• ESTAV.cz
• Témata
• Zařizujeme a vybavujeme
• Vytápění domu a zdroje tepla
• Lidé v bytovém domě šetří desítky tisíc korun ročně za elektřinu díky tomuto triku. I bez fotovoltaiky

Cena elektřiny se skládá ze dvou částí:

1. Platby podle spotřeby – cena samotné elektřiny a související platby navázané na spotřebu
2. Fixní poplatky – platba rezervovaný příkon (tzv. za jistič) a stálý měsíční plat dodavateli nezávislé na spotřebě

Právě fixní poplatky umí nepříjemně navýšit účty. Platíte je bez ohledu na to, zda spotřebujete hodně, nebo skoro nic. To je běžné na chalupě, v garáži se samostatnou přípojkou, ale i ve většině bytů, kde je malá spotřeba (pokud mají například vytápění a ohřev vody plynem).

Jaký je běžný stav v bytovém domě

Běžně má každý byt vlastní elektroměr a své odběrné místo. Každý majitel si řeší své smlouvy s dodavateli. Každé OM platí své fixní poplatky dodavateli i distributorovi. K tomu ještě v domě existují další odběrná místa pro společné prostory (chodby, sklepy, výtah) za která zodpovídá SVJ a obyvatelé se skládají na další stálé platby. Běžně to mohou být desítky odběrných míst v jediném domě. Čím víc odběrnýmch míst (OM) v domě, tím víc poplatků.

TIP: Čtete zkrácenou verzi článku. Pokud vás zajímá kompletní rozbor situace, výpočty a detailní úspory, přečtěte si celý článek na TZB-info.

Jedno odběrné místo pro celý dům

Sjednocení znamená, že byty přestanou mít vlastní odběrná místa. Celý dům má jediný elektroměr tzv. na patě domu, který je veden na SVJ, podobně jako společné prostory. Tento hlavní bod – jistič má navýšený rezervovaný příkon tak, aby pokryl celý dům. Spotřeba jednotlivých bytů se měří podružnými elektroměry ve vlastnictví SVJ a dle toho se elektřina dále účtuje v rámci služeb SVJ (funguje to podobně jako rozúčtování vody).

SVJ vybírá dodavatele elektřiny a řeší jednu smlouvu pro všechny byty.

Výhody

• výrazné snížení celkové částky za fixní poplatky
• žádné starosti vlastníků bytů s dodavateli, fixacemi či reklamací faktur

Nevýhody:

• vlastníci přijdou o možnost zvolit si svého dodavatele, elektřinu pro všechny zajišťuje SVJ
• více práce pro výbor SVJ s rozúčtováním energií (ev. externí služba)
• náklady na realizaci a výměnu měřidel

Jak probíhá sjednocení v praxi

1. Stoprocentní souhlas vlastníků – jedná se o zásah do práv všech vlastníků. Je nutný souhlas všech majitelů (nejen nadpoloviční nebo jen přítomných atp.) podložený hlasováním na shromáždění. Dále je třeba schválit si budoucí systém rozúčtování elektřiny. Vhodné je změnit stanovy a uvést, že výbor je odpovědný za zajištění dodávek elektřiny do bytů (podobné je to i u vody).
2. Sběr podkladů – výbor SVJ a realizační firma potřebuje od vlastníků EAN čísla a plné moci a osobní údaje pro účely komunikace realizační firmy s distributorem i obchodníkem. Pozor toto je potřeba dát realizační firmě za všechna OM, tedy i za ta společná ve správě SVJ.
3. Administrativa – realizační firma pověřením plné moci zajistí novou smlouvu o připojení, vypovězení smluv u obchodníků i zrušení OM u distribuce. Distributor musí JOM povolit.
4. Technická příprava – realizační firma připraví elektroměrový sloupek tak, aby odpovídal požadavkům distribuce.
5. Technické přepojení – distributor zapojí nový hlavní elektroměr a odpojí bytové elektroměry a elektroměry společných prostor. Ve stejný den se instalují podružná měření pro rozúčtování spotřeby v bytech a spol. prostorech. Během přepojení je nutná odstávka elektřiny – většinou jeden den.
6. Nastavení nových smluv s dodavateli a vlastníky bytů – výbor SVJ musí s vlastníky zahájit placení záloh za elektřinu, vyřešit nové smlouvy na dodávku elektřiny s dodavateli, popř. upravit distribuční sazbu

Reálný příklad z bytového domu

Dům se 21 byty měl původně 25 odběrných míst (21 bytů + 4 pro společné prostory). Po sjednocení zůstalo jediné odběrné místo vedené na SVJ, ze kterého se posílá elektřina do celého domu. Díky velkému odběru na tomto odběrném místě jim navíc dodavatel zcela odpustil stálý plat. Obyvatelé proto stálý plat neplatí, a to ani za společné prostory, původně platil cca 110 Kč/OM vč. DPH. V tom je síla společného postupu v bytovém domě.

Kolik dům ušetřil?

Tabulka – úspory fixních plateb po sjednocení odběrných míst, ceny vč. DPH, zdroj redakce

To znamená, že každý byt ušetřil jen na fixních platbách sjednocením odběrných míst téměř 3 000 Kč za rok. A to bez ohledu na spotřebu. Tato úspora je okamžitá.

Pokud vás zajímá případ blíže, vše jsme spočítali s redakcí TZBinfo.cz na reálném bytovém domě. Zpracovali jsme detailní popis celého systému včetně rozhovoru s předsedou SVJ, kde sděluje zkušenosti z praxe.

Dozvíte se, jak proces ve zmíněném bytovém domě probíhal, jakým chybám se vyvarovat, jak se povedlo přesvědčit obyvatele. Vše v článku na TZBinfo.cz

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata