• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Povolování staveb
• Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?

Změna stavby před dokončením

Zjistíte-li v průběhu výstavby, že se potřebujete od povolení stavby a ověřené projektové dokumentace odchýlit, je to možné. Změnu stavby před jejím dokončením ale lze realizovat jen na základě povolení stavebního úřadu, které se vydává na žádost stavebníka. V ní musíte změny specifikovat a připojit projektovou dokumentaci s jejich vyznačením. Podle povahy změn se pak dokládají i závazná stanoviska, vyjádření či rozhodnutí dotčených orgánů.

REKLAMA

Pokud se změna nedotkne práv ostatních účastníků řízení (např. sousedů), chráněných veřejných zájmů a nepodléhá posouzení vlivů na životní prostředí, vydá stavební úřad povolení, aniž by předtím proběhlo standardní řízení. To je rozdíl oproti dosavadní úpravě, kdy stavební úřad v takových případech změny povoloval rozhodnutím vydaným při kontrolní prohlídce.

Jedinou výjimku, kdy povolení změny stavby před dokončením nepotřebujete, představují nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace. To jsou takové změny, které nemění půdorys ani výšku stavby, způsob jejího užívání, nezasahují do nosných konstrukcí stavby a nemají vliv na požární bezpečnost. Tyto odchylky se projednávají až v kolaudačním řízení.

Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?

přečíst článek

Změna dokončené stavby

Změna dokončené stavby je podle nového stavebního zákona trojí – nástavba, přístavba a stavební úprava. Nástavbou se stavba zvyšuje a přístavbou se rozšiřuje její půdorys. Při stavebních úpravách zůstávají půdorys a výška stavby zachovány. Změnou dokončené stavby nový stavební zákon rozumí i změnu v užívání stavby spočívající například ve změně způsobu užívání stavby nebo provozním zařízení stavby a další.

Pokud samotná stavba, která má být změněna, musela být povolena stavebním úřadem, není možné její změnu realizovat bez povolení stavebního úřadu. Při povolování změny dokončené stavby se postupuje obdobně jako při povolování stavby samotné.

Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?

přečíst článek

Rekolaudace aneb změna v užívání stavby

Účel užívání stavby se stanoví v kolaudačním rozhodnutí, popřípadě v povolení stavby, pokud stavba nemusí být zkolaudována. Stavbu pak smíte užívat jen k takto stanovenému účelu.

Pokud potřebujete stavbu používat k jinému účelu, musíte požádat stavební úřad o povolení změny v užívání stavby. V žádosti je třeba zamýšlenou změnu odůvodnit. K žádosti se standardně přikládá dokumentace stavby s vyznačením změn vyvolaných změnou v užívání a popřípadě i závazná stanoviska, vyjádření či rozhodnutí dotčených orgánů.

Jedná-li se o změnu bez větších dopadů, může ji stavební úřad povolit, aniž by tomu předcházelo standardní řízení. V takovém případě vydá stavební úřad rozhodnutí o povolení změny v užívání stavby jako první úkon v řízení.

Povolí-li stavební úřad změnu v užívání stavby, uvede ve výroku povolení dosavadní a nový účel užívání stavby.

V případě, že si změna v užívání stavby žádá stavební úpravy podléhající povolení stavebního úřadu, postupuje se v takovém případě podobně jako při povolování stavby.

Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb“

1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
2. Velký přehled: Novely stavebního práva ovlivňují praxi projektantů a stavebníků
3. Nový stavební zákon: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů
4. Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení
5. Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
6. Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
7. Je garáž drobná stavba? Co jsou drobné stavby v novém stavebním zákoně? Potřebujete na ně povolení?
8. Nový stavební zákon: Jaké jsou požadavky na výstavbu v zákoně? A jaká města budou mít privilegium vlastních předpisů?
9. Nový stavební zákon: Závazná stanoviska dotčených orgánů. Jaká razítka pro povolení stavby si musíte oběhat? Co zajistí úřad?
10. Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
11. Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
12. Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?
13. Nový stavební zákon: Kolaudací je závěrečná kontrolní prohlídka. Kontroly může stavební úřad provádět i mimo výstavbu
14. Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?
15. Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?
16. Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti
17. Nový stavební zákon: Nestavební záměry, terénní úpravy, scelování pozemků. Kdy potřebujete povolení úřadu?
18. Nový stavební zákon: Co najdete v prováděcích právních předpisech
19. Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?
20. Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?
21. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
22. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
23. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
24. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
25. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
26. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
27. Nový stavební zákon v kostce: Projektová dokumentace, uznávání podkladů a vydaná oprávnění
28. Nový stavební zákon v kostce: Kolaudace a dodatečné povolování černých staveb
29. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
30. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
31. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
32. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
33. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
34. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
35. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
36. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
37. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
38. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
39. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
40. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
41. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
42. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
43. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
44. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
45. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
46. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
47. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
48. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
49. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
50. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
51. Co je to EIA a k čemu je dobrá?
52. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
53. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
54. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
55. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
56. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
57. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
58. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
59. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
60. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
61. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
62. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
63. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
64. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Související témata