Nová komunikace nebyla předána obci. V čem může být problém pro vlastníky okolních domů?

24. 3. 2026

Přehrát audio verzi

00:00

0.25x
0.5x
0.75x
1x
1.25x
1.5x
2x

Na novém rozparcelovaném území se již staví komunikace, jsou vybudované přípojky, začíná se stavět první vzorový dům. V čem může být háček? Vždyť vše vypadá už tak slibně. Ano, vypadá. Ale je vše vyřešené i po právní stránce? Problémem je často komunikace, ulice, která je nejčastěji předána obci. Ale co když ji obec odmítne převzít, třeba pro některé vady?

Rozhovor na estav.tv z podcastu Právo na beton

Kupci se soustřeďují hlavně na to, co kupují přímo do svého vlastnictví. Takže svůj byt nebo dům. Makléři dělají vše proto, aby se kupci už viděli sedět v obýváku na pohovce. V reálu ale „kupují“ i své sousedy a ulici, po které budou každý den chodit a jezdit. Měli by se o ně zajímat. Jak? Zajet si na místo a promluvit s pánem, který tam venčí psa. Zajít na obecní úřad a zeptat se „kdy to bude“ a jak vypadají jednání s developerem.

Jak se rizikům vyhnout? Kupovat tam, kde je vše hotovo. Dům je dokončen a zkolaudován. Totéž platí pro ulici, vodovod, kanalizaci, včetně toho, že jsou předány městu. Tohle všechno musí prověřit a ve smlouvě popsat advokát spolu se stavebním inženýrem. Standardní kupní smlouva, která se zajímá jen o zápis v katastru a bezdlužnost smluvních stran, bude v takovém případě zcela nedostatečná.

To a ještě více v dalším díle podcastu Právo na beton s oblíbeným advokátem, specialistou na stavební právo Radkem Motzkem.

5. 5. 2026 Expert radí

Střešní okno „na černo“ se prodražilo. Banka kvůli nepovolené úpravě stopla úvěr

„ Říkal jsem si, že jedno střešní okno přece nikoho trápit nebude .“ A dlouho to byla pravda. Sousedům to nevadilo a úřady si nevšimly. Jenže pak majitel domu zaklepal v bance o peníze na rekonstrukci. A zjistil, že jedno nepovolené okno může zastavit miliony.

8. 4. 2026

Plánovací smlouvy v novém stavebním zákoně. Více otázek než odpovědí

Plánovací smlouvy jsou extrémně důležitým nástrojem dnešní stavební reality a jejich zákonné ukotvení slibovalo mnohé změnit. Ohledně zákonné úpravy nicméně panují různé pochybnosti a otázky. Novela stavebního zákona pak v tomto ohledu rozhodně nepomáhá.