REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata
Družstevní bydlení více o tématu

Revize v bytovém domě nepodceňujte! Užitečné rady pro majitele bytů, SVJ i družstva

Včasná revize zařízení v bytových domech vám může ušetřit velkou spoustu starostí. Doslova. Provedete-li revizi včas a s dostatečnou pečlivostí, můžete se vyhnout vysokým pokutám za porušení platné legislativy, nebo i sporům s pojišťovnou v případě nehody. Na co je tedy potřeba dát pozor a co musíte (nebo byste ve vlastním zájmu měli) pravidelně kontrolovat?
Zdroj: AdobeStock-a_lein

Ať už ve vašem bytovém domě vypukne požár, zkratuje elektrické vedení, nebo jen dorazí kontrola z úřadu, vždy je potřeba mít dobře provedenou revizi příslušenství. Na co se tedy zaměřit? Není toho zrovna málo, majitel bytového domu nebo ústřední orgán bytového družstva (případně jimi zmocněný technik nebo odborník) je povinen kontrolovat a revidovat všechno od elektrických zařízení, přes požární bezpečnost, až po zdvihací zařízení.

Elektrická zařízení

České technické normy (ČSN) nařizují vlastníkům bytových domů a družstvům provádět pravidelnou revizi elektroinstalací nejméně jednou za dobu pěti let. Současně je třeba jednou za dva roky provést kontrolu hromosvodu (stačí vizuálně) a jednou za čtyři roky (případně jednou za pět let, pokud byl hromosvod instalován před rokem 2006) provést jeho revizi. Dávejte ovšem dobrý pozor, lhůty těchto pravidelných prohlídek se mohou výrazně lišit podle prostředí, ve kterém se elektrotechnika nachází. Například v domě, který je důsledkem deště nebo blízkosti vody často mokrý a hrozí extrémní korodování, je potřeba provádět kontrolu každý rok. Na staveništích a v prozatímních výstavbách musí být navíc kontrola prováděna každého půl roku.

V tomto ohledu opravdu není radno cokoli zanedbávat. Jen v uplynulém roce technické závady dle statistik Hasičských záchranných sborů způsobily více než 4 000 požárů – mezi zjištěné příčiny patřila právě i nesprávná údržba a instalace, či výboje statické elektřiny. Poctivá kontrola elektrických zařízení vám tedy může zachránit nejen majetek, ale především život.

Zdroj: AdobeStock.com - bibiphotoZdroj: AdobeStock.com - bibiphoto

Požární bezpečnost a plynová zařízení

U požárů a statistik ještě na okamžik zůstaneme. Nedbalost, včetně zanedbání bezpečnostních předpisů a nesprávné obsluhy, zapříčinila v roce 2018 přes šest tisíc požárů. Zásadní je proto bedlivě revidovat i příslušenství spojené s požární bezpečností.

Ze zákona je majitel bytového domu (případně jiná způsobilá a oprávněná osoba) povinen kontrolovat jednou ročně provozuschopnost hasicích přístrojů, hydrantů, elektrické požární signalizace, nouzového osvětlení, větrání únikových cest, požární větrání a zařízení pro odvod kouře a tepla.

Svaz českých a moravských bytových družstev zároveň upozorňuje, že nedílnou součástí bezpečnosti je i pravidelná kontrola plynových zařízení, a to především plynových kotlů a spotřebičů. Revize zde musí probíhat pravidelně každý rok – dochází k přezkoušení ovladatelnosti armatur, ověření správnosti orientačních a označovacích tabulek a kontrola přístupu k hlavním uzávěrům plynu (HUP) a plynoměru. Kontrolu pak v tomto případě provádí pracovník pověřený provozovatelem plynového zařízení.

Zdroj: AdobeStock.com - ida-friedersonZdroj: AdobeStock.com - ida-friederson

Výtahy, komíny a tlaková zařízení

Neméně významná jsou pak i tlaková zařízení, kam spadají například expanzní nádoby. Revizní technik s oprávněním Technické inspekce ČR za vás v tomto případě zkontroluje, zda tlaková zařízení netrpí nějakými nedostatky a zda případné závady nezabraňují jejich bezpečnému užívání. Provozní revizi je třeba provádět jednou za rok, vnitřní pak jednou za pět let.

