Českou republiku, a zejména Prahu dlouhodobě trápí nedostatek nových bytů
Společně s rostoucími cenami a obtížně dostupnými hypotékami nedostatek bytů vytváří stále lepší podmínky pro vlastníky nájemních bytů. Naopak nájemcům nezbývá než platit stále víc. Přesto se velcí developeři do nájemních projektů nepouštějí.
„Velké nájemní projekty nevznikají z několika důvodů. Hlavním problémem je velmi dlouhá finanční návratnost, nutnost řešit výměnu nájemníků, náklady spojené s vybavením a údržbou bytů nebo vymáhání pohledávek. Zkrátka byty k přímému prodeji se vyplatí víc,“ říká Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.
V metropoli je přibližně 9 000 bytů určených k pronájmu v držení individuálních vlastníků
A počet bytů pořizovaných za účelem pronájmu rychle roste. Reálný výnos z dlouhodobého pronájmu na úrovni 5 % společně s dlouhodobým růstem prodejní ceny dělá z nájemního bytu výhodnou a bezpečnou investiční příležitost. „Evidujeme řadu kupujících, kteří i několikrát ročně pořizují nový byt čistě za účelem pronájmu. Zájem je o byty k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu typu Airbnb. Doporučujeme zejména byty 1+kk a 2+kk s dobrou dopravní dostupností. Čím blíže centru, tím více převažují krátkodobé pronájmy,“ říká Denisa Višňovská.
Průměrná výše nájmů v městských částech Prahy v roce 2019
|
Praha 1 |
449 Kč |
|
Praha 2 |
423 Kč |
|
Praha 3 |
364 Kč |
|
Praha 4 |
318 Kč |
|
Praha 5 |
328 Kč |
|
Praha 6 |
341 Kč |
|
Praha 7 |
336 Kč |
|
Praha 8 |
336 Kč |
|
Praha 9 |
316 Kč |
|
Praha 10 |
306 Kč |
Průměrná cena individuálních pronájmů
|
1+kk |
14 462 Kč |
|
2+kk |
19 157 Kč |
|
3+kk |
26 084 Kč |
Zdroj dat: tisková zpráva LEXXUS
Sdílet / hodnotit tento článek