Proces povolování staveb podle „starého stavebního zákona”, tedy zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) byl poměrně složitou procedurou, která se skládala jednak z umístění stavby a posléze z jejího povolení. Tyto dva kroky se navíc tříštily různými alternativními postupy. Nový stavební zákon však proces povolování staveb do značné míry zjednodušuje a sjednocuje.
Nový stavební zákon dělí stavby na:
- drobné,
- jednoduché,
- vyhrazené,
- ostatní.
Drobné stavby
Co vše se rozumí drobnou stavbou vymezuje nový stavební zákon ve své příloze č. 1. Jde například o:
- stavby do 40 m2 zastavěné plochy, do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, nacházející se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, související s bydlením či rodinnou rekreací, umístěné nejméně 2 m od hranic pozemků, přičemž musí být zachována plocha schopná vsakovat dešťovou vodu o rozloze nejméně 50 % z celkové rozlohy pozemku,
- skleníky do 40 m2 zastavěné plochy, do 5 m výšky a bez podsklepení, na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku,
- bazény do 40 m2 zastavěné plochy na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku,
- stavby do 55 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen pro způsob využití jako plochy rekreace, umístěné nejméně 2 m od hranic pozemků, přičemž musí být zachována plocha schopná vsakovat dešťovou vodu o rozloze nejméně 50 % z celkové rozlohy pozemku,
- opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m mezi pozemky, které se nacházejí v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše,
- výměnu vedení a sítí technické infrastruktury, pokud nedochází k překročení hranice stávajícího ochranného nebo bezpečnostního pásma,
- sjezdy a nájezdy na pozemní komunikace sloužící k připojení sousední nemovité věci,
- propustky na neveřejných účelových komunikacích,
- s výjimkami stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 50 kW,
- stání pro obytné automobily a obytné přívěsy,
- stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby či způsob užívání stavby, jejich provedení neovlivní požární bezpečnost stavby a netýkají se kulturní památky,
- udržovací práce, pokud jejich provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o kulturní památku.
Za drobné stavby se naopak nepovažují například stavby pro bydlení, stavby garáží, trafostanice nebo záměry podléhající posuzování vlivů na životní prostředí.
Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
přečíst článekJednoduché stavby
Jednoduché stavby jsou vymezeny v příloze č. 2 nového stavebního zákona:
- stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží,
- podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o stavby technické infrastruktury,
- stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
- opěrné zdi nebo oplocení, pokud nejde o drobnou stavbu,
- výrobky plnící funkci stavby, včetně základových konstrukcí pro ně, pokud nejde o drobnou stavbu,
- stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW,
- změny jednoduchých staveb, pokud nedojde k překročení stanovených parametrů,
- atd.
Jednoduchou stavbou ale nejsou kupříkladu ty, které podléhají posuzování vlivů na životní prostředí.
Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
přečíst článekVyhrazené stavby
Vyhrazenými stavbami nový stavební zákon v příloze č. 3 rozumí stavby dálnic, drah, civilní letecké stavby, výrobny elektřiny o celkovém instalovaném výkonu 100 MW a více, stavby jaderných zařízení a tak dále.
Podle nového stavebního zákona se povede již jen jedno řízení o povolení záměru (tj. i stavby). V tomto řízení se rozhodne jak o umístění stavby, tak i o jejím povolení.
Povolení podle nového stavebního zákona vyžadují všechny záměry vyjma tzv. drobných staveb a vybraných změn využití území.
Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny a měsíce. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků.
Sdílet / hodnotit tento článek