Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze vzrostla

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí vzrostla na 147.884 korun za metr čtvereční. Meziročně jde o nárůst o 17 procent, mezičtvrtletně o 1,4 procenta, vyplývá z dnes zveřejněné analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group. Analýza uvádí, že v metropoli se ve třetím čtvrtletí prodalo 550 nových bytů, trh podle developerů stagnuje. Horší prodejní výsledky ukazuje analýza společnosti Ekospol. Podle ní je v Praze poptávka po novém bydlení nejnižší za 15 let a ve třetím čtvrtletí se prodalo 410 nových bytů.
Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia
Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Prodejní ceny nových bytů v Praze zdražily podle analýzy Skansky, Trigemy a Central Group mezičtvrtletně o víc než 2000 korun za metr čtvereční. Nabídkové ceny bytů se podle analýzy dostaly na 154.181 korun za metr čtvereční, meziročně o 12 procent více, mezičtvrtletně pak stouply o 1,4 procenta.

"Naplnilo se, že růst cen už nebude tak strmý. Nazýváme to hudebně adagio, trh velmi zpomalil, ale nezamrzl. Cenová hladina se stabilizovala, ale ceny neklesají. U 80 procent nabídky se cena nezměnila, u deseti šla nahoru a u sedmi osmi procent nových projektů byla cena redukována - to je jen ve výjimečných situacích, kdy má projekt nějaký nedostatek, má třeba špatnou lokalita či je tlak na investora," řekl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Ceny nových bytů se podle developerů ustálí na úrovni okolo 145.000 až 150.000 korun za metr čtvereční. Michálek uvedl, že nevidí prostor pro pokles cen vzhledem k vysokým nákladům. Zejména se podle něj jedná o rostoucí ceny materiálů, pozemků, energií a zásadní je také pomalé povolování staveb.

V Praze se podle analýzy prodalo ve třetím čtvrtletí 550 nových bytů, o 42,1 procenta méně oproti druhému čtvrtletí a nejméně od roku 2011. Od začátku roku se prodalo 2550 bytů a developeři odhadují, že se celkem letos prodá okolo 3000 bytů. "Trh je zamrzlý a chvilku bude," řekl zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský a zopakoval, že jeho společnost možná některé projekty odloží.

Všichni developeři se shodují, že za poklesem prodejů jsou drahé hypotéky. Dříve kupovalo byty 50 až 80 procent lidí na hypotéky a zbytek z vlastních úspor, nyní je to obráceně. "Oproti loňskému roku jsou úroky dražší až trojnásobně. Už tak špatná dostupnost vlastního bydlení se ještě zhorší a stane se nedostupným i pro podstatnou část střední třídy. Vytvářet jakékoliv predikce dalšího vývoje je v současné velmi turbulentní době nemožné. Předpokládám však, že se situace jen tak nezlepší," řekl předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Marcel Soural z Trigemy upozornil, že zpomalení trhu je dáno náladou ve společnosti a odkládání nákupů neznamená, že by dramaticky zchudla. "Čeká se, jak se bude vyvíjet celospolečenské klima. Slyšíme prezentaci strachu ze zimy, jak se budou chovat energie. A v situaci vyvolávání strachu vzniká, že obyvatelstvo brzdí apetit," pronesl Soural. Developeři míní, že by se situace mohla zlepšit příští rok na jaře, poté v roce 2024 a v případě poklesu hypoték pod hranici tří procent.

Současná situace může podle nich přinést větší rozdíl cen mezi novými a staršími byty. Ten se pohybuje mezi deseti až 20 procenty, což je podle developerů málo, měl by být 25 až 30 procent. "Pokles cen starších bytů bude především pro energeticky méně úsporné. Panelové byty mají o 50 procent vyšší energetické náklady než novostavby," upozornil Kunovský. Starší byt se průměrně v Praze podle analýzy prodává za 125.442 korun za metr čtvereční a cena je meziročně stejná.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Hradec Králové, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, phb.cz

