REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Z kanceláře u Vyšehradu udělali útulný byt pro celou rodinu

Zejména v centrech větších měst dochází velmi často ke změnám bytových jednotek; roste poptávka po nebytových prostorech i prostorech bývalých kanceláří. Představujeme zajímavou rekonstrukci v bytovém domě pod pražským Vyšehradem, kde se kancelářský prostor s nádhernou terasou na úrovni terénu změnil v útulný byt pro rodinu.
Foto: Robert Žákovič, www.robertzakovic.com

Nový majitel se rozhodl využít aktuální úpravu legislativy pro změnu využití prostoru, a i přes složitosti v posuzování denního osvětlení a následné poměrně náročné stavební úpravy zasahující i do dvorní fasády bytového domu se nakonec všechno podařilo. Rekonstrukci zadal profesionálním architektům a projektantům v jedné osobě, aby plně zhodnotili zajímavou lokalitu a terasu na jižním okraji historické části Prahy.

Změna účelu bytové jednotky

Platné právní předpisy v dané oblasti stále přinášejí celou řadu otázek, na které často ani veřejná správa neumí řádně a bezchybně reagovat. Nezpochybnitelné je zcela jistě to, že změna v účelu užívání musí splňovat podmínky podle § 126/3 stavebního zákona a nesmí se dotýkat práv třetích osob. Pokud se nevyžaduje podrobnější posouzení účinků na okolí, podmínek pro užívání nebo zajištění ochrany veřejných zájmů, stavební úřad zpravidla vydá souhlas se změnou v užívání stavby do 30 dnů ode dne podání (§ 127/2 stavebního zákona). Stavební úpravy v bytě nesmí poškodit nebo zasáhnout do společných částí domu. Pokud k takovému zásahu (platí i pro nosné zdi) nedojde, postačí namísto stavebního povolení pouze ohlášení rekonstrukce bytu.

Foto: Robert Žákovič, www.robertzakovic.com

Při úpravách na společných částech (rozvody, balkon) potřebuje vlastník také souhlas společenství. U družstevních bytů musí o rekonstrukci vždy rozhodnout družstvo. Problém nastává tehdy, pokud si vlastník bytu vysvětluje rozsah stavebních úprav po svém (či něco zatají). Stavební úprava je totiž pojem užívaný jak občanským zákoníkem, tak stavebním zákonem. Úpravy by měl dopředu hlásit osobám odpovědným za správu domu, zpravidla společenství vlastníků jednotek (SVJ). A to bez ohledu na to, jak rozsáhlé mají stavební úpravy být a zda k jejich provedení je či není potřeba stavební povolení. „Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, a to popřípadě i s přístupem do bytu,“ stojí v občanském zákoníku (§ 1182).

Foto: Robert Žákovič, www.robertzakovic.com

Jednoduché dispozice bytu a posuzování denního osvětlení

Jelikož se v tomto případě jednalo o rozsáhlejší stavební úpravy, oslovil majitel ke konzultaci projektanty, kteří posoudili, zda plánované úpravy zasáhnou do nosných konstrukcí, následoval posudek statika, stavební povolení a souhlas společenství vlastníků bytových jednotek. Značnou výhodou se stalo to, že novelou stavebního zákona došlo k upuštění požadavku na přímé denní osvětlení obytné místnosti. Zajištění dostatečného denního osvětlení obytných místností je tak na základě novely posuzováno podle prováděcích předpisů (stanovující například požadavek na odstupy mezi stavbami apod.), které mohou dle slov architektů vhodněji a citlivěji reagovat na jednotlivé situace. V bytovém domě v Lumírově ulici pod Vyšehradem se řešil bývalý kancelářský prostor s terasou na úrovni terénu, kde přispělo ke zdárnému řešení i nové řešení dispozice bytu. „Přes složitosti v posuzování denního osvětlení a následné poměrně náročné stavební úpravy zasahující i do dvorní fasády bytového domu se vše zdárně podařilo. Přispělo k tomu i řešení bytu, které je založeno na jednoduché dispozici sestávající ze vstupní šatny, komory, WC, koupelny a velkém obytném prostoru děleném interiérovými prvky na jednotlivé funkční části – spací kout, jídelní kout, kuchyňský kout, sezení a knihovna s TV,“ upřesňuje architekt a projektant v jedné osobě, ukazuje půdorysy a fotografie bytu.

