Pro stavbu vysněného domu potřebujete nejprve mít kde stavět. Potřebujete stavební parcelu. Jaký je rozdíl mezi pojmy parcela a pozemek? Co je nutné si ohlídat při koupi pozemku? Jak mohou pozemek a následnou stavbu ovlivnit ochranná pásma? A jak cenu pozemku ovlivňuje samotný druh pozemku?
Pozemek můžete získat například koupí od soukromého vlastníka, nebo od obce. Oboje má svá specifika. Vždy byste si ale měli nemovitost i prodávajícího prověřit. Při koupi pozemku od obce navíc je nutné dbát na to, zda nabídnutí k prodeji a prodej samotný proběhl podle regulí o nakládání s obecním majetkem (vyvěšení nabídky na úřední desce, schválení zastupitelstvem apod.
Účel pozemku, který se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu má přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.
Základní členění pozemku dle druhu je:
Samozřejmě lze za určitých okolností i změnit druh pozemku. Nejčastějším příkladem je změna zemědělské půdy na stavební pozemek. Nejdůležitějším dokumentem by pro vás měl být územní plán, a to nejen jeho grafická část, ale i textové části, ve kterých se dozvíte případná další upřesnění.
Pozor si dejte například na tzv. index zastavěnosti pozemku. Ten určuje, jak velkou plochu můžete zastavět a kolik procent musí zůstat nezpevněné plochy.
Také informace v katastru nemovitostí nemusí být kompletní. Je potřeba si dát velký pozor jaké informace prodejce pozemku sděluje, zároveň si hlídejte své údaje a v katastru nemovitostí je držte aktuální.
Neméně důležitá je i přístupová cesta. Není to vždy samozřejmost. Vlastnit dům či pozemek neznamená automaticky mít k němu přístup. Před koupí domu či bytu si prověřte faktický a právní stav přístupových cest. Pokud komunikace nejsou dokončeny, zkolaudovány a převedeny do majetku obce, hrozí problémy. Funkci přístupových cest budou většinou plnit místní a účelové komunikace. U přístupových cest není podstatné jen to, kdo je jejich vlastníkem, ale také jaký mají status z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.
V případě účelových komunikací je to složitější. Ty mohou být ve vlastnictví kohokoli, tedy i soukromých osob.
Vlastnit pozemek neznamená jen štěstí a možnost výstavby rodinného domu. Obec může požadovat řadu poplatků od majitelů nemovitostí. I například pokud obec zbuduje vodovod, může požadovat peníze po majiteli. Důvodem je zhodnocení pozemku.
Před samotnou stavbou rodinného domu je velice důležité udělat si průzkum pozemku. Jak vysoko je hladina spodní vody? Jaké je radonové riziko na pozemku? Jaké a kde na pozemku vedou sítě? Některé informace je nicméně dobré vědět ještě před koupí, ale před stavbou je to nutnost, abyste následně nemuseli sanovat nemalé technické obtíže.
Poloha sítí na pozemku nebo v jeho okolí může zkomplikovat, nebo také zcela znemožnit umístění stavby. Ochranná pásma některých sítí jsou i několik desítek metrů široká, a to může být velkou komplikací. Ochranná pásma vznikají ze dvou titulů:
Přístupová cesta k pozemku je základním předpokladem k výstavbě. Bez ní nelze legálně stavět. Pozor si dejte na koupi pozemku, ke kterému obec teprve plánuje vybudovat cestu. Může to trvat i desítky let.
Rohanský ostrov: nový Karlín? Tak zní název výstavy v Centru architektury a městského plánování (CAMP), která ukazuje proměnu bývalého vltavského ostrova na novou pražskou čtvrť. Území Rohanského ostrova se nachází na pravém břehu Vltavy v sousedství Karlína, Libně a přes řeku Holešovic a v současné době je tento…
Evropský výbor pro systémová rizika (ESRB) vydal varování a doporučení týkající se zranitelnosti trhu s byty ve střednědobém výhledu pro celkem 11 zemí, včetně České republiky. Podle svého dnešního prohlášení ESRB posoudil sektor rezidenčních realit v členských státech EU, na Islandu, v Lichtenštejnsku a v Norsku a v…
Ministr kultury Lubomír Zaorálek (ČSSD) odmítá plán premiéra Andreje Babiše (ANO) na vybudování vládní čtvrti v pražských Letňanech. V pořadu České televize Otázky Václava Moravce řekl, že peníze chybí v jiných oblastech. Problém chce nadnést na jednání vlády. Babiš napsal, že Zaorálek nemá o projektu správné…
I ve třetím veletržním dnu akce For Arch redakce ESTAV.cz a TZB-info vysílala ze svého stánku rozhovory s odborníky. Témata byla opět různorodá, rozhovory zaměřené na koncové stavebníky i odborníky. A kdo že přišel do studia ve čtvrtek?
Středa byl druhý veletržní den akce For Arch. Taktéž druhý den živého vysílání redakcí ESTAV.cz a TZB-info ze stánku. Druhý den pozvání do vysílání přijali právníci, energetický specialista nebo výzkumnice univerzitního centra UCEEB a mnozí další. Veškeré rozhovory si můžete prohlédnout v celodenním streamu.
