REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 728 275 Kč99 331 Kč
Cena za m²7 416 090 Kč110 767 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 683 147 Kč66 197 Kč
Cena za m²5 950 482 Kč86 646 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 478 Kč303 Kč
Cena za m²15 536 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 378 811 Kč86 096 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 379 473 Kč59 597 Kč
Cena za m²3 510 879 Kč47 513 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 500 Kč299 Kč
Cena za m²10 453 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 888 676 Kč51 909 Kč
Cena za m²4 654 745 Kč59 303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 516 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 469 706 Kč95 565 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 942 220 Kč43 174 Kč
Cena za m²5 638 943 Kč76 951 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 080 Kč278 Kč
Cena za m²14 679 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 787 453 Kč99 180 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 741 650 Kč77 667 Kč
Cena za m²6 749 090 Kč88 812 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 228 Kč340 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 802 145 Kč96 809 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 453 307 Kč39 350 Kč
Cena za m²2 368 874 Kč39 003 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč137 Kč
Cena za m²10 961 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 165 500 Kč48 759 Kč
Cena za m²2 726 244 Kč44 431 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 877 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 629 134 Kč104 566 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 144 970 Kč50 394 Kč
Cena za m²4 919 836 Kč75 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 562 Kč157 Kč
Cena za m²12 167 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 212 604 Kč98 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 706 269 Kč78 206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 667 Kč676 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 754 254 Kč75 394 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 096 993 Kč41 934 Kč
Cena za m²3 982 215 Kč60 583 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 909 Kč175 Kč
Cena za m²12 905 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 177 733 Kč70 381 Kč
Cena za m²4 850 600 Kč64 653 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 686 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 844 755 Kč98 554 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 472 404 Kč53 440 Kč
Cena za m²5 148 257 Kč75 537 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 750 Kč198 Kč
Cena za m²12 805 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 516 279 Kč91 876 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 966 996 Kč72 290 Kč
Cena za m²6 133 323 Kč85 758 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²16 810 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 462 496 Kč78 499 Kč
Cena za m²8 084 849 Kč133 298 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 720 284 Kč116 719 Kč
Cena za m²6 658 505 Kč102 120 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 061 Kč249 Kč
Cena za m²17 468 Kč366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 773 391 Kč147 366 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 640 794 Kč416 960 Kč
Cena za m²7 807 524 Kč120 995 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²20 228 Kč428 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 876 271 Kč121 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 168 259 Kč72 324 Kč
Cena za m²5 109 718 Kč80 936 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 583 Kč144 Kč
Cena za m²14 034 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 243 464 Kč70 527 Kč
Cena za m²6 341 281 Kč90 337 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 384 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 649 037 Kč139 368 Kč
Cena za m²10 951 441 Kč172 366 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 318 057 Kč206 321 Kč
Cena za m²10 651 984 Kč155 080 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 866 Kč395 Kč
Cena za m²24 148 Kč469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 791 667 Kč101 298 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 292 134 Kč47 940 Kč
Cena za m²4 589 850 Kč67 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 627 Kč190 Kč
Cena za m²13 828 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 781 Kč82 992 Kč
Cena za m²5 576 719 Kč84 424 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 675 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 320 907 Kč100 180 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 356 494 Kč72 079 Kč
Cena za m²5 183 497 Kč72 402 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 295 Kč163 Kč
Cena za m²13 556 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 561 884 Kč117 289 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 098 992 Kč70 511 Kč
Cena za m²7 033 126 Kč91 278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 893 Kč163 Kč
Cena za m²14 954 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 448 167 Kč89 693 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 424 931 Kč59 303 Kč
Cena za m²3 626 380 Kč55 944 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 667 Kč200 Kč
Cena za m²10 565 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 740 403 Kč90 746 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 326 094 Kč53 630 Kč
Cena za m²4 148 713 Kč65 897 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 139 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²4 986 017 Kč104 592 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 203 749 Kč46 543 Kč
Cena za m²5 236 007 Kč75 850 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 182 Kč244 Kč
Cena za m²13 890 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 192 742 Kč62 022 Kč
Cena za m²7 380 586 Kč92 691 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 112 Kč302 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze vzrostla

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí vzrostla na 147.884 korun za metr čtvereční. Meziročně jde o nárůst o 17 procent, mezičtvrtletně o 1,4 procenta, vyplývá z dnes zveřejněné analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group. Analýza uvádí, že v metropoli se ve…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nájmy jsou oproti vlastnímu bydlení i více než třikrát dostupnější

Nájmy v České republice kvůli zvýšenému zájmu stoupají, ale stále vycházejí levněji než splátky hypoték na vlastní bydlení, v Praze i více než třikrát. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1900 nemovitostí v hodnotě přesahující…

Zdroj: Heluz

Chytrý komín HELUZ SMART je ideální pro moderní úsporný dům

Nový chytrý komín HELUZ SMART je určen pro ty, kteří si chtějí postavit moderní efektivní dům. Novinka je totiž ideální kombinací ekonomické výhodnosti, úspory místa, jednoduché instalace a univerzálního využití. Zároveň je kompatibilní s moderními technologiemi domu, jako je např. rekuperace.

