Situace na hypotečním a nemovitostním trhu se v roce 2022 zásadně změnila
Ubylo zájemců o hypotéku i nemovitosti a začaly klesat ceny nemovitostí. Výrazně ubylo kupujících a doba prodeje nemovitosti se prodloužila až na několik měsíců. Růst cen nemovitostí se definitivně zastavil a ve druhé polovině roku začaly ceny dokonce klesat. Zlevňovali především ti majitelé nemovitostí, kteří potřebovali rychle prodat.
„Byl to rok paradoxů. Dá se říci, že až do srpna pokračoval trend, který byl nastolen v roce 2021, kdy jsme narostli téměř o polovinu. Až do srpna jsme rostli o 25 procent každý měsíc. Následně se již začala projevovat opatření České národní banky, která hrají zásadní roli při rozhodování lidí o koupi nemovitosti. Došlo k obratu a trh se změnil z trhu formovaného prodávajícími na trh formovaný kupujícími. Rok 2022 přesto hodnotím vcelku pozitivně a situaci, která teď na trhu panuje, se snažíme vnímat jako příležitost,“ hodnotí výsledky generální ředitel RE/MAX Česká republika Jan Hrubý.
Klíčovým faktorem, pro situaci v realitách v 2023 bude vývoj úrokových sazeb
„S prvním výraznějším poklesem, zájem o nájmy opět vystřídá zájem o pořízení vlastního bytu. Domnívám se, že optimální úrokové sazby se pohybují někde kolem 3 % a věřím, že se k nim dostaneme v průběhu roku 2024. V prvním pololetí letošního roku očekávám, že ještě bude pokračovat současný stav a poté už budou podmínky na trhu výrazně pozitivnější, samozřejmě pokud nezasáhne nějaká významná externalita,“ doplňuje generální ředitel Jan Hrubý.
„Z dlouhodobého pohledu není celkový objem sjednaných hypoték až tak tragický, podobných hodnot dosáhl hypoteční trh v r. 2019. Horší zprávou ovšem je, že většinu ročního objemu tvoří hypotéky uzavřené hned v úvodu 2022. Od září jsme svědky dramatického meziročního poklesu celého trhu, a to až o 85 %,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamiru.cz pro kurzy.cz.
Sdílet / hodnotit tento článek