REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata
Povolování staveb více o tématu

Nový stavební zákon: Kolaudací je závěrečná kontrolní prohlídka. Kontroly může stavební úřad provádět i mimo výstavbu

Se zapojením stavebního úřadu musíte počítat i po vydání povolení stavby, a to při kontrolních prohlídkách prováděných v různých fázích výstavby a existence stavby. V povolení stavby může stavební úřad stanovit, že se v průběhu výstavby budou konat kontrolní prohlídky, a určit fáze výstavby, kdy mají kontrolní prohlídky proběhnout. Stavebník je pak povinen stavebnímu úřadu tyto fáze ohlašovat, umožnit provedení kontrolní prohlídky a prohlídky se osobně zúčastnit (ledaže by tomu bránily vážné důvody). Účelem těchto prohlídek je ověření, zda je při výstavbě postupováno v souladu s vydaným povolením.
Zdroj: Adobestock – Leafart
Zdroj: Adobestock – Leafart

Zjistí-li stavební úřad při prohlídce nedostatky, ústně vyzve k jejich nápravě a stanoví k tomu lhůtu. Pokud nebudou nedostatky ve lhůtě odstraněny, podle jejich závažnosti může stavební úřad rozhodnutím například zakázat další provádění stavební činnosti, uložit povinnost provést nezbytné úpravy stavby či zabezpečovací práce.

Obdobně se postupuje při odstraňování stavby na základě povolení či nařízení odstranění.

Závěrečná kontrolní prohlídka

Vedle kontrolních prohlídek v průběhu provádění stavby se standardně koná i závěrečná kontrolní prohlídka.

Závěrečná kontrolní prohlídka se koná v kolaudačním řízení a kontroluje se při ní dokončená stavba a její skutečné provedení. Prohlídka musí být provedena do 30 dnů ode dne, kdy byla podána žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí bez vad a se všemi povinnými náležitostmi. O termínu konání prohlídky vyrozumí stavební úřad nejméně 10 dnů předem.

Od závěrečné kontrolní prohlídky se může upustit, pokud je k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí přiložen odborný posudek autorizovaného inspektora, který ověřuje soulad skutečného provedení stavby s jejím povolením a její způsobilost k užívání.

Stavbu může úřad zkontrolovat nejen v době výstavby

Stavební úřady však kontrolují plnění povinností vyplývajících ze stavebních předpisů a vydaných rozhodnutí nejen v souvislosti s probíhajícími řízeními či výstavbou, ale i ve vztahu k dokončeným a zkolaudovaným stavbám či jiným záměrům a činnostem relevantním z hlediska stavebního práva. Kontroly se k výzvě stavebního úřadu musí účastnit stavebník a popřípadě i vlastník stavby, hlavní projektant, projektant, zhotovitel, stavbyvedoucí a osoba vykonávající stavební dozor.

Při kontrole může stavební úřad s vědomím vlastníka vstupovat v nezbytné míře na pozemek, stavbu či do stavby. Bez vědomí vlastníka lze na pozemek nebo do stavby vstoupit, jen pokud existuje podezření na bezprostřední ohrožení života a zdraví osob či zvířat nebo na porušení stavebních předpisů a vlastníka se nepodařilo uvědomit. Do obydlí lze bez souhlasu vlastníka či uživatele vstoupit, jen pokud je to nezbytné pro ochranu života, zdraví nebo bezpečnosti osob. Pokud je ale obydlí užíváno k podnikání, lze do něj vstoupit vždy. Vlastník je pak povinen umožnit vstup do obydlí a provedení nutných zkoušek a měření.

Pokud se při kontrole zjistí nedostatky, stavební úřad ústně vyzve k jejich nápravě a stanoví k tomu lhůtu. Pokud nejsou nedostatky odstraněny ve stanovené lhůtě, může stavební úřad vydat rozhodnutí, jímž podle závažnosti nedostatků například zakáže stavební či montážní činnost, odstraňování záměru nebo užívání záměru.

Nařízení udržovacích a zabezpečovacích prací

Dále může rozhodnutím nařídit povinnost provést udržovací práce, nezbytné úpravy stavby, nutné zabezpečovací práce, neodkladně odstranit záměr či vyklidit stavbu. V rozhodnutí stanoví úřad bližší podmínky pro provedení opatření a lhůtu. Pokud provedení uložených opatření není možné bez dotčení sousedních nemovitostí, může stavební úřad v rozhodnutí uložit vlastníkům sousedních nemovitostí povinnost strpět související omezení.

