Je třeba zdůraznit, že se jedná o průměrné nabídkové ceny včetně DPH, které byly získány z obsáhlých výběrových souborů dat, aby předložené výsledky byly co nejspolehlivější. V portálu www.kdechcibydlet.cz jsou pravidelně uveřejňovány od dubna roku 2013.
Průměrné ceny nových nemovitostí a jejich stanovení
Při určování průměrných cen stavebních pozemků, rodinných domů a bytů (i jejich pronájmu) je základním východiskem sběr relevantních údajů, to znamená cen jednotlivých nemovitostí v předem stanovených oblastech. Při sběru údajů se vychází ze základního principu - čím více údajů je shromážděno, tím budou konečné výsledky spolehlivější. Proto byl jejich počet v každém měsíci z každé jednotlivé oblasti či místa stanoven minimálně na třicet. Údaje jsou sbírány především z internetu a z realitních časopisů.
Dále bylo třeba stanovit, který druh cen bude shromažďován - zda ceny uvedené v kupních smlouvách, nebo ceny nabídkové. Na základě dlouholetých zkušeností tým docenta Dolanského dospěl k závěru, že spolehlivější jsou ceny nabídkové, a to z toho důvodu, že jejich odchylka od skutečných cen je nižší než u cen uvedených v kupní smlouvě. Určitá nespolehlivost cen v kupních smlouvách může být ovlivněna snahou prodejce uvést ve smlouvě takovou cenu, která podléhá menší dani z příjmu.
Ze shromážděných dat jsou poté určovány střední hodnoty: prostý aritmetický průměr, klouzavý aritmetický průměr, medián a modus. Za průměrnou hodnotu je pak zvolena ta střední hodnota, která vykazuje nejmenší směrodatnou odchylku, tj. střední hodnotu, která je z hlediska statistického nejspolehlivější. Tyto hodnoty - nazvané průměrné ceny - jsou následně v uvedených přehledech vykazovány.
Současně s určováním průměrných cen se současně sleduje, jaká je odchylka bytů standardních od bytů nových. Totéž je monitorováno i u rodinných domů. Tak je možné odvodit ceny nových nemovitostí od cen průměrných.
Takto vykazované průměrné ceny vytvářejí časové řady, které jednak umožňují analyzovat jejich dosavadní vývoj, ale rovněž s určitou spolehlivostí (cca 80 %) stanovit jejich střednědobý (pětiletý) vývoj budoucí. Samozřejmě lze predikovat rovněž i dlouhodobější vývoj s tím, že jeho spolehlivost již nebude tak vysoká.
Stálé rubriky
- Denně aktualizovaná nabídka nového bydlení
- Cenové mapy - vývoj cen nových bytů a rodinných domů
- Zprávy z rezidenčního trhu
- Přehledný adresář rezidenčních projektů v ČR
- Přehled výstav a veletrhů s nomenklaturou reality a bydlení
- Profesní adresáře
- Pozvánky na Dny otevřených dveří
- Videoprohlídky rezidenčních projektů – YouTube kanál
- Najdete nás i na Facebooku a Google+
www.kdechcibydlet.cz
Portál specializovaný na informace a nabídku nového bydlení od developerů v ČR. Mediální partner soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit, veletrhu Střechy Praha, veletrhu Bydlení, nové projekty, veletrhu FOR ARCH, FOR HABITAT, FOR Interior a mnoha dalších. Na trhu od podzimu r. 2007
Sdílet / hodnotit tento článek