Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Chcete pokácet sousedův strom v blízkosti hranice pozemku? Bude záležet, kdy byl vysazen

Se vstupem do období vegetačního klidu se množí dotazy, kdy a kdo může požadovat po sousedovi pokácení dřevin, které jsou zasazeny v těsné blízkosti společné hranice v případě, že stromy omezují nebo narušují výkon vlastnického práva nad míru přiměřenou místním poměrům. Jak je to s možností pokácet sousedův strom?
Zdroj: Adobe Stock -  visualpower

I když se článek věnuje tomu, kdo se může a jak domoci pokácení dřevin souseda, které jsou zasazeny v těsné blízkosti společné hranice a omezují nebo narušují výkon vlastnického práva nad míru přiměřenou místním poměrům, ráda bych motivovala čtenáře k tomu, aby se nejprve snažili se sousedy dohodnout a najít řešení, které bude přívětivé jak pro vlastníka emisí zatíženého pozemku, tak pro přírodu. Ne vždy je potřeba radikální řez, někdy stačí jen změna postoje, i když někdy ani to opravdu nestačí. Pak je dobré znát svá práva i možnosti, jak je hájit soudní cestou.

Dnes je již všeobecně známo, že nový občanský zákoník v § 1017 založil pravidlo souseda zdržet se sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice („Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle plné výšky 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m“) a také možnost požadovat až odstranění stromu v případě splnění zákonných předpokladů.

Z dotazů je patrné, že sousedé se mnohdy milně domnívají, že toto pravidlo platí pro všechny stejně. Ale pozor, není tomu tak. Jak ukazuje judikatura, v rámci uvedených nároků je rozhodující doba výsadby těchto dřevin.

S ohledem na jistou nepravou retroaktivitu nového občanského zákoníku v praxi vyvstala otázka, kdy, v jakých případech je možné požadovat v rámci ochrany vlastnického práva až odstranění stromu. V této souvislosti bych ráda upozornila na judikát nejvyššího soudu 22 Cdo 5259/2015 ze dne 27.6.2017 k možnosti odstranění stromů podle § 1017 odst.1 OZ osázených před 1. 1. 2014. Soud dospěl k závěru, že pokud půjde o jednání, které bylo dokončeno před 1. 1. 2014 (osázení  stromů), tedy v době, kdy tehdejší právní úprava neobsahovala obdobné ustanovení § 1017, není možné u něj počítat s tím, že v případě, že stromy budou vysazeny v určité vzdálenosti od hranice, vznikne  nárok souseda na jejich odstranění, opírající se o ustanovení o sousedském právu.

Nároky spojené s úpravou obsažené v zákoně 40/1964 občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 se omezovaly na možnost domáhat se ochrany prostřednictvím imisní sousedské žaloby, kterou ale nebylo možno domáhat se aktivního chování, nebylo umožněno domáhat se uložení povinnosti k odstranění zdroje rušení nebo obtěžování.

Skutkovým znakem § 1017 je sázení stromů, s nímž je spjat právní následek spočívající v nároku souseda na odstranění stromu. Pokud ten okamžik nastal před účinností NOZ, jedná se o skutek, který nemůže být podroben právním následkům, které jsou stanoveny novým právem.

U výsadby v blízkosti společné hranice vysázené před 1. 1. 2014 může vlastník pozemku, který je obtěžován stromy vysázenými na sousedním pozemku tak, že jej nad míru přiměřenou místním poměrům obtěžují účinky způsobené těmito stromy, se může bránit cestou negatorní žaloby (§1013).  

Ano, na stromy vysazené před 1. 1. 2014 není možný přímý nárok prostřednictvím žaloby na odstranění dle § 1017 ale úplně bez „šance“ soused zůstat nemusí. Není totiž vyloučeno, že v případě úspěchu negatorní žaloby (požadavku na zdržení se chování, jednání) může soused v konečném důsledku odstranění stromu také dosáhnout.

JUDr. Petra Adámková, Ph.D

Lektorka, pedagožka, konzultantka s orientací na stavební právo, nový občanský zákoník a jeho vliv na povolování staveb a smluvní vztahy ve výstavbě.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Sousedé a zákony

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Zdroj: AdobeStock.com - helivideo

Jak předcházet sporům ve stavebnictví. Jak je předvídat a jak je řešit? Právník radí

Stavebnictví, ač je to věc čistě technická, je i o lidech. A kde jsou lidé, vznikají spory. Abychom tyto spory rozřešili, máme zákony a abychom rozmotali síť zákonů máme právníky. Lepší je ale prevence. Jak lze sporům předcházet? A jak indikovat blížící se spor? A s jakými spory ve stavebnictví se právníci nejčastěji…

Zdroj: AdobeStock.com - babets

Sousedovi se rozpadá dům. Co s domem, který ohrožuje okolí? A co má dělat stavební úřad?

Starost, nad kterou si láme hlavu nejeden majitel nemovitosti: jak přimět souseda k opravě stavby, která je v důsledku svého havarijního nebezpečná pro okolí? Problém zároveň řeší i řada obcí, na jejichž veřejných prostranstvích si musí chodci dávat pozor na padající střešní tašky či omítku z průčelí neudržovaných…

Stavební zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia

Prezident Zeman podepsal roční odklad fungování Nejvyššího stavebního úřadu

Prezident Miloš Zeman podepsal změnu nového stavebního zákona, která o rok odkládá vznik nově zřizovaného Nejvyššího stavebního úřadu a pod ním organizovaných krajských stavebních úřadů. Informoval o tom Hrad. Tyto úřady měly začít fungovat pod státem od poloviny příštího roku a měly nahradit dosavadní obecní…

Zdroj: Adobe Stock - daniel-jedzura

Stavební zákon: Návrh věcné novely nepovede ke zjednodušení řízení, tvrdí advokát

Poslanecká sněmovna schválila takzvanou odkladovou novelu nového stavebního zákona. Ročním odkladem účinnosti zákona tak získala vláda a Ministerstvo pro místní rozvoj čas k přípravě věcné novely zákona, jejíž návrh je již rovněž zveřejněn. Podle připomínek Frank Bold Advokátů však tento návrh nepovede ke slibovanému…