REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 914 616 Kč99 833 Kč
Cena za m²7 404 721 Kč110 782 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 577 538 Kč67 597 Kč
Cena za m²5 936 816 Kč86 516 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 067 Kč272 Kč
Cena za m²14 979 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 175 124 Kč59 214 Kč
Cena za m²5 378 303 Kč86 816 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 134 852 Kč59 508 Kč
Cena za m²3 549 444 Kč47 981 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 750 Kč359 Kč
Cena za m²10 273 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 871 664 Kč78 000 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 352 656 Kč53 277 Kč
Cena za m²4 673 008 Kč59 939 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 198 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 287 265 Kč78 445 Kč
Cena za m²6 448 857 Kč95 640 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 999 230 Kč44 007 Kč
Cena za m²5 668 127 Kč77 742 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 080 Kč278 Kč
Cena za m²14 608 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 748 018 Kč99 340 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 694 253 Kč77 944 Kč
Cena za m²6 705 914 Kč88 467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 063 Kč322 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 618 666 Kč84 002 Kč
Cena za m²5 802 040 Kč96 902 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 522 765 Kč39 241 Kč
Cena za m²2 350 287 Kč39 005 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 028 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 249 875 Kč48 689 Kč
Cena za m²2 769 350 Kč45 287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 687 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 782 280 Kč106 805 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 107 889 Kč51 157 Kč
Cena za m²4 844 801 Kč76 424 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 643 Kč207 Kč
Cena za m²12 132 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 168 159 Kč98 065 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 663 235 Kč98 012 Kč
Cena za m²5 494 538 Kč76 489 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 332 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 765 724 Kč75 367 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 025 595 Kč40 474 Kč
Cena za m²3 940 102 Kč59 847 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč162 Kč
Cena za m²13 015 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 462 643 Kč72 791 Kč
Cena za m²5 010 000 Kč64 356 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 706 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 845 637 Kč98 499 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 490 585 Kč53 074 Kč
Cena za m²5 189 177 Kč76 263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 798 Kč190 Kč
Cena za m²12 544 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 520 912 Kč91 829 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 006 429 Kč71 664 Kč
Cena za m²6 248 739 Kč86 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²16 499 Kč311 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 261 136 Kč76 206 Kč
Cena za m²8 016 082 Kč132 285 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 813 584 Kč118 391 Kč
Cena za m²6 703 690 Kč101 469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 888 Kč219 Kč
Cena za m²17 220 Kč360 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 721 221 Kč146 381 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 746 510 Kč399 053 Kč
Cena za m²7 775 222 Kč120 520 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 725 Kč225 Kč
Cena za m²19 733 Kč418 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 896 528 Kč122 017 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 264 706 Kč71 725 Kč
Cena za m²5 185 977 Kč80 267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 875 Kč140 Kč
Cena za m²13 723 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 714 248 Kč114 372 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 310 607 Kč73 001 Kč
Cena za m²6 481 162 Kč90 499 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 256 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 304 807 Kč137 586 Kč
Cena za m²10 964 666 Kč171 738 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 435 837 Kč209 316 Kč
Cena za m²10 669 002 Kč153 700 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 528 Kč379 Kč
Cena za m²24 222 Kč466 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 774 045 Kč101 280 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 190 367 Kč47 779 Kč
Cena za m²4 627 230 Kč67 099 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 718 Kč193 Kč
Cena za m²13 878 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 518 994 Kč113 546 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 068 Kč83 538 Kč
Cena za m²5 580 167 Kč84 361 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²16 163 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 484 160 Kč101 233 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 359 041 Kč72 387 Kč
Cena za m²5 163 306 Kč73 230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 133 Kč161 Kč
Cena za m²13 809 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 487 390 Kč117 608 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 245 020 Kč69 190 Kč
Cena za m²6 867 678 Kč90 972 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 154 Kč157 Kč
Cena za m²15 823 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 519 690 Kč90 012 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 517 239 Kč59 585 Kč
Cena za m²3 638 557 Kč55 889 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 615 Kč205 Kč
Cena za m²10 523 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 777 257 Kč90 552 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 546 860 Kč55 693 Kč
Cena za m²4 317 651 Kč67 230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 048 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 000 677 Kč104 472 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 150 032 Kč46 384 Kč
Cena za m²5 303 221 Kč74 288 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč237 Kč
Cena za m²13 576 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 313 309 Kč63 011 Kč
Cena za m²7 653 740 Kč90 512 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 000 Kč293 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Nenechte si ujít užitečné informace ze světa stavebnictví

