Nestavebními záměry se podle nového stavebního zákona rozumí změny využití území, dělení a scelování pozemků a stanovení ochranného pásma. Zaměříme se hlavně na změny využití území a na dělení a scelování pozemků.
Změna využití území
Povolení změny využití území vyžadují například
- terénní úpravy,
- odstavné, manipulační, prodejní, skladové nebo výstavní plochy,
- pohřebiště,
- změny druhu pozemku a změny způsobu využití pozemku,
- úpravy pozemku mající vliv na schopnost vsakování vody.
Terénní úpravou jsou zemní práce a takové změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry. Jde i o těžební a jim podobné a s nimi související práce, nikoliv však přímo o hornickou činnost.
Změny využití území podléhají povolení stavebního úřadu, existují však výjimky. Povolení stavebního úřadu nepotřebujete například v případě
- terénních úprav do 1,5 m výšky či hloubky a o výměře do 300 m2 (nesmí ale jít o pozemek sousedící s veřejnou pozemní komunikací nebo veřejným prostranstvím),
- odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch do 300 m2 (nesmí sloužit pro skladování hořlavých či jiných nebezpečných látek),
- změn druhu pozemku nebo způsobu využití pozemku do 300 m2.
Výjimky z povinnosti obstarat povolení stavebního úřadu se neuplatní, pokud jde o záměry podléhající posuzování vlivů záměru na životní prostředí, záměry ve zvláště chráněných územích, v území s archeologickými nálezy či ve chráněném ložiskovém území.
Před povolením změny využití území musejí být vydána závazná stanoviska nebo vyjádření dotčených orgánů, mohou-li být změnou dotčeny jimi chráněné zájmy. Závazná stanoviska či vyjádření můžete opatřit buď vy sami před podáním žádosti, nebo si je obstará stavební úřad sám po obdržení vaší žádosti.
Zdroj: Adobestock – Tada Images
Dělení a scelování pozemků
Své pozemky si nemůžete rozdělit či sloučit libovolně, ale musíte si k tomu opatřit povolení stavebního úřadu.
Povolení dělení nebo scelení pozemků vydává stavební úřad jen na základě žádosti. Tu podávají buď vlastníci všech dotčených pozemků, nebo alespoň jeden z nich s doložením souhlasu všech ostatních.
V žádosti se mimo jiné zakreslí požadované dělení nebo scelení pozemků a musí se zajistit a vyznačit přístup z veřejné komunikace ke všem pozemkům.
Někdy mohou být zvláštní podmínky pro dělení a scelování pozemků upraveny územním nebo regulačním plánem daného města či obce (např. požadavek na minimální výměru rozdělených pozemků apod.). Je proto vhodné do těchto plánů předem nahlédnout a prověřit, zda jsou v nich podmínky stanoveny a zda je splňujete.
Pro povolení dělení nebo scelení pozemků je nutné opatřit také závazná stanoviska či vyjádření dotčených orgánů, pokud dělením nebo scelením mohou být dotčeny zájmy, které tyto orgány chrání.
Formuláře žádostí naleznete v přílohách č. 5 a 6 vyhlášky č. 149/2024 Sb., o provedení některých ustanovení stavebního zákona.
Pozor, změnou využití ani jiným nestavebním záměrem nejsou různé sjezdy na pozemní komunikace, oplocení, umístění fotovoltaiky, vodovodní, kanalizační či plynovodní přípojky atd. Podle nového stavebního zákona jde o drobné stavby.
Nenechte si ujít další články o stavebním zákoně
Stavebnímu zákonu se věnujeme na portálu ESTAV.cz pravidelně. Nenechte si ujít nic z redakčního obsahu, aktivujte si týdenní zpravodaj zdarma zde. Každý týden vám do mailu přijde přehled vydaných článků. Svůj odběr lze kdykoli a bezplatně zrušit.
Sdílet / hodnotit tento článek