REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 274 591 Kč99 967 Kč
Cena za m²6 990 318 Kč104 856 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 048 092 Kč57 507 Kč
Cena za m²5 451 928 Kč80 869 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 964 Kč
Cena za m²14 574 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 858 428 Kč79 043 Kč
Cena za m²5 330 417 Kč77 695 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 933 171 Kč28 163 Kč
Cena za m²4 302 502 Kč45 485 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²16 887 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 209 024 Kč77 718 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 940 188 Kč37 149 Kč
Cena za m²3 917 656 Kč43 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²35 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 807 971 Kč68 155 Kč
Cena za m²6 093 499 Kč89 632 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 925 307 Kč32 905 Kč
Cena za m²4 191 696 Kč57 712 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 326 470 Kč72 888 Kč
Cena za m²6 137 515 Kč90 689 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 274 429 Kč
Cena za m²4 166 387 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 423 462 Kč98 031 Kč
Cena za m²5 453 698 Kč92 684 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 349 104 Kč30 318 Kč
Cena za m²2 137 543 Kč37 509 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²10 141 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 734 250 Kč
Cena za m²1 676 800 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²18 000 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 774 905 Kč80 935 Kč
Cena za m²5 772 359 Kč97 579 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 585 544 Kč31 345 Kč
Cena za m²4 136 298 Kč71 876 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 620 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 463 894 Kč90 303 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 227 600 Kč74 811 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 148 718 Kč60 317 Kč
Cena za m²5 187 781 Kč73 409 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 862 724 Kč31 629 Kč
Cena za m²5 104 574 Kč84 297 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²10 000 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 386 968 Kč83 281 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²3 993 182 Kč69 054 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 473 532 Kč75 624 Kč
Cena za m²6 785 341 Kč99 768 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 040 828 Kč30 220 Kč
Cena za m²4 024 476 Kč84 298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 226 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 625 594 Kč93 127 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 799 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 917 230 Kč82 139 Kč
Cena za m²6 660 862 Kč119 408 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 410 471 Kč41 338 Kč
Cena za m²5 736 971 Kč89 350 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 405 660 Kč32 Kč
Cena za m²15 883 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 928 133 Kč105 668 Kč
Cena za m²7 049 738 Kč130 432 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 818 559 Kč164 285 Kč
Cena za m²7 615 519 Kč111 486 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 786 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 085 957 Kč68 872 Kč
Cena za m²6 855 505 Kč101 805 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 868 901 Kč61 496 Kč
Cena za m²5 030 298 Kč76 254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 555 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 941 038 Kč97 691 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 927 625 Kč
Cena za m²4 408 854 Kč71 992 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 139 893 Kč129 407 Kč
Cena za m²9 440 734 Kč153 768 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 379 471 Kč110 145 Kč
Cena za m²8 689 403 Kč130 276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²25 532 Kč458 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 713 899 Kč75 845 Kč
Cena za m²5 554 994 Kč87 342 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 021 564 Kč28 680 Kč
Cena za m²4 252 843 Kč60 504 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 750 Kč
Cena za m²10 418 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč87 940 Kč
Cena za m²6 740 607 Kč89 138 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 627 704 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 054 333 Kč60 835 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 858 531 Kč63 816 Kč
Cena za m²5 587 859 Kč91 000 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 585 140 Kč36 900 Kč
Cena za m²3 844 381 Kč65 205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy73 667 Kč
Cena za m²10 908 Kč341 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 204 500 Kč74 170 Kč
Cena za m²6 064 146 Kč101 178 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 286 112 Kč42 314 Kč
Cena za m²4 786 202 Kč77 838 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²12 741 Kč590 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 026 931 Kč70 256 Kč
Cena za m²4 907 657 Kč82 081 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 546 947 Kč35 735 Kč
Cena za m²3 013 378 Kč49 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²9 740 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 004 561 Kč66 491 Kč
Cena za m²5 577 207 Kč87 543 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 568 000 Kč50 137 Kč
Cena za m²3 597 733 Kč58 005 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 645 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 097 214 Kč90 029 Kč
Cena za m²6 090 615 Kč87 687 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 018 163 Kč46 090 Kč
Cena za m²4 242 368 Kč67 231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy10 500 000 Kč
Cena za m²11 286 Kč184 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 003 743 Kč99 182 Kč
Cena za m²6 589 250 Kč93 702 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 251 444 Kč39 553 Kč
Cena za m²4 576 556 Kč64 553 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²7 500 Kč197 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Brno nádraží centrum