Foto: Robert Žákovič, www.robertzakovic.com

Interiérový design ve světlých barvách

K lepší viditelnosti a celkové atmosféře rekonstruovaného bytu přispívá i dobře zvolený interiérový design, kde převládá bílá, šedá a krémová barva. Ve vstupní části najdeme šatní skříně v bílé barvě s lavicí z přírodního dubu na světle šedé dlažbě. Bezfalcové dveře v celém bytě včetně rámu jsou navrženy též v bílé barvě; výmalba stěn je světle šedá, výmalba stropu opět bílá. Ke koupelně a WC pak patří bílá barva zcela přirozeně.

Na podlaze v místnosti koupelny a WC se nachází světle šedá dlažba a na stěnách skleněná mozaika; výmalba stropu je také bílá. Vestavěný blok skříní v koupelně má barvu lesklého laku odstínu bílá a sprchovací kout a umyvadlo za posuvnou stěnou jsou z mléčného skla. Zajímavě řešený (včetně nábytku) je hlavní obytný prostor, který je rozdělen do jednotlivých zón pomocí interiérových prvků. Prosklení do spacího koutu je opatřeno stahovacími japonskými panely. Blok skříní v bílém lesklém odstínu má větrací průduchy u stropu a podlahy. Proti sezení je na stěně obložené dřevem nábytková stěna s knihovnou a televizí. Tento prvek je ve stejném odstínu jako dřevěná podlaha. Jedinou výjimkou je kuchyně navržená v tmavém antracitovém odstínu a lesklém provedení. Vše je dokonale sladěno a doplněno vkusnými zařizovacími předměty.

Foto: Robert Žákovič, www.robertzakovic.com

Základní technické údaje

Architekti a projektanti: Ing. arch. Filip Havliš a Ing. arch. David Zámečník
Architektonický ateliér: NEW HOW architekti, Beko centrum Praha
Dodavatel: Generální – Baurekon s.r.o.
Plocha pozemku: 244 m2
Zastavěná plocha: 137 m2
Užitná plocha: 162 m2
Konstrukční systém: deskový ŽB monolit
Střešní krytina: plech
Fasáda: probarvovaná omítka
Zateplení: kontaktní tepelná izolace
Okna: dřevěná eurookna s dvojskly /Josko/
Vnitřní dveře: lakovaná MDF
Podlahy: dlažba, dubová trojvrstvá lamela /prkno/
Vytápění: plynový kotel, podlahové topení, radiátory

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Přečtěte si více k tématu Interiér

Foto: Ellen Goegebuer

Dům přebírá rytmus ulice. Tváří se jako tři domy, je ale jen jeden

Inspirace k architektonickým projektům někdy přichází z hlubin fantazie nebo exotických dálek. V případě projektu rodinného domu z Ghentu ale dlouhou cestu vážit nemusela. Podkladem pro návrh se tu stalo uspořádání domů v sousedství. To, jak jsou v odstupu za sebou řazeny podél…

Foto: Radek Úlehla

Netradiční řešení bytu překvapuje odhalenými starými omítkami

Hlavní myšlenkou řešení bylo odstranit nánosy roztodivných konstrukcí, obkladů, podhledů a dispozičních změn. Architekti zrušili průchozí pokoje, vybourali některé dveře, vytvořili nadsvětlík a navrhli čistou současnější dispozici se dvěma samostatnými ložnicemi a propojeným obytným jádrem.

Foto: Tereza Kabelková

Minimalistická rekonstrukce bytu inspirovaná jeho původními prvky

Při zdařilé rekonstrukci bytu z 30. let došlo ke zjednodušení a očištění půdorysu. Celý byt se zpřehlednil a spojujícím prvkem se stala chodba či hala s velkorysým prostorem. Propojením dvou úzkých pokojů vznikl skvělý a velmi rozvolněný obytný prostor kuchyně s jídelnou a obývacím…