Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata
Povolování staveb více o tématu

Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti

Stavíte dům nebo už bydlíte? A znáte jako stavebník nebo vlastník stavby své povinnosti? Stavět nebo vlastnit dům není jen o požívání práv, pojí se s tím i řada povinností. Seznamte se s nimi dříve než se pustíme do dalších rozborů stavebního zákona.
Zdroj: Adobestock – tong2530
Zdroj: Adobestock – tong2530

Povinnosti stavebníka před zahájením provádění stavby

V prvé řadě jste povinni opatřit pro účely projednání záměru potřebnou projektovou dokumentaci.

V případě stavby, která podléhá povolení podle nového stavebního zákona, jste před zahájením jejího provádění povinni

  • zajistit vypracování dokumentace pro provádění stavby (s výjimkou jednoduchých staveb uvedených v odstavci 1 písm. c) a e) až p) a odstavci 2 přílohy č. 2 nového stavebního zákona – např. stavba garáže; nicméně u staveb pro bydlení bude třeba opatřit dokumentaci pro provádění stavby),
  • opatřit souhlas orgánu státního požárního dozoru (zpravidla hasičský záchranný sbor kraje) k dokumentaci pro provádění stavby (netýká se staveb kategorie 0 a I z hlediska požární bezpečnosti – například standardní rodinný dům),
  • předem oznámit stavebnímu úřadu termín zahájení provádění stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, popřípadě jméno a příjmení stavbyvedoucího či osoby vykonávající stavební dozor u stavby prováděné svépomocí,
  • umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek s identifikačními údaji o stavbě a ponechat jej tam až do dokončení stavby či zkolaudování,
  • zajistit, že na stavbě či staveništi bude po celou dobu ověřená dokumentace pro povolení stavby a dokumentace pro provádění stavby a všechny relevantní doklady týkající se stavby.

Povinnosti stavebníka při provádění stavby

Při provádění stavby na stavebníka dopadají následující povinnosti:

  • ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle vydaného povolení stavby za účelem provedení kontrolních prohlídek,
  • umožnit provedení kontrolní prohlídky a této prohlídky se zúčastnit,
  • opatřit průkaz energetické náročnosti budovy, a to nejpozději k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí (nemusí být například u staveb pro rodinnou rekreaci využívaných jen po část roku či u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2),
  • od zahájení do dokončení stavby zabezpečit uchování všech povinných dokladů a dokumentací (stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě, ověřená projektová dokumentace, dokumentace pro provádění stavby, dokumentace stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení),
  • po dokončení stavby předat všechny povinné doklady a dokumentace vlastníkovi stavby, není-li jím sám stavebník.

Povinnosti stavebníka jako zhotovitele při stavbě svépomocí

Každý zhotovitel, tedy stavebník v případě svépomocné formy výstavby, nebo stavební podnikatel, je povinen:

  • provádět stavbu v souladu s povolením stavby, ověřenou dokumentací pro povolení záměru a dokumentací pro provádění stavby,
  • zajistit při provádění stavby dodržení požadavků na výstavbu a technických předpisů a norem týkajících se provádění stavby,
  • zajistit dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce,
  • zajistit při provádění stavby stavbyvedoucího nebo stavební dozor – i v případě provádění stavby svépomocí),
  • zajistit, aby práce na stavbě, k jejichž provádění je požadováno zvláštní oprávnění, vykonávaly pouze osoby s příslušným oprávněním (například geodeti či autorizovaní inženýři a technici),
  • vést stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě,
  • dbát na řádnou přípravu a provádění stavby – zvláště je třeba brát ohled na ochranu života a zdraví osob nebo zvířat, ochranu životního prostředí a majetku a šetrnost k sousedství,
  • zajistit vytyčení prostorové plochy stavby podle ověřené dokumentace pro povolení stavby a dokumentace pro provádění stavby,
  • zajistit při provádění stavby provedení a vyhodnocení stanovených zkoušek a měření, pokud je vyžaduje jiný právní předpis,
  • ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob nebo zvířat nebo bezpečnost stavby, a to neprodleně po jejich zjištění.

Povinnosti vlastníka stavby

Po dokončení stavby je její vlastník povinen:

  • provádět údržbu stavby po celou dobu její existence,
  • neprodleně stavebnímu úřadu oznámit závady na stavbě, které ohrožují život a zdraví osob nebo zvířat,
  • uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě po dobu 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí (či od dokončení stavby, pokud se kolaudační rozhodnutí nevyžaduje),
  • uchovávat po celou dobu existence stavby ověřenou dokumentaci pro povolení stavby, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, dokumentaci skutečného provedení stavby nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení.