Zdroj: Centrum pasivního domu

Rekonstrukce domů přináší jen malé úspory energie. Poradíme, jak je dělat lépe, říká nový ředitel Centra pasivního domu

Od července letošního roku vede Centrum pasivního domu (CPD) nový ředitel. Vystřídal ve funkci Tomáše Vanického, který zastával tuto pozici od roku 2018. Vítězslav Malý pracoval v CPD od roku 2020 jako řešitel národních a mezinárodních projektů v oblasti vědy a výzkumu, energetiky a dalšího vzdělávání. Jako nový…

Zdroj: Heluz

Dny otevřených dveří ve výrobních závodech HELUZ

Přijďte si prohlédnout unikátní technologie na výrobu cihel. Den otevřených dveří HELUZ proběhne v sobotu 24. 9. v Hevlíně a Libochovicích. V dalším týdnu, ve středu 28. 9., se pro vás otevře cihelna v Dolním Bukovsku.

Rezidence Parková čtvrť, Praha 3 – Žižkov / vizualizace. Zdroj: CENTRAL GROUP a.s.

Lidé si dnes pořizují byt až ve 45 letech. Mohou za to i hůře dostupné hypotéky

Věková struktura lidí, kteří si pořizují nový byt, se mění. Byty si oproti minulým letům kupují starší lidé. Zatímco v roce 2015 byl průměrný věk kupujících 39 let, v roce 2020 to bylo 43,7 let a letos je to 45,4 roku. Vyplývá to z prodejních statistik společnosti Central Group, která se zaměřuje na výstavbu a prodej…

Zdroj: Laufen CZ

Krásné, ale nepraktické? Umyvadlové mísy a 5 nejčastějších mýtů

Umyvadlové mísy jsou krásným a elegantním koupelnovým doplňkem. Fascinují rozmanitými tvary, umožňují kreativní umístění v prostoru a řada z vás by je měla ráda doma. Opředeny jsou ale řadou mýtů, které zákazníky od nákupu mnohdy odradí. Jaké jsou nejčastější obavy a jaká je skutečnost vysvětluje Iva Šedivá, vedoucí…

Zdroj: Kermi

Novinky v centrálním a decentrálním větrání obytných místností Kermi x-well

Novostavba nebo rekonstrukce v dnešní době není bez koncepce větrání takřka možná. Společnost Kermi proto neustále rozvíjí své produktové portfolio, aby mohla vyhovět každé stavební situaci a požadavkům kladeným na praxi. V letošním roce přibyly novinky v centrálním i decentrálním větrání.

Zdroj: Laufen CZ

Jak na malou koupelnu bez kompromisů?

Otázka, jak zařídit malou koupelnu, už dávno nemusí přidělávat vrásky na čele. Díky chytrým řešením i optickým trikům už není nutné dělat kompromisy a vybírat méně zajímavá nebo efektivní řešení. Česká značka koupelnového vybavení Jika přichystala několik triků, jak i z malé koupelny vytvořit perfektní oázu pro…

mateřská škola, Ulm – Jungingen Zdroj: Gökelmann GmbH Prefa

Bílá krokodýlí kůže na škole v Ulmu

Od loňského léta láká novostavba evangelické mateřské školy v Ulmu nejenom své žačky a žáky do přehledných a prostorných interiérů, kde každodenně prožívají bouřlivý začátek svého života. Celá budova vykazuje okázalou rafinovanost. Se svou kosočtverečnou šupinatou fasádou, kdy leží na zelené trávě jako bílý krokodýl,…

Zdroj: Kermi

Modulární stavby Timber Homes

Společnost Timber Homes GmbH & Co. KG realizuje sériovou výrobou obytných modulárních staveb z masivního dřeva na klíč. Na vyžádání se v německém Dorfenu vyrábí také plně zařízené modulární stavby s možností se ihned nastěhovat. Prvním projektem této koncepce se stal tzv. „Timber Town“ se 180 dřevěnými moduly v…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia

Virtuální prohlídky domů za pandemie vzrostly, obliba neklesá

V době koronaviru stoupl zájem o prohlídky domů či bytů ve virtuální podobě. Ani po odeznění pandemických opatření však zájem o vizualizace interiérů i exteriérů budoucích projektů neklesá a u developerských společností jsou dál vyhledávané, vyplývá ze zjištění ČTK mezi developery. Virtuální prohlídku je možné…

Česi plánují více rekonstrukce bydlení, zdroj: fotolia, zlikovec

Češi letos plánují spíše rekonstrukce, čtvrtina uvažuje o novém bydlení

Přes čtyřicet procent Čechů letos plánuje rekonstrukci bytu či domu. Navzdory stoupajícím cenám uvažuje bezmála čtvrtina lidí o pořízení vlastní nemovitosti, přičemž s bydlením je aktuálně spokojena necelá polovina oslovených. Vyplývá to z květnového průzkumu agentury Ipsos pro společnost Broker Consulting mezi více…

Vanguard Prague Zdroj: PSN s.r.o.

Bydlení budoucnosti: Nahlédněte tam, kde vládne surový beton, kov a sklo

Industriální styl hledá inspiraci ve starých továrnách. Vznikl jako bydlení pro bohémy, kteří oceňují originalitu a prostor. Tyto parametry bydlení se však postupně začaly prosazovat ve velkém. Obrovské, často betonové plochy, záplava světla a vysoké stropy dávají pocit volnosti, který je v současném stísněném světě…