REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 235 469 Kč98 702 Kč
Cena za m²7 500 617 Kč112 950 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 047 316 Kč67 444 Kč
Cena za m²6 116 620 Kč87 497 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 528 Kč263 Kč
Cena za m²16 222 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 313 269 Kč86 981 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 851 999 Kč58 542 Kč
Cena za m²3 743 929 Kč50 788 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč268 Kč
Cena za m²10 831 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 814 Kč80 052 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 263 380 Kč47 991 Kč
Cena za m²5 048 075 Kč64 059 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 210 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 675 093 Kč95 106 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 040 074 Kč43 349 Kč
Cena za m²5 100 511 Kč75 774 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 300 Kč250 Kč
Cena za m²14 541 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 124 815 Kč99 457 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 393 621 Kč67 184 Kč
Cena za m²6 079 481 Kč88 565 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč274 Kč
Cena za m²15 976 Kč334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 946 480 Kč99 142 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 575 177 Kč35 374 Kč
Cena za m²2 643 701 Kč41 362 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 235 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 782 200 Kč41 924 Kč
Cena za m²2 922 994 Kč45 175 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 147 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 666 682 Kč92 346 Kč
Cena za m²6 890 686 Kč108 232 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 237 084 Kč50 510 Kč
Cena za m²5 175 533 Kč77 861 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 257 Kč176 Kč
Cena za m²12 311 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 032 096 Kč104 439 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 364 906 Kč91 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 521 Kč297 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 053 067 Kč66 276 Kč
Cena za m²5 749 410 Kč76 487 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 135 298 Kč40 125 Kč
Cena za m²3 962 829 Kč60 041 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 750 Kč220 Kč
Cena za m²13 091 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 637 732 Kč84 486 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 613 545 Kč59 193 Kč
Cena za m²4 661 286 Kč64 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 420 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 670 520 Kč110 741 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 451 005 Kč47 047 Kč
Cena za m²5 397 053 Kč77 283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč76 Kč
Cena za m²12 315 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 365 696 Kč108 802 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 227 236 Kč81 978 Kč
Cena za m²6 154 232 Kč90 194 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 225 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 252 479 Kč80 077 Kč
Cena za m²8 329 017 Kč134 956 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 893 035 Kč106 503 Kč
Cena za m²6 982 692 Kč107 331 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 395 Kč255 Kč
Cena za m²17 204 Kč345 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 895 729 Kč147 465 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 205 664 Kč419 276 Kč
Cena za m²8 060 387 Kč127 025 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 000 Kč391 Kč
Cena za m²19 774 Kč399 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 491 962 Kč67 428 Kč
Cena za m²8 435 377 Kč134 095 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 898 332 Kč71 617 Kč
Cena za m²4 866 322 Kč77 247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 417 Kč202 Kč
Cena za m²12 681 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 158 818 Kč280 747 Kč
Cena za m²6 849 668 Kč88 697 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²15 360 Kč294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 821 497 Kč137 143 Kč
Cena za m²11 337 518 Kč172 862 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 849 602 Kč111 617 Kč
Cena za m²10 829 202 Kč152 221 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 705 Kč349 Kč
Cena za m²25 302 Kč471 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 789 402 Kč77 404 Kč
Cena za m²6 760 061 Kč98 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 053 919 Kč63 769 Kč
Cena za m²4 706 501 Kč68 361 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 550 Kč158 Kč
Cena za m²12 640 Kč269 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 293 829 Kč82 402 Kč
Cena za m²5 647 263 Kč90 803 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč242 Kč
Cena za m²15 312 Kč323 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 211 169 Kč101 087 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 491 496 Kč51 657 Kč
Cena za m²5 242 006 Kč78 991 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 447 Kč199 Kč
Cena za m²14 388 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 465 262 Kč121 055 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 578 847 Kč72 485 Kč
Cena za m²7 047 625 Kč91 597 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²16 652 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 321 022 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 338 224 Kč89 263 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 633 981 Kč55 419 Kč
Cena za m²3 763 025 Kč62 182 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 435 Kč213 Kč
Cena za m²11 175 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 437 774 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 723 479 Kč89 868 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 054 494 Kč54 195 Kč
Cena za m²4 547 247 Kč78 258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 949 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 026 010 Kč108 661 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 249 412 Kč45 832 Kč
Cena za m²5 599 041 Kč78 368 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 833 Kč251 Kč
Cena za m²14 227 Kč276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 520 404 Kč114 830 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 073 418 Kč62 073 Kč
Cena za m²7 566 561 Kč96 951 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 100 Kč250 Kč
Cena za m²14 675 Kč294 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Bytový dům, zdroj: fotolia