Stavebník, zhotovitel i vlastník stavby jsou zároveň povinni stavebnímu úřadu bezodkladně oznamovat výskyt závažné a opakující se závady nebo havárie stavby a výsledky šetření jejich příčin, došlo-li při nich ke ztrátám na životech, k ohrožení života osob nebo zvířat nebo ke značným škodám. Oznámení se činí prostřednictvím systému stavebně technické prevence.

Stavební deník a jednoduchý záznam o stavbě

Stavební deník zaznamenává údaje o provádění stavby (či jiných záměrů), která vyžaduje povolení podle nového stavebního zákona. Deník musí být v češtině a může být veden i elektronicky.

Provádět záznamy do stavebního deníku mohou stavebník, stavbyvedoucí, osoba vykonávající stavební dozor, osoba provádějící kontrolní prohlídku stavby a osoba odpovídající za provádění vybraných zeměměřických činností. Dále také osoby vykonávající technický dozor stavebníka nebo dozor projektanta, jsou-li takové dozory vykonávány, koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, působí-li na staveništi, a další osoby, které mohou vykonávat kontrolu podle jiných právních předpisů.

Po dokončení stavby předá zhotovitel originál stavebního deníku stavebníkovi.

Jednoduchý záznam o stavbě může nahrazovat stavební deník u jednoduchých staveb (vyjma jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, jednoduchých podzemních staveb a jednoduchých staveb garáží). Pravidla popsaná ve vztahu ke stavebnímu deníku se uplatní i na jednoduchý záznam o stavbě.

Dokumentace o skutečném provedení stavby a pasport stavby

Jednou z povinností vlastníka je uchovávat po celou dobu existence stavby dokumentaci jejího skutečného provedení.

Pokud by se dokumentace nedochovala nebo nebyla v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit tzv. pasport stavby. Pokud stavebník nesplní svou povinnost pořídit pasport stavby, může mu to nařídit stavební úřad. Pasport stavby zpracovává projektant nebo osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru anebo se středním vzděláním stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň třemi roky praxe v projektování staveb.

Povinnost dopadá i na stavby, které nepodléhají povolení podle stavebního zákona, a i na stavby prováděné svépomocí.

Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků. Již nyní si můžete stáhnout e-book Nový stavební zákon srozumitelně.

Frank Bold Advokáti, s.r.o.

logo
Údolní 33
602 00 Brno

telefon: (+ 420) 545 213 975
e-mail: info@fbadvokati.cz

web: www.fbadvokati.cz/cs

Více o firmě Vyžádat další informace

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb

  1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
  2. Nový stavební zákon: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů
  3. Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení
  4. Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
  5. Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
  6. Nový stavební zákon: Jaké jsou požadavky na výstavbu v zákoně? A jaká města budou mít privilegium vlastních předpisů?
  7. Nový stavební zákon: Závazná stanoviska dotčených orgánů. Jaká razítka pro povolení stavby si musíte oběhat? Co zajistí úřad?
  8. Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
  9. Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
  10. Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?
  11. Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?
  12. Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?
  13. Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti
  14. Nový stavební zákon: Nestavební záměry, terénní úpravy, scelování pozemků. Kdy potřebujete povolení úřadu?
  15. Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?
  16. Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?
  17. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
  18. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
  19. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
  20. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
  21. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
  22. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
  23. Nový stavební zákon v kostce: Projektová dokumentace, uznávání podkladů a vydaná oprávnění
  24. Nový stavební zákon v kostce: Kolaudace a dodatečné povolování černých staveb
  25. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
  26. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
  27. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
  28. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
  29. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
  30. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
  31. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
  32. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  33. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  34. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
  35. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
  36. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
  37. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
  38. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
  39. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
  40. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
  41. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
  42. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
  43. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
  44. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
  45. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
  46. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
  47. Co je to EIA a k čemu je dobrá?
  48. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
  49. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
  50. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
  51. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
  52. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
  53. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
  54. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
  55. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
  56. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
  57. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
  58. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
  59. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
  60. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock – Asd

Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?

Stavbu vám stavební úřad povolil a čeká vás samotné provedení stavby a její kolaudace. Čtěte, jak celý proces probíhá podle zákona č. 283/2021 Sb. Stavbu zpravidla může provádět jen stavební podnikatel, tj. osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací podle živnostenského…

REKLAMA