• ESTAV.cz
• Architektura
• Žižkovským činžovním domům vdechnou nový život a prvorepublikovou noblesu

Prohlédnout fotogalerii18 fotografií

Kdo by neznal pavlačové domy na Žižkově, legendární fotbalovou Viktorku a víc než kilometr dlouhou ulici, která je jednou z hlavních os celé městské čtvrti. Ulice Seifertova (dříve Kalininova, před tím Karlova) spojuje takřka všechny důležité body na trase, kde převažuje zástavba činžovních domů s pravidelným symetrickým rozložením, s omítanými fasádami a drobnými ornamenty. Řada činžovních domů zde má historickou hodnotu právě díky původnímu slohu a dochovaným pavlačím. Cílem rekonstrukce a dostavby činžovních domů na Žižkově bylo kromě jiného i zdůraznění významu ulice jakožto městské promenády s nabídkou mnoha stylových kaváren, obchodů a restaurací. Souběžně s rekonstrukcí tramvajové trati plánuje město také celkovou proměnu veřejného prostranství s novými parky a stromořadím v rámci modrozelené infrastruktury, jež by měla být vzorem i pro další městské čtvrti. Oživení čeká i protilehlý park Winstona Churchilla a nedaleké Vrchlického sady.

Zdroj: BoysPlayNice

Činžovní domy a ochrana historických hodnot

Žižkov se řadil v minulosti k horším a méně rozvinutým lokalitám, kde převažovaly bytové domy nižší úrovně. Zároveň zde ale najdeme celou řadu historicky cenných budov a činžovních domů mnoha různých slohů od novorenesančních, secesních až po kubistické a funkcionalistické. Žižkov je charakteristický i nejstarší dochovanou ucelenou zástavbou pavlačových domů s klasickým dispozičním standardem. Jednalo se zpravidla o menší byty se vstupem z pavlače s dominantní kuchyní s oknem do dvora a světnicí s oknem do ulice. V přízemí se nacházely dílny, obchody nebo sklepy, pavlače byly obrácené směrem do dvora. Domy byly nejčastěji pětipatrové, pavlač sloužila jako přístup ke všem bytům a odehrával se zde veškerý život – sušilo se tady prádlo, klepaly koberce, bývala tady společná umývárna, prádelna či záchod. Architekti, kteří pavlače postupem času renovovali, je nazývají „živou ulicí ve výšce“.

„Nejčastějšími problémy, které vás při rekonstrukci potkají, jsou vlhkost a kondenzace, což souvisí kromě jiného i s nedostatečným odvětráváním či špatně provedenými přechody mezi konstrukcemi. Je tady zřetelné pronikání dešťové a spodní vody, statika dřevěných pavlačí bývá vážně narušena. Při rekonstrukci se musejí udělat nosné konstrukce pavlačí mnohem pevnější, což lze řešit například kombinací oceli a betonových prvků,“ vysvětluje architekt Jakub Žoha a seznamuje nás s projektem, který se týká nejenom statiky pavlačí, ale komplexní rekonstrukce tří činžovních domů se všemi nároky na moderní bydlení a s úctou k původnímu projektu a místnímu folklóru.

Zdroj: BoysPlayNice

Rekonstrukce v původním stylu a více zelených ploch

Technická zpráva hovoří o tom, že žižkovské pavlače dostaly zcela novou funkci a podobu. Nejsou to již otevřené galerie a „živé ulice“ se společnými prostory v duchu předválečné žižkovské pospolitosti, ale přizpůsobují se požadavkům moderního bydlení. Došlo k výměně, k zesílení nosných prvků, změnily se původní konstrukce i materiály. Pavlače byly adaptovány do podoby balkónů a atrií, někde částečně zastřešené, aby byly použitelné celoročně za každého počasí. Do vnitrobloků byla přidána zeleň, vznikly zde zahrádky, přístřešky, chodníky, garáže a stojany na kola. Při rekonstrukcích se kompletně obnovily veškeré rozvody vody a elektřiny, vyřešily se odpady a tam, kde to původní stav umožňoval, vznikly nové výtahy.

