ČNB dnes nechala poměr hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech. Zároveň nepovažuje nyní za nezbytné další dva limity pro poskytování hypoték obnovit a ani zpřísňovat jiné parametry pro poskytování hypoték.
"To, že ČNB ponechala limity na hypoteční úvěry beze změny, znamená, že dává přednost oživení trhu před obavami z nemovitostní bubliny. To je dobrá zpráva pro spotřebitele, banky i ekonomiku," řekl hlavní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura.
ČNB svým rozhodnutím ponechat všechny parametry nezměněné naznačuje, že se dalšího růstu cen nemovitostí nebojí, uvedl regionální ředitel společnosti 4fin Vratislav Jůza. Díky snížení úrokových sazeb bude rekordní rok v hypotékách, což má vliv na poptávku po nemovitostech, a díky tomu také ceny nemovitostí zatím pokles nezaznamenaly. Očekává i pokračující trend nízkých sazeb a s tím zvýšený zájem o hypoteční úvěry na podobné úrovni jako dnes. Změnit tento trend by podle něj dokázal zvrátit právě budoucí zásah ČNB nebo eskalace koronavirové situace.
Dnešní rozhodnutí ČNB nebude mít na hypoteční trh žádný vliv, míní hypoteční specialista společnosti Bidli Daniel Horňák. Je podle něj dobré, že ČR má stabilní finanční sektor. Je možné, že díky dnešní výtce centrální banky k některým finančním institucím, které uvolnily limit ukazatele DTI (poměr dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr) se tyto finanční instituce postupně vrátí k původnímu limitu, který ČNB doporučuje. Naopak instituce, které o případném uvolnění uvažovaly, tento krok pravděpodobně odsunou, odhadl.
Trh hypoték v příštím roce ovlivní podle ředitele hypotečních úvěru Raiffeisenbank Milana Voldřicha zejména to, v jaké finanční kondici budou domácnosti, jaká bude nezaměstnanost a jak se toto vše projeví na míře nesplácení nejen hypotečních, ale i ostatních úvěrů.
V pozitivním scénáři čeká Voldřich mírný pokles hypotečního trhu, protože letošní čísla jsou extrémně vysoká a bude obtížné na ně navázat, tím spíše ve stavu, kdy ekonomika prošla určitým šokem. ČNB ve svém dnešním stanovisku naznačila, že situaci okolo zadlužení domácností bude pečlivě sledovat, ale zatím se rozhodla do hypotečního trhu nezasahovat a nebrzdit jej, což je známkou toho, že se banky v globálu chovají obezřetně a odpovědně, poznamenal.
V červnu centrální banka zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI).
Za deset měsíců roku poskytly banky hypotéky za 198 miliard korun. Ve srovnání s rekordním rokem 2017 je letošní objem o 11,4 miliardy korun vyšší. Meziročně se objem zvýšil o více než 52 miliard korun. Nebývalý zájem o hypotéky podle bank nepolevuje ani v listopadu. K rekordu bankám stačí do konce roku poskytnout hypotéky za 28 miliard korun.
Sdílet / hodnotit tento článek