Kč65 220 Kč
Cena za m²5 629 485 Kč77 146 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 115 461 Kč40 543 Kč
Cena za m²3 934 030 Kč59 172 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 600 Kč221 Kč
Cena za m²13 182 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 747 900 Kč85 460 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 508 250 Kč59 503 Kč
Cena za m²4 785 667 Kč66 668 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 771 Kč269 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 674 933 Kč111 317 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 214 334 Kč49 071 Kč
Cena za m²5 389 016 Kč77 346 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 950 Kč182 Kč
Cena za m²12 746 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 395 134 Kč108 844 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 761 996 Kč79 104 Kč
Cena za m²6 304 264 Kč91 471 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč275 Kč
Cena za m²16 575 Kč288 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 449 509 Kč81 109 Kč
Cena za m²8 330 537 Kč133 705 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 740 077 Kč108 460 Kč
Cena za m²6 888 725 Kč107 929 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 278 Kč286 Kč
Cena za m²16 978 Kč367 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 965 511 Kč146 275 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 045 235 Kč448 087 Kč
Cena za m²7 870 790 Kč126 989 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 940 Kč424 Kč
Cena za m²20 332 Kč473 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 447 269 Kč67 636 Kč
Cena za m²8 400 469 Kč130 134 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 029 843 Kč71 533 Kč
Cena za m²4 871 284 Kč75 603 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 500 Kč196 Kč
Cena za m²13 360 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 638 848 Kč115 610 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 078 030 Kč264 084 Kč
Cena za m²6 516 155 Kč87 866 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²17 038 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 080 809 Kč138 498 Kč
Cena za m²11 228 008 Kč172 704 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 510 978 Kč113 514 Kč
Cena za m²10 917 230 Kč151 308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 789 Kč324 Kč
Cena za m²25 166 Kč468 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 916 074 Kč77 953 Kč
Cena za m²6 823 082 Kč100 590 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 872 785 Kč63 241 Kč
Cena za m²4 792 565 Kč68 717 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 646 Kč201 Kč
Cena za m²13 830 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 619 618 Kč113 803 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 383 226 Kč82 380 Kč
Cena za m²6 004 333 Kč86 304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč280 Kč
Cena za m²18 562 Kč303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 455 001 Kč101 900 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 780 335 Kč53 384 Kč
Cena za m²5 267 209 Kč73 960 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 114 Kč196 Kč
Cena za m²13 907 Kč269 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 704 707 Kč119 534 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 875 787 Kč74 067 Kč
Cena za m²6 957 331 Kč93 752 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²16 078 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 260 931 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 281 301 Kč89 165 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 620 881 Kč55 997 Kč
Cena za m²3 691 047 Kč62 198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 118 Kč240 Kč
Cena za m²11 257 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 222 848 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 675 144 Kč89 844 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 611 243 Kč50 365 Kč
Cena za m²4 416 133 Kč78 522 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 610 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 238 903 Kč89 252 Kč
Cena za m²5 114 867 Kč108 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 146 692 Kč45 492 Kč
Cena za m²5 638 130 Kč78 433 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 045 Kč263 Kč
Cena za m²14 091 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 918 125 Kč96 846 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 504 657 Kč61 121 Kč
Cena za m²7 424 180 Kč94 920 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 750 Kč244 Kč
Cena za m²14 149 Kč298 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Bytový dům, zdroj: fotolia

Ceny nemovitostí opět na vzestupu. Starší nemovitosti ke konci roku zdražovaly

Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87 838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55 160 korun za metr čtvereční. O nižší…

Zdroj: AdobeStock – Slavun

Zlevní od Nového roku byty?

Senátem prošel konsolidační balíček, který byl navržen Poslaneckou sněmovnou. Tento návrh počítá pouze se dvěma sazbami DPH, a to se sníženou sazbou 12 % a základní sazbou 21 %. Znamená to tedy, že byty do 120 m 2 , které postaví a prodává developer, budou nově zatíženy jen 12% daní.

Zdroj: ePrůkaz.cz

Kompletní průvodce průkazem energetické náročnosti budovy (PENB)

V poslední době se slovo PENB často skloňuje v kontextu nemovitostí a staveb. Co daná zkratka vůbec znamená, kdy je PENB vyžadován a jak vypadá? V následujícím článku vám představíme vše, co byste o průkazu energetické náročnosti budovy měli vědět.

Brno, Čtvrť Pod Hády, foto Trikaya

Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu

Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky vůbec nejširší nabídky, a to z bezmála dvou tisíců novostaveb v několika desítkách projektů. Jedná se o všechny aktuálně volné či předrezervované jednotky.

Zdroj: Freepik

Rekonstrukce domu: jak najít výhodné financování?

Plánujete rekonstrukci, ale předem víte, že bez dluhu se neobejdete. Jenže od koho si půjčit a jaký úvěr zvolit? Je možné získat levnější hypotéku, i když stojíte jen o pár stovek tisíc? A musíte si na rekonstrukci vždycky brát půjčku účelovou, nebo se dá získat i úvěr s větší svobodou volby, co domů pořídíte?

Zdroj: Pixabay – nattanan23

Získat hypotéku bude snazší. ČNB uvolnila kritéria

Na hypotéku nově dosáhnou i lidé, kteří ještě nedávno měli smůlu. Česká národní banka zrušila ukazatel DSTI a od 1. července 2023 už není pro banky zásadní. Nově si budou sami rozhodovat o tom, kolik z vašeho příjmu mohou dluhy odkrojit. Ostatní pravidla zůstávají v platnosti. Co ukazatel přesně vyjadřuje?

Zdroj: Fotolia.com - brozova

Dostupnější hypotéka díky snížení DSTI. Co to ve skutečnosti znamená?

Dostupnější hypotéku si přejí všichni, kdo uvažují o koupi vlastní nemovitosti, ale nedisponují vlastními financemi. Při dnešní úrokové míře a cenách domů a bytů není hypotéka řešením, protože na ní nedosáhnou. První limit, na který zájemci naráží je DSTI. Ten ale ČNB od prvního července 2023 ruší. Co ho nahradí? A…

Zdroj: AdobeStock - fizkes

Jaká je současnost a budoucnost nájemního bydlení? Plocha bytu není to nejdůležitější

To, že se bude v blízké době měnit trend vlastnického bydlení více k nájemnímu bydlení, jak v poptávce, tak nabídce, asi nikoho tolik nepřekvapí. Při dnešních cenách na trhu a výši hypotečních sazeb, kdy se motáme ve spirále snižující se poptávky z řad kupujících, kteří si nemůžou dovolit si vlastní bydlení pořídit,…

Ponavia rezidence - nový rezidenční projekt v brněnské městské části Královo Pole, foto Trikaya

262 bytů v projektu Ponavia rezidence v blízkosti centra Brna

Velkým přínosem je především použití vápenopískových cihel, které vyhovují nejvyšším nárokům na kvalitu pasivních a nízkoenergetických staveb. Celý objekt má též zelenou střechu a zavlažování zeleně okolo domu je prováděno dešťovou vodou z retenční nádrže.

REKLAMA