„U takovýchto rekonstrukcí musí být vše provedeno v souladu s novými nároky na bydlení, s moderním zabezpečením budov, a to tak, jak to po nás vyžadují současné normy. Důležitá je i ochrana památkových hodnot, jakákoli úprava musí projít schválením. Fasády zde byly restaurovány do původní podoby a barevně sladěny s okolní zástavbou, okna byla nahrazena replikami historických. Aby se snížila výšková disproporce s okolními objekty, vznikly jednopodlažní nástavby na střechách tak, aby nerušily historický charakter uliční fasády,“ doplnil architekt a připomněl také velmi náročnou rekonstrukci střech, výměnu krovů a tašek.

Zdroj: BoysPlayNice

Nové rezidence v neoklasicistním slohu

Tři sousedící bytové domy na pražském Žižkově v Seifertově ulici nyní nabízejí pětasedmdesát moderních bytů o velikostech od 32 m² do 160 m² určených pro nájemní bydlení a šest nebytových jednotek. Z nových fotografií je patrné, že do vnitrobloku přibyly balkony a prosklené výtahové šachty, na zastřešené garáži ve dvoře vidíme předzahrádky. V maximální míře byl zazeleněn celý vnitroblok, přičemž v původním stylu jsou zrestaurovány i vnitřní prostory, které se otevírají zeleni. Rekonstrukce takto dala vzniknout bytům a ateliérům převážně v dispozicích 1+kk až 3+kk. V 6. podlaží jsou vybudovány přes dvě podlaží mezonety 5+kk. K některým jednotkám náleží terasy či balkony a předzahrádky.

„Noví majitelé se mohou těšit i na částečně zařízené kuchyně. Nechybějí ani garážová stání ve vnitrobloku, kolárna, prádelna a společná terasa. Ve dvoře došlo k odstranění původních vestaveb, které byly ve špatném technickém stavu. Nahradily je garáže sloužící všem třem objektům, přičemž na střechách garáží vznikly předzahrádky pro byty ve druhém nadzemním podlaží. Tím se prostor dvora proměnil v plnohodnotnou obytnou zónu. Zároveň zde vznikl nový dvoupatrový loft,“ komentuje současný stav na procházce areálem architekt a předkládá zájemcům o nájemní bydlení celé architektonické řešení včetně půdorysů.

Zdroj: BoysPlayNice

Zdroj: BoysPlayNice

Zdroj: BoysPlayNice

Více vody, zeleně a noblesní kultury

Architekti EDIT! architects představují rezidenci Seifertova – celkově 3 600 m² užitné podlahové plochy – jako historický klenot, který v sobě skrývá nebývalý šarm a noblesu První republiky a zároveň přináší komfortní bydlení žhavé současnosti. Jako další důležité benefity zmiňují například kvalitní městskou vybavenost a infrastrukturu, blízkost tramvají, metra, škol a školek, krásu blízkých Riegrových sadů či parku Parukářka.

„Okolí žižkovského náměstí Winstona Churchilla v posledních letech prochází překotným vývojem a my jsme rádi, že jsme po nekonečných letech povolování mohli přispět svojí troškou do mlýna – tedy rekonstrukcí a dostavbou tří bytových domů č.p. 11, 13 a 15 v ulici Seifertova,“ dodávají na závěr architekti s odkazem na další plánované změny celého okolí a aktuální Metropolitní plán, který se v jedné ze svých částí soustředí i na rekonstrukce historické zástavby města, na revitalizace starých průmyslových areálů a podporuje jejich citlivou proměnu v moderní městské čtvrti s parky, zahradami a hřišti.

Zdroj: BoysPlayNice

Zdroj: BoysPlayNice

Zdroj: BoysPlayNice

Rekonstrukce a dostavba tří činžovních domů na Seifertově ulici

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata