REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Legalizace černých staveb, radikální změny v novém stavebním zákoně

Co je to černá stavba? „Je to stavba ve smyslu stavebního zákona, která nemá úřední povolení, tedy jednoduše řečeno úřady o ní nevědí, přestože by vědět měly,“ zahajuje rozhovor stavební advokát Radek Motzke.
Zdroj: Adobestock - Phoderstock

Problém černé stavby často spočívá v její právní nejistotě. Měly by být odstraňovány, často se tak ale neděje, vymahatelnost tohoto práva není velká. Má to změnit připravovaná rekodifikace stavebního práva. I s dnešní stavební legislativou se s černou stavbou váží praktické problémy, například v případě prodeje takového objektu při žádosti o hypotéku apod.

„Měl jsem i klienta, který prodal černou stavbu a následně čelil soudnímu stíhání s rizikem odnětí svobody,“ komentuje Radek Motzke

Jednou černá, navždy černá

Je dobré si uvědomit, že černá stavba zůstává v právní nejistotě stále, dokud se tento stav po právní stránce nevyřeší. Nelze si namlouvat, že pokud stavba pět, deset, dvacet let stojí, tak je již nepostihnutelná a musí být legalizována, tak to rozhodně není. Stavebnímu úřadu nehrozí žádná prodlení, zcela po právu může i po dlouhé době přijít a zahájit řízení o odstranění stavby. Neexistuje zde něco jako promlčecí lhůta.

Pasport starých staveb

V případě starých staveb, například sto let, může být sporné co je a co není černá stavba, protože k nim často žádná dokumentace není a není jasné na základě čeho byly postaveny. U mnoho desítek let starých staveb se ale předpokládá, že stojí legálně, když jejich existenci za tu dlouhou dobu nikdo nerozporoval. Povinností majitele nemovitosti je ale mít její aktuální stav zanesený ve stavební dokumentaci. Potom se situace řeší takzvaným pasportem stavby, tedy jednoduchou dokumentací, ve které se doloží, jak dům vypadá, z čeho je postaven a další podrobnosti dle vyhlášky o dokumentaci staveb. „Důležité je upozornit, že toto lze uplatnit ale jen u skutečně starých staveb. U budov o stáří několik desítek let, i z dob komunismu lze běžně dohledat, zda stojí legálně či nikoli,“ uvádí Radek Motzke.

Další podrobnosti o povolování či odstraňování černých staveb a co chystá v této oblasti nové stavební právo se dozvíte v rozhovoru ve videu.

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Fotolia - kurtov

Koupili jste dům a objevili vady? Jak reklamovat starý dům? Prodejce se mohl dopustit podvodu

Kdo chce bydlet hned, koupí si existující nemovitost. Při čtení kupní smlouvy s klidem přejde větu, že se „…seznámil s právním i faktickým stavem nemovitosti a nemá proti němu výhrad“, nebo že „kupuje dům, jak stojí a leží“. Podepíše. Co doopravdy koupil, se zpravidla dozví, až když začne dům rekonstruovat. Jak…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Zdroj: Geberit

Spokojený zákazník důvěřuje originálu Geberit

Výherní akce Nabídka 2021 až do listopadu 2021

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA