• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Výstavba a rozvoj měst a obcí
• Metropolitní plán Prahy: Podle čeho se v Praze bude stavět?

Pořízení nového územního plánu hlavního města Prahy tzv. Metropolitního plánu bylo zahájeno na základě usnesení Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 2M/2 ze dne 7. června 2012.

V jaké fázi je aktuálně Metropolitní plán?

Metropolitní plán byl na konci listopadu 2025 opakovaně veřejně projednán. Celkem se uskutečnila tři kola veřejného projednání. Termín pro podání připomínek uplynul dne 3. prosince 2025. Nyní Magistrát hl. m. Prahy dané připomínky (celkem zhruba 10 tisíc) vypořádává.

Do doby nabytí účinnosti Metropolitního plánu je stále platný a účinný Územní plán sídelního útvaru hlavního města Prahy vydaný usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9. září 1999. Platnost tohoto stávajícího územního plánu končí v prosinci 2028.

Podle čeho se bude posuzovat váš záměr?

Obecně platí, že při rozhodování o záměrech je rozhodující právní a skutkový stav v době vydání rozhodnutí o povolení záměru. Standardně je rozhodující územně plánovací dokumentace účinná v době vydání rozhodnutí stavebního úřadu. Jinými slovy – stavební úřad vychází z územního plánu, který je účinný v daném okamžiku povolení záměru. Metropolitní plán však zavede z tohoto obecného pravidla významnou výjimku.

Podle aktuálního návrhu Metropolitního plánu se tak nová pravidla nepoužijí na záměry, u nichž bylo řízení zahájeno před jeho účinností. Metropolitní plán se tak fakticky nebude aplikovat na záměry jejichž povolování bylo započato před jeho účinností.

Toto pravidlo explicitně upravuje z čl. 167 (Nedokončené záměry) Metropolitního plánu. Z aktuálního návrhu textové části Metropolitního plánu vyplývá, že řízení, která nebudou dokončena k datu nabytí jeho účinnosti, budou přípustná v rozsahu regulativů původního územního plánu účinného v jeho poslední verzi.

Za nedokončená řízení se přitom nepovažují pouze samotná řízení o povolení záměru, ale také řízení o opravných prostředcích, přezkumná řízení, soudní řízení, opakovaná řízení navazující na zrušení rozhodnutí.

Pokud tedy investor zahájí řízení o povolení záměru ještě před nabytím účinnosti Metropolitního plánu, může jej dokončit podle stávajícího územního plánu – i když nový plán mezitím vstoupí v účinnost. Celý povolovací proces je totiž vnímán jako jeden propojený celek. Metropolitní plán se tak snaží co nejvíce vyhovět stavebníkům tak, aby jejich záměry nebyly ohroženy kvůli nově stanoveným regulativům.

Postup v praxi

Pokud bude řízení o povolení záměru zahájeno před účinností Metropolitního plánu, bude možné jej dokončit podle dosavadní územně plánovací dokumentace. To platí za předpokladu, že nedojde ke změně současného znění čl. 167 Metropolitního plánu.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata