V předchozích dílech jsme se zaměřili především na vhodnost pozemku a provedení projektové dokumentace (1. díl), dále pak na obsahovou stránku žádosti o povolení záměru rodinného domu (2. díl) a samotný průběh tohoto řízení (3. díl).
- Díl: Pozemek a dokumentace
- Díl: Co musí obsahovat povolení stavby
- Díl: Průběh řízení a zrychlené řízení
Pravomocné rozhodnutí o povolení záměru
Pro zahájení stavby domu je zapotřebí, aby povolení záměru (tj. stavby) vydané stavebním úřadem nabylo právní moci – ta nastává po 15. dni od doručení povolení. Po uplynutí této lhůty vám také stavební úřad zašle oznámení o ověření projektové dokumentace společně se štítkem obsahujícím identifikační údaje o povolené stavbě (§ 197 odst. 3 StavZ). Štítek umístěte na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechejte jej tam po celou dobu výstavby, resp. do okamžiku vydání kolaudačního rozhodnutí.
Povolení záměru platí 2 roky ode dne nabytí právní moci. Pokud jste však v této době zahájili výstavbu rodinného domu, dochází automaticky k prodloužení platnosti na dobu 10 let od nabytí právní moci povolení záměru.
Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 1. díl: Mám pozemek, na kterém lze stavět? A co dokumentace?
přečíst článekVěnujte zvýšenou pozornost podmínkám, které stavební úřad v povolení stanovil. Obvykle mezi takové podmínky patří (§ 197 odst. 1 písm. c) StavZ):
- odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu,
- napojení na dopravní a technickou infrastrukturu (silnice, vodovod, kanalizace, elektřina, plyn),
- odvádění povrchových vod,
- nakládání s odpady nebo
- úprava okolí stavby.
Je nezbytné takto stanovené podmínky dodržovat po celou dobu výstavby, jinak hrozí pokuta až do výše 2 milionů Kč (§ 301 odst. 1 písm. b) a odst. 3 písm. c) StavZ).
Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 2. díl: Povolení stavby a co musí obsahovat
přečíst článekPřed zahájením stavby
Jako stavebník jste povinni před zahájení stavby zajistit:
- vypracování dokumentace provádění stavby (§ 160 odst. 2 písm. a) StavZ), pokud rodinný dům přesahuje 80 m2 zastavěné plochy, 5 metrů výšky či má více než jedno nadzemní podlaží,
- odbornou osobu – stavbyvedoucího, který zabezpečí odborné provádění stavby (§ 159 odst. 2 písm. b) věta druhá StavZ). Zároveň předejte údaje o stavbyvedoucím příslušnému stavebnímu úřadu (§ 160 odst. 2 písm. c) StavZ),
- umístění štítku obdrženého od stavebního úřadu (viz výše, (§ 160 odst. 2 písm. d) StavZ),
- ohlásit stavebnímu úřadu fáze výstavby dle stanovených podmínek povolení v tomto případě zahájení výstavby – pokud povolení stanoví takovou povinnost (§ 160 odst. 2 písm. f) StavZ).
Pokud splníte výše uvedené a za respektování podmínek vydaného povolení, můžete začít stavět.
Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 3. díl: Řízení o povolení záměru. A co si musíte obstarat pro zrychlené řízení?
přečíst článekPrůběh stavby
Ačkoliv se může zdát, že jste již splnili plno povinností a můžete již bezstarostně stavět bez dalších úkonů ve vztahu ke stavebnímu úřadu, není tomu tak. Zahájením stavby vaše povinnosti dle StavZ (bohužel) nekončí.
V průběhu stavby máte jako stavebník další řadu povinností, jako zajištění ověřené dokumentace pro povolení a provádění stavby na staveništi (§ 160 odst. 2 písm. e) StavZ). Zároveň budete v průběhu stavby povinni ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby stanovené v podmínkách povolení za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby, umožnit provedení kontrolní prohlídky, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit (§ 160 odst. 2 písm. e) StavZ).
V průběhu stavby si také veďte tzv. stavební deník (§ 166 StavZ). Do něj se zaznamenávají veškeré relevantní skutečnosti o průběhu výstavby. Vedením stavebního deníku můžete pověřit také stavbyvedoucího, čímž budete mít o starost méně. Obsah stavebního deníku upravuje vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb v příloze č. 12 – jedná se např. o záznam klimatických podmínek, popis a množství provedených prací nebo údaje o osobách pracujících na staveništi. Vedle písemné formy může být stavební deník veden i elektronicky, přičemž zápis údajů musí být zajištěn oprávněnými osobami (např. stavbyvedoucím nebo zaměstnancem zhotovitele).
Jak již bylo výše zmíněno, důležitou součástí průběhu výstavby jsou tzv. kontrolní prohlídky (§ 227 StavZ), pokud je předpokládá povolení nebo pokud takovou prohlídku nařídí stavební úřad. Ty se uskutečňují v návaznosti na určité fáze výstavby a slouží k ověření souladu postupu stavebníka s rozhodnutím o povolení záměru. Kontrolní prohlídku má v gesci stavební úřad, který rozhodnutí o povolení záměru vydal. Stavební úřad vám může nařídit, abyste se i vy zúčastnili kontrolní prohlídky (stejná povinnost platí i např. pro projektanta nebo stavbyvedoucího). Pokud byste se kontrolní prohlídky nezúčastnili, může vám stavební úřad uložit pořádkovou pokutu až do výše 50 tisíc Kč. Pokud tedy dopředu víte, že se kontrolní prohlídky nemůžete účastnit, řádně se stavebnímu úřadu omluvte (uveďte také relevantní důvod, který vám znemožňuje být fyzicky účasten na kontrolní prohlídce), a zároveň si sjednejte se stavebním úřadem jiný termín.
O průběhu kontrolní prohlídky se sepisuje protokol, v němž jsou obsaženy veškeré relevantní skutečnosti (např. jestli je stavba prováděna v souladu s vydaným povolením, zda je řádně veden stavební deník nebo jestli je zajištěna bezpečnost na staveništi) (viz § 227 StavZ a § 19 vyhlášky č. 149/2024 Sb., o provedení některých ustanovení StavZ).
Které dokumenty si uchovat i po dokončení stavby?
Stavební deník si střežte a uchovejte jej minimálně po dobu dalších 10 let od pravomocného kolaudačního rozhodnutí. Projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby nebo pasport stavby a dále také veškerá rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a další doklady potřebné ke stavbě rodinného domu si musíte uchovat po celou dobu jeho existence.
Pokud kterýmkoli z výše uvedených dokumentů nedisponujete, vystavujete se riziku pokuty, a to až do výše 400 tisíc Kč (§ 302 odst. 3 a odst. 7 písm. a) StavZ).
V příštím díle se podíváme na to, jak změnit projekt rodinného domu v průběhu výstavby a co dělat v případě, kdy je rodinný dům stavěn (nebo je postaven) tzv. načerno, tedy bez povolení nebo v rozporu s ním. V posledním díle se budeme věnovat kolaudačnímu řízení, které je závěrečnou fází celé výstavby.
Sdílet / hodnotit tento článek