Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Paneláky tvoří 45 % trhu s byty. Za posledních 6 let se jejich cena zdvojnásobila

V loňském roce se v České republice podle zápisů v Katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily panelové byty, což se blíží téměř polovině všech prodaných bytů.
Zdroj: Fotolia.com - olga-sapegina
Zdroj: Fotolia.com - olga-sapegina

Panelové byty byly v minulosti v Česku často spojovány s negativními konotacemi, jako jsou problémy s kvalitou stavby, špatné tepelně-izolační vlastnosti, nevhodné dispozice a další problémy. Nicméně dnešní panelové domy prošly modernizací a rekonstrukcemi, takže se jejich kvalita výrazně zlepšila a přestaly být vnímány jako špatná volba.

"Panelové byty jsou dlouhodobě žádanou alternativou ke klasickým novostavbám. Vzhledem k tomu, že jejich cena je stále nižší než u novostaveb, počet zájemců o panelové byty neklesá," vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Počet prodaných bytů v České republice v roce 2022 podle krajů.

Kraj Byty celkem Panelové byty
Praha 12 433 5 925
Středočeský 6 058 2 296
Jihočeský 2 248 849
Plzeňský 3 218 1 196
Karlovarský 2 773 1 392
Ústecký 4 129 2 623
Královehradecký 2 123 624
Pardubický 1 695 628
Liberecký 1 945 977
Jihomoravský 4 977 1 833
Vysočina 1 605 581
Olomoucký 3 222 1 401
Zlínský 2 219 1 007
Moravskoslezský 4 243 2 455
Celkem 52 888 23 787

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

Zájem o panelové byty není zase tolik překvapivý. Například řada panelových domů je umístěna v dobrých lokalitách s rozumnou dostupností do centra města a občanskou vybaveností, což je pro mnoho lidí důležité. Tyto byty také často nabízejí větší plochu za nižší cenu ve srovnání s novostavbami.

V České republice bylo podle Sčítání lidu z roku 2021 celkem 4 480 139 obydlených bytů. Oproti roku 2011 se jejich počet zvýšil o 375 504 bytů, tedy asi o 9,1 procenta. Více než 2,4 milionu obydlených bytů se nachází v bytových domech Od 50. let minulého století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80.000 panelových domů s 1,2 milionu bytů, ve kterých žijí asi tři miliony obyvatel Poslední panelové domy v Česku zkolaudovány na pražských sídlištích Černý Most a Stodůlky v roce 1995.

Průměrná cena panelových bytů za metr čtvereční ke konci kalendářního roku v krajích ČR

Kraj 2022 2021 2020 2019 2018 2017
Praha 111 107 99 752 87 587 76 600 69 868 62 830
Středočeský 66 383 54 860 44 883 40 987 36 166 30 942
Jihočeský 49 657 38 713 32 815 29 486 27 401 21 546
Plzeňský 62 385 51 795 44 253 37 883 37 388 30 652
Karlovarský 28 900 23 194 18 355 16 447 16 207 13 410
Ústecký 29 027 23 630 16 546 12 659 10 525 9 195
Královehradecký 55 130 48 122 41 150 33 033 32 732 28 037
Pardubický 57 157 52 653 41 497 34 419 33 320 28 637
Liberecký 53 597 40 544 35 367 30 658 27 515 23 847
Jihomoravský 77 212 68 578 54 132 43 972 43 986 38 592
Vysočina 51 152 46 354 34 824 31 267 28 914 23 506
Olomoucký 56 033 44 202 37 483 31 507 29 746 26 313
Zlínský 50 581 42 599 34 487 30 124 27 782 24 468
Moravskoslezský 44 374 36 583 26 835 22 028 21 184 19 529

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

„V souvislosti s celkovým růstem cen nemovitostí zaznamenaly panelové byty  v předchozím období výrazný skok. Za posledních šest let se jejich cena v Česku v průměru více než zdvojnásobila. Je to zapříčiněno především levnými hypotékami, které vyhnaly nahoru poptávku po vlastnickém bydlení. Ceny panelových bytů, často i bez ohledu na jejich kvalitu, rekordně vzrostly. V současnosti jsme však svědky zlevňování jejich ceny o 10 až 15 procent, ale děje se tak především u starších a nerekonstruovaných bytů,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Nejdražší panelové byty se nachází v Praze, kde je jich také nejvíc. Ke konci roku 2022 se jejich průměrná cena pohybovala okolo 111 tisíc korun na metr čtvereční. Za Prahou následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou přesahující 77 tisíc korun za metr čtvereční. V tomto kraji jsou nejdražší panelové byty v Brně, kde lze pořídit metr čtvereční za přibližně 94 tisíc korun. Dále jsou nejvyšší ceny ve Středočeském kraji s průměrnou cenou 66 tisíc a Plzeňském kraji s částkou přesahující 62 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejlevnější panelové byty se naopak prodávají v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde se jejich průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc za metr čtvereční. Je zajímavé, že například v Ústeckém kraji se cena panelových bytů za posledních šest let ztrojnásobila.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Jak koupit bydlení

Zdroj: Fotolia, Andery Popov

Ceny starších domů v ČR meziročně i mezičtvrtletně zdražily

Ceny starších domů po rekonstrukci v Česku průměrně meziročně i mezičtvrtletně zdražily v prvním čtvrtletí o tři procenta. Průměrná cena byla 46.205 korun za metr čtvereční. Přestože většina větších měst a jejich okolí zaznamenala meziroční pokles cen, mezičtvrtletně u velké části z nich ceny vzrostly o procenta.…

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia, jamrooferpix

Stovky nových bytů v Přerově. Město se chystá na příchod nových obyvatel

Přerov se s dostavbou dálnice D1 a velkým zájmem investorů o průmyslové zóny chystá na příliv nových obyvatel. Podle vedení radnice ve městě vznikne do pěti let několik set nových bytů. Stavět je budou soukromé firmy, ale i město, které má v plánu vybudovat na místě současného hotelového domu Strojař osm desítek…