REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 734 156 Kč99 291 Kč
Cena za m²7 418 912 Kč110 760 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 663 144 Kč65 523 Kč
Cena za m²5 900 611 Kč86 371 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 137 Kč296 Kč
Cena za m²15 527 Kč309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 378 811 Kč86 096 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 458 883 Kč58 821 Kč
Cena za m²3 535 126 Kč48 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 200 Kč296 Kč
Cena za m²10 488 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 974 714 Kč48 107 Kč
Cena za m²4 681 468 Kč59 899 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 465 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 483 161 Kč95 634 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 944 896 Kč43 164 Kč
Cena za m²5 533 887 Kč76 332 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 780 Kč262 Kč
Cena za m²14 899 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 801 400 Kč99 168 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 937 003 Kč77 082 Kč
Cena za m²6 556 057 Kč87 446 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 306 Kč337 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 929 671 Kč97 672 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 427 129 Kč39 289 Kč
Cena za m²2 377 087 Kč38 933 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 333 Kč150 Kč
Cena za m²10 911 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 022 375 Kč45 316 Kč
Cena za m²2 868 431 Kč43 866 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 842 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 661 732 Kč104 436 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 188 314 Kč50 729 Kč
Cena za m²4 945 129 Kč75 947 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč174 Kč
Cena za m²12 224 Kč308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 319 649 Kč98 406 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 706 269 Kč78 206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 807 Kč607 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 796 324 Kč75 161 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 029 129 Kč42 431 Kč
Cena za m²3 967 947 Kč60 190 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč176 Kč
Cena za m²12 934 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 369 750 Kč69 856 Kč
Cena za m²4 817 615 Kč61 621 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 867 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 859 943 Kč99 032 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 494 199 Kč53 278 Kč
Cena za m²5 159 164 Kč75 175 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 729 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 537 388 Kč92 534 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 234 860 Kč77 211 Kč
Cena za m²6 086 845 Kč84 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 737 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 443 491 Kč78 255 Kč
Cena za m²8 100 083 Kč132 658 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 638 105 Kč116 803 Kč
Cena za m²6 678 544 Kč101 043 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 569 Kč240 Kč
Cena za m²17 534 Kč363 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 756 650 Kč146 006 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 180 387 Kč407 343 Kč
Cena za m²7 912 266 Kč119 829 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²20 468 Kč426 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 859 531 Kč121 070 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 225 536 Kč64 978 Kč
Cena za m²5 100 877 Kč79 300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 929 Kč146 Kč
Cena za m²13 744 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 243 464 Kč70 527 Kč
Cena za m²6 398 075 Kč90 225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 253 Kč299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 648 646 Kč139 684 Kč
Cena za m²10 962 654 Kč171 702 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 248 599 Kč204 333 Kč
Cena za m²10 607 118 Kč154 785 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 338 Kč397 Kč
Cena za m²23 956 Kč463 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 792 434 Kč101 312 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 256 537 Kč48 720 Kč
Cena za m²4 613 404 Kč67 611 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 575 Kč197 Kč
Cena za m²13 709 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 825 687 Kč86 903 Kč
Cena za m²5 637 594 Kč84 811 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč280 Kč
Cena za m²15 538 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 222 403 Kč95 441 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 288 933 Kč71 386 Kč
Cena za m²5 102 118 Kč73 134 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 295 Kč163 Kč
Cena za m²13 710 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 561 884 Kč117 289 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 676 343 Kč70 808 Kč
Cena za m²6 794 735 Kč91 733 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 893 Kč163 Kč
Cena za m²15 268 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 429 747 Kč89 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 476 640 Kč56 349 Kč
Cena za m²3 611 590 Kč56 082 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 612 Kč199 Kč
Cena za m²10 612 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 721 252 Kč90 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 512 638 Kč53 279 Kč
Cena za m²4 101 777 Kč65 619 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 150 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 069 358 Kč90 411 Kč
Cena za m²4 967 987 Kč104 458 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 141 680 Kč46 576 Kč
Cena za m²5 213 523 Kč75 326 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 591 Kč229 Kč
Cena za m²13 910 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 009 583 Kč98 806 Kč
Cena za m²6 712 559 Kč113 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 192 742 Kč62 022 Kč
Cena za m²7 149 871 Kč91 942 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 180 Kč304 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock.com - grand-warszawski

Jak bydlí Češi? Nájmy na vzestupu. Lidé hledají také alternativy bydlení

O krizi bydlení se hovoří už dlouho, nezávisle na aktuální situaci spojené s krizí energetickou. Ceny bytů a domů ve velkých městech neustále rostou, stejně jako nájmy. Přesto je zde patrná změna ve prospěch nájemního bydlení. Ukazují to data Sociologického ústavu AV ČR, který na konci minulého roku představil svoji…

