V posledních letech přibylo nejen legislativy, ve které se lidé ve vedení společenství vlastníků musí vyznat, ale také té, která přímo dopadá na fungování těchto bytových korporací. Zejména se jedná o nová pravidla bytového spoluvlastnictví, GDPR, ale i zákona o službách. „V roce 2014 po přijetí nového občanského zákoníku, který například zavedl majetkovou odpovědnost členů výborů společenství vlastníků, zákonodárci slibovali zjednodušení legislativy. Na jednodušší pravidla zatím stále čekáme“ vysvětluje Kateřina Horáková, vedoucí právního oddělení Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD).
Specializované firmy přebírají povinnosti vlastníků
K výhodě samosprávy bytového domu patří osobní úsilí a angažovanost členů vedení SVJ, alespoň do doby, kdy se lidé v domě dokáží na důležitých záležitostech v klidu domluvit. Tito lidé často práci pro dům vykonávají za minimální odměnu, čímž šetří finanční prostředky i ostatních vlastníků. Nejsou-li oceněni alespoň vděkem, za nějaký čas „vyhoří“ a ztratí chuť věnovat se domu na úkor vlastního volného času. Výhodou správy budovy externím subjektem je profesionalita. Ta je poskytována za smluvní odměnu, kterou schvalují vlastníci jednotek. Správa domů probíhá na odborné úrovni, při sjednávání stavebních zakázek může profesionální správce porovnat zkušenosti, které měl v průběhu své praxe s více dodavateli, lze tak vyjednat i výhodnější ceny. „V domě obvykle nejsou odborníci na technickou, právní ani ekonomickou správu, kteří by komplexní služby externího správce mohli zastat. Ve většině domů už je dnes angažován, ať už na celkovou správu, nebo jen na její část,“ uvádí Kateřina Horáková. Kromě běžných oprav či údržby společných prostorů domu se mohou zabývat také účetnictvím, technickou dokumentací či přípravou nájemních smluv, návrhem výše záloh a jejich rozpisem, sledováním dlužníků a upomínáním. Co se tak týká organizačních záležitostí či běžných oprav, leccos to vyřeší, na rozhodování o nákladných investicích se ale majitelé jednotek musí stejně domluvit.
Zdroj: Adobe Stock - angor 75
Správa bytovými družstvy
Externí správcovské služby pro společenství vlastníků jednotek neposkytují pouze soukromé firmy, stále častěji se do nich pouštějí také bytová družstva. „Aktuálně spravujeme 2,5krát více domů společenství vlastníků, která historicky nikdy nebyla součástí družstva,” potvrzuje Martin Kroh, šéf představenstva Stavebního bytového družstva Praha (SBD Praha). Členská družstva Svazu českých a moravských bytových družstev celkem vykonávají správu zhruba pro 13 tisíc společenství vlastníků jednotek. Běžná je především u starších bytů, které přecházely z družstevního vlastnictví do soukromého.
Ceny externí správy
Ceníky externích správcovských subjektů se značně liší, řada z nich sestavuje cenovou nabídku pouze individuálně. V praxi totiž správa závisí na mnoha faktorech, mimo jiné na velikosti spravovaného bytového domu či na jeho stáří nebo na rozsahu poskytovaných služeb. Základní sazby se pohybují zhruba v rozmezí 100 až 200 korun na jednu bytovou jednotku měsíčně. Někdy může být základní cena nízká, konečná cena však může výrazně narůst o položky, které správci zpoplatňují podle ceníku za úkony. Jak upozorňuje Kateřina Horáková, ne vždy by jediným kritériem pro výběr profesionálního správce měla být cena: „Je-li rozsah správy omezen na úplné minimum a není věnována odborná pozornost všem oblastem, může se taková správa časem naopak prodražit.“
Když se nezájem projevuje i u členských schůzí
Specializované firmy často nabízejí též výpomoc s organizací shromáždění vlastníků společenství. Právě u SVJ je totiž obzvláště důležité, aby se členové scházeli v dostatečném počtu určeném stanovami. Pokud by se tak nestalo, nemohou se totiž na ničem usnést. V případě družstev existuje pro případ, že se nesejde nadpoloviční většina členů, alespoň možnost hlasovat o bodech uvedených v pozvánce na schůzi v režimu takzvané náhradní členské schůzce při účasti alespoň třech přítomných. Upadající zájmem o schůze je každopádně nešvarem, který trápí společenství vlastníků i bytová družstva. Externí firmy nabízí pro tyto případy kompletní servis oslovování s detailním představením bodů schůze včetně možnosti zajistit plnou moc či prohlášení manželů či spoluvlastníků.
Sdílet / hodnotit tento článek