Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Nemožnost výpovědi nájmu přinese víc škody než užitku

Opatření, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, jestliže v důsledku koronavirové krize není schopen platit své závazky, přinese víc škody než užitku. Je to nesystémový krok. Uvedli to analytici. Stát podle nich jen přenesl problémy na pronajímatele, kteří si na nemovitost často vzali úvěr. Očekávají velké množství žalob a možné zamrznutí trhu s nájemním bydlením.
Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Sněmovna ve středu schválila vládní návrh, podle něhož nájemníci bez příjmů nebudou moci dostat výpověď z bytu kvůli tomu, že v důsledku epidemie koronaviru nebudou schopni nejdéle do konce července platit nájemné. Dlužné za nájemné ale budou muset splatit do konce letošního roku. Tyto lhůty Sněmovna zkrátila. Vláda původně navrhovala lhůtu na neplacení nájemného do konce září a ochranou lhůtu do konce května 2021.

"Zmrazení výpovědi neplatičům je opatřením, které přinese víc škody než užitku. Všichni pronajímatelé bytů vědí, jakým problémem je dostat neplatícího nájemníka z bytu i bez jeho dodatečné ochrany. Nové opatření může způsobit zamrznutí trhu s nájemními byty. Pronajímatelé budou požadovat od nových nájemníků vyšší kauce a nájemné předem, na což zájemci o pronájem často nebudou mít," uvedl analytik UniCredit Bank Pavel Sobíšek. Druhým představitelným důsledkem podle něj mohou být žaloby pronajímatelů na stát.

Podle analytika BH Securities Štěpána Křečka vláda přenesla problém platební neschopnosti z nájemníků na pronajímatele, rozhodně ho však nevyřešila. "Návrh zákona předpokládá, že pronajímatelé vlastní pronajímané nemovitosti, a proto jsou méně zranitelní než nájemníci. Mnoho pronajímatelů však financovalo své nemovitosti z úvěrů, takže když jim nepřijde platba nájemného, dostanou se do problémů," doplnil Křeček. Podle něj je tedy zřejmé, že návrh zákona některým lidem pomáhá, ale jiným zas škodí. Jak dále uvedl, zároveň bude těžké rozpoznat, kdy se nájemníci opravdu dostanou do problémů a kdy jen budou chtít využít vzniklé situace. "U neplacení nájemného není dořešeno, jak se budou úroky či smluvní pokuty řešit. To vytváří nejistotu na straně pronajímatelů i nájemníků," podotkl Křeček.

Analytik ČSOB Petr Dufek uvedl, že opatření v podstatě znamená bezúročný úvěr, který musí majitel bytů poskytnout nájemníkovi na požádání. Problém případně zhoršené finanční situace nájemníků se tak jednoznačně přesouvá na pronajímatele. "Je to přece jen nesystémové a pro pronajímatele to znamená zvýšení rizika, protože nikde není psáno, že se finanční situace nájemníka automaticky do července zlepší. Původně navrženou ochrannou lhůtu do května 2021 si v podstatě ani nedokážu přestavit, i když chápu, že si nájemníci zaslouží v těchto časech zvýšenou ochranu, avšak nikoliv befélem na úkor někoho dalšího," sdělil Dufek.

Analytik společnosti Natland Petr Bartoň považuje za důležité zkrácení původních termínů. "Dlouhodobá opatření zvyšují i pravděpodobnost, že v nich vláda setrvá. To by ale nakonec mohlo způsobit více lidských obětí ekonomické situace, než kolik si jich vyžádá virus," dodal Bartoň.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Hoppi CZE, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons

Černé stavby u Novomlýnských nádrží: Dvě šetření ombudsmana potvrdila, že na stovky černých staveb jsou úřady krátké

V případě nepovolených staveb okolo nádrže Nové Mlýny u jihomoravské obce Přítluky se stavební úřad dostal podle zjištění veřejného ochránce práv do patové situace. Množství černých staveb s nejasným vlastnictvím v kombinaci s omezeným množstvím úředníků vedou k tomu, že stavební úřad nezvládá v řízeních o odstranění…

Elektroměr, ilustrační obrázek - zdroj fotolia, Gina Sanders

Distributoři musí během tří let instalovat chytré elektroměry

Až 850.000 odběratelům musí tuzemští distributoři do poloviny roku 2027 nainstalovat tzv. chytré elektroměry. Dnešním dnem jim začala tříletá lhůta, během níž mají tato zařízení bezplatně nainstalovat všem zákazníkům s roční spotřebou elektřiny nad šest megawatthodin (MWh). Chytré elektroměry mají zefektivnit řízení…

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia, ivanods

Novinky v dotacích na výměnu kotlů, které začnou platit od 1. září 2024

Domácnosti mají poslední příležitost zažádat o výhodnější podporu na výměnu kotlů 1. a 2. emisní třídy, jejichž platnost skončí 1. září. Poté už bude finanční příspěvek nižší o desítky tisíc korun. Zvýhodnění pro seniory a nízkopříjmové domácnosti ale zůstává zachováno. Novinkou je, že si od září mohou o finanční…

Zdroj: Fotolia, Andery Popov

Ceny starších domů v ČR meziročně i mezičtvrtletně zdražily

Ceny starších domů po rekonstrukci v Česku průměrně meziročně i mezičtvrtletně zdražily v prvním čtvrtletí o tři procenta. Průměrná cena byla 46.205 korun za metr čtvereční. Přestože většina větších měst a jejich okolí zaznamenala meziroční pokles cen, mezičtvrtletně u velké části z nich ceny vzrostly o procenta.…

Zdroj: Tisková zpráva MMR ČR

Program na obnovu a rozvoj Terezína a Josefova

Vláda schválila materiál MMR, který představuje další krok k obnově a rozvoji pevnostních měst Terezín a Josefov. Obsahuje hlavní teze desetiletého programu. Způsob financování záchrany akutně ohrožených objektů vláda schválila v září loňského roku. Pevnostním městům by v příštích 10 letech…

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia, jamrooferpix

Stovky nových bytů v Přerově. Město se chystá na příchod nových obyvatel

Přerov se s dostavbou dálnice D1 a velkým zájmem investorů o průmyslové zóny chystá na příliv nových obyvatel. Podle vedení radnice ve městě vznikne do pěti let několik set nových bytů. Stavět je budou soukromé firmy, ale i město, které má v plánu vybudovat na místě současného hotelového domu Strojař osm desítek…

Stavba - zdroj: fotolia

Experti: Užití AI ve stavebnictví je v počátcích, vhodná je pro státní správu

Využívání umělé inteligence (AI) ve stavebnictví je v České republice zatím v počáteční fázi. Kromě užití v jazykových modelech, tedy ve vytváření textů a slov, by technologii bylo možné použít například jako součást robotické výstavby. Největší přínos umělé inteligence ve stavebnictví může být v generativním…