Zdroj: LAUFEN CZ

Koupelnám vládnou barvy: Největší letošní trend se přenese i do dalších let

Bílá koupelnová keramika nebo chromované baterie patří k osvědčené klasice interiérového vybavení, zdaleka už ale nejsou hlavní volbou. S inovativními technologiemi přišla celá řada novinek a koupelnovému designu nyní vládnou rozmanité barvy, které umožňují kreativnější kombinace a osobitější vyjádření. Jaké novinky…

Zdroj: LAUFEN CZ

Rekonstrukce koupelny krok za krokem

Proměna staré koupelny v novou přináší obvykle velkou radost, ale na samém začátku to může být pořádná výzva. Celý proces se skládá z menších i větších dílčích úkonů, které je potřeba řádně promyslet a také načasovat. Jak na rekonstrukci krok za krokem poradí česká značka koupelnového vybavení JIKA.

Zdroj: Heluz

Dům s „ušima“ vsadil na cihly a plech

Na třech materiálech postavila mladá rodina design i funkčnost svého domu na Karlštejnsku – cihlovou stavbu pokryl plech od střechy až k patě domu a vnitřní pohodovou atmosféru navozuje především dřevo. Projekt „domu s ušima“, jak mu říká sám majitel, zaujal v soutěži HELUZ Dům roku 2021, což bylo pro investory…

Foto: Laufen Cleanet riva

Na vlně pokroku. Jak na koupelnu s nejmodernějším vybavením?

Volně stojící vany, podomítkové baterie, zabudované nádrže pro toalety nebo elegantní sprchové vaničky v úrovni podlahy. Moderní a chytrá koupelnová řešení zvládnou šikovně ukrýt přebývající části rozvodů a technického zázemí pod omítkou. Nejenom, že díky nim koupelna získá dokonalý estetický vzhled, ale ušetří i…

Zdroj: Heluz

HELUZ dům roku 2022: Předveďte kreativitu v soutěži

Soutěž vyhlašuje česká rodinná firma HELUZ cihlářský průmysl ve dvou kategoriích. V kategorii Postavili jsme dům z cihel HELUZ se utkají stavitelé a architekti, kteří během posledních pěti let realizovali rodinný dům z cihel HELUZ.

Podomítkové moduly JIKA vám ušetří čas a čas jsou peníze

Podomítkové moduly JIKA vám ušetří čas a čas jsou peníze

Podomítkové moduly JIKA se snadno instalují a servisují. Jsou vhodné pro nové úsporné toalety, ale i pro starší WC mísy. Nabízejí velký výběr tlačítek a náhradní díly jsou spolehlivě dostupné.

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Svépomocníci s Porothermem postaví až o 30 procent levněji

Dům postavený na klíč se stává těžko dosažitelným snem. Vlastního bydlení se ale Češi vzdát nechtějí, a tak roste počet lidí, kteří se pouští do stavby svépomocí. Letos začalo stavět vlastními silami o 30 % víc lidí než loni, často přitom volí cihly Porotherm, které jsou jedničkou na trhu. Od budování domu bez účasti…

Zdroj: Central Group

Oživení hypotečního trhu a prodejů bytů přijde na jaře

Lidí nově čerpajících hypotéku na koupi bytu letos výrazně ubylo. Kdo o ní totiž uvažoval, rozhodnutí odložil a kvůli vysokým úrokovým sazbám vyčkává. Zvyšování sazeb, o jejichž nové úrovni dnes ČNB rozhoduje a současně vydává aktuální prognózu, tak prodeje nových bytů zásadně zpomalilo.

Zdroj: AdobeStock.com - bullrun

Datové schránky do každého SVJ a bytového družstva. Jaké jsou výhody a nevýhody

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi…

Zdroj: HERRMANN & Synové s.r.o.

10 rad a tipů pro stěhování v Praze

Stěhování je často frustrující a složitý proces na který se málokdo těší. V Praze žije přes milion lidí a každý den se v ní stěhuje spoustu rodin, párů i jednotlivců. Pojďme se podívat na nejlepší tipy pro klidné stěhování.

Zdroj: Hello bank

Češi a refinancování hypotéky: Jak na něj a v čem se liší od sloučení půjček?

Situace kolem hypoték, ostatně jako i všech dalších typů úvěrů, je v posledních měsících nevypočitatelná a těm, kteří hypotečním úvěrem financují své bydlení, není příliš nakloněná. Každý navíc jednou dospěje ke konci fixace, což bude zřejmě znamenat i konec výhodných podmínek z let minulých. A pokud ještě splácíte i…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia, mimacz

Průměrná cena staršího bytu v ČR znovu klesla, rostou nájmy

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS),…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť s 300 byty

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť. Zahrada Gallas vznikne na místě někdejší textilky v liberecké části Františkov a do tří let nabídne přes 300 bytů. Developer v příštím týdnu položí základní kámen a už teď je třetina bytů první etapy rezervovaná. Nová čtvrť je projektem společností Coop…