Vynechat z pravidelných kontrol nesmíme ani komíny. Ty legislativa nařizuje kontrolovat a čistit jednou do roka. Zdvihací zařízení, tedy především výtahy, musí procházet jednou za čtrnáct dní provozní prohlídkou, jednou za kvartál odbornou prohlídkou, jednou za tři roky odbornou zkouškou a jednou za šest let inspekční prohlídkou.

„U všech zařízení samozřejmě platí, že termíny stanovené normou jsou maximální termíny, které musí být dodrženy. Tyto termíny mohou být ovšem revizním technikem zkráceny dle technické kondice zařízení, stanoveného prostředí a podobně,“ zakončuje Martin Hanák, ředitel metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev.

Kdo má kontrolu na starost?

Z výše uvedeného je už velice dobře patrné, že většinu těchto kontrol zaštiťuje majitel bytového domu či řídící orgán bytového družstva. Přesto každý nájemník i majitel družstevního bytu musí dbát na revize a kontroly dle technických norem. Do jeho kompetence spadá specificky revize elektroinstalace v bytech, již je potřeba provádět jednou za pět let, a také pravidelná roční kontrola spotřebního rozvodu plynu a plynových spotřebičů v užívání.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Družstevní bydlení

  1. Jak bydlet důstojně a dostupně? Sdílené domy a sociální družstvo jako alternativa družstevnímu, nájemnímu i vlastnickému bydlení
  2. Pro koho je vhodný družstevní byt. Jaké jsou rozdíly oproti osobnímu vlastnictví
  3. Princip baugruppe jako lék na bytovou krizi. Připravuje se i v ČR. O co jde?
  4. Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví po 1. lednu 2021 je možný ale jen někde
  5. Prohlášení vlastníka je zásadní pro určení bytové jednotky. Jaký je rozdíl oproti podílovému spoluvlastnictví?
  6. Bytové družstvo se za vás postará o správu domu. Co všechno mu můžete svěřit?
  7. Jak hlídat hospodaření družstva. Zjistěte si, kam jdou vaše peníze
  8. Jak prosadit opravy domu na bytovém družstvu. Kdo to zaplatí?
  9. Revize v bytovém domě nepodceňujte! Užitečné rady pro majitele bytů, SVJ i družstva
  10. SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu
  11. Může mít SVJ příjmy z fotovoltaiky? Může společenství vlastníků jednotek příjmy převést do fondu oprav?
  12. Problémy s hypotékou na družstevní byt - jak jej financovat?
  13. Na co si dát pozor při výběru družstevního bytu
  14. Družstevní byt jako varianta vlastního bydlení
  15. Dědictví družstevního bytu: Lze zdědit družstevní byt? Jak probíhá převod?
  16. Financování družstevního bytu: Jaké jsou možnosti úvěrů a jak je to s hypotékou?
  17. Rekonstrukce bytu v družstevním vlastnictví. Co se musí hlásit družstvu a jak to je se zhodnocením bytu?

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia-com

Jak prosadit opravy domu na bytovém družstvu. Kdo to zaplatí?

Jste členem bytového družstva a chcete opravit společné části družstevního domu, ale nevíte, jak váš návrh prosadit? Nejvíce vám prozradí stanovy vašeho družstva, existují ale i obecná pravidla, která je dobré znát.

Zdroj: Pexels.com - Tembela Bohle

Správa bytového domu v době koronaviru. Je nutné desinfikovat výtahy?

Mimořádná opatření se dotýkají mnoha oblastí každodenního fungování – to platí i v případě bytových domů, které se musí stávající situaci přizpůsobit. Co se v rámci mimořádné situace v rámci správy bytového domu změnilo? Je možné uspořádat členskou schůzi? Je nutné dezinfikovat výtahy?

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA