REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 279 137 Kč99 642 Kč
Cena za m²7 059 346 Kč104 974 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 008 386 Kč56 819 Kč
Cena za m²5 445 566 Kč80 304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 360 Kč
Cena za m²14 751 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 833 097 Kč79 657 Kč
Cena za m²5 374 214 Kč80 011 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 142 730 Kč27 418 Kč
Cena za m²4 407 431 Kč46 541 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²15 950 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 719 552 Kč72 044 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 261 533 Kč37 149 Kč
Cena za m²4 019 414 Kč44 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²35 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 510 318 Kč75 322 Kč
Cena za m²6 243 465 Kč89 715 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 780 529 Kč34 261 Kč
Cena za m²4 246 590 Kč58 021 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 182 136 Kč80 266 Kč
Cena za m²6 314 916 Kč90 677 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 274 429 Kč
Cena za m²4 234 292 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 496 923 Kč98 668 Kč
Cena za m²5 467 145 Kč92 047 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 465 322 Kč30 075 Kč
Cena za m²2 150 858 Kč37 557 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²10 450 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 734 250 Kč
Cena za m²1 676 800 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²18 000 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 748 589 Kč80 728 Kč
Cena za m²5 689 013 Kč94 315 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 800 676 Kč33 621 Kč
Cena za m²4 099 377 Kč71 102 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 620 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 179 193 Kč84 680 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 227 600 Kč74 811 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 293 366 Kč58 293 Kč
Cena za m²5 030 962 Kč74 091 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 123 597 Kč29 836 Kč
Cena za m²5 159 477 Kč84 907 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²10 000 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 623 850 Kč94 591 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²4 004 000 Kč62 724 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 569 532 Kč76 430 Kč
Cena za m²6 764 710 Kč99 124 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 820 926 Kč30 220 Kč
Cena za m²3 966 913 Kč84 298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 345 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 655 406 Kč93 354 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 501 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 874 067 Kč82 413 Kč
Cena za m²6 777 929 Kč118 776 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 483 212 Kč41 064 Kč
Cena za m²5 899 426 Kč89 892 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy5 518 325 Kč32 Kč
Cena za m²15 656 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 928 133 Kč105 668 Kč
Cena za m²7 124 168 Kč130 909 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 879 719 Kč142 142 Kč
Cena za m²7 630 665 Kč111 486 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 939 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 118 744 Kč69 058 Kč
Cena za m²6 786 396 Kč105 794 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 845 333 Kč61 143 Kč
Cena za m²4 939 484 Kč75 979 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 555 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 492 546 Kč106 359 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 877 625 Kč
Cena za m²4 088 058 Kč70 265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 379 332 Kč129 689 Kč
Cena za m²9 540 512 Kč154 082 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 730 311 Kč106 900 Kč
Cena za m²8 928 632 Kč130 095 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²25 534 Kč458 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 783 510 Kč76 018 Kč
Cena za m²5 595 074 Kč88 450 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 923 577 Kč27 645 Kč
Cena za m²4 497 150 Kč61 908 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 875 Kč
Cena za m²9 506 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč91 443 Kč
Cena za m²6 591 024 Kč89 379 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 627 704 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 054 333 Kč60 835 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 107 014 Kč66 014 Kč
Cena za m²5 573 116 Kč91 005 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 513 650 Kč37 616 Kč
Cena za m²4 018 059 Kč65 820 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 250 Kč
Cena za m²10 871 Kč344 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 734 600 Kč76 352 Kč
Cena za m²6 045 108 Kč102 326 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 230 733 Kč41 307 Kč
Cena za m²4 856 815 Kč77 061 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²12 919 Kč853 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 035 209 Kč70 333 Kč
Cena za m²4 885 445 Kč82 682 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 820 639 Kč37 269 Kč
Cena za m²3 039 868 Kč49 803 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²9 810 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 045 042 Kč67 536 Kč
Cena za m²5 664 381 Kč88 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 831 273 Kč56 628 Kč
Cena za m²3 665 672 Kč59 612 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 645 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 840 244 Kč90 993 Kč
Cena za m²5 703 029 Kč80 165 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 962 625 Kč45 786 Kč
Cena za m²4 088 476 Kč69 238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy10 500 000 Kč
Cena za m²11 917 Kč181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 146 600 Kč100 358 Kč
Cena za m²6 616 899 Kč93 841 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 212 667 Kč39 220 Kč
Cena za m²4 476 667 Kč65 365 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti. Pokud jsou rozvody staré 30 s více let,…

Tým autorů projektu Jak koupit bydlení

Checklisty pro vás sestavil tým odborníků oslovených redakcí ESTAV.cz. Právníci, architekti, technici vám přináší rady co si ohlídat v případě koupi nemovitosti. Nevíte si rady s odpověďmi na některé otázky? O služby můžete požádat partnery projektu či vybrané autory.

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Stavebně technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Pokud je dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že…

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Raiffeisen stavební spořitelna prověřila finanční náročnost obou variant na modelových příkladech (starý versus nový byt) a výsledky porovnala. Vyplývá z nich, že v hlavním městě je pořízení novostavby zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně kompletní rekonstrukce.

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Zdroj tepla (a stáří technologie) v souvislosti s druhem objektu může mít zásadní vliv na vaši peněženku. Stejně tak důležitý je výběr dodavatele energií. Životnost zařízení na vytápění je s výjimkou velmi starých zařízení (klasické dřívější kotle Dakon na uhlí apod.) uváděna max. 20 roků. Zjistěte si stáří (podle…

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

V souvislosti s koupí nemovitosti doporučujeme spojit se s právní kanceláří a nechat si zkontrolovat všechny dokumenty připravené k podpisu (zprostředkovatelská smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) včetně obsahu smlouvy – zejména zda je správně vymezen předmět koupě, způsob úhrady ceny, možnosti…

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují. Úvěr je většinově nastaven do výšky 70 – 80% ceny…

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Podnikatelé a občané už nemusejí kvůli snímkům z katastrálních map, které potřebují při nákupu či prodeji domu nebo pozemku, chodit na katastrální úřad. Ode dneška tuto službu nabízí nově také kontaktní místa veřejné správy, která provozují obecní úřady, Hospodářská komora ČR nebo Česká pošta v rámci projektu Czech…

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Investoři (objednatelé) často podceňují předání stavby. Považují jej za formalitu. Opak je však pravdou. Předání stavby má zásadní dopad do jejich práv. Zjednodušeně řečeno je tento dopad vždy negativní. Podpisem předávacího protokolu se ukončuje fáze výstavby, kdy za stavbu odpovídá zhotovitel. Zároveň začíná fáze…