• ESTAV.cz
• Reality
• Řešením pro rychlou výstavbu bytů jsou brownfieldy

Prohlédnout fotogalerii2 fotografie

Praha eviduje zhruba dvě desítky brownfieldů o téměř devadesáti hektarech, příležitosti jsou i v širším centru pražské metropole

Jde o zajímavé lokality s velkým potenciálem, který však zůstává z velké části nevyužitý. Menší brownfieldy v tradičních čtvrtích jsou přitom spíše výjimkou. Podle údajů Národní databáze brownfieldů se v Praze nachází přibližně 20 lokalit o celkové rozloze zhruba 88 hektarů, přičemž průměrná plocha jednoho brownfieldu je kolem 4,4 hektaru. V praxi nejde o jeden typ území, ale o velmi různorodé lokality od menších areálů v rámci městské struktury až po rozsáhlé transformační plochy. Právě tato různorodost se odráží i v tom, jakým způsobem se jednotlivé brownfieldy proměňují. Mezi nejznámější příklady patří Bubny-Zátory, Smíchov, Žižkov nebo Rohanský ostrov, jejichž transformace ve funkční městské čtvrti probíhá postupně již řadu let. U těchto větších území jde často o komplexní rozvoj, kdy je potřeba postupně doplnit rozsáhlejší městskou strukturu, občanskou vybavenost a vytvořit prakticky celou novou čtvrť.

Bývalé průmyslové areály se nacházejí přímo v rámci stabilizované městské struktury a jejich proměna může navázat na existující charakter čtvrti. Právě ty dnes představují jednu z nejefektivnějších cest, jak přivést na trh nové byty bez nutnosti dalšího rozšiřování města do okolní krajiny. V takových případech zároveň nejde o vznik zcela nové čtvrti, ale spíše o doplnění a přirozené pokračování města.

Téma brownfieldy je každoročně i tématem přednášek na konferenci Kroky k udržitelnému stavebnictví, kterou pořádají ESTAV.cz a TZB-info v Praze. Kromě udržitelných řešení si na konferenci užijí účastníci i výstavu a komentovanou prohlídku materiálů, které se k udržitelnému stavebnictví váží. Jako jsou důležitá recyklace a upcyklace materiálů, které šetří primární zdroje, jsou brownfieldy pro nás příležitostí „recyklace“ v rámci urbanismu, kterému pomáhají například i demoliční pasy. Přijďte na další ročník na jaře 2027.

Proměna bývalého průmyslového areálu ve Vršovicích, rezidenční projekt Connect Vršovice. Foto: Neocity

Příklad Praha Vršovice

Lokalita Vršovic patří dlouhodobě k nejdynamičtěji se proměňujícím částem širšího centra Prahy. Zachovává si přitom silný lokální charakter a zároveň nabízí podmínky pro přirozený rozvoj nových projektů. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, obchody i restaurace a nedaleko jsou také parky či nákupní centrum Eden. Tato kombinace městského života a lokální komunity patří mezi hlavní důvody, proč jsou podobné projekty pro kupující atraktivní. Jedním z příkladů je proměna bývalého průmyslového areálu ve Vršovicích, kde vzniká rezidenční projekt Connect Vršovice, kde Neocity s Daramisem připravují projekt Connect Vršovice s více než 300 byty. Jeho dokončení je plánováno v horizontu dvou let. Proměna bývalého průmyslového areálu tak zapadá do širší transformace Vršovic, které se postupně mění v plnohodnotnou rezidenční lokalitu širšího centra Prahy. Podobné projekty zároveň ukazují, jak může transformace menších brownfieldů přispět k rozvoji města bez nutnosti rozšiřování zástavby na jeho okrajích.

„Brownfieldy dnes představují jeden z největších nevyužitých potenciálů pro rozvoj města. Často jde o lokality v dobrých dopravních uzlech nebo v širším centru, které už mají vybudovanou vazbu na okolí, ale chybí jim funkční struktura a vybavenost. Právě to je na nich zároveň největší výzva i příležitost. Musíte znovu vytvořit prostředí, které bude fungovat dlouhodobě jako celek, nejen postavit samotné budovy. V Neocity vybíráme  menší a střední brownfieldy, které většinou leží spíš v širším centru města než na okraji. Lze tak lépe navázat na existující charakter místa a proměna může probíhat přirozeněji a rychleji. Brownfieldy jsou zároveň cesta, jak rychleji přivádět na trh nové byty bez nutnosti zabírat další nezastavěné plochy. Využívame území, která často ležela ladem desítky let,“ říká Oded Ber, CEO Neocity a pokračuje: „Connect Vršovice vzniká v prostředí, kde jsme mohli velmi rychle přejít od plánování k samotné výstavbě. Lokalita má fungující a zavedené služby, dopravu i komunitu. Stavbu jsme zahájili necelý rok po spuštění předprodeje, což je v dnešních podmínkách spíše výjimečné. Od začátku navíc vidíme velmi silný zájem kupujících, prodána je téměř polovina bytů, což potvrzuje, že podobné projekty v etablovaných čtvrtích dávají z dlouhodobého pohledu smysl.“

Projekt od Neocity a Daramisu nabízí 320 bytů v devíti budovách. Dispozice jsou různorodé, od 1+kk a 2+kk vhodné pro jednotlivce a páry i větší jednotky 3+kk a 4+kk pro rodiny. Každý z nich disponuje balkonem, terasou nebo předzahrádkou, součástí jsou také podzemní garáže a dobíjecí stanice pro elektromobily. Projekt zahrnuje i komerční prostory v parteru, zelené vnitrobloky a veřejně přístupné plochy, které propojují areál s okolím.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata