REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Povolování staveb více o tématu

Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?

Chcete stavět atypickou stavbu? Dostali jste se do problémů, protože úřadům připadá návrh vašeho rodinného domu příliš moderní? Nebo příliš tradiční? V obou případech můžete narazit. Do první skupiny patří třeba pasivní dům s rovnou střechou uprostřed zástavby se sedlovými střechami. Do druhé například roubená chalupa mezi zděnými domy. Nakolik vám může stavební úřad diktovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
Zdroj: Fotolia.com - Artur Henryk

Ptáte se, do jaké míry mají úřady právo do vzhledu stavby zasahovat? Ve stručnosti lze odpovědět takto:

  • Stavební úřady jsou ke vzhledu stavby v zásadě velmi benevolentní.
  • Jejich zásahy jsou většinou iniciovány zvenčí - obcí, sousedy či ochranářským spolkem.
  • Pokud úřady zasáhnou, mají občas sklony mechanicky vynucovat různá vzhledová omezení, která nemají oporu v zákoně, ale jen v nezávazných dokumentech nebo rozhodovací praxi.
  • Vlastníci nejsou povinni kopírovat sousední budovy. Judikatura naopak potvrzuje právo budovat i stavby, které jsou promyšlenou „architektonickou provokací“.
  • Prosazení atypické stavby je v prvé řadě věcí vyjednávání. Pomoci může mediace. V krajním případě lze stavbu prosadit odvoláním nebo soudní žalobou.

Co si postavíte na svém pozemku není jen vaše věc

Řada stavebníků má pocit, že jim do vzhledu stavby nikdo nemůže mluvit.  Není tomu tak. Stavební úřad má hodnotit nejen bezpečnost stavby, ale také její architektonické a urbanistické kvality. Jinými slovy, jestli vypadá přijatelně sama o sobě a zdali zapadá do okolní zástavby.

„…promyšlené architektonické provokace mají své místo…“
Nejvyšší správní soud

Popravdě řečeno to však úřady příliš neřeší. V praxi se najdou velmi moderní stavby, které tvarově ani barevností příliš nenavazují na své okolí. Někdy, ne vždy, je to ku prospěchu věci, protože vznikne nová dominanta, která esteticky pozvedne celou lokalitu. Nejvyšší správní soud potvrdil, že „promyšlené architektonické provokace“ mají své místo zejména v lokalitách, kde převažují architektonicky bezcenné stavby, které nevytvářejí žádný charakteristický styl. Zdařilá avantgardní novostavba může být první vlaštovkou, která začne takový styl utvářet.

Zkušenosti ukazují, že pro akceptaci projektu stavebním úřadem je klíčová podpora, nebo aspoň tolerance ze strany sousedů a obce. Pokud tyto subjekty aktivně nevystoupí, je málo pravděpodobné, že úřad zasáhne. Pokud se však ozvou, je zapotřebí s nimi trpělivě jednat. Silové postupy totiž vyústí v rozvleklý konflikt. Úřady zpravidla neumějí takový konflikt moderovat a dávají účastníkům najevo, ať si ho vyřídí mezi sebou.

„V řadě případů lze konfliktu předejít mediací.“
Radek Motzke

V řadě případů lze konfliktu předejít mediací. Spor o povolení stavby je typický případ vhodný pro mediaci. Strany jsou totiž v situaci, kdy potřebují nalézt společnou řeč, protože se budou po léta potkávat. Jako vlastníci sousedních pozemků a obvykle také občané téže obce.

V konfliktu zpravidla není ani pro jednoho představitelné zcela ustoupit druhému. Pro jednu stranu by to byl příliš velký zásah do projektu, pro druhou zase do zaběhlého způsobu užívání sousedního pozemku či stavby. U developerských projektů je většinou kamenem úrazu počet podlaží výškových staveb a s tím související zastínění či zhoustnutí dopravy pro sousedy. U individuálního bydlení bývá trnem oku nezvyklý vzhled, a to kvůli ochraně krajinného rázu či památkové hodnoty lokality. Strany by se měly v takovém případě co nejdříve obrátit na mediátora, který jim pomůže nalézt oboustranně přijatelné a právně závazné řešení věci. Za zlomek času a nákladů, než by tomu bylo v případě eskalace sporu. Více o mediaci se dočtete v článku na TZB-info.

Radek Motzke

Advokát specializovaný na architekturu, stavebnictví a ochranu životního prostředí. Své rady zveřejňuje i na www.radekmotzke.cz.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb

  1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
  2. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
  3. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
  4. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
  5. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
  6. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
  7. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
  8. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
  9. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
  10. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
  11. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
  12. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
  13. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
  14. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
  15. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  16. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  17. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
  18. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
  19. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
  20. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
  21. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
  22. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
  23. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
  24. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
  25. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
  26. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
  27. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
  28. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
  29. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
  30. Co je to EIA a k čemu je dobrá? Stav posouzení EIA po novele od ledna 2018
  31. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
  32. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
  33. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
  34. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
  35. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
  36. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
  37. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
  38. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
  39. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
  40. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
  41. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
  42. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
  43. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Mohlo by vás zajímat

Soud, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Úředníci stavebního úřadu dostali trest kvůli bytovým domům v Krkonoších

Nejvyšší soud (NS) odmítl dovolání Jany Svobodové, úřednice královéhradeckého krajského úřadu potrestané v souvislosti se stavbami ve Špindlerově Mlýně. I kvůli jejímu liknavému postupu vyrostly v Krkonoších místo rodinných domů dva větší apartmánové domy, které odporovaly územnímu plánu. Svobodová dostala za maření…

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Vlastnit nemovitost památkově chráněnou nebo ležící v památkově chráněné zóně či území nebo ochranném pásmu památky může být starost i radost zároveň. Starosti vyplývají ze samotné podstaty památkové ochrany, a tedy jistých omezení a souvisejících investic. Má vlastník památky nárok na nějaké kompenzace a dotace od…

REKLAMA