Vzhledem k tomu, že je revitalizace bytového domu nákladnou záležitostí, není vždy nezbytné provádět komplexní rekonstrukci. V závislosti na stavu nemovitosti, jakož i na finančních možnostech se lze pustit pouze do částečné revitalizace a zaměřit se na problémy, které jsou nejaktuálnější, příp. které přispějí k lepšímu komfortu bydlení. V případě nedostatku financí v rámci fondu oprav může SVJ využít půjčku na rekonstrukci – pak je nezbytné nechat si udělat rozpočet rekonstrukce domu a následně vybrat nejvýhodnější úvěr pro SVJ, příp. lze na některé opravy čerpat finanční prostředky i z nejrůznějších dotačních programů, radí odborník z webu epujcka.cz
Instalatérské práce
Častým problémem bytových domů jsou zastaralé či nevyhovující elektroinstalace a rozvody vody, topení a plynu, jakož i odpady. Obzvláště ve starších nemovitostech je elektroinstalace stále ještě v hliníkovém provedení, což může obyvatelům domu způsobovat problémy, jako jsou nejrůznější zkraty či vypadávání pojistek. Proto je vhodné nechat zpracovat kompletní posouzení stavu těchto částí a následně vybrat vhodnou firmu pro provedení kvalitních instalatérských a topenářských prací.
Zateplení bytových domů
Vysoké ceny energií vedou stále častěji k potřebě co nejvíce snížit jejich spotřebu a náklady na ně. Rekonstrukce a zateplení fasády je skvělým řešením vedoucím k úsporám energie – kromě snížení tepelných ztrát v topné sezóně ale také poskytne příjemné bytové klima i v létě během horkých dnů. Navíc nová fasáda zlepší statiku budovy a zabraňuje pronikání hluku zvenčí.
Společně s rekonstrukcí fasády je však vhodné provést také zateplení půdy/střechy (právě tou často dochází k nejvyšším únikům tepla), jakož i zateplení suterénu. Jsou-li na domě lodžie či balkony, zvažte jejich zasklení – dosáhnete tak ještě menších tepelných ztrát.
Praktický tip
Aby nová fasáda vypadala stále jako nová a zároveň plnila své funkce, nezapomeňte následně na její pravidelnou údržbu spojenou s čištěním a příp. i nátěr. Najmout si lze specializovanou firmu, nebo o fasádu pečovat svépomocí – můžete si totiž pronajmout pracovní plošinu, díky které pohodlně zvládnete i práci ve výškách.
Sanace a hydroizolace spodní stavby
U vlhkých bytových domů je vhodné provést sanaci a hydroizolaci spodní stavby, kdy se během diagnostiky určí poškozená místa a provede se chemická injektáž. Poté následuje samotná sanace spodní stavby a nalepení asfaltového pásu sloužícího jako hydroizolace. Tímto postupem je zajištěna ochrana zdi proti povětrnostním vlivům – zeď zůstává suchá a chráněná proti vzniku zdraví škodlivých plísní. Zároveň již také nedochází k zatékání do suterénu a výrazně se prodlužuje životnost nemovitosti.
Rekonstrukce společných prostor
V rámci zlepšení estetiky prostředí domu je vhodné zaměřit se při rekonstrukci bytového domu také na společné prostory. Za zvážení stojí výměna venkovních vchodových dveří, podlahových krytin a osvětlení na společných chodbách, opravy zdí a stropů, renovace zábradlí či výmalba zdí. Vhodné je zaměřit se i na venkovní prostor a příp. provést terénní úpravy, opravit chodníky nebo nainstalovat stříšku nad vstup do domu. Komfort bydlení zvýšíte také modernizací vnitrobloku, kam můžete například nainstalovat nové lavičky, osadit stromy a keře, přidat prolézačky pro děti atd.
Přistoupit lze také k rekonstrukci sklepů a případně také zrenovovat půdu. Nevyužité půdní prostory můžete využít k vybudování nových bytů – ty navíc následně můžete prodat, a získat tak zpět peníze vložené do rekonstrukce.
Výměna výtahu či jeho pořízení
Starý, pomalý a často problematický výtah si rozhodně zaslouží modernizaci, a to nejen z hlediska zvýšení komfortu, ale i bezpečnosti – navíc se ale také sníží energetická náročnost na jeho provoz, jakož i hlučnost. Pokud ve vašem bytovém domě dosud výtah není, zvažte jeho vybudování.
Výměna oken a vchodových dveří
Stejně jako u zateplení obvodového a střešního pláště je u výměny oken tím největším benefitem snížení nákladů na vytápění – zateplením domu spojeným s výměnou oken lze dosáhnout úspory za vytápění ve výši až 60 %. Kvalitní, vysoce izolační plastová okna navíc snižují pronikání hluku zvenčí, a zvyšují tak komfort bydlení.
Pro zvýšení bezpečnosti obyvatel bytového domu je vhodné také vyměnit vchodové dveře (čtěte také: jak probíhá taková výměna krok za krokem) – optimální je vybrat bezpečnostní dveře, které chrání před nechtěným vniknutím neoprávněných osob.
Společné řešení energií a tepla
Velmi častým tématem spojeným s rekonstrukcí bytových domů je společné řešení tepla a energií – a to obzvláště u těch domů, které energetický štítek označuje jako nehospodárné. Přistupuje se proto k instalaci FV panelů či tepelného čerpadla.
Fotovoltaika pro bytové domy
Pro zlepšení komfortu bydlení i zajištění energetické soběstačnosti se na střechách bytových domů využívá fotovoltaika. Ta kromě úspor z plateb za energie umožní překlenout i výpadky sítě, pokud jsou její součástí záložní baterie. Navíc se jedná o ekologický zdroj energie, na které je kladen stále větší tlak, a proto lze na instalaci fotovoltaiky čerpat i státní dotace.
Legislativu spojenou s fotovoltaikou pro bytové domy řeší zákon o komunitní energetice, resp. novela zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon.
Tepelné čerpadlo pro bytové domy
Pro společný ohřev teplé vody je možné instalovat tepelné čerpadlo, a to jak uvnitř domu, tak mimo něj. Nejvhodnějším řešením je tepelné čerpadlo vzduch-voda, které je nejen cenově nejdostupnější, ale zároveň ohřívá vodu 365 dnů v roce a poskytuje jí dostatek i při odběrových špičkách, doporučuje odborník z přední české firmy v oblasti dodávek tepelných čerpadel Veskom.
Komplexní rekonstrukci svěřte do rukou odborníků
Na závěr je třeba ještě zmínit, že rekonstrukce bytového domu není dostačující, pokud není nemovitosti věnována dostatečná péče trvale. Správnou péčí a údržbou domu můžete nejen zlepšit vzhled nemovitosti, ale prodloužit i její životnost a oddálit termín potřeby dalších oprav. Zatímco běžnou údržbu můžete zvládnout sami, odborné, rozsáhlejší či komplexní rekonstrukce svěřte do rukou odborníků. Vhodné je vybrat firmu, která zvládne komplexní revitalizaci bytového domu od projektu až po kolaudaci – ta totiž provede odbornou analýzu, navrhne řešení, vytvoří rozpočet a následně se zhostí všech potřebných činností, což vede nejen k časovým úsporám, ale i finančním. Výsledkem bude lepší technický stav bytového domu, snížení energetické náročnosti, hezčí vzhled nemovitosti, prodloužení její životnosti i zlepšení komfortu bydlení.
Sdílet / hodnotit tento článek