Postoj vedení Prahy a její požadavky související s možnou výstavbou vládní čtvrti v Letňanech se nemění. Město požaduje výměnou za pozemky dostavět Pražský okruh, peníze na dostavbu vnitřního okruhu a novou nemocnici. Novinářům to dnes řekl primátor Zdeněk Hřib (Piráti). Primátor také odmítl návrh premiéra Andreje…
Naše právní předpisy nejsou jednotné při používání pojmů a je proto nezbytné, pokud hodláme s nějakým zákonem či vyhláškou pracovat, ujasnit si význam jednotlivých pojmů příslušného právního předpisu. Zpravidla je jejich význam uveden v úvodních paragrafech příslušného zákona. My se budeme pouze zabývat několika…
Středočeský kraj navrhne změnu stavebního zákona, která má zkrátit čekání lidí na rozhodnutí ve stavebním řízení. Proces podle kraje neúměrně protahují přehnané kvalifikační požadavky na úředníky obecních stavebních úřadů. Hejtmanství chce, aby se požadavky na jejich odbornost vrátily na úroveň roku 2012. Navrženou…
Katastr nemovitostí je důležitý pro každého vlastníka nemovitosti. Dle tohoto seznamu se totiž určují vlastníci nemovitostí a co je zde psáno nemůže se brát na lehkou váhu. Co v katastru vlastně musí být za údaje? A co když údaje chybí nebo se domníváte, či můžete prokázat, že jsou chybné? Jak se upravují neúplné…
Jestliže uvažujete o stavbě rodinného domu a teprve máte vyhlédnutý pozemek, je dobré ještě před koupí věnovat velkou pozornost územnímu nebo regulačnímu plánu. Z něj se dozvíte množství užitečných informací, které vám mohou pomoci k rozhodnutí, zda pozemek skutečně koupit nebo ne. Tyto informace se mohou týkat…
Stát plánuje zřízení komisí, které budou rozhodovat o opatřeních v době sucha, podobně jako u povodní. Komise budou moci zakázat v době sucha povolené odběry vody nebo nařídit vlastníkovi vodohospodářského zařízení jeho zprovoznění. Počítá s tím návrh novely vodního zákona, kterou připravila ministerstva zemědělství…
Leckterý vlastník louky či obdobného pozemku mimo obecní zástavbu by jej rád využil i jiným způsobem, než je jen uspokojivý pocit z faktu, že mu tento kus půdy patří. Chce-li zde však vytvořit místo pro občasnou relaxaci, potřebuje k tomu alespoň základní zázemí – chatu. Jaké jsou možnosti zajištění takového zázemí?…
Stavební portály ESTAV.cz a TZB-info vyhlašují velkou letní fotosoutěž na téma Račte vstoupit. Jejím tématem jsou vstupy, vchody, zápraží, předzahrádky nebo branky. Račte vstoupit do naší fotosoutěže, mějte oči otevřené a fotoaparát připravený. Vyhrajte zajímavé ceny.
Jaké podmínky musí splňovat novostavby v chráněných krajinných oblastech? Jak zajistit, aby nové domy zapadaly do krajiny a neměnily její charakter? V článku se zaměříme se na diferencovaný přístup orgánů ochrany přírody ke stavbám na základě aktuálního stavu zástavby. Ukážeme si, že klíčem k předvídatelnému…
Územní plán Pece pod Sněžkou na Trutnovsku smí nadále využívat princip takzvaných regulačních bublin, který má podle radnice zachovat rozptýlenost výstavby v některých lokalitách. Ústavní soud (ÚS) totiž vyhověl stížnosti města, plánem se musí znovu zabývat Krajský soud v Hradci Králové. "Rozhodnutí Ústavního soudu…
Plánujete koupi pozemku v chráněné krajinné oblasti? Nebo pozemek už v CHKO vlastníte a zajímá vás, jaká omezení z toho vyplývají pro umisťování staveb? A co se vlastně v CHKO chrání? V následujícím textu najdete pár tipů, jak takové informace najít a zorientovat se v nich.
Chystáte se stavět? Nebo naopak uvažujete o prodeji či koupi pozemku? V obou případech budete nuceni zjistit, zdali přes pozemek vede/nevede nějaká technická infrastruktura (inženýrská síť). Víte, jak zajistit vyjádření od všech správců efektivně, tak abyste ušetřili čas i peníze?
Od 1. ledna 2019 bude možné mimořádně vydržet vlastnické právo k nemovitým věcem. Shrnujeme, za jakých podmínek je vydržení možné a kdy je vhodné podat žalobu na určení vlastnického práva.
Pakliže jste se rozhodli prodat svou nemovitost, čeká vás nelehký úkol. Vybrat realitní kancelář, které prodej svěříte. Ale jak poznat, která je ta pravá? Je lepší velká kancelář, malá rodinná firma nebo dokonce samostatný makléř? Odpověď vás možná překvapí. Je to v podstatě jedno. Doby, kdy velké sítě měly navrch co…