Brnu se uvolnilo 15 startovacích bytů, pronajme je mladým rodinám

Brno pronajme 15 menších startovacích bytů mladým rodinám, řekla dnes novinářům primátorova náměstkyně zodpovědná za bytovou oblast Klára Liptáková (KDU-ČSL). Brno má podle ní asi 60 startovacích bytů, z nichž se 15 uvolnilo. Šest rodin už město vybralo, zbylé bude vybírat. Lidé, kteří splní podmínky, dostanou nižší…

Daň z nabytí nemovitosti bude platit zřejmě jen kupující

Daň z nabytí nemovitosti bude platit zřejmě jen kupující

Daň z nabytí nemovitých věcí bude zřejmě platit jen kupující. Včera to doporučil schválit sněmovní rozpočtový výbor v novele příslušného zákonného opatření Senátu. Vláda si od této změny slibuje větší jednoznačnost zákona i lepší výběr daně. Současný zákon dává možnost oběma stranám transakce, aby se dohodly, která z…

Spolehlivá střecha s dlouhou životností

Spolehlivá střecha s dlouhou životností

Jedním z klíčových rozhodnutí při plánování a stavbě domu je nepochybně výběr střešní krytiny. Volba střechy totiž ovlivní jak estetický vzhled domu, tak jeho fungování. Ideální volbou je krytina KM BETA. Střešní tašky KM BETA se vyrábí z přírodních materiálů, vyznačují se velkou odolností vůči nepříznivým venkovním…

Kam kráčíš sídliště? Stanou se ze sídlišť ghetta?

Kam kráčíš sídliště? Stanou se ze sídlišť ghetta?

Stanou se ze sídlišť ghetta? Tato otázka zazněla v českých médiích již mnohokrát. Pokud vím, oslovení odborníci (sociologové, sociální geografové, urbanisté) vždy odpověděli, že výrazná většina sídlišť má nakročeno k tomu, aby se prudkému socioekonomickému úpadku vyhnula a ghetta či slumy se z nich v příštích…

bytový dům

Vláda dala zelenou dostupnějšímu nájemnímu bydlení

Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová na vládě předložila návrh, který počítá s podporou výstavby nájemních bytů na území České republiky. Hlavním cílem tohoto návrhu je změna podmínek pro investory, zvýšení zájmu o výstavbu nájemních bytů a jejich dostupnost pro vymezené skupiny obyvatel včetně mladých do 30…

Půjčky na bydlení pro mladé jsou zbytečné, míní odborníci

Půjčky na bydlení pro mladé jsou zbytečné, míní odborníci

Půjčka na bydlení pro lidi do 36 let s dětmi do šesti let, kterou ve středu schválila vláda, se mine účinkem. V době snadného přístupu k hypotékám a nízkých úrokových sazeb je to zbytečný krok. Shodují se na tom odborníci oslovení ČTK. Rovněž upozorňují, že maximální výše úvěru 600 000 korun je příliš nízká.

STIEBEL ELTRON nabízí komfortní řešení pro kuchyni i koupelnu

STIEBEL ELTRON nabízí komfortní řešení pro kuchyni i koupelnu

Technika hraje právě tak velkou úlohu, jako chování uživatele nebo stav budovy. Pokud budovu zateplíme, snížíme potřebu tepla na vytápění, ale u teplé vody takovou možnost nemáme, zde se musíme spolehnout na správnou volbu zdroje teplé vody.

plán výstavby domů

Nové rodinné domy by měly vyrůst v Sokolově v bývalých kasárnách

V prostorách bývalých kasáren v Sokolově by v budoucnu měly vzniknout nové domy pro bydlení. Po změně využití v územním plánu by měly být pozemky nabídnuty k prodeji. Co přesně na místě vznikne, bude záležet na budoucím investorovi. Řekl to místostarosta Sokolova Karel Jakobec (ODS).

soud podvod bydlení právo

Poškození v kauze Lidových domků nevěří, že peníze dostanou zpět

Poškození v kauze společnosti Lidové domky, která údajně připravila své klienty o více než 40 milionů korun, nevěří, že peníze dostanou zpět, i kdyby u soudu uspěli. Novinářům to řekli před jednáním pražského městského soudu, který se včera případem poprvé zabýval. Pavel Hric, na kterého obžaloba míří, prý v letech…

radnice kolín

Středočeská města řeší, zda se zbavit dalších městských bytů

Některá středočeská města řeší, zda se zbavit dalších městských bytů. V minulosti radnice většinu bytů prodaly, stále je ale tíží náklady na správu těch zbývajících. Například v Příbrami by zástupci ANO na radnici chtěli některé byty ve špatném stavu prodat a z utržených peněz financovat opravy celého bytového fondu.…

Praha centrum

Luxusní byty v Praze do roku 2018 zdraží až o 15 procent

Ceny luxusních bytů v Praze by měly růst stabilním tempem, do roku 2018 by se měly zvýšit o 12 až 15 procent. Vyplývá to ze studie společnosti Lexxus Norton. Poptávka po luxusních nemovitostech podle studie dlouhodobě výrazně převyšuje nabídku. V této kategorii přitom nejvíce scházejí malé byty do 65 metrů…

Bytový dům

Jak spravovat bytový dům a jak jej rozdělit na bytové jednotky

Nejběžnější a také pro majitele nejvýhodnější je osobní vlastnictví bytu jako samostatné bytové jednotky. Co když ale dům není na jednotlivé jednotky rozdělen? Co když je celý, včetně bytů, vlastněn podílově? Pokud se vlastníci dohodnou, mohou si dům na bytové jednotky rozdělit. Stále však bude zůstávat potřeba…

Problémy s hypotékou na družstevní byt - jak jej financovat?

Problémy s hypotékou na družstevní byt - jak jej financovat?

Družstevní byty jsou levnější než stejně velké bydlení v přímém vlastnictví, ale člověk si za své peníze nepořizuje nemovitost, nýbrž členství v družstvu. Jaké to může skrývat rizika a pro koho to naopak může být výhodné?

Finep loni prodal 617 bytů, meziročně o pětinu více

Finep loni prodal 617 bytů, meziročně o pětinu více

Developerská společnost Finep loni prodala 617 bytů, meziročně zhruba o pětinu více. Do rezidenční výstavby investovala přibližně 1,7 miliardy Kč, hodnota prodaných bytů činila přes dvě miliardy korun. Firma to uvedla v dnešní zprávě s tím, že počet prodaných bytů může ještě nepatrně klesnout kvůli možnému vypovězení…

Jak koupit bydlení přes realitní kancelář

Jak koupit bydlení přes realitní kancelář

Většina lidí si dnes nekupuje bydlení přímo od vlastníka, ale přes realitní kancelář, která vlastníka zastupuje. Má tento postup svá úskalí? Většina kupujících by odpověděla: „Ano, cena nemovitosti se zvedne – úplně zbytečně – o provizi makléře.“ Mají pocit, že provize je nezaslouženým, snadným výdělkem.

Vstupenky na veletrhy For PASIV a Cesty dřeva pro čtenáře ESTAV.cz zdarma

Vstupenky na veletrhy For PASIV a Cesty dřeva pro čtenáře ESTAV.cz zdarma

FOR PASIV je určen všem specialistům, odborníkům a těm, kteří se zajímají o nízkoenergetické, pasivní a nulové domy, ať už jsou to mladí perspektivní lidé, kteří řeší úspory energie v novém bydlení či starší generace, která si chce dopřát ještě dostatek výhod a pohodlí svého stávajícího domova.

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Práce na stavebních úřadech je nejen velice rozmanitá, ale také náročná, a proto jsou v současné době kvalifikační požadavky pro pracovníky stavebních úřadů stanoveny přímo stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (§ 13a).

REKLAMA