Družstevní bydlení

Družstevní byt a byt v osobním vlastnictví jsou dva odlišné způsoby, jak bydlet ve vlastním. Na pořízení družstevního bytu stačí podle aktuálních údajů 25 až 30 procent jeho celkové ceny a zbytek se platí měsíčními splátkami. Po splacení bytu si ho můžete převést do osobního vlastnictví.

Výhody

• Usnadňuje cestu k získání bytu
• Nabízí servis ke správě domu
• Poskytuje výhodný způsob financování, spojený obvykle s nižší cenou, snazší správou bytu jakožto součástí družstevního domu a jednodušší prodej bytu převodem členských práv a povinností včetně práva nájmu na nového člena družstva. Oproti běžným hypotékám má družstevník jednou za období smluvenou s bankou možnost zbývající cenu bytu částečně nebo úplně splatit, a to i bez jakýchkoliv sankcí. Po uhrazení celé ceny bytu ho pak lze převést do vlastnictví družstevníka.

Nevýhody

• Není to bydlení pro každého. Musíte respektovat stanovy družstva, jste omezeni v rekonstrukcích a úpravách bytu i v možnostech pronájmu

Vlastnictví domu a bytu

Je logické, že vlastníkem domu a pozemku je bytové družstvo. Vy zde máte členský podíl, který vás opravňuje pouze k využívání konkrétní bytové, případně garážové či nebytové jednotky. Vlastníkem se stáváte až po případném převodu do osobního vlastnictví.

Jak probíhá prodej, pronájem a stavební úpravy v bytě

Při prodeji družstevního bytu se neplatí daň z nabytí nemovité věci. Prodej probíhá formou převodu členských práv a povinností (družstevního podílu) na nového nájemníka (nového člena družstva), který koupí získává právo k nájmu bytu. Se souhlasem družstva v souladu s jeho stanovami lze byt pronajmout. Ke stavebním úpravám v družstevním bytě budete potřebovat souhlas družstva.

V tématu prozradíme, jak vysoký je základní členský vklad do družstva, nastíníme, zda je pro vás tento typ bydlení vhodný či méně vhodný.