Přehrát audio verzi
Nejenom bydlení pro mladé, chybí i pro seniory. Projektanti očekávají zvýšený zájem o sociální zařízení
00:00
00:00
1x
- 0.25x
- 0.5x
- 0.75x
- 1x
- 1.25x
- 1.5x
- 2x
Studie České spořitelny s názvem Pobytová zařízení pro seniory: Nedostatek kapacit se bude prohlubovat [1] upozorňuje na to, že do roku 2035 bude třeba vybudovat asi 34,7 tisíc nových pobytových lůžek, do roku 2040 dalších 14,5 tisíce, a do roku 2050 dodatečných 14 tisíc lůžek v sociálních a zdravotních zařízeních pro seniory. Vedle kapacit ve zdravotnických zařízeních chybějí i pobytová lůžka. Aktuálně se na trhu nedostává zhruba 17 tisíc lůžek v domovech pro seniory a 9 tisíc lůžek v domovech se zvláštním režimem. Podle ČKAIT je tato kategorie staveb pro projektanty velkou příležitostí, avšak skýtá i četné nástrahy a rizika: „Pokud nebudou dotační podmínky a technická zadání definována ve spolupráci s experty a normovými požadavky, hrozí vznik defektních projektů a neefektivní vynakládání miliardových částek,“ upozorňuje Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT.
Vlastní stavební program s jasnými pravidly
Podle inženýrské komory by oblast pobytových zařízení pro seniory měla mít vlastní stavební program s jasnými standardy užívání budov, jejich provozu i energetické náročnosti. Konstatují, že se to nedotýká pouze veřejných financí, ačkoliv nejčastějším stavebníkem tohoto typu zařízení jsou města a obce, kraje nebo příspěvkové organizace; postupně roste i počet realizací, za nimiž stojí církevní a neziskové organizace nebo soukromí investoři. Za nezbytné považují koordinovat technické požadavky a návrhy řešení již v koncepci navrhovaného objektu, důležité je mít kvalitní a komplexní zadání, nutné je promyšlení budoucího provozu. Vhodně skloubit jednotlivé funkce a požadavky nelze až v průběhu výstavby.
„Do budoucna jistě poroste tlak na investice do objektů, které budou muset být současně provozně funkční, energeticky úsporné, bezpečné, hygienicky stabilní a dlouhodobě udržitelné. V českém prostředí se ovšem stále příliš často oddělují sociální cíle, energetické cíle a stavebně-fyzikální realita. Přitom právě v zařízeních sociálních služeb vznikají mimořádně citlivé provozní režimy – vyšší požadavky na tepelný komfort, hygienu vnitřního prostředí, stabilitu větrání, provozní spolehlivost, akustiku, požární bezpečnost i nízké provozní náklady,“ podotýká Robert Špalek s tím, že ČKAIT již nyní bedlivě monitoruje a analyzuje veškeré záměry i realizace, včetně hospiců a snaží se o to, aby se autorizované osoby aktivně zapojily do tvorby technických zadání a budoucích dotačních podmínek.
Co musí splňovat domy pro seniory
Domovy pro seniory musí splňovat především stavebně technické a právní požadavky pro prostředí s osobami s omezenou schopností pohybu nebo orientace [2]. S tím souvisí například požadavky na protiskluznost povrchů nášlapných vrstev, přístupy k lůžku z více stran či akustické benefity. Součástí bývají závazné tepelně technické normy ČSN 73 0540:2005, velmi se dbá na splnění předepsaného požadavku na maximální průvzdušnost budovy. Testy vzduchotěsnosti (Blower Door Test) jsou totiž jedním z vhodných nástrojů pro ochranu investic složek státu a předcházení celé řadě případných sporů.
Nesmí se zapomínat ani na dostatečný osobní prostor, potřebu soukromí a respekt ke stáří. Senioři totiž i při postupné ztrátě soběstačnosti nepřestávají být lidmi se svými potřebami a návyky a často si chtějí do nového bydliště přinést něco z předchozího života, což může být kromě jiného třeba i zvíře. To je ovšem ve většině takovýchto zařízení nemožné. Přitom jsou obecně známé a uznávané zkušenosti z „dementia friendly prostředí“, což je dáno nejen barevností a vlídností společných prostor, ale i podporou soběstačnosti, mezilidských kontaktů a manuálních aktivit či širším uplatněním animoterapie.
