REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 279 137 Kč99 642 Kč
Cena za m²7 059 346 Kč104 974 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 008 386 Kč56 819 Kč
Cena za m²5 445 566 Kč80 304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 360 Kč
Cena za m²14 751 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 833 097 Kč79 657 Kč
Cena za m²5 374 214 Kč80 011 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 142 730 Kč27 418 Kč
Cena za m²4 407 431 Kč46 541 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²15 950 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 719 552 Kč72 044 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 261 533 Kč37 149 Kč
Cena za m²4 019 414 Kč44 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²35 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 510 318 Kč75 322 Kč
Cena za m²6 243 465 Kč89 715 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 780 529 Kč34 261 Kč
Cena za m²4 246 590 Kč58 021 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 182 136 Kč80 266 Kč
Cena za m²6 314 916 Kč90 677 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 274 429 Kč
Cena za m²4 234 292 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 496 923 Kč98 668 Kč
Cena za m²5 467 145 Kč92 047 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 465 322 Kč30 075 Kč
Cena za m²2 150 858 Kč37 557 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²10 450 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 734 250 Kč
Cena za m²1 676 800 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²18 000 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 748 589 Kč80 728 Kč
Cena za m²5 689 013 Kč94 315 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 800 676 Kč33 621 Kč
Cena za m²4 099 377 Kč71 102 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 620 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 179 193 Kč84 680 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 227 600 Kč74 811 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 293 366 Kč58 293 Kč
Cena za m²5 030 962 Kč74 091 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 123 597 Kč29 836 Kč
Cena za m²5 159 477 Kč84 907 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²10 000 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 623 850 Kč94 591 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²4 004 000 Kč62 724 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 569 532 Kč76 430 Kč
Cena za m²6 764 710 Kč99 124 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 820 926 Kč30 220 Kč
Cena za m²3 966 913 Kč84 298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 345 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 655 406 Kč93 354 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 501 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 874 067 Kč82 413 Kč
Cena za m²6 777 929 Kč118 776 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 483 212 Kč41 064 Kč
Cena za m²5 899 426 Kč89 892 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy5 518 325 Kč32 Kč
Cena za m²15 656 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 928 133 Kč105 668 Kč
Cena za m²7 124 168 Kč130 909 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 879 719 Kč142 142 Kč
Cena za m²7 630 665 Kč111 486 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 939 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 118 744 Kč69 058 Kč
Cena za m²6 786 396 Kč105 794 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 845 333 Kč61 143 Kč
Cena za m²4 939 484 Kč75 979 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 555 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 492 546 Kč106 359 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 877 625 Kč
Cena za m²4 088 058 Kč70 265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 379 332 Kč129 689 Kč
Cena za m²9 540 512 Kč154 082 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 730 311 Kč106 900 Kč
Cena za m²8 928 632 Kč130 095 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²25 534 Kč458 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 783 510 Kč76 018 Kč
Cena za m²5 595 074 Kč88 450 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 923 577 Kč27 645 Kč
Cena za m²4 497 150 Kč61 908 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 875 Kč
Cena za m²9 506 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč91 443 Kč
Cena za m²6 591 024 Kč89 379 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 627 704 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 054 333 Kč60 835 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 107 014 Kč66 014 Kč
Cena za m²5 573 116 Kč91 005 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 513 650 Kč37 616 Kč
Cena za m²4 018 059 Kč65 820 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 250 Kč
Cena za m²10 871 Kč344 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 734 600 Kč76 352 Kč
Cena za m²6 045 108 Kč102 326 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 230 733 Kč41 307 Kč
Cena za m²4 856 815 Kč77 061 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²12 919 Kč853 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 035 209 Kč70 333 Kč
Cena za m²4 885 445 Kč82 682 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 820 639 Kč37 269 Kč
Cena za m²3 039 868 Kč49 803 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²9 810 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 045 042 Kč67 536 Kč
Cena za m²5 664 381 Kč88 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 831 273 Kč56 628 Kč
Cena za m²3 665 672 Kč59 612 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 645 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 840 244 Kč90 993 Kč
Cena za m²5 703 029 Kč80 165 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 962 625 Kč45 786 Kč
Cena za m²4 088 476 Kč69 238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy10 500 000 Kč
Cena za m²11 917 Kč181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 146 600 Kč100 358 Kč
Cena za m²6 616 899 Kč93 841 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 212 667 Kč39 220 Kč
Cena za m²4 476 667 Kč65 365 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: LAUFEN CZ

Koupelnám vládnou barvy: Největší letošní trend se přenese i do dalších let

Bílá koupelnová keramika nebo chromované baterie patří k osvědčené klasice interiérového vybavení, zdaleka už ale nejsou hlavní volbou. S inovativními technologiemi přišla celá řada novinek a koupelnovému designu nyní vládnou rozmanité barvy, které umožňují kreativnější kombinace a osobitější vyjádření. Jaké novinky…

Zdroj: LAUFEN CZ

Rekonstrukce koupelny krok za krokem

Proměna staré koupelny v novou přináší obvykle velkou radost, ale na samém začátku to může být pořádná výzva. Celý proces se skládá z menších i větších dílčích úkonů, které je potřeba řádně promyslet a také načasovat. Jak na rekonstrukci krok za krokem poradí česká značka koupelnového vybavení JIKA.

