REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 734 156 Kč99 291 Kč
Cena za m²7 418 912 Kč110 760 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 663 144 Kč65 523 Kč
Cena za m²5 900 611 Kč86 371 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 137 Kč296 Kč
Cena za m²15 527 Kč309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 378 811 Kč86 096 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 458 883 Kč58 821 Kč
Cena za m²3 535 126 Kč48 083 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 200 Kč296 Kč
Cena za m²10 488 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 974 714 Kč48 107 Kč
Cena za m²4 681 468 Kč59 899 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 465 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 483 161 Kč95 634 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 944 896 Kč43 164 Kč
Cena za m²5 533 887 Kč76 332 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 780 Kč262 Kč
Cena za m²14 899 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 801 400 Kč99 168 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 937 003 Kč77 082 Kč
Cena za m²6 556 057 Kč87 446 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 306 Kč337 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 929 671 Kč97 672 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 427 129 Kč39 289 Kč
Cena za m²2 377 087 Kč38 933 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 333 Kč150 Kč
Cena za m²10 911 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 022 375 Kč45 316 Kč
Cena za m²2 868 431 Kč43 866 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 842 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 661 732 Kč104 436 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 188 314 Kč50 729 Kč
Cena za m²4 945 129 Kč75 947 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč174 Kč
Cena za m²12 224 Kč308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 319 649 Kč98 406 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 706 269 Kč78 206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 807 Kč607 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 796 324 Kč75 161 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 029 129 Kč42 431 Kč
Cena za m²3 967 947 Kč60 190 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč176 Kč
Cena za m²12 934 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 369 750 Kč69 856 Kč
Cena za m²4 817 615 Kč61 621 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 867 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 859 943 Kč99 032 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 494 199 Kč53 278 Kč
Cena za m²5 159 164 Kč75 175 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 729 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 537 388 Kč92 534 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 234 860 Kč77 211 Kč
Cena za m²6 086 845 Kč84 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 737 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 443 491 Kč78 255 Kč
Cena za m²8 100 083 Kč132 658 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 638 105 Kč116 803 Kč
Cena za m²6 678 544 Kč101 043 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 569 Kč240 Kč
Cena za m²17 534 Kč363 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 756 650 Kč146 006 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 180 387 Kč407 343 Kč
Cena za m²7 912 266 Kč119 829 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²20 468 Kč426 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 859 531 Kč121 070 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 225 536 Kč64 978 Kč
Cena za m²5 100 877 Kč79 300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 929 Kč146 Kč
Cena za m²13 744 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 243 464 Kč70 527 Kč
Cena za m²6 398 075 Kč90 225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 253 Kč299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 648 646 Kč139 684 Kč
Cena za m²10 962 654 Kč171 702 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 248 599 Kč204 333 Kč
Cena za m²10 607 118 Kč154 785 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 338 Kč397 Kč
Cena za m²23 956 Kč463 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 792 434 Kč101 312 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 256 537 Kč48 720 Kč
Cena za m²4 613 404 Kč67 611 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 575 Kč197 Kč
Cena za m²13 709 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 825 687 Kč86 903 Kč
Cena za m²5 637 594 Kč84 811 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč280 Kč
Cena za m²15 538 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 222 403 Kč95 441 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 288 933 Kč71 386 Kč
Cena za m²5 102 118 Kč73 134 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 295 Kč163 Kč
Cena za m²13 710 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 561 884 Kč117 289 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 676 343 Kč70 808 Kč
Cena za m²6 794 735 Kč91 733 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 893 Kč163 Kč
Cena za m²15 268 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 429 747 Kč89 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 476 640 Kč56 349 Kč
Cena za m²3 611 590 Kč56 082 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 612 Kč199 Kč
Cena za m²10 612 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 721 252 Kč90 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 512 638 Kč53 279 Kč
Cena za m²4 101 777 Kč65 619 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 150 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 069 358 Kč90 411 Kč
Cena za m²4 967 987 Kč104 458 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 141 680 Kč46 576 Kč
Cena za m²5 213 523 Kč75 326 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 591 Kč229 Kč
Cena za m²13 910 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 009 583 Kč98 806 Kč
Cena za m²6 712 559 Kč113 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 192 742 Kč62 022 Kč
Cena za m²7 149 871 Kč91 942 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 180 Kč304 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Laufen CZ

Jak na jarní úklid koupelny?

Během jara se obvykle téměř každý pouští do ne zcela oblíbené povinnosti, velkého úklidu domácnosti. Vynechat byste určitě neměli ani koupelnu, která si zaslouží speciální péči. Jak si s úklidem poradit správně a efektivně a jak na to, abyste si z koupelny vytvořili relaxační místo, kde si po celé té práci…

Zdroj: Heluz

HELUZ opět vyhlásil soutěž o nejlepší fotku stínu

Společnost HELUZ opět vyhlásila ke Dni stínicí techniky (16. května) soutěž „Vyfoť stín“, tentokrát o zahradní ohniště Fieldmann FZG 1020. Své fotky můžete až do 10. června 2022 posílat přes soutěžní formulář.

Zdroj: VEKA

Plastová okna a dveře nabízí kvalitu i eleganci

Už je dávno pryč doba, kdy si zákazníci vybírali plastová okna jen z důvodu nízké ceny. Pro dnešní plastová okna (i dveře) se rozhodují kvůli jejich výborným atributům. Především pak dlouhé životnosti, skvělým tepelně-izolačním vlastnostem i jejich elegantnímu vzhledu.

