Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Zvýšený zájem o nájemní bydlení je i v okresních městech

Zvýšený zájem o nájemní bydlení je i v okresních městech. Růst poptávky je navíc poháněn také zhoršující se dostupností vlastního bydlení a přísnějšími podmínkami pro získání hypotečního úvěru
Zdroj: Fotolia.com - manuel
Zdroj: Fotolia.com - manuel

Fond Českého Bydlení oznamuje hospodářské výsledky za rok 2020, které navzdory pandemické situaci překonaly plánovaná očekávání. Čistý zisk vzrostl až o 238 % a Fond současně dosáhl anuizovaného zhodnocení na úrovni 6,4 % p.a. Prvnímu investičnímu fondu na českém trhu, který nabízí investorům možnost investic do nájemního bydlení, se až o polovinu meziročně zvýšil také čistý obchodní majetek.  U objemu nových investic hlásí nárůst o 43,27 %.

Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení (Fond) k hospodářským výsledkům dodává: „Rok 2020 byl pro Fond velmi úspěšný. Uskutečnili jsme dvě nové akvizice a na dalších pracujeme. Fond má jak dostatek finančních prostředků k rozšiřování svého portfolia a také mnoho příležitostí na trhu, kterých se letos pokusíme maximálně využít. Stále také rozšiřujeme síť distribučních a obchodních partnerů a navýšili jsme hodnotu aktiv Fondu téměř o 50 %. Zhodnocení akcií pro investory dosáhlo hodnoty 6,4 % p.a. Fondu se tak od svého založení daří naplňovat svoje cíle (cílený výnos 6 až 10 % p.a.) a trvale zhodnocovat prostředky svých investorů. Investoři, kteří do Fondu vstoupili již v srpnu 2018  mohou být spokojeni, jelikož svoje akcie ke konci roku 2020 zhodnotili celkem o 16,85 %.“

Fond Českého Bydlení zahájil svoji činnost v létě 2018. Loni se podle portálu nemovitostni-fondy.cz, který sleduje celkem 24 realitních fondů působících v ČR, stal celkově šestým nejvýnosnějším investičním fondem a druhým nejvýnosnějším fondem zaměřeným na rezidenční trh v ČR.

Největší poptávka po nájemním bydlení je dle zakladatelů Fondu stále v Praze a ve většině krajských měst, kde mají lidé větší pracovní příležitosti, možnost se vzdělávat a rozvíjet svou kvalitu života. O nájemní bydlení je oproti osobnímu vlastnictví čím dále větší zájem. Trend začal již v uplynulých letech, loni ho nicméně prohloubila koronavirová krize, která pro řadu lidí znamená výpadek příjmů a nutnost více šetřit. “Zvýšený zájem o nájemní bydlení pozorujeme již i v okresních městech. Růst poptávky je navíc poháněn také zhoršující se dostupností vlastního bydlení a přísnějšími podmínkami pro získání hypotečního úvěru. Ve větších městech je čím dále tím obtížnější dosáhnout na hypotéku i s průměrným nebo lehce nadprůměrným příjmem, a tak je bydlení v nájmu prakticky jedinou alternativou,” nastínil související vlivy spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení Jakub Kořínek.

Prognóza realitního trhu nájemních nemovitostí pro rok 2021

Důležitým faktorem pro vzrůst zájmu o nájemní bydlení je dle zakladatelů také nedostačující výstavba nových bytů, která nedokáže ve většině lokalit uspokojit místní poptávku, a to přirozeně vede k dalšímu zdražování nemovitostí. Poptávku po nájemním bydlení bude v roce 2021 zvyšovat pokračující hospodářský propad, panující nejistota a propouštění v některých hospodářských odvětvích. Vlastnické bydlení se tak stane pro řadu lidí finančně zcela nedostupné. “Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2021, data z loňského roku nám navíc dokázala, že růst cen bytů a nájmů nezastaví ani pandemie a ekonomická recese,” konstatoval Jakub Kořínek.

Investoři mají zájem, Fond má dosud roční zhodnocení 6 % p.a. a více

Obecným trendem nájemního bydlení ve větších i menších městech je dle zakladatelů Fondu postupný pokles výnosů. Ještě před několika lety investoři pořizovali byty a činžovní domy s výnosem přes 10 % p.a., v současnosti už tento jev není patrný ani v méně atraktivních lokalitách. Největší zájem si mezi investory drží hlavní město Praha, Brno a Plzeň. “Institucionálních investorů zatím působí v ČR relativně malé množství a mají různé akviziční strategie. V regionech je díky tomu menší konkurence, a proto je k dispozici větší množství příležitostí se zajímavým výnosem. Náš Fond se díky svému unikátnímu zaměření na činžovní domy v regionech na nedostatek příležitostí rozhodně stěžovat nemůže a daří se mu tak nakupovat nemovitosti s atraktivním výnosem,” poznamenal k dalším příležitostem na trhu Jakub Kořínek.

Investiční plány Fondu Českého Bydlení pro rok 2021

Fond chce v roce 2021 pokračovat ve své investiční strategii: vyhledávat výnosově zajímavé činžovní domy v městech s dobrou socioekonomickou strukturou a rozvinutým trhem nájemního bydlení. “Objemově bychom chtěli naše portfolio zněkolikanásobit, co v praxi znamená akvizici nižších stovek bytů. Ceny budou pochopitelně vždy záležet na konkrétních investičních příležitostech, ale celkový objem by se měl pohybovat v nižších stovkách milionů korun,” přiblížil plány Fondu Jakub Kořínek.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Nájemní bydlení

Zdroj: AdobeStock - Wayhome Studio

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém…

Zákon, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

První majitel bytu pro Airbnb v Praze dostal pokutu za porušení předpisů

Pražské úřady uložily pokutu 20.000 korun prvnímu majiteli bytu za porušování stavebních předpisů při krátkodobém ubytování hostů přes platformu Airbnb. Novinářům to dnes řekla radní Prahy pro bydlení Hana Marvanová (za STAN). Podle názoru vedení města musí byty využívané tímto způsobem dodržovat stejná pravidla jako…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Pokles nájemného v Praze zpomalil

V Praze bylo letos v prvním pololetí průměrné tržní nájemné 279 korun za metr čtvereční, což znamenalo proti druhé polovině loňského roku pokles o 2,8 procenta. Zlevňování se proti loňsku, kdy ve druhém pololetí ceny klesly o 4,3 procenta, zpomalilo. V tiskové zprávě o tom dnes informoval pražský magistrát s odkazem…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA