REKLAMA
Hledat

Fotosoutěž Otevřená Praha Pořádá ESTAV.cz a Open House Praha.

estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 574 177 Kč93 247 Kč
Cena za m²6 262 461 Kč96 268 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 005 365 Kč61 003 Kč
Cena za m²5 125 866 Kč81 308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 444 Kč217 Kč
Cena za m²13 577 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 044 811 Kč81 260 Kč
Cena za m²4 872 232 Kč65 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 094 688 Kč36 796 Kč
Cena za m²3 780 525 Kč46 376 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč
Cena za m²9 981 Kč192 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 857 017 Kč62 694 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 777 276 Kč47 597 Kč
Cena za m²4 165 272 Kč51 368 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 315 Kč201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 030 566 Kč66 443 Kč
Cena za m²5 876 360 Kč94 070 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 544 669 Kč38 460 Kč
Cena za m²4 369 909 Kč65 813 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 588 Kč66 Kč
Cena za m²11 237 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 724 200 Kč69 947 Kč
Cena za m²5 711 168 Kč91 150 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 949 204 Kč68 226 Kč
Cena za m²5 116 158 Kč72 298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy11 000 Kč
Cena za m²11 811 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 071 997 Kč64 174 Kč
Cena za m²5 593 124 Kč99 152 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 269 642 Kč33 177 Kč
Cena za m²2 151 009 Kč40 195 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč138 Kč
Cena za m²10 008 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 031 515 Kč59 918 Kč
Cena za m²2 540 600 Kč43 543 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 169 Kč155 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 616 250 Kč93 002 Kč
Cena za m²6 104 815 Kč99 630 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 066 320 Kč40 778 Kč
Cena za m²4 410 951 Kč72 159 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 222 Kč141 Kč
Cena za m²11 211 Kč187 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 950 475 Kč97 248 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 322 000 Kč65 545 Kč
Cena za m²4 868 159 Kč79 927 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč22 Kč
Cena za m²10 558 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 677 031 Kč51 230 Kč
Cena za m²4 946 896 Kč70 103 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 003 763 Kč33 922 Kč
Cena za m²3 800 165 Kč65 120 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy237 278 Kč200 Kč
Cena za m²10 811 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 508 571 Kč51 726 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 732 417 Kč52 438 Kč
Cena za m²4 159 677 Kč62 433 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 500 Kč
Cena za m²11 570 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²8 254 135 Kč106 713 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 291 875 Kč42 230 Kč
Cena za m²3 945 162 Kč62 259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 167 Kč186 Kč
Cena za m²11 677 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 168 915 Kč89 565 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 420 138 Kč55 139 Kč
Cena za m²4 614 662 Kč61 436 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč186 Kč
Cena za m²14 417 Kč343 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 925 487 Kč85 556 Kč
Cena za m²6 523 549 Kč115 593 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 017 916 Kč55 549 Kč
Cena za m²6 069 080 Kč96 776 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 643 581 Kč178 Kč
Cena za m²14 381 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 224 100 Kč87 575 Kč
Cena za m²6 847 588 Kč130 570 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 826 498 Kč87 947 Kč
Cena za m²7 241 189 Kč113 477 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 618 167 Kč205 Kč
Cena za m²15 458 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 497 766 Kč58 355 Kč
Cena za m²7 880 348 Kč120 576 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 420 097 Kč29 238 Kč
Cena za m²4 744 097 Kč70 330 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 546 Kč
Cena za m²11 281 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 294 000 Kč86 933 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 781 591 Kč79 814 Kč
Cena za m²5 285 713 Kč81 795 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 001 Kč
Cena za m²12 013 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 579 088 Kč117 040 Kč
Cena za m²9 644 890 Kč152 691 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 730 565 Kč99 534 Kč
Cena za m²9 028 092 Kč131 764 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy59 106 Kč334 Kč
Cena za m²24 815 Kč360 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 571 138 Kč78 784 Kč
Cena za m²6 020 405 Kč98 980 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 214 256 Kč75 849 Kč
Cena za m²4 025 759 Kč66 767 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 800 Kč268 Kč
Cena za m²10 577 Kč181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 462 500 Kč78 508 Kč
Cena za m²8 503 822 Kč84 281 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 312 241 Kč65 343 Kč
Cena za m²4 853 569 Kč74 003 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 632 Kč202 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 216 125 Kč66 826 Kč
Cena za m²5 251 948 Kč82 441 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 441 482 Kč42 998 Kč
Cena za m²4 154 671 Kč65 689 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 000 Kč94 Kč
Cena za m²11 363 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 012 000 Kč50 059 Kč
Cena za m²6 219 728 Kč92 968 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 825 770 Kč86 750 Kč
Cena za m²5 094 950 Kč74 049 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 417 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 059 944 Kč55 339 Kč
Cena za m²5 300 710 Kč81 698 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 692 057 Kč37 605 Kč
Cena za m²2 737 467 Kč44 731 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 870 Kč221 Kč
Cena za m²8 239 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 229 083 Kč55 266 Kč
Cena za m²8 172 929 Kč86 040 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 578 991 Kč35 920 Kč
Cena za m²3 110 105 Kč48 937 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 333 Kč307 Kč
Cena za m²9 766 Kč209 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 953 243 Kč76 470 Kč
Cena za m²5 815 568 Kč79 604 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 307 491 Kč42 791 Kč
Cena za m²3 896 444 Kč62 409 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 355 Kč208 Kč
Cena za m²12 512 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 810 938 Kč93 959 Kč
Cena za m²6 904 550 Kč99 914 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 644 301 Kč48 701 Kč
Cena za m²4 970 270 Kč78 757 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy10 833 Kč181 Kč
Cena za m²13 600 Kč258 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Laufen CZ

Zařiďte si doma wellness oázu! Jak na to?

Milujete rozmazlování těla a mysli, které poskytuje wellness? Rádi byste si po náročném dni užili bylinkovou koupel nebo relaxační sprchu? Ať už plánujete větší rekonstrukci koupelny, nebo chcete provést jen pár změn, zvažte i takové, které z koupelnových prostor vytvoří domácí wellness oázu. Dokonalý relax a…

Vyplatí se vytápění domu tepelným čerpadlem?

Vytápění tepelným čerpadlem - kdy se vyplatí a kdy je lepší elektrické vytápění?

Tepelná čerpadla zažívají boom. S rostoucími cenami plynu a elektřiny o nich uvažuje čím dál více domácností. Reklamní kampaň na tepelná čerpadla navíc dala vzniknou představě, že toto zařízení vlastně vyrábí teplo z ničeho. Jak to však ve skutečnosti je? Kdy se tepelné čerpadlo pro vytápění rodinného domu vyplatí a…

Zdroj: Fotolia.com

Hypotéky za méně než 5 % brzy skončí

Sazby hypotečních úvěrů, po středečním zvýšení základních sazeb ze strany ČNB, stačily zvýšit prozatím jen některé banky a proto je průměrná nabídková sazba hypoték Fincentrum Hypoindex k datu 5. dubna 2022 „jen“ 4,88 %. Dá se tedy očekávat, že tato sazba v průběhu tohoto měsíce poroste.

Liberec, zdroj: fotolia.com, jiri-castka

Na místě zkrachovalého projektu v Liberci bude 500 bytů, první jsou obsazené

Na místě zkrachovalého projektu firmy ECE, která chtěla v centru Liberce postavit další obchodní centrum, bude čtvrť Nový Perštýn s až 500 byty. První stovku bytů Rezidence Kaskády už developer nabídl, během tří dnů byly všechny s výjimkou tří rezervované nebo prodané. K nastěhování přitom budou až v příštím roce.…

Zdroj: stavebniveletrhbrno.cz

Stavební veletrh Brno je tím pravým místem pro představení novinek

Další ročník Stavebního veletrhu Brno, veletrhu Dřevo a stavby Brno a veletrhu nábytku a interiérového designu MOBITEX se bude konat 21.-23. dubna 2022. Jedním z hlavních témat, které se bude prolínat jak výstavními expozicemi, tak i doprovodným programem a nezávislým poradenstvím, budou úspory.

Zdroj: Laufen CZ

Nadčasová krása. Koupelnová kolekce INO potěší smysly na pohled i dotekem

Jednoduchá, kreativní, a přesto vysoce elegantní. Taková je koupelnová kolekce INO švýcarské značky Laufen. Řada navržená světoznámým designérem Toanem Nguyenem využívá nejmodernějších technologií k dosažení dokonalých a čistých linií, ale také maximální prostorové praktičnosti a dlouhotrvající životnosti. „Kolekce…

Zdroj: okna-hned.cz

Kam se plastová okna rozhodně (ne)hodí a proč?

Prvním krokem při výběru oken je volba materiálu, a ačkoliv plastová okna dnes už oproti ostatním jasně vedou v poměru cena a kvalita, ne vždy jsou ale tou nejlepší volbou. Pojďme se společně podívat, v jakém případě o nich uvažovat a také kam bychom je rozhodně nedoporučili.

Zdroj: JIKA

Jika: Vana pro odpočinek po celém dni

Relaxační koupel po celém dni je tím pravým lékem na stres, shon nebo unavené tělo po sportu a jiné fyzické námaze. Přináší totiž příjemný nerušený okamžik pro odpočinek a zároveň při ní dochází k uvolnění mysli i těla. Abyste si ji ale mohli naplno vychutnat, je důležitá volba správné vany. Na co se při výběru…

Zdroj: Bosch Termotechnika

Nový nástěnný plynový kondenzační kotel s integrovaným zásobníkem

Nový kondenzační kotel Buderus Logamax plus GB172i-24 T50 s integrovaným 48l zásobníkem v inovovaném provedení nahrazuje předchozí velmi úspěšnou verzi. Nová verze získala mimo jiné lepší modulaci výkonu, nerezový zásobník na přípravu teplé vody, vylepšený vzhled. Tato varianta kotle je vhodná do menších prostor, kde…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Regulace Airbnb: Praha bude jednat s ministerstvem a poslanci o podpoře zákona

Vedení hlavního města začne jednat s ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a poslanci o změně živnostenského zákona, která by která by městu umožnila regulovat nabídku bytů přes ubytovací platformy typu Airbnb. Městští zastupitelé dnes uložili vedení Prahy, aby učinili všechny kroky k tomu, aby Sněmovna novelu zákona…

Zdroj: PREFA Aluminiumprodukte

Vínová fasáda pro řadový dům

Nevšední vínově červená hliníková fasáda zdobí řadový rodinný dům ve městě Horgen na jihozápadním pobřeží Curyšského jezera. Čtyři bytové jednotky se třemi nadzemními podlažími odvětrávaná fasáda sjednocuje, chrání před nepřízní počasí a současně zvyšuje jejich tepelný komfort.

České Budějovice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, vallefrias

Na jihu Čech loni přibylo trojnásobně bytů, které se staví v bytových domech

V Jihočeském kraji se loni začalo stavět 2877 bytů, téměř o 400 víc než v předchozím roce. Meziročně skoro trojnásobně přibylo bytů, které se začaly budovat v nových bytových domech, hlavně na Českobudějovicku a Českokrumlovsku. Stavbaři v kraji loni dokončili 1734 bytů, o 65 víc než předloni. Vyplývá to z údajů,…

Zdroj: Pexels - monstera

Moderní koupelna za pár korun – vévodí praktičnost a snižování nákladů

Pokud uvažujete o zařízení nové koupelny, možná si lámete hlavu nad současnými trendy. Katalogy sice nabízejí inspiraci, cenovka za takovou koupelnu ale často přesahuje vaše finanční možnosti. Moderní koupelnu přitom můžete mít i za pár korun. Jaké jsou aktuální koupelnové trendy? Představíme vám nadčasové tipy,…

REKLAMA