Zdroj: Heluz

HELUZ opět s certifikátem Ověřená firma v oboru stínicí techniky

Společnost HELUZ cihlářský průmysl v. o. s. opět splnila podmínky pro přidělení certifikátu Ověřená firma v oboru stínicí techniky pro rok 2022. Certifikát uděluje vždy na rok Svaz podnikatelů ve stínicí technice (SPST) po splnění daných podmínek. U takto označených firem se zákazník pak může spolehnout, že jeho…

Zdroj: JIKA

Vybíráme vodovodní baterii. Jika radí jak na to

Při zařizování koupelny před námi obvykle stojí celá řada rozhodnutí. V jakém stylu koupelna bude, jak dostatečně využít prostor, jaké zvolit obklady a dlažbu, kolik skříněk potřebujeme nebo už téměř klasické dilema: vana, nebo sprchový kout? Pozornost je potřeba věnovat ale i na první pohled menším detailům, jako…

Zdroj: Love Tiles

5 tipů na obklady do koupelny pro rok 2022

Víte, jaké jsou aktuální trendy pro rok 2022 v oblasti obkladů do koupelny? Jaké jsou oblíbené barvy nebo tvary obkladaček? Jsou v kurzu stále velkoformátové obklady? A co retro styl a 3D obklady? Přečtěte si doporučení odborných poradců koupelnového studia Keraservis a pusťte se do vlastní koupelny.

Zdroj: Korado

Praktické řešení vytápění je zpět - RADIK COMBI VK

Od února letošního roku bylo do prodejního sortimentu společnosti KORADO a.s. opět začleněno speciální deskové otopné těleso RADIK COMBI VK. Jedná se o jedinečné konstrukční řešení, které umožňuje provozovat otopné těleso ve dvou režimech vytápění (teplovodní otopné těleso nebo elektrický přímotop).

Na co myslet před rekonstrukcí rodinného domu? | Foto: Climax.cz

Rekonstrukce domu. Jak vybrat ten pravý dům a na co myslet předem?

Tomu, kdo bydlí v paneláku, kde slyší i to, kdy si sousedé položí hrnek na stůl, či má okna na rušnou ulici v centru města, určitě někdy prolétla hlavou myšlenka, jaké by to bylo bydlet v klidu. Třeba v domku na okraji města nebo na vesnici. Vyplatilo by se koupit starší domek, opravit ho, a mít tak originální…

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Byty pro rodiny. Brno rekonstruuje nevyužitou ubytovnu

Brno chystá rekonstrukci nevyužívané ubytovny v Lomené ulici. Předpokládané náklady jsou přes 36 milionů korun, uvedl v tiskové zprávě primátorčin náměstek Jiří Oliva (ČSSD). V objektu je zhruba 40 bytů, město by je po opravách nabídlo mladým rodinám nebo matkám samoživitelkám. Brno nyní hledá firmu, která práce…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Potvrzeno: Reality stále zdražují, krajská města dohání Prahu

Byty ve velkých českých městech v letošním prvním čtvrtletí dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Například v Brně stouply ceny bytů meziročně o pětinu na více než 100.000 korun za metr čtvereční. Dohání tak Prahu, kde se ceny zvyšují pomaleji než v krajských městech. Vyplývá to z…

Zdroj: AdobeStock - Roman Babakin

KOMENTÁŘ: Lidé musí bydlet. Spadnou ceny nemovitostí? A co nájmy?

Lidé potřebují bydlet. Jakým způsobem se tato potřeba vyřeší je otázkou. Možnosti jsou v zásadě dvě, buď ve vlastním či v pronájmu. Dostupnost vlastního bydlení se snížila, zároveň ale ochlazuje trh s hypotékami. Bude to mít vliv na ceny nemovitostí? Půjdou ceny dolů? A jak na současnou situaci zareagují nájmy?

Zdroj: Laufen CZ

Zařiďte si doma wellness oázu! Jak na to?

Milujete rozmazlování těla a mysli, které poskytuje wellness? Rádi byste si po náročném dni užili bylinkovou koupel nebo relaxační sprchu? Ať už plánujete větší rekonstrukci koupelny, nebo chcete provést jen pár změn, zvažte i takové, které z koupelnových prostor vytvoří domácí wellness oázu. Dokonalý relax a…

Vyplatí se vytápění domu tepelným čerpadlem?

Vytápění tepelným čerpadlem - kdy se vyplatí a kdy je lepší elektrické vytápění?

Tepelná čerpadla zažívají boom. S rostoucími cenami plynu a elektřiny o nich uvažuje čím dál více domácností. Reklamní kampaň na tepelná čerpadla navíc dala vzniknou představě, že toto zařízení vlastně vyrábí teplo z ničeho. Jak to však ve skutečnosti je? Kdy se tepelné čerpadlo pro vytápění rodinného domu vyplatí a…

Zdroj: Fotolia.com

Hypotéky za méně než 5 % brzy skončí

Sazby hypotečních úvěrů, po středečním zvýšení základních sazeb ze strany ČNB, stačily zvýšit prozatím jen některé banky a proto je průměrná nabídková sazba hypoték Fincentrum Hypoindex k datu 5. dubna 2022 „jen“ 4,88 %. Dá se tedy očekávat, že tato sazba v průběhu tohoto měsíce poroste.

Liberec, zdroj: fotolia.com, jiri-castka

Na místě zkrachovalého projektu v Liberci bude 500 bytů, první jsou obsazené

Na místě zkrachovalého projektu firmy ECE, která chtěla v centru Liberce postavit další obchodní centrum, bude čtvrť Nový Perštýn s až 500 byty. První stovku bytů Rezidence Kaskády už developer nabídl, během tří dnů byly všechny s výjimkou tří rezervované nebo prodané. K nastěhování přitom budou až v příštím roce.…