• ESTAV.cz
• Témata
• Sháníme bydlení
• Nájemní bydlení
• Nájemní bydlení v Česku v 2026 se stává standardem

Roste podíl lidí žijících v nájmu – mladí, rodiny i lidé ve středním věku

Důvodem je především dlouhodobě nízká dostupnost vlastnického bydlení, setrvávající vysoké úrokové sazby a změna životního stylu směrem k větší flexibilitě. „Nájemní bydlení už není vnímáno jako dočasné řešení před vlastním bydlením. Stává se plnohodnotnou alternativou, která odpovídá současným ekonomickým i společenským podmínkám. Hlavně nabízí možnost kvalitního bydlení, doplňkové služby a reaguje na aktuální poptávku a trendy,“ říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a partnerka Knight Frank.

Trh nájememních bytů psotupně rostl, v roce 2026 trh postupně stabilizuje – meziroční růst nájmů se pohybuje nejčastěji v rozmezí 4 až 6 %, v některých regionech ale může dosahovat až kolem 10 %. Průměrná cena nájemního bydlení v Česku se na začátku roku 2026 pohybuje kolem 313 Kč za m², což představuje meziroční nárůst zhruba o 5–6 %.

Navzdory pozitivním trendům zůstává nájemní bydlení v Česku zatíženo řadou strukturálních výzev. Bez stabilního a předvídatelného legislativního prostředí bude další rozvoj nájemního trhu limitovaný. Klíčová je nejen podpora výstavby, ale i vytvoření jasných pravidel pro fungování nájemního bydlení, která zvýší jistotu jak pro investory, tak pro nájemníky.

Rozdíly mezi regiony i jednotlivými částmi měst zůstávají výrazné a v čase se dále prohlubují

Nejvyšší nájemné si dlouhodobě drží Praha, kde se u starších bytů ceny ve vybraných městských částech pohybují přibližně od 370 do 490 Kč za m². Například v Praze 1 dosahuje nájemné kolem 490 Kč za m², v Praze 2 přibližně 470 Kč a ve vybraných částech širšího centra, jako je Praha 3 nebo Praha 6, se pohybuje mezi 420 a 430 Kč za m².

Mimo hlavní město jsou ceny nižší, rozdíly mezi regiony jsou však stále výrazné. V Brně se nájemné pohybuje kolem 355 Kč za m², ve Středočeském kraji přibližně 315 Kč a například v Pardubicích nebo Plzni okolo 285 Kč za m². Na opačném konci spektra stojí regiony jako Ústí nad Labem nebo Ostrava, kde se ceny drží výrazně níže, přibližně mezi 205 a 215 Kč za m².

Více bytů v nabídce, ale poptávka zůstává silná

Pozitivním signálem je rostoucí nabídka nájemního bydlení, a to zejména mimo hlavní město. Podle Trend Reportu 2026 bylo v regionech v průběhu roku 2025 k dlouhodobému pronájmu k dispozici více než 18 tisíc bytů, což představuje výrazný meziroční nárůst a potvrzuje postupné oživování nabídky po předchozím období omezené výstavby a nízké mobility na trhu. Celkově se nabídka nájemních bytů v České republice meziročně zvýšila téměř o 30 %. Tento růst je tažen nejen návratem části bytů z krátkodobých pronájmů zpět na trh, ale také novými projekty institucionálního nájemního bydlení a vyšší aktivitou individuálních investorů. Výraznější nárůst nabídky je přitom patrný právě v krajských městech a jejich zázemí, kde se postupně rozšiřují možnosti dostupnějšího bydlení.

Navzdory rostoucí nabídce však trh zůstává velmi dynamický. Podle dat Trend Reportu se nájemní byty i nadále pronajímají v relativně krátkém čase, často během několika týdnů od zveřejnění nabídky. To ukazuje, že poptávka po nájemním bydlení zůstává silná napříč regiony a nadále převyšuje nabídku v atraktivních lokalitách.

Trend Report je nezávislá analytická studie vydávaná Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) od roku 2002. Poskytuje detailní přehled o vývoji všech segmentů realitního trhu a slouží jako klíčový referenční dokument pro odbornou veřejnost i investory. Výzkum pro ARTN zpracovala společnost INCOMIND na panelu realitních expertů v lednu 2026. Dotazník byl sestaven ARTN ve spolupráci s INCOMIND a obsahoval vedle hlavní části i specializované sekce pro vybrané oblasti. Celkem se výzkumu zúčastnilo 78 respondentů. Kompletní Trend Report 2026 je dostupný zdarma ke stažení na webu ARTN: https://artn.cz/trend-report/tr-2026/.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata