Ideální bydlení pro mladé a pro starší podle výzkumu Asociace českých stavebních spořitelen
Rozdílný názor na ideální bydlení mezi mladými a staršími je vidět zejména ve velikosti obytné plochy. „Čím větší, tím lepší,“ zní téměř unisono od mladých.
Družstevní bydlení
Družstevní bydlení je v naší zemi spojováno především s obdobím socialismu a bytovou výstavbou. V současné době ale osobní vlastnictví bytu naráží na limity v podobě vysokých cen a hůře dostupných hypoték. Družstevní bydlení se tak dostává do oblasti zájmu. Jelikož je to bydlení ve vlastním, není nutné zatěžovat rodinný rozpočet nájmem. Jaká jsou specifika družstevního bytu a pro koho je družstevní bydlení vhodné se dozvíte v následujících kapitolách.
Družstevní byt a byt v osobním vlastnictví jsou dva odlišné způsoby, jak bydlet ve vlastním. Na pořízení družstevního bytu stačí podle aktuálních údajů 25 až 30 procent jeho celkové ceny a zbytek se platí měsíčními splátkami. Po splacení bytu si ho můžete převést do osobního vlastnictví.
Výhody
- Usnadňuje cestu k získání bytu
- Nabízí servis ke správě domu
- Poskytuje výhodný způsob financování, spojený obvykle s nižší cenou, snazší správou bytu jakožto součástí družstevního domu a jednodušší prodej bytu převodem členských práv a povinností včetně práva nájmu na nového člena družstva. Oproti běžným hypotékám má družstevník jednou za období smluvenou s bankou možnost zbývající cenu bytu částečně nebo úplně splatit, a to i bez jakýchkoliv sankcí. Po uhrazení celé ceny bytu ho pak lze převést do vlastnictví družstevníka.
Nevýhody
- Není to bydlení pro každého. Musíte respektovat stanovy družstva, jste omezeni v rekonstrukcích a úpravách bytu i v možnostech pronájmu
Vlastnictví domu a bytu
Je logické, že vlastníkem domu a pozemku je bytové družstvo. Vy zde máte členský podíl, který vás opravňuje pouze k využívání konkrétní bytové, případně garážové či nebytové jednotky. Vlastníkem se stáváte až po případném převodu do osobního vlastnictví.
Jak probíhá prodej, pronájem a stavební úpravy v bytě
Při prodeji družstevního bytu se neplatí daň z nabytí nemovité věci. Prodej probíhá formou převodu členských práv a povinností (družstevního podílu) na nového nájemníka (nového člena družstva), který koupí získává právo k nájmu bytu. Se souhlasem družstva v souladu s jeho stanovami lze byt pronajmout. Ke stavebním úpravám v družstevním bytě budete potřebovat souhlas družstva.
V tématu prozradíme, jak vysoký je základní členský vklad do družstva, nastíníme, zda je pro vás tento typ bydlení vhodný či méně vhodný.
DŮM A JEHO SPRÁVA
DRUŽSTEVNÍ BYT
Mohlo by vás zajímat
Z větších měst ČR zdražily byty ve 2. čtvrtletí nejvíce v Ústí nad Labem
Ceny bytů v největších městech Česka ve druhém čtvrtletí nejvíce vzrostly v Ústí nad Labem, meziročně zhruba o dvě pětiny. Nejméně v Praze, kde stouply o 11,2 procenta. V hlavním městě byly s průměrnou cenou 113.253 korun za metr čtvereční nejdražší, naopak nejlevnější v Ústí nad Labem s cenou 31.316 korun. Vyplývá…
Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti
Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.
Vypořádací podíl po zániku členství v bytovém družstvu má odrážet tržní hodnotu
Soud v novém rozhodnutí, které dnes zpřístupnil na svém webu, stanovil, jak by se měla vykládat právní úprava obsažená v zákoně o obchodních korporacích.
Mladí lidé chtějí bydlet ve svém. Co dalšího říkají průzkumy? Jak vypadá ideální bydlení?
Ceny bytů a domů, především ve větších městech, opět rostou. Rostou i ceny nájmů. Zhoršující se finanční dostupnost bydlení nutí mladé lidi k alternativním řešením. Výzkumný projekt Sociologického ústavu AV ČR nazvaný Dráhy bydlení mileniálů se zaměřil na výzkum bariér bydlení ve vybraných městech České republiky.
Zvýšený zájem o nájemní bydlení je i v okresních městech
Zvýšený zájem o nájemní bydlení je i v okresních městech. Růst poptávky je navíc poháněn také zhoršující se dostupností vlastního bydlení a přísnějšími podmínkami pro získání hypotečního úvěru
Návrat krátkodobých pronájmů do Prahy? Jak se hýbou ceny nemovitostí? Nejvíce zdražily pozemky
Vrátí se do Prahy krátkodobé pronájmy bytů? A jak je na tom nyní klasický nájemní trh s dlouhodobými pronájmy? Nejen to, ale i mnohá další témata spojená s cenami nemovitostí, vývojem hypotečních úvěrů přináší nový článek ze série novinek z realitního trhu
Praha má pravidla pro stavbu vlastních bytů
Praha má pravidla, kterými se má magistrát v budoucnu řídit při výstavbě vlastních bytů. Jejich znění schválili radní. Dokument zahrnuje požadavky na stavbu, jako je cena stavebních prací, standard bytů a jejich velikost, energetické standardy, parkování nebo architektonická podobá domů. Pro magistrát a jeho…
Předseda bytového společenství v H. Králové je podezřelý ze zpronevěry 1,3 mil.