Nenechte si ujít užitečné informace ze světa stavebnictví

Stavíte rodinný dům? Rekonstruujete byt? Řešíte majetkové problémy se sousedem? Hledáte informace o dotacích na stavbu? Potřebujete inspiraci pro váš interiér? Na ESTAV.cz radí odborníci z praxe. Nenechte si utéct jejich články.

Ilustrační obrázek, foto D. Kopačková

Čechy doma obtěžuje hlavně hluk z ulice

44 % Čechů si stěžuje na pouliční rámus a v součtu 56 % na hluk od sousedů. Nejvíce trpí obyvatelé budov, které jsou dvacet a více let staré a zatím neprošly renovací či rekonstrukcí.

panelový dům byt

Průměrný bytový dům v ČR je starý 52 let, nejstarší jsou v Praze

Průměrné stáří bytových domů v Česku od data výstavby, respektive od data poslední rekonstrukce je 52,4 roku. Nejvíce je to v Praze (61,3 roku), naopak nejmladší bytové domy jsou ve Zlínském kraji (41,7 roku). Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu.

Rodiče dopomáhají k novému bydlení až polovině Čechů

Rodiče dopomáhají k novému bydlení až polovině Čechů

Polovina rodičů pomáhá svým dětem s hypotékou, na nové bydlení svých dětí přispívají dokonce celou 1/4 jeho ceny. Peníze rodičů či zástava jejich vlastní nemovitosti dopomáhají k novému bydlení až polovině Čechů, u mladých do 26 let dokonce až v sedmi z deseti případů.

Majitel vs. nájemník: I výpověď z nájmu má svá pravidla

Majitel vs. nájemník: I výpověď z nájmu má svá pravidla

Vedle dohody o zániku nájmu bytu je nejčastějším způsobem ukončení nájmu výpověď z nájmu bytu. Výpověď může dát jak pronajímatel, tak nájemce, v obou případech musí být písemná a musí být doručena druhé straně. Výpovědní doba pak běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé…

Brno nádraží centrum

Brnu se uvolnilo 15 startovacích bytů, pronajme je mladým rodinám

Brno pronajme 15 menších startovacích bytů mladým rodinám, řekla dnes novinářům primátorova náměstkyně zodpovědná za bytovou oblast Klára Liptáková (KDU-ČSL). Brno má podle ní asi 60 startovacích bytů, z nichž se 15 uvolnilo. Šest rodin už město vybralo, zbylé bude vybírat. Lidé, kteří splní podmínky, dostanou nižší…

Daň z nabytí nemovitosti bude platit zřejmě jen kupující

Daň z nabytí nemovitosti bude platit zřejmě jen kupující

Daň z nabytí nemovitých věcí bude zřejmě platit jen kupující. Včera to doporučil schválit sněmovní rozpočtový výbor v novele příslušného zákonného opatření Senátu. Vláda si od této změny slibuje větší jednoznačnost zákona i lepší výběr daně. Současný zákon dává možnost oběma stranám transakce, aby se dohodly, která z…

Spolehlivá střecha s dlouhou životností

Spolehlivá střecha s dlouhou životností

Jedním z klíčových rozhodnutí při plánování a stavbě domu je nepochybně výběr střešní krytiny. Volba střechy totiž ovlivní jak estetický vzhled domu, tak jeho fungování. Ideální volbou je krytina KM BETA. Střešní tašky KM BETA se vyrábí z přírodních materiálů, vyznačují se velkou odolností vůči nepříznivým venkovním…

Kam kráčíš sídliště? Stanou se ze sídlišť ghetta?