Zdroj: Heluz

Dům s „ušima“ vsadil na cihly a plech

Na třech materiálech postavila mladá rodina design i funkčnost svého domu na Karlštejnsku – cihlovou stavbu pokryl plech od střechy až k patě domu a vnitřní pohodovou atmosféru navozuje především dřevo. Projekt „domu s ušima“, jak mu říká sám majitel, zaujal v soutěži HELUZ Dům roku 2021, což bylo pro investory…

Foto: Laufen Cleanet riva

Na vlně pokroku. Jak na koupelnu s nejmodernějším vybavením?

Volně stojící vany, podomítkové baterie, zabudované nádrže pro toalety nebo elegantní sprchové vaničky v úrovni podlahy. Moderní a chytrá koupelnová řešení zvládnou šikovně ukrýt přebývající části rozvodů a technického zázemí pod omítkou. Nejenom, že díky nim koupelna získá dokonalý estetický vzhled, ale ušetří i…

Zdroj: Heluz

HELUZ dům roku 2022: Předveďte kreativitu v soutěži

Soutěž vyhlašuje česká rodinná firma HELUZ cihlářský průmysl ve dvou kategoriích. V kategorii Postavili jsme dům z cihel HELUZ se utkají stavitelé a architekti, kteří během posledních pěti let realizovali rodinný dům z cihel HELUZ.

Podomítkové moduly JIKA vám ušetří čas a čas jsou peníze

Podomítkové moduly JIKA vám ušetří čas a čas jsou peníze

Podomítkové moduly JIKA se snadno instalují a servisují. Jsou vhodné pro nové úsporné toalety, ale i pro starší WC mísy. Nabízejí velký výběr tlačítek a náhradní díly jsou spolehlivě dostupné.

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Svépomocníci s Porothermem postaví až o 30 procent levněji

Dům postavený na klíč se stává těžko dosažitelným snem. Vlastního bydlení se ale Češi vzdát nechtějí, a tak roste počet lidí, kteří se pouští do stavby svépomocí. Letos začalo stavět vlastními silami o 30 % víc lidí než loni, často přitom volí cihly Porotherm, které jsou jedničkou na trhu. Od budování domu bez účasti…

Zdroj: Central Group

Oživení hypotečního trhu a prodejů bytů přijde na jaře

Lidí nově čerpajících hypotéku na koupi bytu letos výrazně ubylo. Kdo o ní totiž uvažoval, rozhodnutí odložil a kvůli vysokým úrokovým sazbám vyčkává. Zvyšování sazeb, o jejichž nové úrovni dnes ČNB rozhoduje a současně vydává aktuální prognózu, tak prodeje nových bytů zásadně zpomalilo.

Zdroj: AdobeStock.com - bullrun

Datové schránky do každého SVJ a bytového družstva. Jaké jsou výhody a nevýhody

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi…

Zdroj: HERRMANN & Synové s.r.o.

10 rad a tipů pro stěhování v Praze

Stěhování je často frustrující a složitý proces na který se málokdo těší. V Praze žije přes milion lidí a každý den se v ní stěhuje spoustu rodin, párů i jednotlivců. Pojďme se podívat na nejlepší tipy pro klidné stěhování.

Zdroj: Hello bank

Češi a refinancování hypotéky: Jak na něj a v čem se liší od sloučení půjček?

Situace kolem hypoték, ostatně jako i všech dalších typů úvěrů, je v posledních měsících nevypočitatelná a těm, kteří hypotečním úvěrem financují své bydlení, není příliš nakloněná. Každý navíc jednou dospěje ke konci fixace, což bude zřejmě znamenat i konec výhodných podmínek z let minulých. A pokud ještě splácíte i…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia, mimacz

Průměrná cena staršího bytu v ČR znovu klesla, rostou nájmy

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS),…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť s 300 byty

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť. Zahrada Gallas vznikne na místě někdejší textilky v liberecké části Františkov a do tří let nabídne přes 300 bytů. Developer v příštím týdnu položí základní kámen a už teď je třetina bytů první etapy rezervovaná. Nová čtvrť je projektem společností Coop…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze vzrostla

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí vzrostla na 147.884 korun za metr čtvereční. Meziročně jde o nárůst o 17 procent, mezičtvrtletně o 1,4 procenta, vyplývá z dnes zveřejněné analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group. Analýza uvádí, že v metropoli se ve…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nájmy jsou oproti vlastnímu bydlení i více než třikrát dostupnější

Nájmy v České republice kvůli zvýšenému zájmu stoupají, ale stále vycházejí levněji než splátky hypoték na vlastní bydlení, v Praze i více než třikrát. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1900 nemovitostí v hodnotě přesahující…

Zdroj: Heluz

Chytrý komín HELUZ SMART je ideální pro moderní úsporný dům

Nový chytrý komín HELUZ SMART je určen pro ty, kteří si chtějí postavit moderní efektivní dům. Novinka je totiž ideální kombinací ekonomické výhodnosti, úspory místa, jednoduché instalace a univerzálního využití. Zároveň je kompatibilní s moderními technologiemi domu, jako je např. rekuperace.