Šedesátiletý předseda společenství vlastníků bytů v panelovém domě v Hradci Králové je podle policie podezřelý ze zpronevěry více než 1,3 milionu korun z pokladny společenství. Muž byl zadlužený a peníze používal na splácení krátkodobých půjček, které si bral. V případě odsouzení mu hrozí až osm let vězení. ČTK to…
Průměrná cena za čtvereční metr v novém bytě v Brně přesáhla 100.000 korun
Průměrná cena bytu v novostavbě vzrostla v Brně v letošním prvním čtvrtletí na 108.400 korun za čtvereční metr. Za rok to představuje růst o 27 procent, uvedla ve své analýze společnost Trikaya, která dlouhodobě vývoj cen nového bydlení v Brně sleduje.
Trend celoživotního bydlení v pronájmu se u nás zatím neuchytil
Dlouhodobě pak vlastní bydlení upřednostňuje drtivá většina Čechů. Například ve Švýcarsku žije téměř 60 % lidí v nájemním bydlení. Pokud si chtějí Češi nemovitosti i nadále kupovat, musí disponovat určitou výši úspor. Proto je ideální začít spořit brzy po narození dítěte.
Pardubice se ve strategii bydlení zaměří i na ohrožené skupiny obyvatel
Město Pardubice bude dál podporovat lidi, kteří se ocitli v nouzi. Poskytne jim bydlení v sociálních bytech. Vyčleňovat bude nadále také byty pro startovací bydlení. Radnice schválila strategii bydlení do roku 2040.
Vláda schválila novou koncepci bydlení, má podpořit družstevní a nájemní byty
Vláda schválila novou koncepci bydlení na další roky. Má podpořit družstevní a nájemní bydlení, dále má podpořit institucionální a právní rámec sociálního bydlení a zlepšení jeho financování. Na tiskové konferenci po jednání vlády o tom informovala ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO).
Jak koronavirus ovlivňuje ceny nemovitostí a družstevní bydlení?
Pandemie koronaviru sice zasáhla do finančních rezerv ne jedné české domácnosti, realitnímu trhu se ale zatím vyhýbá. Ceny nemovitostí i nadále napříč republikou stoupají – za třetí čtvrtletí loňského roku průměrně vzrostly o 15,82 % – a poptávka po vlastním bydlení neklesá. Nastane avizovaná stagnace letos?
Princip baugruppe jako lék na bytovou krizi. Připravuje se i v ČR. O co jde?
Ceny nemovitostí jsou již dlouho velmi palčivým tématem. Nejmarkantněji je to vidět v Praze. Současně nedostatek městských bytů omezuje možnost nalézt vyhovující bydlení lidem z hůře ohodnocených profesních skupin. Pro inspiraci, jak z takové situace ven, nemusíme chodit daleko. V sousedním Německu se osvědčila…
H-System: Kauza zkrachovalé stavební společnosti nebere konce ani po čtvrt století
Lidem bydlícím v bytech po H-Systemu v Horoměřicích u Prahy opět hrozí vystěhování. Prodeje v konkursu zablokovala vylučovací žaloba na pozemky pod cestami. Kauza zkrachovalé stavební společnosti, která se táhne od konce devadesátých let má další pokračování a konec je nejistý jak pro obyvatele domů, tak pro věřitele.
Jak se mění české bydlení podle statistiků Sčítání lidu
Odstartovalo Sčítání lidu 2021. Začalo o půlnoci z 26. na 27. března. Oproti minulému před deseti lety se podstatně mění, formuláře obsahují méně otázek a registr bytů napovídá, že se mění i naše bydlení, představa zařízené domácnosti či celkový způsob života.
Banky: Zákonná pravomoc ČNB hypoteční trh neovlivní
Zákonná pravomoc České národní banky stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení trh s hypotékami prakticky nezmění. Na dostupnost hypoték novela nebude mít žádný vliv. Řekl to poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura. Změnu umožňuje novela zákona o ČNB, kterou dnes schválila Sněmovna.
Lidem z bytů po H-Systemu v Horoměřicích hrozí opět vystěhování
Lidem, kteří bydlí v Horoměřicích v bytech po zkrachovalé firmě H-System, opět hrozí, že je vystěhuje exekutor. Kvůli nové žalobě, jež žádá vynětí pozemků pod přístupovými cestami z konkurzu, nemůže konkurzní správce zapsat věcné břemeno. Bez toho ale banky nebudou nemovitosti financovat, řada lidí by tak na odkup…
Realtify pomáhá developerům, realitním agenturám i startupům s efektivní analýzou rezidenčních projektů
Většina rezidenčních developerských firem je zvyklá rozhodovat o svých investicích na základě průzkumu realitního trhu. Velká část profesionálů v oblasti realit ovšem stále prozkoumává trh stejně jako před dvaceti lety, tedy manuálně.