Kam kráčíš sídliště? Stanou se ze sídlišť ghetta?

Stanou se ze sídlišť ghetta? Tato otázka zazněla v českých médiích již mnohokrát. Pokud vím, oslovení odborníci (sociologové, sociální geografové, urbanisté) vždy odpověděli, že výrazná většina sídlišť má nakročeno k tomu, aby se prudkému socioekonomickému úpadku vyhnula a ghetta či slumy se z nich v příštích…

bytový dům

Vláda dala zelenou dostupnějšímu nájemnímu bydlení

Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová na vládě předložila návrh, který počítá s podporou výstavby nájemních bytů na území České republiky. Hlavním cílem tohoto návrhu je změna podmínek pro investory, zvýšení zájmu o výstavbu nájemních bytů a jejich dostupnost pro vymezené skupiny obyvatel včetně mladých do 30…

Půjčky na bydlení pro mladé jsou zbytečné, míní odborníci

Půjčky na bydlení pro mladé jsou zbytečné, míní odborníci

Půjčka na bydlení pro lidi do 36 let s dětmi do šesti let, kterou ve středu schválila vláda, se mine účinkem. V době snadného přístupu k hypotékám a nízkých úrokových sazeb je to zbytečný krok. Shodují se na tom odborníci oslovení ČTK. Rovněž upozorňují, že maximální výše úvěru 600 000 korun je příliš nízká.

STIEBEL ELTRON nabízí komfortní řešení pro kuchyni i koupelnu

STIEBEL ELTRON nabízí komfortní řešení pro kuchyni i koupelnu

Technika hraje právě tak velkou úlohu, jako chování uživatele nebo stav budovy. Pokud budovu zateplíme, snížíme potřebu tepla na vytápění, ale u teplé vody takovou možnost nemáme, zde se musíme spolehnout na správnou volbu zdroje teplé vody.

plán výstavby domů

Nové rodinné domy by měly vyrůst v Sokolově v bývalých kasárnách

V prostorách bývalých kasáren v Sokolově by v budoucnu měly vzniknout nové domy pro bydlení. Po změně využití v územním plánu by měly být pozemky nabídnuty k prodeji. Co přesně na místě vznikne, bude záležet na budoucím investorovi. Řekl to místostarosta Sokolova Karel Jakobec (ODS).

soud podvod bydlení právo

Poškození v kauze Lidových domků nevěří, že peníze dostanou zpět

Poškození v kauze společnosti Lidové domky, která údajně připravila své klienty o více než 40 milionů korun, nevěří, že peníze dostanou zpět, i kdyby u soudu uspěli. Novinářům to řekli před jednáním pražského městského soudu, který se včera případem poprvé zabýval. Pavel Hric, na kterého obžaloba míří, prý v letech…

radnice kolín

Středočeská města řeší, zda se zbavit dalších městských bytů

Některá středočeská města řeší, zda se zbavit dalších městských bytů. V minulosti radnice většinu bytů prodaly, stále je ale tíží náklady na správu těch zbývajících. Například v Příbrami by zástupci ANO na radnici chtěli některé byty ve špatném stavu prodat a z utržených peněz financovat opravy celého bytového fondu.…

Praha centrum

Luxusní byty v Praze do roku 2018 zdraží až o 15 procent

Ceny luxusních bytů v Praze by měly růst stabilním tempem, do roku 2018 by se měly zvýšit o 12 až 15 procent. Vyplývá to ze studie společnosti Lexxus Norton. Poptávka po luxusních nemovitostech podle studie dlouhodobě výrazně převyšuje nabídku. V této kategorii přitom nejvíce scházejí malé byty do 65 metrů…

Bytový dům

Jak spravovat bytový dům a jak jej rozdělit na bytové jednotky

Nejběžnější a také pro majitele nejvýhodnější je osobní vlastnictví bytu jako samostatné bytové jednotky. Co když ale dům není na jednotlivé jednotky rozdělen? Co když je celý, včetně bytů, vlastněn podílově? Pokud se vlastníci dohodnou, mohou si dům na bytové jednotky rozdělit. Stále však bude zůstávat potřeba…