Hradec Králové by mohl mít územní plán do dvou let, tvoří jej od roku 2010

Stotisícový Hradec Králové by mohl mít nový územní plán do dvou let. Radnice jej tvoří od roku 2010. Podle vedení města se vydání územního plánu v posledních měsících výrazně přiblížilo. V létě by mohlo přijít na řadu opakované veřejné projednání územního plánu. Jeho dokončení patří mezi priority vládnoucí…

Hněvín, hrad nad jezerem Most, fotolia, pandawild

Na jezeře Most vzniknou vyhlídková a odpočinková místa a připomínka kostela

Na jezeře Most letos budou vysazeny stromy a keře ve tvaru obvodových zdí kostela a vyznačení umístění oltáře. Výsadba na místě původního svatostánku bude připomínat jeho přesun. Pracovat se bude na příjezdové silnici k jezeru, vzniknou vyhlídková a odpočinková místa pro turisty. Řekla to Hana Volfová, mluvčí…

Dálnice - ilustrační obrázek, fotolia, hcast

Stát nepočítá s dostavbou D3 pomocí PPP, podle Kupky by to bylo rizikové

Stát nebude stavět středočeský úsek dálnice D3 pomocí takzvaného PPP projektu, tedy za pomoci soukromých peněz. Podle ministra dopravy Martina Kupky (ODS) by to kvůli častým odvoláním a žalobám odpůrců trasy bylo značně rizikové. Kupka to řekl na dnešním setkání se starosty v Jílovém u Prahy. Zástupci dotčených obcí,…

Hradec Králové, stadion, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, josefkubes

Na fotbalový stadion v Hradci Králové se vrátilo první osvětlovací "lízátko"

Na budovaný fotbalový stadion v Hradci Králové se dnes vrátil první osvětlovací stožár ve tvaru lízátka. V následujících dnech stavbaři instalují i zbývající tři stožáry. Osvětlovací tělesa byla od postavení v roce 1974 jednou z charakteristických dominant stotisícového města. Tvůrci nového stadionu se je rozhodli po…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, kenny

Povolování malých obnovitelných zdrojů energie bude snazší, Senát souhlasil

Povolování staveb malých obnovitelných zdrojů energie, hlavně fotovoltaických elektráren, bude zřejmě jednodušší. Senát dnes schválil příslušnou novelu energetického zákona, nyní ji dostane k podpisu prezident. Senátoři v souvislosti s novelou požádali vládu, aby v zájmu energetické soběstačnosti ČR zabezpečila…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Veřejné stavební zakázky dosáhly loni stejné hodnoty jako v roce 2021

Hodnota veřejných stavebních zakázek byla loni prakticky stejná jako v roce 2021. Veřejní investoři zadali v roce 2022 stavebním firmám práci v hodnotě 235,3 miliardy korun, což je meziroční pokles o 0,2 procenta, přičemž u zakázek na pozemní stavby vzrostla o 2,1 procenta a u inženýrských staveb o procento klesla.…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, kenny

Počet připojených fotovoltaik v Česku loni stoupl téměř čtyřnásobně

Do energetické sítě v ČR bylo vloni připojeno více než 240 megawattů (MW) nových fotovoltaických zařízení. Meziročně jde o téměř čtyřnásobný nárůst. Vyplývá to z dat Cechu akumulace a fotovoltaiky. V příštím roce lze podle jeho zástupců očekávat další několikanásobný nárůst instalovaných zařízení, zejména pak u…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, naumov

Experti: Strop na energie pro velké firmy je logický, udrží konkurenceschopnost

Zastropování cen energií i pro velké firmy je logickým krokem, tvrdí analytici oslovení ČTK. Podle nich opatření sice dál zatíží státní rozpočet, je však nutné pro udržení konkurenceschopnosti tuzemského průmyslu. Rozšíření cenového stropu na energie i na velké podniky navrhuje ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO),…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, robsonphoto

Před čtvrt stoletím byl otevřen Strahovský tunel v Praze

Před 25 lety, 2. prosince 1997, byl otevřen Strahovský tunel v Praze. Jeho výstavba trvala 12 let a v době svého zprovoznění byl nejdelším silničním tunelem v České republice. Na severní straně tunelu navazuje od září 2015 Brusnický tunel, který je součástí tunelového komplexu Blanka ústícího na trojském břehu Vltavy.

REKLAMA