Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata
Povolování staveb více o tématu

Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení

Rádi byste postavili rodinný dům, ale nejste si jistí, zda je to na vašem pozemku vůbec možné? Nebo teprve zvažujete koupi pozemku a než podepíšete smlouvu, chtěli byste mít přehled, co vše na něm můžete realizovat? Nemusíte si kvůli tomu lámat hlavu nad územně plánovacími podklady a dokumentací své obce. Základní informace by vám měl poskytnout stavební úřad, a to aniž by muselo být zahájeno řízení o povolení záměru.
Zdroj: Adobestock – Bilanol
Zdroj: Adobestock – Bilanol

Starý stavební zákon č. 183/2006 Sb. znal institut tzv. územně plánovací informace. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. tento institut nazývá předběžná informace. Stavební úřad můžete požádat o informaci:

  • o podmínkách využívání území a změn jeho využití,
  • o nezbytnosti povolení záměru a jeho kolaudace,
  • o tom, podle jakých hledisek bude posuzovat žádost o vydání rozhodnutí o povolení záměru a za jakých předpokladů lze žádosti vyhovět,
  • o dotčených orgánech ve vztahu k záměru.

Oproti starému stavebnímu zákonu se nyní s žádostí o informaci můžete obrátit i na dotčený orgán (například orgán ochrany přírody, vodoprávní úřad) a žádat po něm informaci:

  • o nezbytnosti vyjádření nebo závazného stanoviska dotčeného orgánu,
  • o tom, podle jakých hledisek bude posuzovat žádost o vydání vyjádření nebo závazného stanoviska a za jakých předpokladů lze žádosti vyhovět.

V žádosti musíte uvést kromě svého jména, příjmení, data narození, bydliště a identifikace úřadu či orgánu i konkrétní požadavky na předběžnou informaci a konkrétní údaje o záměru (zejména jeho umístění, účel a technické provedení záměru). Žádost musí být podepsána. Úřady mají typicky předpřipravený formulář žádosti, který stačí jen vyplnit. Podle nového stavebního zákona je formulář stanoven přímo prováděcím právním předpisem a žádost bude možné podat elektronicky přes portál stavebníka nebo v listinné podobě.

Předběžnou informaci by vám měl stavební úřad či dotčený orgán poskytnout do 30 dnů od podání žádosti.

Starý stavební zákon omezoval platnost informace na 1 rok od vydání. Pokud došlo v této lhůtě ke změně podmínek, za nichž byla informace vydána, pozbyla informace platnosti, jakmile úřad žadatele o změně podmínek informoval. Nový stavební zákon dobu platnosti výslovně nezmiňuje. V tomto směru se tedy bude pravděpodobně vycházet z obecné úpravy ve správním řádu, podle níž může dobu platnosti omezit sám úřad. Vedle toho pozbývá předběžná informace platnosti, pokud došlo ke změně rozhodných okolností nebo pokud se dostala do rozporu s právním předpisem, který nabyl účinnosti po jejím vydání.

Před zahájením řízení o povolení záměru můžete rovněž obstarat vyjádření a závazná stanoviska dotčených orgánů či vyjádření vlastníka veřejné dopravní a technické infrastruktury (k možnosti a způsobu napojení vašeho záměru a k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem infrastruktury).

Tento postup vám umožňuje se v průběhu řízení o povolení záměru vyhnout nepříjemnému překvapení v podobě nesouhlasného stanoviska či vyjádření. Ještě před zahájením řízení totiž zjistíte postoj dotčených orgánů a vlastníka veřejné infrastruktury a případně budete moci svůj záměr poupravit tak, aby s ním mohli bez připomínek souhlasit. Ale pozor, závazné stanovisko a vyjádření musí být vydány k aktuální podobě záměru! K závazným stanoviskům a vyjádřením dotčených orgánů se více dozvíte v našem příštím článku.

Upozorňujeme, že vyjádření vlastníka veřejné dopravní nebo technické infrastruktury je povinnou náležitostí žádosti o povolení záměru, pokud dochází k dotčení zájmů vlastníka infrastruktury. Stavební úřad, na rozdíl od vyjádření nebo závazných stanovisek dotčených orgánů, za vás tato vyjádření neobstará. Vlastník infrastruktury má však povinnost vám své vyjádření poskytnout.

Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků. Již nyní si můžete stáhnout e-book Nový stavební zákon srozumitelně.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb

  1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
  2. Nový stavební zákon: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů
  3. Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení
  4. Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
  5. Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
  6. Nový stavební zákon: Jaké jsou požadavky na výstavbu v zákoně? A jaká města budou mít privilegium vlastních předpisů?
  7. Nový stavební zákon: Závazná stanoviska dotčených orgánů. Jaká razítka pro povolení stavby si musíte oběhat? Co zajistí úřad?
  8. Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
  9. Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
  10. Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?
  11. Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?
  12. Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?
  13. Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti
  14. Nový stavební zákon: Nestavební záměry, terénní úpravy, scelování pozemků. Kdy potřebujete povolení úřadu?
  15. Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?
  16. Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?
  17. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
  18. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
  19. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
  20. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
  21. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
  22. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
  23. Nový stavební zákon v kostce: Projektová dokumentace, uznávání podkladů a vydaná oprávnění
  24. Nový stavební zákon v kostce: Kolaudace a dodatečné povolování černých staveb
  25. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
  26. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
  27. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
  28. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
  29. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
  30. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
  31. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
  32. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  33. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  34. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
  35. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
  36. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
  37. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
  38. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
  39. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
  40. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
  41. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
  42. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
  43. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
  44. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
  45. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
  46. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
  47. Co je to EIA a k čemu je dobrá?
  48. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
  49. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
  50. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
  51. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
  52. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
  53. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
  54. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
  55. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
  56. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
  57. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
  58. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
  59. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
  60. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Související témata

Mohlo by vás zajímat

REKLAMA