V případě nebezpečí z prodlení nařídí stavební úřad povinnost provést nutné zabezpečovací práce, odstranit záměr nebo vyklidit stavbu přímo osobě, která je k tomu oprávněna. Vlastník dotčené stavby či pozemku a osoba provádějící práce mohou uzavřít dohodu o placení. Není-li dohoda uzavřena, náklady prací pak platí stavební úřad a vlastníkovi uloží povinnost tyto náklady nahradit.

Chcete se dozvědět i další informace k novému stavebnímu zákonu? Stáhněte si celý e-book Nový stavební zákon srozumitelně.

Stavebnímu zákonu se věnujeme na ESTAV.cz pravidelně. Nenechte si ujít nic z redakčního obsahu a aktivujte si e-mailový zpravodaj zdarma. Jeho zasílání můžete kdykoli zrušit.

Frank Bold Advokáti, s.r.o.

logo
Údolní 33
602 00 Brno

telefon: (+ 420) 545 213 975
e-mail: info@fbadvokati.cz

web: www.fbadvokati.cz/cs

Více o firmě Vyžádat další informace

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb

  1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
  2. Nový stavební zákon: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů
  3. Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení
  4. Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
  5. Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
  6. Je garáž drobná stavba? Co jsou drobné stavby v novém stavebním zákoně? Potřebujete na ně povolení?
  7. Nový stavební zákon: Jaké jsou požadavky na výstavbu v zákoně? A jaká města budou mít privilegium vlastních předpisů?
  8. Nový stavební zákon: Závazná stanoviska dotčených orgánů. Jaká razítka pro povolení stavby si musíte oběhat? Co zajistí úřad?
  9. Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
  10. Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
  11. Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?
  12. Nový stavební zákon: Kolaudací je závěrečná kontrolní prohlídka. Kontroly může stavební úřad provádět i mimo výstavbu
  13. Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?
  14. Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?
  15. Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti
  16. Nový stavební zákon: Nestavební záměry, terénní úpravy, scelování pozemků. Kdy potřebujete povolení úřadu?
  17. Nový stavební zákon: Co najdete v prováděcích právních předpisech
  18. Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?
  19. Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?
  20. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
  21. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
  22. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
  23. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
  24. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
  25. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
  26. Nový stavební zákon v kostce: Projektová dokumentace, uznávání podkladů a vydaná oprávnění
  27. Nový stavební zákon v kostce: Kolaudace a dodatečné povolování černých staveb
  28. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
  29. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
  30. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
  31. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
  32. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
  33. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
  34. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
  35. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  36. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  37. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
  38. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
  39. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
  40. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
  41. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
  42. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
  43. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
  44. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
  45. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
  46. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
  47. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
  48. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
  49. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
  50. Co je to EIA a k čemu je dobrá?
  51. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
  52. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
  53. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
  54. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
  55. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
  56. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
  57. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
  58. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
  59. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
  60. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
  61. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
  62. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
  63. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Související témata

Přečtěte si více k tématu Povolování staveb

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia ftfoxfoto

K digitalizaci stavebního řízení se Sněmovna mimořádně sejde 6. listopadu

K poslanecké novele stavebního zákona, která má pomoci překlenout potíže s digitalizací stavebního řízení, se poslanci sejdou 6. listopadu v 18:00. Mimořádnou schůzi k tomuto jedinému bodu dnes svolala předsedkyně Sněmovny Markéta Pekarová Adamová (TOP 09). ČTK to sdělil její mluvčí Martin Churavý.

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia, hellen-sergeyeva

Stavebníci hozeni přes palubu. Vláda rozhodla o osudu Portálu stavebníka, bypass platí jen pro úředníky

Tiskové prohlášení ČKAIT: Pro částečný tzv. bypass digitalizace stavebního řízení, který řeší pouze problémy stavebních úřadů, dotčených orgánů a územního plánování (Návrh I), rozhodla na svém středečním jednání vláda ČR. Údajně se tak stalo na základě analýzy reálného stavu digitalizace, nepřihlédla však…

REKLAMA