Ceny nemovitostí opět na vzestupu. Starší nemovitosti ke konci roku zdražovaly

Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87 838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55 160 korun za metr čtvereční. O nižší…

Zdroj: AdobeStock – Slavun

Zlevní od Nového roku byty?

Senátem prošel konsolidační balíček, který byl navržen Poslaneckou sněmovnou. Tento návrh počítá pouze se dvěma sazbami DPH, a to se sníženou sazbou 12 % a základní sazbou 21 %. Znamená to tedy, že byty do 120 m 2 , které postaví a prodává developer, budou nově zatíženy jen 12% daní.

Zdroj: ePrůkaz.cz

Kompletní průvodce průkazem energetické náročnosti budovy (PENB)

V poslední době se slovo PENB často skloňuje v kontextu nemovitostí a staveb. Co daná zkratka vůbec znamená, kdy je PENB vyžadován a jak vypadá? V následujícím článku vám představíme vše, co byste o průkazu energetické náročnosti budovy měli vědět.

Brno, Čtvrť Pod Hády, foto Trikaya

Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu

Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky vůbec nejširší nabídky, a to z bezmála dvou tisíců novostaveb v několika desítkách projektů. Jedná se o všechny aktuálně volné či předrezervované jednotky.

Zdroj: Freepik

Rekonstrukce domu: jak najít výhodné financování?

Plánujete rekonstrukci, ale předem víte, že bez dluhu se neobejdete. Jenže od koho si půjčit a jaký úvěr zvolit? Je možné získat levnější hypotéku, i když stojíte jen o pár stovek tisíc? A musíte si na rekonstrukci vždycky brát půjčku účelovou, nebo se dá získat i úvěr s větší svobodou volby, co domů pořídíte?

Zdroj: Pixabay – nattanan23

Získat hypotéku bude snazší. ČNB uvolnila kritéria

Na hypotéku nově dosáhnou i lidé, kteří ještě nedávno měli smůlu. Česká národní banka zrušila ukazatel DSTI a od 1. července 2023 už není pro banky zásadní. Nově si budou sami rozhodovat o tom, kolik z vašeho příjmu mohou dluhy odkrojit. Ostatní pravidla zůstávají v platnosti. Co ukazatel přesně vyjadřuje?

Zdroj: Fotolia.com - brozova

Dostupnější hypotéka díky snížení DSTI. Co to ve skutečnosti znamená?

Dostupnější hypotéku si přejí všichni, kdo uvažují o koupi vlastní nemovitosti, ale nedisponují vlastními financemi. Při dnešní úrokové míře a cenách domů a bytů není hypotéka řešením, protože na ní nedosáhnou. První limit, na který zájemci naráží je DSTI. Ten ale ČNB od prvního července 2023 ruší. Co ho nahradí? A…

Zdroj: AdobeStock - fizkes

Jaká je současnost a budoucnost nájemního bydlení? Plocha bytu není to nejdůležitější

To, že se bude v blízké době měnit trend vlastnického bydlení více k nájemnímu bydlení, jak v poptávce, tak nabídce, asi nikoho tolik nepřekvapí. Při dnešních cenách na trhu a výši hypotečních sazeb, kdy se motáme ve spirále snižující se poptávky z řad kupujících, kteří si nemůžou dovolit si vlastní bydlení pořídit,…

REKLAMA