Zástupci ČKAIT dále připomínají, že zásadní je již bazální typologie těchto zařízení, což v současnosti ovšem systémově nepředpokládá vzájemnou propojenost sociálních a zdravotnických služeb. Odděleně tak vznikají „pobytová zdravotnická zařízení pro klienty“, jejichž stav sice nevyžaduje akutní nemocniční péči, ale zároveň potřebují stálý lékařský dohled a odbornou ošetřovatelskou péči. Odděleně se budují domovy pro seniory a domovy se zvláštním režimem, tedy „bydlení s pomocí“, v nichž senioři potřebují jen občasný dohled lékaře, avšak každodenní pomoc při oblékání, hygieně, stravování a sociální kontakt. A třetím zcela odděleným typem jsou „domovy s pečovatelskou službou“, které nabízejí pomoc při oblékání, hygieně, stravování jen na vyžádání.
Foto: ČKAIT, Filip Šlapal (Dům v Novém Bydžově)
Příklady kvalitních realizací
V poslední době bylo dokončeno několik kvalitních realizací sociálních a zdravotních zařízení pro seniory, ať již z veřejných nebo privátních rozpočtů, které nabízejí seniorům kvalitní život, zajišťují návaznost sociální a základní zdravotní péče. Za všechny jmenujeme alespoň tři:
Objekt sociálních služeb ve Zlíně-Malenovicích, který získal čestné uznání v kategorii Stavby pro bydlení v soutěži Stavba roku Zlínského kraje 2026. Jedná se o domov se zvláštním režimem pro osoby s demencí. Budova je provozně rozdělena do deseti domácností, které umožňují poskytovat specializovanou péči v prostředí co nejvíce se blížícím běžnému způsobu života a současně plně respektují individualitu, potřeby i přání klientů.
Domov pro seniory ve Tmani získal cenu hejtmanky v rámci Stavby roku Středočeského kraje 2025. Nabízí kombinaci funkce domova seniorů, domova se zvláštním režimem, bytů pro seniory, ale i veřejně přístupné kavárny. Součástí areálu zabírá rozsáhlá zahrada s minizoo, jezírkem a posezením. Senioři si mohou do chráněného bydlení vzít i domácího mazlíčka a pokud chtějí, zapojují se do péče o společnou zahradu a zvířata. Koncepce domova podporuje různé mezigenerační aktivity a vazby s místní komunitou.
Foto: ČKAIT, Filip Šlapal (Dům v Novém Bydžově)
Kvalitní objekt pro seniory vyrostl také v Novém Bydžově. Vychází z potřeb a pochopení stáří. Architekt David Kraus si v projektu klade otázky, jak se ke stáří stavíme, co pro staré lidi děláme, jak je vnímáme, co jim nabízíme a co od nich žádáme. Důležité je pro něj rovněž zamyšlení nad tím, jaké stáří bychom chtěli žít my sami, jak zhmotnit fenomén útulného domova.
„Vždyť stáří nemusí být utrpením, může být aktivní, radostné, hodnotné a naplněné. Stáří může přinést moudrost, klid, oproštění od zbytečností, může předat zkušenosti a ukázat odstup od vřavy běžného dne. Stáří přináší také něhu a v dobrém smyslu zpomaluje. Starý člověk musí cítit užitečnost, protože má co nabídnout. Stáří můžeme vnímat jako naše zrcadlo, nebo také jako návrat k začátku naší pozemské pouti. Je mnoho podobného mezi dětmi a starými lidmi,“ dodává architekt nad výkresy a lakonicky komentuje základní koncept domova pro seniory v Novém Bydžově: Zámecká dispozice. Přízemí, chůze. Čtyři soukromé domácnosti a jedna společná. Dlouhá nízká červená linka v nekonečné zelené. Vnitřní atria, světlo, odlesky. Cihly různých vzorů a podlahy z květin. Klid, stáří…
Foto: ČKAIT, Filip Šlapal (Dům v Novém Bydžově)
Doporučená literatura a zdroje
- Studie České spořitelny s názvem Pobytová zařízení pro seniory: Nedostatek kapacit se bude prohlubovat (2025) ke stažení zde
- V červenci 2024 vyšla ČSN 73 4001 Přístupnost a bezbariérové užívání. Výlučným odkazem ve vyhlášce č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu se norma stala závaznou pro všechny typy staveb. Podrobnosti zde
Bezbariérové užívání staveb – základní principy přístupnosti (TP 1.4) vycházející z Evropské příručky. PROFESIS: Profesní informační systém ČKAIT; aktualizace 2024; Dostupné zde
Metodické doporučení odboru stavebního řádu MMR (únor 2025), z něhož vyplývá, že příslušný článek normy je vždy závazný ke konkrétnímu požadavku vyhlášky. Nutné je tedy aplikovat nový stavební zákon, vyhlášku a normu souběžně. Podrobnosti zde
Oceněné objekty pro seniory v rámci architektonických soutěží; Česká komora architektů (ČKA). Přehled výsledků soutěží a fotografie zde
Sdílet / hodnotit tento článek